在冬天销售您的家 - 如何让买家感兴趣并使其工作!

毛刺!当空中有一个寒意时,在房地产市场往往有一个寒意,但它不一定是这样的。当然,你的草坪上的绿色较少,当你前往一个开放的房子时,你需要穿更多的层,但这并不糟糕。事实上,在冬天销售您的家实际上可以用于您的优势。这只是在冬季销售的几种方法是更好的体验。

夸大积极

您的房屋位于贸易区贸易区如果是,当它划散并且没有冰块时,它更有可能对城市有很多关注,使其更容易到处。如果您的财产靠近公共交通中心(公共汽车站,轻轨等)或距离主要景点的步行路程短途距离,在冬季的时间内将这些事实更加努力,当人们更关心驾驶时,由于雪和冰甚至更糟糕的流量(它令人震惊 能够 get worse!).

舞台是......冬天欢呼!

当你想到冬天,你怎么看?你想象一下温暖舒适的炉边吗?一张桌子设有一个灿烂的假期餐?一整套漂亮,闪闪发光的圣诞树?无论你对冬天的想法看起来都看起来像,在你的舞台上玩它!

在冬季销售您的房子意味着您有机会向潜在的买家展示它可以看起来,更重要的是, 感觉 喜欢在一年中的时间让他们的家成为最多。将它们绘制一张舒适的客厅里,在一个寒冷的一天,家庭感恩节桌子,孩子们在圣诞节早晨打开礼物,他们要记得的东西。

设置场景,思考花环,花圈,美丽的桌子,圣诞树,甚至灯光。为床铺和枕头添加额外的装饰和舒适的毯子和枕头,坐在地区的氛围氛围。如果您有一个开放的房子,免费仔细烹制的苹果酒是一个很好的触感,以增加文字温暖和假期的味道。

这种舞台对那些寻求购买家的人来说很棒,因为它让他们设想在他们的新家和他们将在那里的美好回忆中看起来像什么样的生活。

使用冬季寒冷到您的优势

想想将正在发生的所有美妙的季节性季节性您附近还有这些景点吗?也许你是在东边,让雪花车道肚子去。也许你在卖一个公寓的市中心,散步到Westlake中心。或者也许你在西雅图中心的女王安妮卖一只迷人的小平房。无论您在哪里,如果冬季或度假的任何内容都有靠近,那么这是一个很好的演奏该事实的时机。即使这些景点或活动距离酒店达到一个小时,也可以使用您的位置作为卖点的位置,因为一些家庭买家想知道他们足够接近,没有它成为一整日活动,但足够远离喧嚣的喧嚣,在家里和平安静。

是的,在冬天销售可以是一种拖累,当然有一个bum说唱,但是,如果你聪明地讨论它并突出你的房子和赛季的积极,冬季销售就可以为每个人的每个人都能为我们漂亮地工作。

 

 

12月房地产报告

西雅图已经排名了 最热的住房市场 2017年,在S的顶部连续16个月后&P Corelogic Case Shiller Home价格20城市复合指数。房价继续留在峰值水平,因为库存较低,购买家庭的市场令人难以置信的竞争力。

根据Redfin的说法,去年由公司出售的50%以上 导致竞争战争,显示2017年对当地房地产有多有竞争力。竞争不仅仅是当地买家之间;国际投资者, 特别是来自中国,非常吸引西雅图房地产机会。但是,外国投资在西雅图房地产市场 从去年夏天迟到以来已经被挫败了.

虽然上市已下市,但2017年的住宅房价明显高于2016年。今年12月,来自2016年423名上市的349家。上个月的平均销售价格是892,411美元,从2016年的平均销售价格为791,526美元的平均销售价格增加超过10万美元。 12月的顶级销售价格为5,825,000美元,同比增长2,075,000美元,在2016年12月的顶级销售价格。

上个月在西雅图的公寓销售与2016年12月相对相同,最大的销售价格是最大的差异。 2016年,12月的最高价格为4,250,000美元,上个月特色为2,850,000美元的顶级价格。与2016年12月上市的186公园相比,上个月只有两个人的西雅图公寓。平均公寓销售价格不到50,000美元;前一年12月的平均价格为530,123美元,而2017年12月的平均值为573,870美元。

西雅图共提供248个活动列表和367个销售单位。

在您正在寻找西雅图的新家时,具有如此竞争激烈的市场,专业知识和指导至关重要。我们的经验丰富,以客户为中心的经纪人和租赁代理商可以帮助您浏览该过程并找到您的下一个梦想家。 联系我们 to get started!

这些数据从NWML中拉出,包括邻里植物园,巴拉德,灯笼山,Belltown,Belvedere露台,苦湖,蓝岭,Broadmoor,Broadview,Broadway,Capitol Hill,Cedar Park,Centaia City,Crown Hill,Denny Blaine ,市中心,邓普拉普,东联盟,莱顿,德雷特,乔治城,绿湖,格林伍德,哈勒湖,山楂树,英制,国际区,IVERNES,杰克逊公园,杰斐逊公园,犹太人,湖城,湖泊Union,Laurelhurst,Leschi,Licton Springs,忠诚的高峰,麦迪逊公园,麦迪逊谷,马来龙,玉兰,玉兰勃朗姆,枫叶,马修斯海滩,Meadowbrook,Montlake,N. Beacon Hill,North Beach,North Capitol Hill,Northgate,Olympic山丘,奥运庄园,Phinney Ridge,Pinehurst,Pioneer广场,Portage Bay,Roanoke Park,Roanoke Park,Roanoke Park,罗斯福,Safeco领域,沙点,西雅图,苏打水,南湖联盟,日落山,高地,时代广场,大学时代广场区,胜利高度,查看Ridge,Wallingford,华盛顿公园,Wedgwood,Westlake,Whittier,Windermere和Woodland Park。

百万以下的房屋

西雅图 real estate 市场仍然是国家的热门话题之一。随着价格上涨和库存仍然很低,许多首次购房者正在为他们的梦想家庭(或靠近他们的梦想家园)竞标战争。 女王安妮 已成为西雅图的第一个邻居,拥有100万美元的中位数,国会山的房价并未落后890,000美元。公寓销售额也在努力与库存,从一年前陷入困境。公寓上个月的中位数销售价格为328,675美元,比一年前增加了9.6%。有些人认为没有机会在一百万美元下找到一个家,但这里有些人会考虑!

3030 80th Ave Se,Mercer Island

可用于499,950美元

20012 27th博士,卧着

可用于700,000美元

2721第1 Ave,Belltown

可用于309,000美元

3116 164th St SW,Lynnwood

可满$ 255,000

ewing和clark. is Seattle’最古老的房地产公司。我们的 代理人 是市场的专家,已经多年了。 联系我们 今天,我们可以让房屋购买过程感觉像微风。

西雅图租金:华盛顿州的高,但不是最高的

这不是一个新闻闪光,即西雅图的房地产场景近年来爆炸。翡翠城从国家外部的大多数人都从咖啡和法兰绒联系起来,到美国的技术资本(在硅谷拯救了我们的朋友)。作为世界上一些最大的技术名称和蓬勃发展的就业市场的家园,可以说可能没有足够的住房以满足需求。或者,至少满足需求和预算。

高涨,公寓楼和公寓都在城市上升,很快,我们的心爱的天际线将被包围越来越多的建筑物和塔,使西雅图只有10年前几乎不熟悉。

西雅图最近已经制作过 headlines 作为最昂贵的生活场所之一,在 世界。 那就对了, 最近的数据 已将西雅图的租金率置于5TH. 最高的国家,并据说是9TH. 世界上最高!但是,旧金山和纽约仍然是德沃夫的美国,绑在全球最昂贵的数字。

西雅图本土的人知道,在过去的几年里,西雅图的平均租金率相当剧烈地增加,但有趣的是,虽然西雅图的租金已经崛起,但他们并不完全 top the list 国家的最高租金。

根据 最近的数据公寓名录,西雅图在最高租金的国家排名第5,每间卧室公寓的平均每月租金,约为1,650美元。

令人惊讶的是,Mercer Island将华盛顿的城市列表占有最高租金。一居室位于Mercer Island,平均每月1,890美元。我想,没有人说岛上生活便宜。

填充列表中的1号和第5号之间的差距是Bellevue的2号,平均每月1,860美元,一卧室(不是整个邻近的岛屿),redmond在3号,平均每间卧室和柯克兰的每月租金约为1,690美元,每月租金平均每月租金为1,660美元。

西雅图和东边不是华盛顿唯一一个租价上涨的地方。 塔科马在全国范围内饰演 对于最快的增长租金,同比增长率为7.7%。西雅图近距离接近,但与年度超过5.3%的租金率增长不足。

除了西雅图相比,塔科马的塔科马仍然是租赁市场的议价,平均每月一卧室塔科马,每月平均为1,000美元。对于那些保持得分的人,与西雅图相比,这是节省650美元的储蓄。

但是,证明有些事情真的没有改变,常绿状态最便宜的地方仍然是级联山的东部。您可以在Walla Walla每月每月乘坐一间卧室,在斯波坎第二大城市的斯波坎每月并不多,每月约630美元。

山脉的差异是什么......

Weyerhaeuser..: Woodsy Urban

Weyerhaeuser..’大堂区。照片:Anthony Bolante / Puget Sound Business Journal

Weyerhaeuser..的新总部已将“从树林中脱离”并进入城市核心,以解释 纽约时报。最近许多大型本地公司决定将他们的郊区总部移动到西雅图核心,包括 Weyerhaeuser..,试图吸引可能更喜欢市中心生活方式的新的人才。 Weyerhaeuser决定搬家的另一个原因是他们以前的位置,他们占据了45年,被认为太大了。去年秋季,他们从联邦校园蔓延到了一个在西雅图市中心的联邦校园中的大部分办事处(在700-800名员工之间)。他们的166,000平方英尺的建筑毗邻Ecvidental公园,一个过渡的社区,在Pioneer Square地区,这是一个来自过境轮毂的3个街区。

Weyerhaeuser..建筑在先锋广场。照片:Stuart Isett /纽约时报

Weyerhaeuser.大楼外观。照片:Greg Gilbert /西雅图时代

Weyerhaeuser.. Building(220 oppidental Avenue South)的外观受到质量细节,并努力将其围绕它的历史砖砌建筑融为一体。一个悬垂和梅森末端墙与广场周围的历史建筑的檐口对齐,偶然的生产线或从建筑到建造的流量。同样在历史环境和Weyerhaeuser的116多年的业务中,新建筑物的砖块这些日子被送达,非常不寻常,而不是预制的砖块。该结构是由 城市愿景,谁选择与建筑公司合作 米森.

Weyerhaeuser..午餐室与伊丽莎白麦弗弗森,米松委托人。照片:Greg Gilbert /西雅图时代

照片:Greg Gilbert /西雅图时代

Weyerhaeuser..生产木制品+土地相关的努力,这些材料在其内部空间中突出,偶尔的颜色爆裂(如家具)。在大堂,员工在树林里的树木照片已被转换成一个大型数字墙壁壁画。天花板,墙壁,桌子,桌子和其他元件通常由自己的可持续木材或天然材料制成。有很多窗户为自然光线。屋顶花园。工作室SC.’大黑白 树枝的德文例证 从楼梯间的上层着陆开始,沿楼层工作,以较低水平的树根结尾。尽管这是一个新的建筑,但历史感已经被注入。

随着新建筑与东侧边界边界,斯福特公园现已封闭四面,类似于小型,城市欧洲广场或早期美国城镇广场,特别是在夏季。那里’坐在公园坐姿,周围环绕着悬挂开花篮,较旧的树木和图腾杆。截至2016年7月下旬,犯罪率在公园落在公园,截至2016年末,由于伙伴关系非常成功 市中心西雅图协会西雅图公园& Recreation。因此,较大的人经常出现公园,因为家庭友好的活动,食品卡车,游戏和现场音乐现在更加普遍。这 重新邀请几个市中心公园 通常意味着最终的房地产价值观和附近的企业更新。 Weyerhaeuser沉浸在悠久的历史上,可持续努力,更新并不陌生。

韦伊尔赫荷尔总部外的佛光公园。照片:Stuart Isett /纽约时报

先锋广场“Ruin” to Become Seattle’最新的精品酒店

梅罗波奥

Pioneer广场的Metropole Building常见于1892年,即将在该市最新的精品酒店转变。建筑物在Richardsonian Romanesque风格中阐述的建筑物铰接式的外观,自2007年火灾广泛地破坏了内部。虽然在火灾后面进行了一些恢复工作,但今天,大都会似乎是一个废墟。

2015年,SeNeca Ventures购买了400万美元的大都市建筑,计划将破旧的历史建筑转变为一个精品酒店,在其一楼的用餐和零售空间。建筑工厂是一家西雅图公司,已被聘请进行转型。 Matt Aalfs,Buidlingwork的主人和校长告诉了 每日商业杂志 酒店将有36间客房,其中一半将是“微私人房”,旨在获得单身旅行者和预算的人。微室将120平方英尺,但将有私人,浴室浴室。酒店的标准间将是220平方英尺。

如果允许流程顺利运行,则施工可以在9月份早期开始。在任何工作开始之前,开发团队正在寻求国家公园服务的批准,以便采购联邦历史保存税收抵免,这将为项目融资至关重要。

华盛顿州家庭销售飙升以前的高位

售出标志2015年可能是一个有趣的一年,原因很多,但在华盛顿世界 房地产,它肯定会像好日子一样。

由于2007年的方式并非如此,但在常绿状态下销售了这么多的家庭和公寓。根据西北多个上市服务,2015年,去年,销售额比上一年的销售额约为14%,比上一年更加糟糕。那些已经做了数学的人,以约75,975个单一的家庭住宅和12,356名公寓,价值约为340亿美元,比前一年销售的美元批量约为23%。这些令人印象深刻的数字使2015年成为华盛顿州近期内存的最佳年份之一。

此州最后一次看到了像2007年的房地产数字,在泡沫爆发之前,并将该国送入了不如令人沮丧的问题。据西北多个上市服务,即使在2007年,这些数字才增加了高达约82,197辆销售价值323亿美元。

此外,尽管如此‘lower inventory’,所以说,价格和销售人数继续增长。在金县,中位房屋价格为48万美元,售出26,600多个房屋。将其与2014年和您销售的440,000美元和26,600所房屋的中位数相比’LL注意到跃升接近10%。 Snohomish和Pierce Counties可以将这些数字与去年销售的中位房屋价格和房屋数量的增长人数有近16.80%(326,360美元,超过11,303次出售的326,360美元)和17.39%(249,950美元,高于230,000美元分别超过13,200所房屋)。

总体而言,从2014年的地区,增长率约为8.8%,单一家庭住宅和公寓的中位数约为310,000美元,比去年285,000美元。

像这样的数字是房地产市场和国家的国家的积极和令人鼓舞的迹象’整个经济。让’只是希望没有什么?尝试‘burst our bubble’ this time.

西雅图公寓比房屋更快地欣赏

麦迪逊塔裁剪

特色公寓–1000第一Ave.,Site2202,西雅图,98104

公寓属性值是房地产崩溃后的一些最艰难的击球,在美国的典型公寓丢失了其价值的三分之一。但根据最近的一个Zillow调查,公寓终于最终卷土重来,并在包括西雅图包括西雅图的许多美国市场的单一家庭住宅’s.

根据西北多个上市服务(NWMLS)的统计数据,10月份西雅图公寓的中位数销售价格为368,000美元,比年度增长23%,而单身家庭的价格增加8%。城市内的许多社区的公寓都看到了更高的升值率。西雅图的东南部价格增加了55%(哥伦比亚市,雷尼尔山谷, 西沃德公园)和灯塔山的45%左右 巴拉德/绿湖/ Phinney Ridge地区。西雅图公寓的价格’包括市中心和Belltown的最昂贵的市场,一年中的34%上升到539,000美元,女王安妮公寓价格是 十年中最高.

公寓市场可能对首次购房者特别有吸引力,他们在很大程度上被占用了西雅图’昂贵的单一家庭市场。公寓通常更实惠,维护更低,许多人提供了年轻专业人士越来越被吸引的城市生活方式。西雅图’S Condo Market也缺乏库存只有1.18个月’价值供应(与4-6个月相比)’值得一般认为a‘balanced’市场可能是帮助推动价格增加的另一个因素。目前,西雅图市中心的市场上有107个公寓,为葡萄和西部的447平方英尺的单位为209,900美元,达到6,758平方英尺的全楼顶层阁楼9,990,000美元。

Zillow.’S首席经济学家Svenja Gudell在调查摘要中写道,“在过去的几年里,买一个公寓’T总是被认为是购买单一家庭家庭的投资。显然,最近的数据表明概念可能是由于第二个外观。”

如果你好奇你的公寓可能值多少钱,请不要犹豫,联系我们的一个 房地产经纪人!

4星级SLS Hotel Gross西雅图

西雅图现在SLS酒店是洛杉矶,是一家豪华精品酒店,由好莱坞大亨,山姆纳撒,创始人兼首席执行官拥有 sbe.娱乐集团。被称为“夜景之王”,纳粹主人负责一些最热门的俱乐部( 创建,格雷斯通庄园,艾默生,海德,米尔屋), 餐馆(Katsuya,Bazaar,XIV)和酒店(贝弗利山的SLS酒店, 南海滩, 和 拉斯维加斯)。创造自己的酒店帝国,他已经让他的景点扩展到扩大豪华酒店链 巴哈马, 费城,四个属性 中国,两个地方 纽约 最后,但最重要的是,SLS酒店将于2016年春季来到西雅图。

SLS杰作后面矗立着一系列男性,由Owner Sam Nazarian,法国设计师Philippe Starck和James Buard屡获殊荣的厨师,JoséAndrés组成。这些人在这样一个卓越的卓越方面经营,即加入为其风格,奢侈品和服务而闻名的酒店品牌进行加入力量,显然是一个无意识的。他们已经建立了相当的声誉,这就是为什么它会看到他们认为SLS西雅图应该包括什么,以捕捉到捕捉的心 臭名昭着的 太平洋西北部。

菲律宾斯塔克,对翡翠城的扩张感到兴奋,西雅图是“科学和城市之城”,他告诉马尔克山楼 面试 对于Puget Sound Business Journal。周一至周五,人们“在科学和周末创造未来,他们拥抱树木。”尽可能多的概括,他是’完全关闭。西雅图毫不费力地坐在这两个世界之间。西雅图等信息和技术公司的集线器,如亚马逊,谷歌和F5网络,也吸引了户外爱好者,以至于其华丽的山区地形和占地面积的境地。

正如西雅图已成为徒步旅行者和技术极为怪癖的麦加一样,这是44层的 第五+哥伦比亚塔 提供看似矛盾的外观设计–一个44层的现代风格剪影与教会保护区一起配对。结构合作承诺毫不费力地定居到一个不起作用的城市’T忽略了它的历史,以换取进步。与该物业销售的第一个联合卫理公会教会将在外观上保持与其重要历史的重要历史,而教堂的内部将被重新装入餐厅,舞厅和SLS酒店的会议中心。

斯塔克,“最有趣的是不是[高层]。这不是教堂。这两种组合,“这是西雅图所在的–混合互相支持的矛盾,好像它们一样。对于Starck,有没有’他适用于他设计的每家酒店的标准化公式。相反,他单独看待每个新的位置,专注于创造一个人的环境“将成为最佳,将被提升,将更为性感,更聪明,更具创意,更具创意,更加闪耀,更多的闪光。”谁是谁’船上感觉聪明,性感和爱情?我们可以搬进来吗?

超越四星级酒店的设计,SLS Seattle将提供3万平方英尺的JoséAndrés用餐概念,肯定会用味道涌出嘴巴。洛杉矶时代的食物评论家,S. Irene Virbila,描述了食物体验 集市,Andrés的餐厅在贝弗利山的SLS酒店,“Fellini-esque,一个美食马戏团,与西班牙的口味和灵魂调情。”她继续,“洛杉矶从未见过任何像这个令人兴奋的餐厅的东西,”她是对的。 virbila大胆的单词六年后,简单 “洛杉矶最佳餐厅” Google搜索将提出列表所有列表,其中Bazaar仍然坐在顶部。所以问题是,是西雅图的美食文化准备好乔塞斯·安德烈斯?

随着放大镜在西北悬停在太平洋西北部,毫无疑问是西雅图作为国家的热点之一。与酷孩子一起跑步可以成本;对于越来越多的城市,通常意味着撕毁旧的以换取闪亮和新的。幸运的是,幸运的是,纳粹主义,斯塔克和安德烈斯在一座古老的教堂,一个新的摩天大楼的建筑中看到了美丽,并希望将一块西雅图的历史融入其潮流的未来。一个趋势希望西雅图可以跳到船上。

 

有关的更多信息 西雅图SLS Hotel.

 

 

没有骑马–Union Stables恢复了

,建筑公司 weinstein a +你以及建筑物的联合所有者,一般承包商 租赁Crutcher Lewis. 将七分为西雅图最酷的工作区之一占用九九。一旦住房超过300匹马,员工的曲调,Weinstein A + U和刘易斯将成为第一个进入建筑物的人类租户。

西雅图开拓日的颂歌 地标建筑物 被用作稳定的稳定,用于交付的外壳马,并拉动有轨电车。曾经被认为是密西西比河以西最现代化的建筑物,这座建筑看到了火灾,地震,是1923年重大禁止袭击的现场。

尊重建筑物’历史丰富,刘易斯佩戴并重复使用127,000杆木材的木材和碾磨的旧梁,从原始建筑转移到地板和其他材料。此外,他还重新使用了每一条路砖,因为公路砖不再可用。在整个构建中可以看到木材咀嚼和摩擦,以及一个大型的v形锄头推车,它将在建筑物的大厅里挂在大厅里,作为“建筑物的好几点提醒......, “刘易斯高级项目经理Dave Rauma表示,普吉特音乐商务日刊表示。

在建筑物的一部分提供暴露的梁,自行车储存和绿色屋顶,在为未来的能量有意识的先例制定能量有意识的先例时,整修在过去的致敬时达到甜蜜的平衡。超越建筑物的界限,思考我们的碳足迹,Lewis预计绿色屋顶被认证 LEED. 黄金,并希望在最高的LEED认证,LEED Platinum上装备他的办公室。似乎这座海滨大楼已经跳跃了跳跃和界限,并且迅速变得比其历史过去更加传奇。用基调集,让’希望能够看到一些传奇的业务,为公司定居。

联盟马厩大楼

2200 Western Ave.

西雅图,WA 98121