房地产进入21世纪的基于云的应用程序

西雅图,被称为信息和技术的渐进式领导者,设立公司和壮大的初创企业。由于亚马逊扩大,Facebook在西雅图蓬勃发展的技术中心举办的众多初创企业股份,这是商业房地产行业,一些人会说的是在技术前沿滞后,是一名辅助这些的主要球员创新公司设置商店。

根据Puget Sound Business Journal,2014年,高科技租户占西雅图租赁活动的45%。这是来自客户群的一个很好的商业,欣赏系统创新 - 如果房地产部门跳过Techie训练并将他们的营销策略朝向他们的前瞻性客户群汇集,那就明智。

这正是联合创始人 高塔,布兰登韦伯和 地板 CEO,Dave Eisenberg正在垄断。基于Seattle的,Hightower,将商业租赁带到那个魔法的地方似乎似乎爱的地方–云端。允许在手掌中进行全面的业务执行,允许商业所有者和经纪人实时管理整个投资组合,租赁文件,并实时与租赁团队合作。与纽约市的公司加入武力,地板,一个完全交互式的3D视觉工具,为房地产行业,韦伯和艾森堡创造了一个完整的租赁平台,就像其他一样。

“租户挣扎着想象空间如何看出,房东在投机空间建设上花费数十亿美元,”布兰登韦伯向 商业观察员。 “地板大大减少了这种需求,通过提供虚拟的旅游体验,展示租户恰好他们的空间曾经构建曾经是如何构建的。我们相信这可以在规范建立成本中节省数十亿美元。“

在Hightower的移动应用技术和地板的3D视觉复杂性之间,经纪人和建筑业主能够通过提供这些空间所需的可用性的可用属性来实现客户的能力,即平台在那里的其他任何东西中是无与伦比的。什么刷新的游戏更换者–但它正在改变游戏吗?

根据Puget Sound Business Journal的说法,Weber说,Hightower正在跟踪超过10,000个空置的办公空间,该数字每月增长20%。希望简化他的双沿海客户的业务,Weber在通过Hightower应用程序协助洛杉矶租户寻找物业的前景令人兴奋。

感谢新的孩子们在街区,将生活留在房地产业,如Higgeward和地板,也许业务中的一些最大名字将进入21英石 century.

西雅市市中心稳步吸引新居民

市中心公寓市中心西雅图协会 昨天持有其市区经济论坛,经济报告的主要外带之一是市中心的住房市场状况强劲。不仅越来越多的人呼叫市中心–西雅图的16%’2010年和2014年间的总人口增长发生在市中心–但是更多和更多的人都有家庭,自2010年以来的居住在市中心的儿童人数增加了17%。总体而言,市中心居民往往更年轻,受过良好受过良好教育的,更有可能生活在一个单身家庭中剩下的西雅图整体。

尽管目前只有两个公寓项目,但是,3,089个住宅单位(其中大多数是公寓)于2015年设立在建设阶段,2016年的作品中有2,642个。目前,市中心的大多数公寓单位很小–平均638平方英尺–但随着家庭的涌入,我们可以看到更大的两卧室和三卧室单位的趋势。

总的来说,它’与城市其他地区相比,S会让您的价格更多地租用市中心。 2014年的平均租金为每月1,904美元,而西雅图整体的平均值明显降低,每月1,485美元。同样,公寓式市中心的中位数价格为409,500美元,比西雅图市的公寓为全部的公寓292,500美元的价格,惊人的40%。尽管价格相对较高,但空缺率仍未低于4%。访问DSA. 网站 全部阅读经济报告。

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市议会选票制定强制性开发者费用

塔西雅图市议会周一投票7-2,使得房地产开发商的费用将用于建立经济实惠的住房强制性;到目前为止,开发者费用是自愿的。正如Puget Sound Business Journal所报告的那样,经济实惠的住房联系费计划将需要商业和住宅开发商在建筑物中每平方英尺每平方英尺5至22美元的任何地方支付费用,或者制作3%至5%的建筑物’适用于该地区80%或更少的人提供的单位’中位数收入。根据基罗的说法,一卧室公寓效果不超过1,200美元。

联系费用主要适用于商业地区和多家庭住宅区的发展,并将在市中心和南湖联盟每平方英尺每平方英尺16美元至每平方英尺每平方英尺的价格低至5美元至70美元。 (参见将应用费用的地图 这里)。根据西雅图时间,该费用产生的费用将用于为制造60%至80%的人中中位收入的人员为45,000至65,000美元的人建立。费用不适用于单一家庭社区的建筑物。

在市议会投票前,一批13名土地使用律师向理事会反对强制性费用发了一封信,称他们在当前国家法律下是违法的。

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西雅图市中心新公寓价格下跌8%以来

街市公寓一看一下西雅图市中心崛起的新塔的冷漠,人们可以认为公寓是鼎盛时期。但事实证明,地平线上的大部分起重机正在推动办公楼和公寓楼,只有一个公寓塔, 徽章,目前正在建设中市中心。根据每日商业杂志,在市场上的新增(从未售出)公寓单元,价格也从5月份的峰值下降了8%。

从8月到9月(2%)的价格略有上升,一年多年(从2013年9月增长3%),但仍然缺乏可能的峰值,当时每平方英尺的平均价格为775美元。 9月份,新公寓的每平方英尺的平均售价为716美元。

根据这一点 Puget Sound Business Journal,公寓建设预计将于2015年接送,部分原因是,由于徽章的前350个单位的170个已售出,公寓开发人员确信需求将跟上供应。它仍然有待观察到的数量增加了价格。

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为什么第一次买家应该考虑公寓房屋所有权

首次购房者首次买家,省扣下来付款并获得贷款的预先合格可能会导致,并且通常压力。在没有重型抵押贷款重量的情况下,希望建立公平的第一次买家有一个很好的选择,这是公寓所有权。公寓房屋HomeWhibhipership与单一家庭住宅拥有的许多相同的津贴,如税收激励和建筑股权受益。公寓生活不是每个人,但在决定是否购买公寓时,这里应该考虑一些事情是正确的选择。几乎每个公寓建筑都会有噪音限制–首次购房者在举行的派对范围内,平静的时间通常会从10点下午10点到八分钟实施。这应该是兴奋的买家享受安静的时间,或习惯私下生活。 市中心公寓

还有宠物限制,所以如果你有一只大狗,那么准备好你的傻瓜可能会欢迎生活在一个公寓里’ve爱上了。在查看单位之前检查建筑物政策,以便您不要’让你抱有你赢得的空间’能够带上整个家庭。许多公寓业主看到通过租用他们的公寓单元获得额外收入的机会。虽然这对许多人来说肯定是一个很好的选择,但许多公寓建筑物中允许的租金数量有限,而且当您关闭公寓时,他们可能已经存在容量。在建筑物中拥有更高的租金百分比实际上可以使新买家获得贷款的难度,并且一些业主认为,与没有拥有的租房者相比,让他们的房产愉快的兴趣更强在建筑物中投资。在寻找租用单位之前,请咨询建筑所有者以确定您是否’合法允许租用它。有关在西雅图地区购买公寓的更多信息, 今天联系您当地的房地产经纪人.

九大建筑物出售的声音

这就是:芝加哥私募股权房地产公司沃尔顿街首都已在普吉特的典型地区列出了9家办公楼,据 每日商业杂志。击中市场的建筑物的世界,位于西雅图市中心,一个在1111 311,另一个(只是猫角到它),在第二次&春天。六个其他 公寓上市的建筑位于Bellevue,另一个是Mercer Island的岛上公司中心。销售总量超过200万SF的办公空间,这是一个大量的库存,用于一次在市场上放置。 Walton Street Capital在以前的所有者拖欠了9亿美元的贷款后,在周围的西雅图地区买了11个办事处。看到一个双赢的机会,沃尔顿以及几个银行家购买了一些重折扣债务,并一旦所有者违约,就可以控制建筑物的成功。如果你’在市场上购买或销售商业房地产在西雅图, 今天联系您当地的房地产经纪人.

开司计划以解决建设‘Hubs’

建造这些天在西雅图似乎有那样’在每个其他块上的建筑项目,它’不远离真相。仅在6月份,在西雅图市中心的建设中,有100个项目,允许或最近完成,城市在巴拉德,国会山,西部湖,南湖联盟,中央海滨,丹尼三角形和丹尼三角区的其他枢纽阿拉斯加的北端高架桥,在作品中有大量的建筑项目。

随着建筑的不可避免的道路和人行道封闭,在项目之间没有充分的协调,这些地区可以成为导航行人,骑自行车者和司机的噩梦。西雅图交通部已形成 建筑枢纽协调计划 为了做到这一点–作为这些项目之间的协调员和受其影响的人。根据每日商务杂志,SDOT将识别项目之间的调度冲突,创建一个映射系统,实时响应投诉和其他问题,提供现场实施,以及在所涉及的所有各方之间开放沟通的沟通。

该计划的目标是主动解决与这种高增长率相关的问题,并对这些集线器的通勤者和企业产生影响。如果您想要更多关于西雅图的房地产信息,请联系您当地的 房地产中介 today.

UW规划50层塔在优势市中心位置

雷尼尔塔

哥伦比亚中心塔可能有一些竞争作为在西雅图的主导地位’在未来的天际线,作为华盛顿大学’据此,酒店委员会委员会批准了50层办公室/公寓/零售/酒店大楼的计划,这些计划将分享一个块,其中包括陆上陆上市中心的UW redoond redier塔。 西雅图时代.

uw正在与开发人员合作 Wright Runstad.& Co. 开发复杂的复杂,将升至795英尺,使其成为哥伦比亚中心塔后面的城市中最高的塔架937英尺。塔楼将在75万平方英尺的办公空间和至少182间公寓楼的街道级零售,距离酒店有1500万平方英尺,而一栋15层楼的豪华酒店将坐在独立的建筑物旁边。塔的独特形状,由33,000平方英尺的宽底座组成,顶部只有15,000平方英尺,所以它不会’T readier塔的景色和来自雷尼尔塔的景色,它自1978年以来占据了其不稳定的基座。该综合体将取代雷尼尔广场零售商场。

该大学拥有10.7英亩的大都市道,其中包括联盟和塞内卡街和第三和第五届途径(在1895年在1895年在1895年迁至当前位置之前的第5街)毗邻的大多数街区并希望新的80年代的地面租约将从每年的收益增加到每年约400万美元,从150万美元起’S从雷尼尔方形物业的当前租约中制作。

虽然大学’在复杂的复合体开始施工的截止日期是2021,Wright Runstad希望尽快开始2015年下半年。

 

Pike Place附近的网站销售1600万美元,计划400英尺

建造

西雅图天际线即将欢迎最新的补充–一个400英尺的住宅塔,为贝尔维尤的第二大道和弗吉尼亚街的开发网站计划’南部的大陆物业周四为1600万美元购买了1600万美元。

据An 文章 在Puget Sound Business Journal中,它尚不清楚324家住宅单位是否将是公寓或公寓,并且尚无明确的施工时间表。 Continental房产还在第七和Westlake酒店建造了大都市塔公寓,以及第九大道和弗吉尼亚州的国际大都会塔公寓。根据PSBJ文章,该网站是派克广场市场以东的一个街区,位于Belltown的最高点,是市中心的最后一个主要开发地点之一。

打破它:房地产交易费用是多少?

在开始家庭搜查时,许多潜在的买家认为,房地产交易成本仅为3-6%的佣金,但销售房屋的实际成本要高得多。为避免经常性的交易成本,这是对此细分的全面估计: Bellevue Home

如果您五年前为200,000美元买了房屋,请允许’说你把10%(20,000美元)放下,你’留下了180,000美元的抵押贷款。现在您计划以235,000美元的价格出售该物业。代理商委员会可能是5-6%,费用约为13,000美元,托管费用约为1000美元,标题保险将运行600美元,您可能希望在将其上运送2,500美元进行2,500美元进行房屋。总交易成本可能是销售价格的10%,而且它’对于考虑您在家庭的当前股权也很重要,这是235,000美元的差额,抵押贷款余额为180,000美元。如果您考虑到您的内容’重申交易费用,您可以消除您累积的近30%的股权,这就是为什么理想地在更长的时间内持有房地产。如果您有兴趣销售您的西雅图家, 联系您当地的房地产经纪人 欲了解更多信息。