西雅图近郊房地产报告

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近几个月来，当地房地产市场一直在嗡嗡作响，直到2018年最后一个季度房价持续下跌。在短短六个月内，房价 下降11.3％ –在2012年至2018年中期房价飙升之后急剧下降。行业分析师指出，可用住房的库存将增加，而购买者减少，利率，季节性和 其他指标.

但是由于一些重要的变化，西雅图房地产市场可能会复苏。一方面，联邦住房金融局（FHFA）于去年年底宣布， 合格和巨额贷款的贷款限额将在2019年提高 由于房屋价值普遍上升以及其他相关增加。在金，斯诺霍米什和皮尔斯县，最高合格贷款限额增加到484,350美元，巨型贷款的最高贷款限额将为726,525美元。

尽管2018年12月挂牌的单户住宅数量减少了（327个），而2017年同月有349个，但上个月的平均房屋销售价格和最高销售价格更高。上个月西雅图住宅房屋的平均销售价格为905,124美元，略高于2017年12月出售房屋的平均价格：892,411美元。但是上个月有近十二套房屋的售价在200万至350万美元之间，最高售价为700万美元。 2017年同月出售的最贵房屋为5,825,000美元。

同样，与2017年12月上市的184套公寓相比，上个月在西雅图上市的共管公寓减少了近50个（共136个房源）。去年12月的平均销售价格更高，为613,427美元，而在2013年，该公寓的均价已售出。 2017年12月在$ 575,000左右徘徊。上个月售出的公寓的最高价格为3,400,000美元，两个公寓的最高价和最高价格同时出现，而2017年同月售出的最昂贵的公寓则为2,850,000美元。

目前，西雅图共有853处活跃房源，而共有295套房屋和/或公寓待售。

当您准备列出要出售的房屋或开始寻找下一个梦想中的房屋时，专业知识至关重要。尤因（Ewing）和克拉克（Clark）的知识渊博，经验丰富的经纪人和租赁代理商团队只是您游览西雅图繁忙的房地产市场所需的合作伙伴。 联系我们 to get started!

 

Norelle Done撰写的文章

该数据是从NWMLS中提取的，包括附近的树木园，巴拉德（Ballard），笔架山（Beacon Hill），贝尔敦（Belltown），贝尔维德雷露台（Belvedere Terrace），苦涩湖（Bridge），蓝岭（Blue Ridge），布罗德摩尔（Broadmoor），广角（Broadview），百老汇（Broadway），国会山（Capitol Hill），雪松公园（Cedar Park），中部地区，哥伦比亚市（Centar Park），皇冠山（Crown Hill），布莱恩（Blaine），市区，邓拉普（Dunlap），东联盟（East Union），伊斯特拉克（Eastlake），第一山（First Hill），劳顿堡（Fort Lawton），弗里蒙特（Fremont），乔治敦（Georgetown），格林湖（Green Lake），格林伍德（Greenwood），哈勒湖（Haller Lake），霍桑山（Hawthorne Hills），Interbay，国际区，艾弗内斯（Iverness），杰克逊公园（Jackson Park），杰斐逊公园（Jefferson Park），朱德金斯（Judkins） Lake Union，Laurelhurst，Leschi，Licton Springs，Loyal Heights，Madison Park，Madison Valley，Madrona，Magnolia，Magnolia Bluff，Maple Leaf，Matthews Beach，Meadowbrook，Montlake，Beacon Hill，North Beach，Northgate Capitol Hill，奥林匹克山，奥林匹克庄园，Phinney Ridge，Pinehurst，先锋广场，Portage Bay，Queen Anne，Ravenna，Roanoke Park，Roosevelt，Safeco Field，Sand Point，西雅图，Sodo，South Lake Union，Sunset Hill，Highlands，时代广场，大学区，胜利高地，View Ridge，Wallingford，华盛顿公园，Wedgwood，Westlake，Whittier，Windermere和Woodland公园。

冬季出售房屋-如何使买家感兴趣并使其正常运转！

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毛刺！当空气中充满寒意时，房地产市场往往会随之而来，但并非一定如此。当然，草坪上的绿地少了，去开敞房时需要穿很多层，但这还不是全部。实际上，在冬天卖出房屋实际上可以使您受益。这只是使冬季销售更好的几种方法。

夸大正面

您的房屋位于人流密集的地区吗？如果是的话，下雪的时候更有可能引起城市的注意，并且没有冰，这使它更容易出行。如果您的物业在公共交通枢纽（公交车站，轻轨等）附近，或者距离主要景点只有很短的步行路程，则在冬季，由于积雪，人们可能会更加关注驾驶，这些事实会更加明显。和冰甚至更糟的交通（令人震惊的是 能够 get worse!).

舞台已经准备好……随着冬季的欢呼声！

当您想到冬天时，您会怎么想？您想象温暖舒适的炉边吗？摆放大餐的餐桌？一棵美丽，闪闪发光的圣诞树，上面有所有装饰物？无论您对冬天的想法是什么样的，都可以在您的演出中尽情发挥！

冬季出售房屋意味着您有机会向潜在买家展示房屋的外观，更重要的是， 感觉 希望在一年中的某个时间使那所房子成为他们的家。在寒冷的日子里，给他们画一张舒适的图画，在客厅里放着一本好书，一张感恩节餐桌，孩子们在圣诞节早晨打开礼物，以及他们想记住的东西。

要设置场景，请考虑使用花环，花圈，布置精美的桌子，圣诞树甚至灯光。在床和起居区增加额外的装饰性和舒适毯子和枕头，以营造人们会喜欢的可爱氛围。如果您有开放日的房子，免费的芬芳苹果酒可为您的家增添一丝温暖和“假期”的气息。

这种分期付款对于希望购房的人也非常有用，因为它使他们可以设想新房子的生活以及在那会留下的美好回忆。

利用冬季寒冷来发挥自己的优势

想想即将发生的所有精彩的季节性大西雅图地区事件！您在这些景点附近吗？也许您在东边，这使Snowflake Lane变得很方便。也许您在向市中心出售可步行至西湖中心的公寓。或者，您可能正在西雅图中心附近的安妮女王区出售一座迷人的小平房。无论您身在何处，如果都可以接近以冬季或假日为中心的任何事物，那么这是个充分利用这一事实的绝好时机。即使这些景点或活动距离一个小时之遥，也要利用您所在位置的便利性作为卖点，因为一些购房者会想知道，他们距离酒店很近，因此不会成为一整天的活动，但是移到足以让喧嚣换来家中和平与宁静的地方。

是的，冬季销售可能会拖累，而且肯定会让人流连忘返，但是，如果您对此精明，并强调了自己的房屋和季节的积极性，那么冬季销售对我们所涉及的每个人都可以起到很好的作用。

 

 

十二月房地产报告

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西雅图已被评为 最热门的房地产市场 在S顶部连续16个月之后的2017年&P CoreLogic Case Shiller房价20城市综合指数。房屋价格继续保持在最高水平，并且由于库存量非常低，购房市场的竞争异常激烈。

根据Redfin的数据，该公司去年售出房屋的50％以上 导致竞标战，显示出2017年对本地房地产业的竞争激烈程度。竞争不只是本地买家之间的竞争，国际投资者 特别是来自中国，非常吸引西雅图房地产商机。但是，西雅图房地产市场的外国投资 自去年夏末以来一直在减少.

尽管房源数量有所下降，但2017年的住宅价格明显高于2016年。今年12月，共有349套房屋上市，而2016年为423套。上个月的平均销售价格为892,411美元，比2016年的平均销售价格791,526美元增加了100,000多美元。 12月的最高售价为$ 5,825,000，比2016年12月的最高售价增加了$ 2,075,000。

上个月西雅图的公寓销售与2016年12月的公寓销售相对相同，最大的区别在于最高的销售价格。 2016年，12月的最高价格为425万美元，上个月的最高价格为285万美元。与2016年12月上市的186套公寓相比，上个月西雅图公寓的挂牌数量仅少两套。平均公寓销售价格相差不到50,000美元。去年12月的平均价格为530,123美元，而2017年12月的平均价格为573,870美元。

西雅图共有248个活动列表和367个待售列表。

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十一月房地产报告

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西雅图房地产市场显示 没有减缓其热条纹的迹象 高需求，有限的库存和重要的开发项目导致的增长几乎在完成后就被抢购一空。 我们在列表的顶部 美国房价上涨幅度最大的主要城市：

“目前，西雅图地铁已经成为美国大型市场中移动速度第二快的市场，每年房屋价值增值近12％，” 说 Zillow首席经济学家Svenja Guddell在公司发行后 新的市场报告.

华盛顿州Anacortes的房屋

今年两种住宅的平均销售价格明显较高，这说明了当地市场的需求。

2017年11月，住宅房屋销售量比去年同期增长了一倍以上;上个月有461套房屋上市，而2016年11月上市了221套房屋。今年的平均销售价格也翻了一番，平均房屋销售为80万美元，而2016年11月为39万美元。价格的变化更大，上个月出售的最高价房屋为$ 6,200,000。去年11月，最高售价为800万美元，第二高的房屋售价为2,804,000美元。

西雅图华盛顿公园的房屋

与去年同月相比，今年11月的公寓销售挂牌数量明显减少。 2016年，市场上出售了451套公寓，而在2017年11月上市了221套。2017年11月出售的公寓的平均售价从去年的209,000美元下降到了470,000美元，从679,000美元降到了470,000美元。上个月出售的最高价格公寓共计280万美元，比去年11月出售的最高价格公寓减少了150万美元：430万美元。

西雅图丹尼·布莱恩的住宅

西雅图总共提供363个活动列表和634个待售列表。

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埃德蒙兹的湖滨

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这栋阳光明媚的巴林格湖海滨住宅坐落在一个安静的小路尽头。一个四分之三英亩的土地平整，在工作日结束时或在夏天的午后玩耍时会产生安静的喘息声。除了正式入场之外，人们的目光立即注视着朝东的窗户的墙壁，那里有宽敞的院子和湖泊。明亮而开放的起居室和餐厅环绕着中世纪的转角砖制壁炉。令人敬佩的厨房与餐厅相连，布局可容纳更多便餐或与当天扮演厨师的人的社交联系。

实用的洗衣房/泥房将宽敞的两车位车库连接至厨房。这个房间很大，并配备了许多内置组件，可以满足多种目的，同时又可以方便地将您的杂物弄得一团糟。

无论是宽敞的办公室，媒体室，嬉戏室或游戏室，还是上述所有空间，充裕的奖金室都具有随您的生活方式变化的能力。

主人套房配有步入式衣帽间，带2个盥洗盆的浴缸，浸泡浴缸和独立淋浴间，以及一个供阅读，苗圃，手工艺品等使用的额外空间。主人房和第三间带套房四分之三浴的卧室也在附近。

在宽敞的甲板外部，与房屋的大部分湖面接壤，可以从厨房，餐厅和起居室轻松到达。一个简单的草田将房子隔开&从海滨甲板和码头。如此宽敞，您的感恩节家庭足球比赛就可以在厨房附近进行！或准备好夏天的晚会，并配有槌球，排球网，独木舟和桨板！

风景如画的环境，便利的位置/通勤便利，大窗户以及宽敞且灵活的房间，这栋房屋不会挑战任何人的需求。让您的生活方式成为现实！

寻找有景观的房屋？

画廊

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这个画廊包含 33张照片.

根据《西雅图时报》的报道，华盛顿大学最近进行的一项研究向新移民和长期居民询问了他们对西雅图地区最看重的是什么。所有人都回答“该地区的自然之美”！所以我们都可以同意… 继续阅读 →

西雅图以外的房地产

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在城市里工作可能会在拥挤的人行道和街道上筋疲力尽，在号角和警报声中响亮，有时甚至太多了！许多西雅图人在周末度过的大部分时间都在华盛顿提供的美景中度过。您是否曾经考虑过跳过周末通勤并有宾至如归的感觉？是否有聚会聚会的朋友和家人的地方？ 尤因和克拉克为您提供了家！

Anacortes 坐落在奥林匹克山脉的雨影中，被北部的普吉特海湾和圣胡安群岛所环绕。该地区的降雨量是西雅图的一半。位于费尔达戈岛（Fildalgo Island）上，是乘船者前往周围岛屿的热门目的地。

杰出的低岸建筑住宅，占地3.5英亩，拥有沙滩。罕见的隐藏绿洲，大约。海滨310英尺，朝南，可俯瞰欺骗通道州立公园（Deception Pass State Park）。由Madrones裱框&壮观的岩层，此定制房屋具有开放式平面图，裸露的横梁和天然木制品&宽敞的窗户可欣赏内部全景。私人场地，带MIL的车库，工作室&泡菜球场。令人惊叹的露台，楼梯和浅水池&用厚花岗岩板制成的火坑。


逆戟鲸岛 是圣胡安群岛中最大的岛屿，但人口较少。乘渡轮或水上飞机游览岛上的终极逍遥游！

令人惊叹的海滨地产，2个地块，占地27英亩，拥有2,000多个′低岸西面向海岸，受保护60′码头。由岛屿设计的非凡装饰，令人惊叹的建筑’的首席建筑师。每间客房均享有星空美景。温馨的起居室设有指挥石壁炉，带心疼的木板地板，可通往宽敞的水上甲板，是娱乐的理想之选。精湛的客人小屋，野餐凉亭，车库，商店，&铺位。带有围栏花园的停车场。

塞奎姆 （发音为“ skwim”）位于奥林匹克山基地附近的Dungeness河上。 Sequim也被称为Sunny Sequim –该城市每年的降雨少于16英寸。

享有180度全景的胡安·德富卡海峡（Strait of Juan de Fuca）的非凡特色。精致，开放的设计-现代化的长屋，设有大教堂的天花板，美丽的木工匠艺，巨大的窗户，可欣赏宁静，壮丽的景色。杉树的原生景观，薪水，野玫瑰，引人入胜的草坪小路交织在一起。主楼2间卧室和3.5间浴室&毗邻宾馆，3间卧室和2间浴室。 Sequim Bay Pt社区的15所房屋拥有出色的设施：游泳池，泻湖，码头，草地，网球场，数英里的海滩。西北宝藏！

绿水 夏季气候温暖，位于西雅图东南部。靠近许多国家公园。

令人眼花Green乱的格林沃特杰作。 3210平方英尺的豪华住宅，座落在怀特河的边缘，享有山谷全景。精美的装饰“Masins”。主屋4间卧室 &3个浴室和一个位于车库上方的ADU，可容纳12位高级客人。精致的SONOS音响系统，Xtrodinair木材&2个燃气壁炉，维京厨房，游戏室，宽阔的平台，热水浴缸​​，2个车库，温室，金属屋顶&仿古雪松壁板，自动发电机&聚合车道。 5星级山区酒店！

Oysterville 是牡蛎养殖的中心。位于华盛顿西部半岛的东侧。

这是难得的机会，可以在美丽的市区历史悠久的Oysterville的3地段上拥有2栋房屋。整个手工制作的工艺表演。理想的假期或周末度假者。轻松前往海湾和海洋。第一个家有卧室，阁楼，完整的厨房和3/4浴室。第二个家有厨房，完整的浴室，洗衣房和宽敞的楼上，可容纳10人以上。或分为2间卧室。大型谷仓式建筑，用于汽车和仓储。额外的2个地段是等待您想象的黄金地段。属性是面筋& trans-fat free.

华盛顿州经纪人’作为1900年以来最好的住宅，豪宅和房地产，我们的住宅代理商在整个华盛顿提供豪华房地产服务。

随意地 联系我们 通过我们的网站，当您在您附近或附近的地方看到我们时 打开房门。我们的房地产经纪人始终乐于为西雅图房地产市场提供建议，并随时为您的房地产需求提供帮助。

 

尤因和克拉克房地产新闻

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本月的热量确实在上升，并且库存中 房地产 市场仍然低迷。在金县地区，房价中位数在短短一年内首次增加了100,000美元以上。该国是过去17年来最热的7月份，价格比一年前上涨了18.6％。西雅图和 Eastside 与6月创纪录的价格相比，中位数价格确实有小幅下降，但仍比去年上涨了15％。西雅图的房价中位数为749,000美元，而Eastside则为860,000美元。的公寓中位数价格 西雅图市中心 实际上比上一年略有下降（分别为462,000美元和465,000美元）。西雅图市中心的公寓价格下跌归因于2016年完成的Insignia公寓.2016年7月，Insignia占所售公寓（105个单位）的25％以上，中位价为695,900美元。

查看遍及华盛顿州的新列表。点击下面的照片以查看更多！

城市天际线，太空针塔，雷尼尔山，埃利奥特湾和阿尔基角的非凡全景。 MLS＃1158119

Auburn全新装修的3卧室和2.5浴室2层楼的房屋。内外都有新油漆，新地毯和新用具。 MLS＃1175853

斯图尔特·希尔克（Stuart Silk）在华盛顿公园的华盛顿湖岸边设计了现代住宅。崇高，有意义的设计散发着宁静&精巧。 MLS＃1176637

Anacortes占地3.5+英亩的低矮建筑式住宅，带桑迪海滨。 MLS＃1174896

划船者’s天堂：新码头，船屋，沙滩&斜坡！在希尔斯霍尔湾（Shilshole Bay）的洛克斯（Locks）外面，可欣赏海湾，洛克斯（Locks）和划船活动的壮丽景色&野生动物。 MLS＃1173593

精致，开放的设计-现代化的长屋，带大教堂的天花板，漂亮的木工，巨大的窗户可以欣赏华盛顿州塞奎姆（Sequim）的静，壮丽景色。 MLS＃1142395

有关您的房地产需求，请与Ewing和Clark联系。

 

 

百万以下的房屋

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这 西雅图 real estate 市场仍然是美国的热门话题之一。随着价格上涨和库存保持低位，许多首次购房者正在为他们的梦想之家（或接近他们的梦想之家）竞标。 安妮女王 成为西雅图第一个房价中位数为100万美元的街区，而国会山（Capitol Hill）的房价中位数也不低于890,000美元。公寓销售也面临库存短缺的困扰，较一年前下降了24％。上个月公寓的销售中位数价格为328,675美元，较上年同期增长9.6％。有些人认为没有机会找到一百万美元以下的房屋，但是这里有一些您可以考虑的地方！

3030 80th Ave SE，默瑟岛

售价$ 499,950

20012 27th SE博士，博塞尔

售价$ 700,000

贝尔敦1st Ave 2721

售价$ 309,000

3116 164th St SW，林伍德

售价255,000美元

尤因和克拉克 is Seattle’最早的房地产公司。我们的 代理商 是市场上的专家，已经有很多年了。 联系我们 今天，我们可以使购房过程变得轻而易举。

西雅图租金：华盛顿州最高，但最高

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近年来，西雅图的房地产市场爆炸性增长并不是新闻。翡翠城已经从该州以外大多数仅与咖啡和绒布相关的人迁移到了美国的科技之都（为硅谷的朋友们所节省）。作为世界上一些最大的科技公司的所在地和蓬勃发展的就业市场的匹配，可以公平地说，可能没有足够的住房来满足需求。或者，至少要满足需求和预算。

高层建筑，公寓楼和公寓楼遍布全市，不久之后，我们钟爱的天际线将点缀着越来越多的建筑物和塔楼，使仅仅10年前的西雅图看上去几乎是陌生的。

西雅图最近做了 headlines 作为最昂贵的居住地之一，在这里 世界。 这是正确的， 最近的数据 将西雅图的租金定为5日 全国最高，据说是9日 世界最高！但是，旧金山和纽约仍然使我们相形见,，成为全球最贵的第一名。

我们这些西雅图土著人知道，在过去几年中，西雅图的平均租金有了相当大的增长，但是有趣的是，尽管西雅图的租金一直在上涨，但他们并没有 top the list 该州最高的租金。

根据 最近的数据 从 公寓清单西雅图的房租最高，在全州名列第五，一居室公寓的平均月租金约为1,650美元。

令人惊讶的是，默瑟岛（Mercer Island）在华盛顿租金最高的城市中名列前茅。默瑟岛（Mercer Island）上的一居室平均每月租金高达1,890美元。我想没有人会说海岛生活很便宜。

排在第一和第五之间的差距是贝尔维尤在第二名，一居室平均月租为1,860美元（不比邻近岛屿低很多），雷德蒙德在第三名，平均为一居室的月租金约为1,690美元，柯克兰排名第四，一居室的平均月租金为1,660美元。

西雅图和东区并不是华盛顿租金上涨的唯一地区。 塔科马位居全国榜首 租金增速最快，同比增长7.7％。西雅图与该数字相差无几，但还远远不够，西雅图的租金同比增长率为5.3％。

除了惊人的增长，与西雅图相比，塔科马在租赁市场上仍然是便宜货，塔科马的一居室平均每月租金为1,000美元。对于那些保持得分的人来说，与西雅图相比，可节省650美元。

但是，事实证明某些事情并没有改变，常绿州最便宜的住所仍然是喀斯喀特山脉以东。您可以在Walla Walla每月仅获得600美元的一居室，而在该州第二大城市斯波坎，它的价格并不昂贵，约为630美元。

山脉有何不同……