Weyerhaeuser..: Woodsy Urban

Weyerhaeuser..’大堂区。照片:Anthony Bolante / Puget Sound Business Journal

Weyerhaeuser..的新总部已将“从树林中脱离”并进入城市核心,以解释 纽约时报。最近许多大型本地公司决定将他们的郊区总部移动到西雅图核心,包括 Weyerhaeuser..,试图吸引可能更喜欢市中心生活方式的新的人才。 Weyerhaeuser决定搬家的另一个原因是他们以前的位置,他们占据了45年,被认为太大了。去年秋季,他们从联邦校园蔓延到了一个在西雅图市中心的联邦校园中的大部分办事处(在700-800名员工之间)。他们的166,000平方英尺的建筑毗邻Ecvidental公园,一个过渡的社区,在Pioneer Square地区,这是一个来自过境轮毂的3个街区。

Weyerhaeuser..建筑在先锋广场。照片:Stuart Isett /纽约时报

Weyerhaeuser.大楼外观。照片:Greg Gilbert /西雅图时代

Weyerhaeuser.. Building(220 oppidental Avenue South)的外观受到质量细节,并努力将其围绕它的历史砖砌建筑融为一体。一个悬垂和梅森末端墙与广场周围的历史建筑的檐口对齐,偶然的生产线或从建筑到建造的流量。同样在历史环境和Weyerhaeuser的116多年的业务中,新建筑物的砖块这些日子被送达,非常不寻常,而不是预制的砖块。该结构是由 城市愿景,谁选择与建筑公司合作 米森.

Weyerhaeuser..午餐室与伊丽莎白麦弗弗森,米松委托人。照片:Greg Gilbert /西雅图时代

照片:Greg Gilbert /西雅图时代

Weyerhaeuser..生产木制品+土地相关的努力,这些材料在其内部空间中突出,偶尔的颜色爆裂(如家具)。在大堂,员工在树林里的树木照片已被转换成一个大型数字墙壁壁画。天花板,墙壁,桌子,桌子和其他元件通常由自己的可持续木材或天然材料制成。有很多窗户为自然光线。屋顶花园。工作室SC.’大黑白 树枝的德文例证 从楼梯间的上层着陆开始,沿楼层工作,以较低水平的树根结尾。尽管这是一个新的建筑,但历史感已经被注入。

随着新建筑与东侧边界边界,斯福特公园现已封闭四面,类似于小型,城市欧洲广场或早期美国城镇广场,特别是在夏季。那里’坐在公园坐姿,周围环绕着悬挂开花篮,较旧的树木和图腾杆。截至2016年7月下旬,犯罪率在公园落在公园,截至2016年末,由于伙伴关系非常成功 市中心西雅图协会西雅图公园& Recreation。因此,较大的人经常出现公园,因为家庭友好的活动,食品卡车,游戏和现场音乐现在更加普遍。这 重新邀请几个市中心公园 通常意味着最终的房地产价值观和附近的企业更新。 Weyerhaeuser沉浸在悠久的历史上,可持续努力,更新并不陌生。

韦伊尔赫荷尔总部外的佛光公园。照片:Stuart Isett /纽约时报

先锋广场“Ruin” to Become Seattle’最新的精品酒店

梅罗波奥

Pioneer广场的Metropole Building常见于1892年,即将在该市最新的精品酒店转变。建筑物在Richardsonian Romanesque风格中阐述的建筑物铰接式的外观,自2007年火灾广泛地破坏了内部。虽然在火灾后面进行了一些恢复工作,但今天,大都会似乎是一个废墟。

2015年,SeNeca Ventures购买了400万美元的大都市建筑,计划将破旧的历史建筑转变为一个精品酒店,在其一楼的用餐和零售空间。建筑工厂是一家西雅图公司,已被聘请进行转型。 Matt Aalfs,Buidlingwork的主人和校长告诉了 每日商业杂志 酒店将有36间客房,其中一半将是“微私人房”,旨在获得单身旅行者和预算的人。微室将120平方英尺,但将有私人,浴室浴室。酒店的标准间将是220平方英尺。

如果允许流程顺利运行,则施工可以在9月份早期开始于大都素。在任何工作开始之前,开发团队正在寻求国家公园服务的批准,以便采购联邦历史保存税收抵免,这将为项目融资至关重要。

商业租赁利率在西雅图击中新的高度

西雅图日落高速公路99年布鲁斯俱乐部,成立于2004年,位于一百岁的砖砌建筑的地下室,可能是西雅图最好的布鲁斯俱乐部之一。据西雅图时代报道,6月份,该企业被通知他们的 会增加。考虑到巨大的成长西雅图总体而言,尤其是居住在巨大的成长,特别是市中心的情况下有点正常和可理解。但是,他们的租金不仅仅上涨500美元,甚至1000美元。从2016年1月开始,如果他们在留下的情况下,布鲁斯俱乐部将负责每月支付14,959美元。这增加了225%(或一个月内的10,359美元)以及业务如何看到它,驱逐通知。

西雅图商业房地产市场正在达到新的高度,相当 字面上地比喻 说话,如此之多,所以街市租户就像高速公路的布鲁斯俱乐部一样,由于天文租金而被挤压。由于公司没有解决租户来填补当地办公空间以换取漂亮的便士,所以这次高级西雅图的绅士得到了很好的支持。事实上,不仅租金租金较高7.5%(平均36.76平方英尺的平方英尺),但今年6月“空置率为11.4%,下降近于五年前的近21%,” according to the 西雅图时代.

根据纽约市场的说法,西雅图,贝尔维尤及周边地区的租赁率大于美国的任何其他地铁地区,包括旧金山,圣何塞,波士顿和纽约等技术热点研究公司REIS。尽管如此,西雅图比曼哈顿,旧金山和伦敦便宜,目前提供了繁荣和指数增长的技术和卫生行业。事实上,许多基于旧金山的企业都在寻找西雅图办公室,包括云计算巨头Salesforce.com。

据报道,国王,斯内非化和皮尔斯县的新占领办公空间四分之三位于西雅图市中心。去年,一流的办公空间为30美元,今年在同一栋楼的楼层办公区较低的办公空间正在询问36美元的平方英尺。这是20%的租金增加。土地需求就是搬家这些价格,因为企业主正在支付巨额保费并签署大型租赁交易,以确保设置商店。

增加了在西雅图市中心或附近地区确保现有办公室的难以难以在附近的地区,许多公司正在签署仍在建设中的建筑物前租赁。其中一些公司是:

–亚马逊刚刚租用了817,000平方英尺的特洛伊块,这是南湖联盟两栋建筑项目的一部分。

–荷兰美国线只租用了马丁塞里格新的185,000平方英尺的较低的女王安妮,设有明年开放。

–Tableau软件被设定为租赁2016年北方天然气工程园北部的2016年210,000平方英尺的建筑。

–朱诺治疗方法租用了287,000平方英尺的建筑,在南湖联盟400德克斯大道下进行了建设。

它肯定似乎“西雅图是房东市场”,商业房地产经纪杰克董事总经理斯图尔特威廉姆斯告诉西雅图时代。这不是妈妈的游乐场和流行小型租户。这款游戏仅适用于准备待支付的大型时间租户,致力于长期租赁,并耐心地等待他们在曾经改变的西雅图大都市的空间。

没有骑马–Union Stables恢复了

,建筑公司 weinstein a +你以及建筑物的联合所有者,一般承包商 租赁Crutcher Lewis. 将七分为西雅图最酷的工作区之一占用九九。一旦住房超过300匹马,员工的曲调,Weinstein A + U和刘易斯将成为第一个进入建筑物的人类租户。

西雅图开拓日的颂歌 地标建筑物 被用作稳定的稳定,用于交付的外壳马,并拉动有轨电车。曾经被认为是密西西比河以西最现代化的建筑物,这座建筑看到了火灾,地震,是1923年重大禁止袭击的现场。

尊重建筑物’历史丰富,刘易斯佩戴并重复使用127,000杆木材的木材和碾磨的旧梁,从原始建筑转移到地板和其他材料。此外,他还重新使用了每一条路砖,因为公路砖不再可用。在整个构建中可以看到木材咀嚼和摩擦,以及一个大型的v形锄头推车,它将在建筑物的大厅里挂在大厅里,作为“建筑物的好几点提醒......, “刘易斯高级项目经理Dave Rauma表示,普吉特音乐商务日刊表示。

在建筑物的一部分提供暴露的梁,自行车储存和绿色屋顶,在为未来的能量有意识的先例制定能量有意识的先例时,整修在过去的致敬时达到甜蜜的平衡。超越建筑物的界限,思考我们的碳足迹,Lewis预计绿色屋顶被认证 LEED. 黄金,并希望在最高的LEED认证,LEED Platinum上装备他的办公室。似乎这座海滨大楼已经跳跃了跳跃和界限,并且迅速变得比其历史过去更加传奇。用基调集,让’希望能够看到一些传奇的业务,为公司定居。

联盟马厩大楼

2200 Western Ave.

西雅图,WA 98121

房地产进入21世纪的基于云的应用程序

西雅图,被称为信息和技术的渐进式领导者,设立公司和壮大的初创企业。由于亚马逊扩大,Facebook在西雅图蓬勃发展的技术中心举办的众多初创企业股份,这是商业房地产行业,一些人会说的是在技术前沿滞后,是一名辅助这些的主要球员创新公司设置商店。

根据Puget Sound Business Journal,2014年,高科技租户占西雅图租赁活动的45%。这是来自客户群的一个很好的商业,欣赏系统创新 - 如果房地产部门跳过Techie训练并将他们的营销策略朝向他们的前瞻性客户群汇集,那就明智。

这正是联合创始人 高塔,布兰登韦伯和 地板 CEO,Dave Eisenberg正在垄断。基于Seattle的,Hightower,将商业租赁带到那个魔法的地方似乎似乎爱的地方 –云端。允许在手掌中进行全面的业务执行,允许商业所有者和经纪人实时管理整个投资组合,租赁文件,并实时与租赁团队合作。与纽约市的公司加入武力,地板,一个完全交互式的3D视觉工具,为房地产行业,韦伯和艾森堡创造了一个完整的租赁平台,就像其他一样。

“租户挣扎着想象空间如何看出,房东在投机空间建设上花费数十亿美元,”布兰登韦伯向 商业观察员。 “地板大大减少了这种需求,通过提供虚拟的旅游体验,展示租户恰好他们的空间曾经构建曾经是如何构建的。我们相信这可以在规范建立成本中节省数十亿美元。“

在Hightower的移动应用技术和地板的3D视觉复杂性之间,经纪人和建筑业主能够通过提供这些空间所需的可用性的可用属性来实现客户的能力,即平台在那里的其他任何东西中是无与伦比的。什么刷新的游戏更换者–但它正在改变游戏吗?

根据Puget Sound Business Journal的说法,Weber说,Hightower正在跟踪超过10,000个空置的办公空间,该数字每月增长20%。希望简化他的双沿海客户的业务,Weber在通过Hightower应用程序协助洛杉矶租户寻找物业的前景令人兴奋。

感谢新的孩子们在街区,将生活留在房地产业,如Higgeward和地板,也许业务中的一些最大名字将进入21英石 century.

两个西雅图高层建筑设计审查下

 

970丹尼

照片由日常商业杂志提供

在西雅图审查下的两项新建议’S市中心核心。根据这一点 每日商业杂志,设计审查会议已为塔楼设定,位于1613号大道的第一个39楼的住宅塔,以及970丹尼方式的第二座40楼的混合用途建筑。 木业合作伙伴 有兴趣在第二大道上建立39张故事塔,并列出了1,000个计划的街道零售空间的平方英尺,以及指定140个摊位的停车场,下面的四个水平和地面6级。早期审查会议于1月20日在西雅图市政厅7点举行了该项目。

荷兰伙伴组 还计划在丹尼方式和特里大道北的交叉口计划400英尺。设计计划包括500个住宅单位,17,000 SF的零售空间和450个停车位。有关西雅图房地产的更多信息, 今天联系您当地的房地产经纪人.

中国买家大玩家在西雅图房地产– And Getting Bigger

Bellevue Home来自中国的人们在2013年在Puget Sound Area的住宅房地产购买了超过20亿美元,并不’据一份新报告称,似乎这一数字将很快减少 Puget Sound Business Journal。我们的清洁空气和良好学校在这里诱合中国买家,并因此能够在这里购买一个大型住宅,以获得同样的小公寓在北京或上海所需的价格。

Tere Foster是Windermere的住宅代理人告诉PSBJ,虽然许多中国买家在这里购买家庭作为他们的住所,但许多人也只是作为投资组合的一部分购买,让他们坐空置。中国投资者团体在过去几年中也一直在商业市场上,以3100万美元的3100万美元购买了3000万美元的贝尔维尤的第一个会众教堂物业。许多交易,用于销售住宅和商业地产,都是以所有现金进行的,使得比涉及融资的人更快,这是对卖家的显而易见的激励。

当地经纪人完全拥抱东亚的涌入,招聘普通话代理商,并形成专门为中国买家提供服务。 PSBJ引用了全国房地产商协会的统计数据,表示中国有超过200万百万富翁,其中47%的计划在未来五年内迁出中国,这意味着从中国到西雅图的流量很可能只是开始。

市议会选票制定强制性开发者费用

塔西雅图市议会周一投票7-2,使得房地产开发商的费用将用于建立经济实惠的住房强制性;到目前为止,开发者费用是自愿的。正如Puget Sound Business Journal所报告的那样,经济实惠的住房联系费计划将需要商业和住宅开发商在建筑物中每平方英尺每平方英尺5至22美元的任何地方支付费用,或者制作3%至5%的建筑物’适用于该地区80%或更少的人提供的单位’中位数收入。根据基罗的说法,一卧室公寓效果不超过1,200美元。

联系费用主要适用于商业地区和多家庭住宅区的发展,并将在市中心和南湖联盟每平方英尺每平方英尺16美元至每平方英尺每平方英尺的价格低至5美元至70美元。 (参见将应用费用的地图 这里)。根据西雅图时间,该费用产生的费用将用于为制造60%至80%的人中中位收入的人员为45,000至65,000美元的人建立。费用不适用于单一家庭社区的建筑物。

在市议会投票前,一批13名土地使用律师向理事会反对强制性费用发了一封信,称他们在当前国家法律下是违法的。

如果您有兴趣在西雅图学习住房,请联系您的 当地房地产经纪人 today.

伯莎 Under Repair –高架桥状态更新

99隧道进入坑

照片由华盛顿州运输部提供

99隧道镗床被称为大“Bertha”自去年冬天陷入困境以来经历过一些套装,但WSDOT希望西雅图知道该项目仍在进行工作。根据这一点 每日商业杂志,Bertha在3月之前可能会失去佣金,但在隧道南端附近的现场,超过230名建筑工人,58名工人忙着努力修理Bertha。

西雅图隧道合作伙伴正在围绕时间表工作,以确保在机器正在修复时尽可能多地完成,并指出新的基础设施越来越多地建立了比最初的计划更快。此时正在安装电气和灭火系统,隧道南部的道路也在进行中。在Bertha之前完成工作的好处将在西雅图隧道合作伙伴弥补失去的时间,而Bertha一直在修理。对该项目的状态有很多负面覆盖,看似缺乏进展,但是 WSDOT. 希望纳税人了解建设前进,而且进展是显而易见的。有关西雅图房地产的更多信息, 今天联系您当地的房地产经纪人!

九大建筑物出售的声音

这就是:芝加哥私募股权房地产公司沃尔顿街首都已在普吉特的典型地区列出了9家办公楼,据 每日商业杂志。击中市场的建筑物的世界,位于西雅图市中心,一个在1111 311,另一个(只是猫角到它),在第二次&春天。六个其他 公寓上市的建筑位于Bellevue,另一个是Mercer Island的岛上公司中心。销售总量超过200万SF的办公空间,这是一个大量的库存,用于一次在市场上放置。 Walton Street Capital在以前的所有者拖欠了9亿美元的贷款后,在周围的西雅图地区买了11个办事处。看到一个双赢的机会,沃尔顿以及几个银行家购买了一些重折扣债务,并一旦所有者违约,就可以控制建筑物的成功。如果你’在市场上购买或销售商业房地产在西雅图, 今天联系您当地的房地产经纪人.