西雅图街区的12月房地产报告

最近几个月的当地房地产市场一直在嗡嗡作一,始终汇率下跌至2018年的最后一季度。只有六个月,价格 减少11.3%  - 2012年和2018年中期的房价飙升后陡峭衰落。行业分析师指向可用住房库存增加,买家较少,利率增加利率,季节性和 其他指标.

但由于一些关键的变化,西雅图房地产市场的复兴可能会在地平线上。对于一个,联邦房屋财务机构(FHFA)去年年底宣布 2019年贷款限额将增加符合和巨额贷款 由于通常上升的家庭价值和其他相关的增加。在国王,斯内非瘤和皮尔斯县,最大符合贷款限额增加到484,350美元,巨型贷款的最高贷款限额为726,525美元。

虽然2018年12月(327个上市)上市的单身家庭住宅较少(327个上市),但与2017年同期的349个房源相比,上个月平均房屋销售价格和顶级销售价格较高。上个月西雅图住宅的平均销售价格为905,124美元,略高于2017年12月销售的房屋的平均价格:892,411美元。但是,上个月卖出的几十个家庭以200万美元 - 350万美元的价格范围,顶级销售价格为7,000,000美元。在2017年同期销售的最古老的房屋是5,825,000美元。

同样,与2017年12月上市的184个公寓相比,西雅图中列出了近50名较少的公寓(136个上市)。去年12月的平均销售价格为613,427美元,销售公寓的平均价格2017年12月徘徊在575,000美元左右。上个月销售的公寓的最高价格为3,400,000美元,两位公寓分为顶部现货和价格,而在2017年同期销售的最昂贵的公寓是2,850,000美元。

现在,西雅图共有853个活跃列表,虽然共有295所房屋和/或公寓正在等待销售。

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由Norelle写的文章完成

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在冬天销售您的家 - 如何让买家感兴趣并使其工作!

毛刺!当空中有一个寒意时,在房地产市场往往有一个寒意,但它不一定是这样的。当然,你的草坪上的绿色较少,当你前往一个开放的房子时,你需要穿更多的层,但这并不糟糕。事实上,在冬天销售您的家实际上可以用于您的优势。这只是在冬季销售的几种方法是更好的体验。

夸大积极

您的房屋位于贸易区贸易区如果是,当它划散并且没有冰块时,它更有可能对城市有很多关注,使其更容易到处。如果您的财产靠近公共交通中心(公共汽车站,轻轨等)或距离主要景点的步行路程短途距离,在冬季的时间内将这些事实更加努力,当人们更关心驾驶时,由于雪和冰甚至更糟糕的流量(它令人震惊 能够 get worse!).

舞台是......冬天欢呼!

当你想到冬天,你怎么看?你想象一下温暖舒适的炉边吗?一张桌子设有一个灿烂的假期餐?一整套漂亮,闪闪发光的圣诞树?无论你对冬天的想法看起来都看起来像,在你的舞台上玩它!

在冬季销售您的房子意味着您有机会向潜在的买家展示它可以看起来,更重要的是, 感觉 喜欢在一年中的时间让他们的家成为最多。将它们绘制一张舒适的客厅里,在一个寒冷的一天,家庭感恩节桌子,孩子们在圣诞节早晨打开礼物,他们要记得的东西。

设置场景,思考花环,花圈,美丽的桌子,圣诞树,甚至灯光。为床铺和枕头添加额外的装饰和舒适的毯子和枕头,坐在地区的氛围氛围。如果您有一个开放的房子,免费仔细烹制的苹果酒是一个很好的触感,以增加文字温暖和假期的味道。

这种舞台对那些寻求购买家的人来说很棒,因为它让他们设想在他们的新家和他们将在那里的美好回忆中看起来像什么样的生活。

使用冬季寒冷到您的优势

想想将正在发生的所有美妙的季节性季节性您附近还有这些景点吗?也许你是在东边,让雪花车道肚子去。也许你在卖一个公寓的市中心,散步到Westlake中心。或者也许你在西雅图中心的女王安妮卖一只迷人的小平房。无论您在哪里,如果冬季或度假的任何内容都有靠近,那么这是一个很好的演奏该事实的时机。即使这些景点或活动距离酒店达到一个小时,也可以使用您的位置作为卖点的位置,因为一些家庭买家想知道他们足够接近,没有它成为一整日活动,但足够远离喧嚣的喧嚣,在家里和平安静。

是的,在冬天销售可以是一种拖累,当然有一个bum说唱,但是,如果你聪明地讨论它并突出你的房子和赛季的积极,冬季销售就可以为每个人的每个人都能为我们漂亮地工作。

 

 

12月房地产报告

西雅图已经排名了 最热的住房市场 2017年,在S的顶部连续16个月后&P Corelogic Case Shiller Home价格20城市复合指数。房价继续留在峰值水平,因为库存较低,购买家庭的市场令人难以置信的竞争力。

根据Redfin的说法,去年由公司出售的50%以上 导致竞争战争,显示2017年对当地房地产有多有竞争力。竞争不仅仅是当地买家之间;国际投资者, 特别是来自中国,非常吸引西雅图房地产机会。但是,外国投资在西雅图房地产市场 从去年夏天迟到以来已经被挫败了.

虽然上市已下市,但2017年的住宅房价明显高于2016年。今年12月,来自2016年423名上市的349家。上个月的平均销售价格是892,411美元,从2016年的平均销售价格为791,526美元的平均销售价格增加超过10万美元。 12月的顶级销售价格为5,825,000美元,同比增长2,075,000美元,在2016年12月的顶级销售价格。

上个月在西雅图的公寓销售与2016年12月相对相同,最大的销售价格是最大的差异。 2016年,12月的最高价格为4,250,000美元,上个月特色为2,850,000美元的顶级价格。与2016年12月上市的186公园相比,上个月只有两个人的西雅图公寓。平均公寓销售价格不到50,000美元;前一年12月的平均价格为530,123美元,而2017年12月的平均值为573,870美元。

西雅图共提供248个活动列表和367个销售单位。

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11月房地产报告

西雅图房地产市场显示 没有令人放缓的迹象 由于高需求,有限的库存和显着的开发项目,几乎在完成后立即抢购。 我们位于列表的顶部 家庭价格最高的主要美国城市:

“西雅图地铁现在我们看到它是美国大型市场的第二次移动市场,年度房价升值近12%,”  Zillow首席经济学家Svenja Guddell发布后 新的市场报告.

家庭在Anacortes,WA

住宅房屋销售额今年平均销售价格明显更高,示例着本地市场需求。

2017年11月,去年从本月的住宅销售额不止两倍;上个月列出了461所房屋,而2016年11月将于2016年11月投入市场。今年平均销售价格也超过两倍,均为800,000美元的平均房屋销售与2016年11月平均值390,000美元。首页销售价格变化得多,上个月最高的房屋价格为6,200,000美元。去年11月,最高销售价格为8,000,000美元,下一个最高房屋销售当月价格为2,804,000美元。

家庭在华盛顿公园,西雅图

今年11月,与去年同期相比,11月份的公寓销售列表较少。 2016年,451公园投入市场,而221年11月在2017年11月上市。2017年11月销售的公寓的平均销售价格从去年下降了209,000美元,达到679,000美元的470,000美元。上个月出售的最高价格为2,800,000美元,从去年11月的最优惠的公寓售价150万美元:4,300,000美元。

住宅在丹尼布莱恩,西雅图

西雅图共提供363个活动列表和634个单位等待销售。

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埃德蒙德斯的湖边

这个阳光明媚,鲍林湖滨水滨海坐落在一个安静的cul de sac的尽头。一个级别,四分之三的英亩地段为工作日结束或在夏天的下午玩妓女创造了一个安静的喘息。除了正式的进入之外,一个人的眼睛立即被宽敞的院子里和湖泊的东部墙壁绘制到了墙上。明亮开放的生活和餐厅环绕着一个中世纪,角落,砖壁炉。一个令人钦佩的厨房情侣餐厅和布局可容纳更多休闲餐或与当天在玩厨师的社交联系。

一个实用的洗衣/泥厅将宽敞的双车库连接到厨房。很大,并配备了许多内置的,这间房间能够提供多种用途,同时保持杂乱,方便地藏起来。

无论是宽敞的办公室,媒体室,嬉戏和游戏室,还是以上所有的奖励房间也带有能力。

主套房配有步入式衣柜,全浴室,包括2个虚荣,浸泡浴缸和独立淋浴,以及额外的读物,苗圃,工艺品等空间......第二间卧室和全浴室距离大厅大师和第三间卧室配有连接套房的四分之一浴室。

在慷慨的甲板外面边界房屋的大部分湖边,可轻松从厨房,用餐和起居室进入。一个简单的草地分开了房子&从海滨和码头的甲板。如此宽敞,您的感恩节家庭足球比赛可能会脱离厨房!或者准备好夏季大城市用槌球套,排球网,独木舟和桨板!

风景如画的环境,位置方便/简单的通勤,大窗户,以及宽敞而灵活的房间,这个房屋不会挑战任何人的需求或欲望。让您的生活方式选择成为现实!

寻找一个景色的家?

画廊

这个画廊包含 33张照片.

根据西雅图时代,华盛顿大学最近的一项研究要求新人和长期居民对西雅图地区的价值最大。所有人都回答了“该地区的自然美景”!所以我们都同意我们… 继续阅读

西雅图以外的房地产

在这个城市工作可以用拥挤的人行道和街道,大声与角和警报器一起疲惫,有时候很混凝土!许多西雅地癖在华盛顿的美容周末花费了大部分。你有没有想过跳过周末的通勤,并在家之外有一个家?有一个地方可以收集朋友和家人度假? ewing和clark有家为你!

anacortes. 位于奥运山雨影周围,周围环绕着北普胡克的声音和圣胡安群岛。该地区有一半的雨作为西雅图。位于Fildalgo岛,热门目的地,乘坐到周边岛屿。

卓越的低银行建筑住宅,享用桑迪海滨3.5英亩。一个罕见的隐藏绿洲,约。 310'海滨与南方曝光俯瞰欺骗通行证州立公园。由马克罗斯框架&戏剧性的岩层,这个定制的家庭有一个开放的平面图,暴露的梁,天然木制品&邀请内部全景视图的丰富的窗口。私人场地,车库与米尔,工作室&泡菜球场。令人惊叹的露台,楼梯,涉水游泳池&用厚花岗岩板制成的火坑。


orcas岛 是圣胡安群岛中最大的,但人口较少。访问岛屿的渡轮或水上飞机的终极度假!

令人惊叹的海滨庄园,2包,27亩,超过2,000亩′低银行西部面向岸边和受保护60′码头。非凡的饰面,由岛设计的令人惊叹的建筑’S总理建筑师。每间客房均享受恒星水景。邀请客厅特色指挥石壁炉,带苦恼的木板地板开口,适合享受娱乐的巨大的水上甲板。卓越的客人小屋,野餐馆,车库,商店,&铺位室。停放有围栏花园的地面。

张开 (发音 - 'Skwim)沿着奥林匹克山脉底部的Dungeness河流。 Sequim也被称为Sunny Sequim - 该市每年收到不到16英寸的雨水。

非凡的Juan de Fuca海峡,享有180度的观点。精致,开放的设计 - 现代龙屋,大教堂天花板,美丽的木质木工,巨大的窗户,享受宁静,令人惊叹的景色。枞树,肉,野生玫瑰的本地风景,通过邀请草坪路交织在一起。主屋2间卧室和3.5间浴室&毗邻宾馆,3间卧室和2间浴室。瑞士湾湾的15个家庭普通社区享有优秀设施:游泳池,泻湖,码头,草地,网球场,英里的海滩。一个nw宝!

绿水 温馨的夏季气候,坐在西雅图东南部。靠近许多国家公园。

耀眼的绿水杰作。豪华3210SF住宅嵌套在谷山谷全景河畔白河边缘。精致的装修“Masins”。主屋4间卧室 &3个浴室和ADU高于车库睡觉12位客人的高风格。精致的Sonos声音系统,Xtrodinair Wood&2煤气壁炉,维京厨房,游戏室,宽景甲板,热水浴缸​​,2个车库,温室,金属屋顶&乡村雪松壁板,自动发电机&骨料车道。一个五星级山地物业!

蛎茅斯 是牡蛎养殖的枢纽。位于华盛顿西部半岛的东侧。

这是一个难得的机会,在美丽的市中心历史悠久的牡蛎伊斯特维尔在3次上拥有2所房屋。手工制造的工艺展示。理想的度假或白人。方便地前往海湾和海洋。首页家里有卧室,阁楼,全厨房和3/4浴室。第二件屋设有厨房,全浴室,洗衣和巨大的楼上的睡眠10加。或分成2间卧室。汽车和储存的大型谷仓式大厦。额外的2个很多是等待你想象的主要网站。物业是麸质& trans-fat free.

华盛顿州的经纪人’自1900年以来,我们的住宅优惠,豪宅和庄园,我们的住宅代理商在华盛顿提供豪华的房地产服务。

随意地 联系我们 通过我们的网站,当您在当地社区看到我们或 打开房门。我们的房地产经纪人始终愿意在西雅图房地产市场提供建议,并准备帮助您的任何房地产需求。

 

来自ewing和clark的房地产新闻

这个月的热量真的很上升和库存中的库存 房地产 市场仍然很低。在国王县区首次,中位房屋价格在短短一年内增加了10万美元。该国在过去17年中最热的7月份,价格从一年前的价格上涨了18.6%。西雅图和西雅图 Eastside 与我们的纪录六月相比,价格略有下跌,但比去年仍然增加了15%。西雅图的中位房价为749,000美元,东边是86万美元。公寓价格在 西雅图市中心 与前一年相比,实际上看到了一小一滴(462,000美元vs 465,000美元)。西雅图市中心的公寓价格下降是由于2016年完成的徽章。2016年7月,徽章占25%的公寓(105个单位),价格为695,900美元。

查看我们全部在华盛顿州的新列表。点击下面的照片查看更多!

非凡的城市地平线,空间针,Mt Rainier,Elliott湾和Alki点的非凡。 MLS#1158119

新露天的3间卧室和2.5浴室2楼的2层故事。内外新油漆,新地毯和家电。 mls#1175853

Stuart Silk在华盛顿湖的海岸设计了现代住宅。崇高,有意义的设计散发着宁静&精致。 mls#1176637

非凡的低银行建筑住宿W / SANDY海滨3.5英亩的Anacortes。 mls#1174896

布料’S天堂:新码头,Boathouse,Sandy Beach&斜坡!在Shilshole Bay的锁外,提供凸起的海湾,锁,划船活动的美丽景致&野生动物。 mls#1173593

精致,开放的设计 - 现代龙屋,大教堂天花板,美丽的木质木工,巨大的窗户,享受宁静,令人惊叹的景色,在Sequim,Wa。 MLS#1142395

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百万以下的房屋

西雅图 real estate 市场仍然是国家的热门话题之一。随着价格上涨和库存仍然很低,许多首次购房者正在为他们的梦想家庭(或靠近他们的梦想家园)竞标战争。 女王安妮 已成为西雅图的第一个邻居,拥有100万美元的中位数,国会山的房价并未落后890,000美元。公寓销售额也在努力与库存,从一年前陷入困境。公寓上个月的中位数销售价格为328,675美元,比一年前增加了9.6%。有些人认为没有机会在一百万美元下找到一个家,但这里有些人会考虑!

3030 80th Ave Se,Mercer Island

可用于499,950美元

20012 27th博士,卧着

可用于700,000美元

2721第1 Ave,Belltown

可用于309,000美元

3116 164th St SW,Lynnwood

可满$ 255,000

ewing和clark. is Seattle’最古老的房地产公司。我们的 代理人 是市场的专家,已经多年了。 联系我们 今天,我们可以让房屋购买过程感觉像微风。

西雅图租金:华盛顿州的高,但不是最高的

这不是一个新闻闪光,即西雅图的房地产场景近年来爆炸。翡翠城从国家外部的大多数人都从咖啡和法兰绒联系起来,到美国的技术资本(在硅谷拯救了我们的朋友)。作为世界上一些最大的技术名称和蓬勃发展的就业市场的家园,可以说可能没有足够的住房以满足需求。或者,至少满足需求和预算。

高涨,公寓楼和公寓都在城市上升,很快,我们的心爱的天际线将被包围越来越多的建筑物和塔,使西雅图只有10年前几乎不熟悉。

西雅图最近已经制作过 headlines 作为最昂贵的生活场所之一,在 世界。 这是正确的, 最近的数据 已将西雅图的租金率置于5TH. 最高的国家,并据说是9TH. 世界上最高!但是,旧金山和纽约仍然是德沃夫的美国,绑在全球最昂贵的数字。

西雅图本土的人知道,在过去的几年里,西雅图的平均租金率相当剧烈地增加,但有趣的是,虽然西雅图的租金已经崛起,但他们并不完全 top the list 国家的最高租金。

根据 最近的数据公寓名录,西雅图在最高租金的国家排名第5,每间卧室公寓的平均每月租金,约为1,650美元。

令人惊讶的是,Mercer Island将华盛顿的城市列表占有最高租金。一居室位于Mercer Island,平均每月1,890美元。我想,没有人说岛上生活便宜。

填充列表中的1号和第5号之间的差距是Bellevue的2号,平均每月1,860美元,一卧室(不是整个邻近的岛屿),redmond在3号,平均每间卧室和柯克兰的每月租金约为1,690美元,每月租金平均每月租金为1,660美元。

西雅图和东边不是华盛顿唯一一个租价上涨的地方。 塔科马在全国范围内饰演 对于最快的增长租金,同比增长率为7.7%。西雅图近距离接近,但与年度超过5.3%的租金率增长不足。

除了西雅图相比,塔科马的塔科马仍然是租赁市场的议价,平均每月一卧室塔科马,每月平均为1,000美元。对于那些保持得分的人,与西雅图相比,这是节省650美元的储蓄。

但是,证明有些事情真的没有改变,常绿状态最便宜的地方仍然是级联山的东部。您可以在Walla Walla每月每月乘坐一间卧室,在斯波坎第二大城市的斯波坎每月并不多,每月约630美元。

山脉的差异是什么......