了解评估的基础知识

邻里

房屋评估是抵押贷款进程的一步,当一个无偏的国家许可的专业决定一个家庭时’S值基于大小,条件,功能和家庭的质量。为此,评估师必须首先检查房产。然后,通过研究该地区内的类似房屋并比较最近的住宅销售,评估师将展示其所有支持数据和研究的“价值观”,曾经结论。

评估过程很重要,因为抵押贷款贷款人需要评估,然后他们提供贷款。这是因为财产的价值可能会确定贷方将贷款多少。贷方希望确保房主不会借用,因为家庭担任抵押贷款的抵押品。因此,如果借款人在抵押贷款上违约并进入抵押品赎回权,则贷款人将能够通过销售房子来返回他们借出的金钱。

如果您是买家,则家庭评估也可以作为客户的保护。如果评估高于居住的价格高于借款人,则借款人将拥有比最初预期更多的房屋权益。此外,评估可以帮助保护客户,以防止它们超出房屋,如果评估低于要价。

如果您是卖家,您希望您的房屋被评估为您列出的金额。为了让它发生这种情况,您可以做一些事情来影响该数字。干净,更新,维护良好的房屋往往会获得更高的评估。确保像家外的外观和遏制诉求一样,它是眼睛捕捉的,干墙中的孔被修补,并且清洁地毯污渍可以提供帮助。向您的评估师提供您对家中的最近改进列表以及关于您的社区的有吸引力方面的名单,这也是一个好主意。一定要提及杂货店,公园和邻近学校等物品。

如果您对评估不满意,有时有一个选择呼吁“重新考虑价值”。因此,如果有增强,您的家庭或最近的相当的住宅销售发生在初始评估中未被考虑的社区,则重要的是向贷方提供这些信息。此外,买家始终可获得第二次评估。最后,重要的是要补充一点,这项评估可能会被贷款人视为超出六个月之后的评估。

千禧一代毕竟正在购买家园

Broadview Homeww全国房地产经纪人协会2015年关于世代趋势的报告显示,千禧一代占上福尔斯的最大份额,占32%。据最近 TD银行调查1,002名成人,目前在25岁和34岁之间的千年期将希望在未来两年内购买他们的第一家。唉,让他们的声誉休息 瞬态租赁者生成.

作为旧的y岁的旧层进入30多岁的早期,其中许多人没有首次经历住房危机,他们与创新的眼睛看待家庭购买。 Millennials看到“固定器上部”家中的潜力,并没有将它们作为可行的住房选项裁定。就像在他们面前的几代人一样,尽可能多的袖子,千禧一代就像定制他们的家的需要。尽管有大学贷款和债务的加载,但可能是因为所以,y-eers对这个过程也不太浪漫–婚前购买,拥有更短的时间并取得成功。有奖励的风险很大,如果奖励存在,这种强劲的生成并不质疑。

除了改变房主的关系之外,这一代也在改变家庭购买过程。 “我们一直在我们的手机上,这一代不喜欢拿起电话,”球员默里,伯克郡Hathaway Homeservices York Simpson Underwood Realty告诉我们新闻。 “如果可以发短信,他们不想打扰对话。”并且因为它预测,千禧一代将(很快)在今年购买最多的家庭的代表,他们在过程中的偏好是如何运作的,重要的是。 Nela Richardson是Redfin房地产公司的首席经济学家,同意“由于他们的规模,他们决定的任何规模将对住房市场产生影响,”并且真的,使用智能手机和搜索Redfin和Zillow等应用程序,Richardson等应用程序待了一些东西。

这种技术精明的一代是在许多行业和房地产中的矛头的变化,也不例外。随着GEN Y-ERS在家庭购买游戏中超越了婴儿潮一代,存在涟漪效果。作为只有3%的代理人未满30%,而81%的房地产经纪人均为45岁以上,根据其成员的NAR调查,桌子已经转身,消费者不是由自己的年龄提供服务团体。

这不是Gen Y-ers没有购买家园,他们只是在他们的条款。他们知道他们想要什么,这不是一个电话,而是一个文本或应用程序,可以让他们自由地研究他们的时间。他们做了他们的作业–他们不是在寻找信息的接入点,因为它已经在他们的指尖,他们正在寻找的是一个人来解释信息,而不是留出任何东西。这一代的惊喜并不乐趣,但家庭改善项目是!

千禧一代选择退出唯彩会彩票推荐’S房地产山羊牛仔州

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唯彩会彩票推荐的住房市场很热的事实,不是新的新闻,并在没有过度付费的情况下找到一个房屋正在成为一项任务。当一个 1,100平方英尺的家 售价为559,000美元,售价为717千万,令人奇迹锁定某些既可取合理的奇迹。而且,何时,更重要的是, 如果 你找到了一个伟大的购买,市场慷慨地慷慨愿意 支付现金赢得竞标。好吧,有一个人口统计的普吉特居民没有跳过房地产潮流 - 千禧一代。

根据这一点 Puget Sound Business Journal,25岁和35岁之间的人在淘金者以来的最低年龄最低。并且有充分的理由。总的来说,现在的东西比在过去的几十年里更贵。大学学费自1980年以来已增加三倍,导致千禧一代拿出大学贷款或需要花费较长的时间,因为必须同时工作。因此,偿还收购债务,或者只是刚刚获得基础(工作,地方,开销费用)钉在下来的优先权第一。通过如此竞争力的就业市场,需要几年(或十)努力,以达到合理的盈利潜力。

开放式房子

然而,唯彩会彩票推荐拥有一些最大的企业,最受欢迎的是聘请千禧一代,其中一个是亚马逊。在线零售商每年雇用数千名员工,其中许多员​​工进出状态。大多数新兵,仍然新鲜到唯彩会彩票推荐和所有灰色的小睡,即使他们买得起良好的房子,也是完全满足于租赁的租房,以匹配他们的薪水很好。这并不只是为亚马逊员工而发生的,因为唯彩会彩票推荐有充足的公司员工,工作相同的型号。

毫不奇怪,这可能是为什么唯彩会彩票推荐目前为何 排名第二 在最佳城市列表中拥有租赁物业(去年第七次跳跃)。该地区的工作增长,与进入该地区的人数配对,随着缺乏销售的家园,这些是租赁市场的一些关键因素。因此,目前,千禧一代正在选择唯彩会彩票推荐的房地产山羊牛仔竞技区,但无论准备好,都有太多的成功,它似乎并不多。

唯彩会彩票推荐10大昂贵的街道

 

最近唯彩会彩票推荐的房地产公司,Zillow看了看唯彩会彩票推荐街道最昂贵的。 通过他们的检查,他们在描述性街道上找到了家庭,如劳雷尔赫斯特车道或狩猎点路,是最高的竞争者。让’看看唯彩会彩票推荐街道如何堆积起来。

住宅

倒计时到唯彩会彩票推荐的#1最昂贵的街道:

#10 Brook Bay Road –这条街道上位数的位于美莱士岛,是2,389,913美元。

#9垫底渣 –这条街上位于麦地那的房屋的中位数为2,590,160美元。

#8基拉尼方式 –这条街道上位数的位于Bellevue附近的Meydenbauer社区,是2,638,714美元。

#7常青点路 –这条街道的中位数在贝尔维尤附近的Meydenbauer社区的房屋中位数为2,789,945美元。 您可以在此处查看完整列表。

#6樱桃循环 –这条街道上位数在海岸线的高地社区的家庭中位数为2,997,348美元。

#5 Fairweather Place –这条街道上位数的位于东边的狩猎点,是3,148,178美元。

#4 Avalon Place –这条街道上位于美克岛的房屋的位数为3,698,755美元。

#3 Laurelcrest Lane – T他中位数的房价为4,590,474美元。

#2 Ambleside Road –这条街道上位数的位于温德米尔街区,是6,022,040美元。

#1列表中最昂贵的街道是狩猎点路.  这条路上位于东路的狩猎点的房屋中位数,达到6,181,914美元。据报道,该社区的着名居民包括,前微软首席执行官和洛杉矶快船,史蒂夫鲍尔默,美国萨克斯管肯尼克镇和吉姆批发的前首席执行官和共同发现的洛杉矶队的首席执行官和吉姆批发,吉姆·苏格尔的联合中心。最近,唯彩会彩票推荐海鹰的主教练, Pete Carroll以610万美元的价格出售他的狩猎点回家.

大家都搬到了跨国吗?

唯彩会彩票推荐日落“位置,地点,位置,”已据说是房地产成功的关键。所以在脚跟上 Expedia’s announcement 搬到Interbay,Lennar多法社区无法’在建立七层221单元的公寓项目中,T已经更多的标志。位于新Expedia总部的北方,计划在2017年底或2018年初举办了4,500名员工,该工程计划在2017年底包装建设。欢迎Expedia至附近的完美时间。

Lennar Multifamily Wasn.’意识到Expedia在去年年底接受该项目时搬迁计划。复杂的东西将在Quest教会目前所在的地方上升,这正在进入以前拥有的 火星山旗舰教堂,位于巴拉德。拉德雷索德,Lennar Multifimily告诉了 Puget Sound Business Journal “即使没有Expedia,我们也总是认为跨国有很多潜力。”

对于许多开发商和投资者来说,情感戒指是正确的,因为Lennar Complex是在QFC周边地区的三个公寓项目之一,位于QFC的15大道西部和西部Dravus街。除了发展交易发生之外,似乎投资已经显示出承诺,因为该地区的新公寓综合体已经满了。

坐落在巴拉德和市中心之间,两个社区以指数速度增长,这并不令人惊讶的是,Interbay社区激起了开发商和投资者的利益。沿15沿方可靠的公共交通工具TH.  Ave./elliott走廊,该区域在扩展和移动方面提供了很多。如果它不是,这个领域将在接下来的几年内观察’t already.

提高您的房价的五个技巧

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去杂乱

转储垃圾,打包knick-knacks,尽可能地将房屋分解。使潜在买家能够在家里设想自己。买家想知道他们的看法是他们所得到的 - 他们会做他们的工作(A.K.a.窥探),以确保图像与隐藏在那些壁橱门后面的内容一致。

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改造厨房

被许多人视为房子的心脏,厨房是最常客的原始状态。制造任何辅助厨房功能,如泄漏龙头,宽松的灯具或缺失的柜台顶部瓷砖功能。此外,绘画可以在褪色的东西方面走很长的路。最后,整理触摸如新的橱柜硬件,窗帘和照明灯具可以真正把房间拉到一起。

 

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将浴室转入水疗中心

将浴室配有蜡烛的水疗治疗,一些绿叶和鲜毛巾用蝴蝶结固定。更换任何日期的镜子和灯具,以确保亮起空间。注意任何令人不快的味道,都考虑放置漫射器或带状的墙壁插头,让房间闻到新鲜。 

 

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油漆,油漆,油漆

如上所述,在家中绘制少数好的客房(读厨房,浴室和儿童游戏室)可以进行重大偿还。只有几个房间覆盖一层新鲜的涂料,可以帮助降低潜在买家的成本,并帮助关闭销售。确保将房间放在中性色调中,是白色,米色和灰色,让眼睛欣赏家庭的布局而不是任何袭击墙面的颜色。

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外观接触

外观是’所有的一切,但可悲的是在房地产中,这种情绪没有’申请。修剪草坪,猛拉杂草,加入一些鲜花。对该遏制呼吁获得尽可能多的OOH和AAHH是非常重要的。需要修复任何破裂的侧板或涂料。

4星级SLS Hotel Gross唯彩会彩票推荐

唯彩会彩票推荐现在SLS酒店是洛杉矶,是一家豪华精品酒店,由好莱坞大亨,山姆纳撒,创始人兼首席执行官拥有 sbe.娱乐集团。被称为“夜景之王”,纳粹主人负责一些最热门的俱乐部(创建,格雷斯通庄园,艾默生,海德,米尔屋), 餐馆(Katsuya,Bazaar,XIV)和酒店(贝弗利山的SLS酒店, 南海滩, 和 拉斯维加斯)。创造自己的酒店帝国,他已经让他的景点扩展到扩大豪华酒店链 巴哈马, 费城,四个属性 中国,两个地方 纽约 最后,但最重要的是,SLS酒店将于2016年春季来到唯彩会彩票推荐。

SLS杰作后面矗立着一系列男性,由Owner Sam Nazarian,法国设计师Philippe Starck和James Buard屡获殊荣的厨师,JoséAndrés组成。这些人在这样一个卓越的卓越方面经营,即加入为其风格,奢侈品和服务而闻名的酒店品牌进行加入力量,显然是一个无意识的。他们已经建立了相当的声誉,这就是为什么它会看到他们认为SLS唯彩会彩票推荐应该包括什么,以捕捉到捕捉的心 臭名昭着的 太平洋西北部。

菲律宾斯塔克,对翡翠城的扩张感到兴奋,唯彩会彩票推荐是“科学和城市之城”,他告诉马尔克山楼 面试 对于Puget Sound Business Journal。周一至周五,人们“在科学和周末创造未来,他们拥抱树木。”尽可能多的概括,他是’完全关闭。唯彩会彩票推荐毫不费力地坐在这两个世界之间。唯彩会彩票推荐等信息和技术公司的集线器,如亚马逊,谷歌和F5网络,也吸引了户外爱好者,以至于其华丽的山区地形和占地面积的境地。

正如唯彩会彩票推荐已成为徒步旅行者和技术极为怪癖的麦加一样,这是44层的 第五+哥伦比亚塔 提供看似矛盾的外观设计–一个44层的现代风格剪影与教会保护区一起配对。结构合作承诺毫不费力地定居到一个不起作用的城市’T忽略了它的历史,以换取进步。与该物业销售的第一个联合卫理公会教会将在外观上保持与其重要历史的重要历史,而教堂的内部将被重新装入餐厅,舞厅和SLS酒店的会议中心。

斯塔克,“最有趣的是不是[高层]。这不是教堂。这两种组合,“这是唯彩会彩票推荐所在的–混合互相支持的矛盾,好像它们一样。对于Starck,有没有’他适用于他设计的每家酒店的标准化公式。相反,他单独看待每个新的位置,专注于创造一个人的环境“将成为最佳,将被提升,将更为性感,更聪明,更具创意,更具创意,更加闪耀,更多的闪光。”谁是谁’船上感觉聪明,性感和爱情?我们可以搬进来吗?

超越四星级酒店的设计,SLS Seattle将提供3万平方英尺的JoséAndrés用餐概念,肯定会用味道涌出嘴巴。洛杉矶时代的食物评论家,S. Irene Virbila,描述了食物体验 集市,Andrés的餐厅在贝弗利山的SLS酒店,“Fellini-esque,一个美食马戏团,与西班牙的口味和灵魂调情。”她继续,“洛杉矶从未见过任何像这个令人兴奋的餐厅的东西,”她是对的。 virbila大胆的单词六年后,简单 “洛杉矶最佳餐厅” Google搜索将提出列表所有列表,其中Bazaar仍然坐在顶部。所以问题是,是唯彩会彩票推荐的美食文化准备好乔塞斯·安德烈斯?

随着放大镜在西北悬停在太平洋西北部,毫无疑问是唯彩会彩票推荐作为国家的热点之一。与酷孩子一起跑步可以成本;对于越来越多的城市,通常意味着撕毁旧的以换取闪亮和新的。幸运的是,幸运的是,纳粹主义,斯塔克和安德烈斯在一座古老的教堂,一个新的摩天大楼的建筑中看到了美丽,并希望将一块唯彩会彩票推荐的历史融入其潮流的未来。一个趋势希望唯彩会彩票推荐可以跳到船上。

 

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7个提示让您销售您的家

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女士们,绅士,房子回到了市场!

就像一个新的单身二十多个带有新发型,一点黑色连衣裙,以及最近对健身房的欣赏–以下是您的卖家待办事项列表,张开婴儿床并吸引一些亮点。现在我们正在说话!

1.精神上&情绪化地删除自己

准备出售您的家时,第一步是在精神上和情感地分开自己 你的 家。一个家是一个人的持有人 - 全部。就像任何其他交易一样,一个家是你购买的东西,就像你的车,电话或T恤一样–有时间让那些东西去。花点时间纪念你在家中的时间,向每个房间说你的再见,让自己坐在家里的想法中不再是你的。你正在前进一个新的篇章,现在是时候朝着未来看,而不是沉溺于过去。

2.打包这些照片

你说过你的再见,你的再见,并采取了一会儿珍惜在那些墙壁内花费的时间。现在是时候打包那些记忆并清除空间,所以可以制作新的回忆。如果你走进他们的位置,那么如果你走进他们的位置,那么他们的前任照片仍然可以让自己想象自己?它会有点脱落你的生命日照,不是吗?房子猎人也是如此。当他们走进你的家时,他们应该能够看到自己在那里建立一个生活,而不是想知道当前租户的生活。

3.检查遏制诉求,同性恋!

外观是没有’一切,但你想抓住他们的眼睛。如果他们喜欢他们从路边看到的东西,那么他们就会在前门敲门。所以,割草坪,修剪那些灌木丛,并保持人行道清洁。此外,确保访问者能够轻松识别您的家庭地址。

4.倾倒垃圾,切杂乱,组织壁橱和橱柜

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你现在在比赛中。你精神上搬出了,空间已经为新的生活和记忆做好准备,而家庭的外观吸引了感兴趣的候选人。是时候去杂乱,检查行李(或垃圾吗?)并重新排列壁橱。

买家想知道他们的看法是他们所得到的 - 他们会做他们的工作(A.K.a.窥探),以确保图像与隐藏在那些壁橱门后面的内容一致。确保您的家庭ISN’只是为了展示 - 它真的是似乎是什么 - 潜在买家的梦想家园。

这是一个很好的经验法则:如果你没有在一年多里用它,你就是你的机会’我需要它。创建三个桩以点燃此过程:

卖,保留,捐款。走!

5.不要戏弄

如果您有物品,您可以爱并计划与您联系,请将它们击倒 显示家庭。这对买方和卖方的整体幸福非常重要。如果展示停止枝形吊灯正在与您一起移动,请不要让您的潜在买家们盯着它。买家很容易爱上它并使用它的事实’T在交易中,用于杠杆。不要让他们知道他们错过了什么。如有必要,请将物品替换为便宜的型号。

6.修复,更新,重新入口

这是一个小肘润滑脂,但这个概念很简单:让你的房子闪闪发光。

修理漏水的龙头,重新填缝,涂抹任何响亮的墙壁,在温暖的中性色,墙壁上的贴片孔,并做任何其他工作,将留下潜在的买家围栏。小事很重要,所以更换亚麻织机和彩色地毯,漂白标题灌浆,并润滑那些吱吱作响的门堵塞。将浴室配有蜡烛的水疗治疗,一些绿叶和鲜毛巾用蝴蝶结固定。哦,你想要!另外,注意闻起来 - 这很大兴影响我们的记忆,没有人想被记住为臭臭的房子。

7.最后的悲伤

假装你是买家从开始完成。这是对的,脱掉路边,然后逐步走过你的家,好像你是买家。家里邀请吗?它是如何让你感觉到的?图片均匀挂了吗?床差是否需要更换?一些鲜艳的花朵会更好地票价吗?尝试从客观的角度工作,并记下您需要更改或重新排列的任何内容。

没有骑马–Union Stables恢复了

,建筑公司 weinstein a +你以及建筑物的联合所有者,一般承包商 租赁Crutcher Lewis. 将七分为唯彩会彩票推荐最酷的工作区之一占用九九。一旦住房超过300匹马,员工的曲调,Weinstein A + U和刘易斯将成为第一个进入建筑物的人类租户。

唯彩会彩票推荐开拓日的颂歌 地标建筑物 被用作稳定的稳定,用于交付的外壳马,并拉动有轨电车。曾经被认为是密西西比河以西最现代化的建筑物,这座建筑看到了火灾,地震,是1923年重大禁止袭击的现场。

尊重建筑物 ’历史丰富,刘易斯佩戴并重复使用127,000杆木材的木材和碾磨的旧梁,从原始建筑转移到地板和其他材料。此外,他还重新使用了每一条路砖,因为公路砖不再可用。在整个构建中可以看到木材咀嚼和摩擦,以及一个大型的v形锄头推车,它将在建筑物的大厅里挂在大厅里,作为“建筑物的好几点提醒......, “刘易斯高级项目经理Dave Rauma表示,普吉特音乐商务日刊表示。

在建筑物的一部分提供暴露的梁,自行车储存和绿色屋顶,在为未来的能量有意识的先例制定能量有意识的先例时,整修在过去的致敬时达到甜蜜的平衡。超越建筑物的界限,思考我们的碳足迹,Lewis预计绿色屋顶被认证 LEED. 黄金,并希望在最高的LEED认证,LEED Platinum上装备他的办公室。似乎这座海滨大楼已经跳跃了跳跃和界限,并且迅速变得比其历史过去更加传奇。用基调集,让’希望能够看到一些传奇的业务,为公司定居。

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