西雅图地区市场:价格上涨,人们正在购买

812 W Galer.S&P/Case-Shiller 发布了今天4月的房价指数,而且数字绘制了西雅图地区住房市场的熟悉情况:价格升高,人们正在购买。 3月份,4月份4月,4月份,4月份,4月份,4月份,4月份,4月份的地区的平均价格上涨0.9%,比上涨7.5%。尽管价格上涨,但房屋畅销 平均8天 在西雅图,三县地区的已完成销售额从去年4月开始惊人的38%。根据 Zillow. ,该地区的中位单家庭住宅现在将花费366,100美元。

与去年这一时期的价格上涨的步伐相比,当每年的价格上涨11.2%时,收益似乎正在努力。参照整个房地产市场,Zillow首席经济学家Stan Humphries在一份声明中说“正常的房价增长通常在每年3%至5%之间,远低于一年前的增长率,因此目前的步伐更可持续。”虽然西雅图地区’我们的增长并没有进入该门槛,但我们’再也没有看到去年的持续增长,这一领域的价格每年在连续14个月的基础上增长两位数。旧金山和丹佛在欣赏中引领国家,房价分别上涨10%和10.3%。

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西雅图住宅平均售价8天

3804 e Blaine St.在美国,房屋上销售在Breakneck的速度下,房屋只能在市场上幸存,平均在渴望买家抢劫之前。许多家庭销售甚至比5月份快,大约35%在击中市场的两周内进行合同。但你觉得这一点’快吗?根据Redfin的说法,全国市场在西雅图销售的上个月住宅,在市场上涨8天后,近于上面的上面售价的几乎一半。毫无疑问,由于库存极低了,特别是在西雅图城市范围内,其中没有不到一个月’供应商品,不足以满足城市家园的高需求。

尽管购买活动增加了,但国家房价实际上可能会达到速度较慢–超过4月的1.6%–相比,我们最近看到的价格上涨3%。每年的基础,全国各地的价格均为一年前的6%。在西雅图市场上的价格从4月到5月略微增加(1.4%),中位数为426,000美元。一年多年来,西雅图价格上涨了6.5%。

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千禧一代选择退出西雅图’S房地产山羊牛仔州

Mt Baker.

西雅图的住房市场很热的事实,不是新的新闻,并在没有过度付费的情况下找到一个房屋正在成为一项任务。当一个 1,100平方英尺的家 售价为559,000美元,售价为717千万,令人奇迹锁定某些既可取合理的奇迹。而且,何时,更重要的是, 如果 你找到了一个伟大的购买,市场慷慨地慷慨愿意 支付现金赢得竞标。好吧,有一个人口统计的普吉特居民没有跳过房地产潮流 - 千禧一代。

根据这一点 Puget Sound Business Journal,25岁和35岁之间的人在淘金者以来的最低年龄最低。并且有充分的理由。总的来说,现在的东西比在过去的几十年里更贵。大学学费自1980年以来已增加三倍,导致千禧一代拿出大学贷款或需要花费较长的时间,因为必须同时工作。因此,偿还收购债务,或者只是刚刚获得基础(工作,地方,开销费用)钉在下来的优先权第一。通过如此竞争力的就业市场,需要几年(或十)努力,以达到合理的盈利潜力。

开放式房子

然而,西雅图拥有一些最大的企业,最受欢迎的是聘请千禧一代,其中一个是亚马逊。在线零售商每年雇用数千名员工,其中许多员​​工进出状态。大多数新兵,仍然新鲜到西雅图和所有灰色的小睡,即使他们买得起良好的房子,也是完全满足于租赁的租房,以匹配他们的薪水很好。这并不只是为亚马逊员工而发生的,因为西雅图有充足的公司员工,工作相同的型号。

毫不奇怪,这可能是为什么西雅图目前为何 排名第二 在最佳城市列表中拥有租赁物业(去年第七次跳跃)。该地区的工作增长,与进入该地区的人数配对,随着缺乏销售的家园,这些是租赁市场的一些关键因素。因此,目前,千禧一代正在选择西雅图的房地产山羊牛仔竞技区,但无论准备好,都有太多的成功,它似乎并不多。

年轻的主人’自1900年以来的市场份额最低

1510年37日新可能是可能的’今天的许多方面’S的房地产市场可以与金的匆忙时代相比,但据最近 文章 在西雅图时代,年轻的房主’市场的份额已退回20世纪初期。在千禧县(25-34岁)的千禧年(25-34岁)今天,只有四分之一的家庭,与1900年年龄段的统计数据相提并论。由于2007年房屋市场高峰以来,百分比已下降了13%,而且根据时代,已倒入全国平均水平的两倍。

相比之下,1980年约有50%的房主来自25-34岁的年龄括号,80%的年轻人夫妇中位数收入或更高的人拥有自己的家。越来越多的年轻人一直延迟婚姻,而没有两家收入家庭的金融安全,屋本所有权对许多年轻单身人士无法接触。即使在西雅图’在该地区越来越多地阻碍了最强大的就业市场,单打和夫妻赢得了良好的收入’S暴涨的房价,以及比10年前高出五倍的学生债务。

但文章表明另一个因素可以简单地是归属主义’像曾经是有吸引力的,年轻人只是唐’想买。许多千禧年刚刚毕业于大学,就像经济危机击中一样,将他们对房地产的信心震动为良好的投资。即使是西雅图一卧室公寓的中位数租赁,每月徘徊在1,800美元大约1,800美元,那么这座城市的大部分’人口年轻工人正在选择租赁所有权责任的低维护灵活性。近年来的公寓生活如此急剧发生变化,并带来广泛的设施 社区花园 豪华 自行车维修区,瑜伽室,和 屋顶消防坑,租用提供拥有家庭可以的津贴’T,没有与抵押贷款联系的奖金。

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