家庭销售上升,库存倒下

1月份,现有房屋的销售额根据该销售额增长4.3% 西雅图时代库存和库存到了我们的最低点’在过去的7年里看到了。这 国家协会 房地产经纪人 表示,销售额调整为457万次季节。所有四大地区销售额上涨,其中西部地区8.8%。 12月销售额下跌至438万,截至2011年截止日期为0.5%。然而,这并没有影响年度销售,只有季节性月度销售。根据全国房地产经纪人协会,现有的房屋销售仍在恢复,投资者占购买的23%的房屋。

第二&塞内卡大厦以一小部分成本出售

签名蓝色圆顶 第二和塞内卡大厦  在西雅图市中心,已售出比五年前的价格低19%。据县纪录,旧金山以旧金山的房地产投资公司拿起建筑物 Tishman Speyer. 纽约186亿美元。 Tishman于2007年支付了2007年建筑的2.3亿美元,距离商业房地产繁荣的峰顶。华盛顿共同占据了大约16%的建筑物,而当他们未能达到结束时,租金成本上涨,空缺走了。

建筑物’S值曾经低于Tishman’S $ 175抵押贷款,但他们能够在2010年修改债务。尽管价格低廉,但销售实际上是王县’自1918年8月8日以来的最大房地产交易。去年8月,另一个市中心的办公楼售价3.5亿美元。此时,第二个&塞内卡大楼目前有空缺。

现金是房地产的王

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西雅图时代有关于如何的文章 现金是国王 在房地产市场。美国所有人的三分之一销售于12月份的房屋销售额是现金交易。清洁优惠–有限的突发事件–特别是那些没有融资应急的人需求量很高。一个人不会自动假设这是一件坏事,但问题是这些现金交易在家庭价值观下降了压力,因为卖家肯定会接受较低的报价。没有在哪里比银行所拥有的房屋更普遍。银行有动力地从他们的书中获取房地产,并且不会在他们卖出的房屋上情绪上附加,所以肯定的交易是他们更喜欢的交易。但是需要融资他们的房屋购买的买家不需要烦恼。例如,在FANDIE MAE和FREDDIE MAC中首先首次购房者和那些购买房子的人居住。此外,并非所有业主都像愿意肯定卖出的银行。因此,虽然现金是国王,但它不是房地产交易的最终决定。

它是一个不寻常的房地产市场,库存落后,销售额升级,但至少部分原因是由于这些现金交易有下行的房价向下压力。要导航这个不寻常的房地产市场,应该联系A. 当地房地产经纪人 专业建议。

HUD解释了为什么抵押贷款结算是公平交易

本月早些时候,旨在援助一百万个房主的250亿美元的抵押贷款结算被公布向公众宣布,解决了许多房主的关切。该解决方案将迫使银行减少本金余额,再融资贷款,并为消费者提供其他形式的救济数十亿美元。许多人提出了2,000美元所提供的令人担忧,以至于大约750,000个房主刚刚’t enough. But the 美国住房和城市发展部 通过陈述来解决这些问题:那不是’这是什么付款。这些付款持有贷款人和服务对几个房主的疾病负责。

当HUD发起广泛的审查时,他们的结果表明,一些房主在他们的抵押贷款后落后于30天’T收到贷方提供替代选项的呼叫。许多贷方没有’当借款人失去工作时或有医疗危机时,T提供任何往复情况。回想起来,HUD来找那些应该的借款人’T陷入困境,谁应该早早收到帮助,以避免这种结果,没有收到指导银行的法律义务提供。将获得2,000美元的付款,那些从银行收到这类服务的人员被收取他们应该的服务’曾经,或丢失了文书工作并没有’T接受抵押贷款的帮助。对于那些不正确地失去家园的人 foreclosure如果符合条件,解决方案可能会在额外的形式方面取得援助。高达430万房主有机会要求对其抵押品赎回权进行独立审查。对于他们的陈述进行了扩展说明,观看Shaun Donovan’s explanation on CNN金钱 .

百万美元抵押品赎回权

如果您认为止赎只会发生在下层阶级公民身上;你’D严重误。根据 CNN金钱 ,2011年,据报据止赎回超过100万美元的36,000多名房屋,或者在通知书中予以履行。那边那样’■仅占全国抵押品赎回权的2%,它仍然比多年来一直高得多。事实上,自2007年以来,这些销售止赎的百分比已增加了115%,价值超过200万美元的止赎已升至273%。在过去,许多房主在市场的高端能够因其他资源而推迟他们的丧失抵押品,而且设施退回。

随着房地产市场仍然存在的恢复,许多高端房主已选择取消抵押品赎回权,即使他们可以负担他们的每月抵押贷款,因为他们欠他们的房产,那么他们就是值得的。相比之下,较低价格括号中的那些房主正在取消止赎,因为它们可以’提供他们的付款。它’S高价票的经营决定;较为中档房屋的个人选择。

消费者保护金融局简化了您的抵押贷款声明

上周, 消费者保护金融局 发出了一种旨在帮助消费者在每月抵押贷款条例草案周围包装的原型。这 原型 显然,在利率可能发生变化时,将委托金额致力于委托金,利息,托管以及未偿还的本金,到期日以及可调率抵押贷款的细目。 

还有其他代理商向其客户提供类似的服务,但目前没有行业范围内的行业范围内。通过这些信息,家庭主任应该能够更好地跟踪他们的抵押贷款,并能够持有抵押贷款服务公司对任何错误负责。

什么是止赎的成本?

最近 国际建设者’s Show Expo,家庭建设者和顾问讨论了止赎的涌入如何大幅度影响新建的家庭销售,并聚集在一起,向美国广告识别的广告媒体讨论往域的买家市场。丧失抵押品赎回权已经引诱了家庭买家,以巨大的折扣价格,从而降低了新建家园的评估价值。来自菲尼斯家园的一个建造者在凤凰城呈现了一个 止赎成本计算器,展示许多买家在计算整体价格时最初考虑的隐藏费用。其中一些额外费用包括维修,电气升级,管道修复,以及其他许多其他费用。

建设者和顾问还表达了展示买家在市场上新建的房屋展示了这些额外费用,而是延长了建筑,电器和第三方检查的保证。为新建家庭为选择的一些论点包括:

  • 新建的房屋是节能,环保
  • 新建的家园允许购房者可以选择自己选择自己的楼层计划,设施等。
  • 结束成本和升级激励措施

有关购买止赎或新建家庭的激励的扩展比较,请单击 这里 .

 

亚马逊搬入Clise Properties市中心

有谣言循环 亚马逊 正在考虑购买一些 Clise家族’s properties 在丹尼的方式三角形。这笔交易一直保持很安静,很少有知识渊博的房地产来源甚至听到了他们的明确细节’计划扫地;如果他们’重新计划购买。亚马逊很快就会从他们身上成长 南湖联盟 总部,据说未来五年需要额外的200万平方英尺。随着公司在一个紧凑的针织区扩展,搬进不同的社区会有意义,因为它可能很难购买连接性质,价格会因为卖家而飙升’s know they’重新要求。 Clise属性在亚马逊附近’S South Lake Union Campus,位于Anne女王,国会山庄和Bellown等地区。在其他社区中彻底彻底的性质肯定会绅士林实;亚马逊完全改变了南湖联盟的氛围,拥有新的斯卡西餐厅和高端设施。

账单,账单,账单

王县 最近宣布,财产税票据在2012年上半年派出。付款将于4月30日到期,第二部分将于2012年10月31日之后截止日期。

 几乎所有县城的房屋的价值都掉了下来,除了瓦莱德福德之外&Phinney Ridge区域实际上有价值增加。在国王县周围的Burien,Redondo和Algona地区出席了最大的滴剂。有关如何计算税收的信息,以及支付税款的方法,请访问该县 网站 .

本周末西雅图家庭秀2012年!

第68届年度 西雅图家庭秀 来到城里 周末,18世纪星期六开始,将拥有500多个家&花园展示,各种各样“Meet the Expert”卢鲁精品湖从Chelan湖中提供研讨会和葡萄酒品尝。今年’s theme “We’重新举办众议院”将包括模型厨房和浴室鸽子,以及户外景观设计&生态友好的提示和家居装饰想法。

西雅图家庭展将于世纪链接现场活动中心 18-26日,入场是12.00美元的成年人,老年人8.00美元。 eticket. 购买者将在Century Link Field获得免费活动停车场。