可能有助于驱动租金的隐藏成本增加

停车车唯彩会彩票推荐的经济适用房危机是从媒体,房主和政治家的关注。租金成本继续上涨,估计超过10万人在未来20年内搬到唯彩会彩票推荐地区。最小的经济适用住房选择有超过一半的唯彩会彩票推荐租房者在租金上支付超过三分之一的收入,平均每月1,501美元为一卧室公寓。

常见的原因被认为有助于租赁成本上升缺乏租金控制,而近65%的城市被划定为单家庭住房,留下有限的多重发展领域。但是一篇文章 陌生人 最近概述了不太明显的因素,促成每月租金费用:公寓楼的停车场。

街边停车要求和更多保守的开发商为公寓楼的贡献,可动性多余的停车场贡献。它’据估计,住宅车库中的一个停车位可以花费20,000美元到50,000美元之间。根据建筑物的大小,这可以增加数十万美元的成本,更不用说占用可用于构建更有利可图的住房单元的空间。

根据2013年的2013年报告,虽然许多仍然引用了他们更愿意的速度,但仍然是他们更喜欢的舒适性,但在2008年之后建造的停车位超过了30%的停车位。那么谁支付这些停车位?所有租户,甚至没有汽车。

因为开发商很少看到停车位的全面投资回报率,因此房东通常对其租户的费用传递。这些费用通常以较高的租金代表,可以增加每月租金的15%,申请所有租户,无论它们是否拥有汽车。

最近在Mayor Ed Murray的最后提案中解决了这个问题 住房负担能力和居民议程. “街边停车要求或配额对新住房的金融活力产生了很大的影响,适用于市场和经济实惠的住房发展,” the report states. “停车配额充当密度限制,膨胀房屋平均尺寸和价格,并防止完全开发的一些较小的物业。”

唯彩会彩票推荐地区的价格增长在5月在升级

1S&P / Case-Shiller本周日发布了其每月房屋价格指数,数字显示唯彩会彩票推荐地铁区的房价已达到传统繁忙的购买季节的轻微平静,该指数从4月份的指数上涨1.4%。从4月到5月,平均价格保持不变,而价格从3月到4月的价格增长0.6%。较弱的收益较弱仍然反映了比去年增长7.4%,同时4月份同比上涨。唯彩会彩票推荐地区的中位数仍然低于2007年峰值的6%。

索引委员会主席David Blitzer在一份声明中表示,首次购房者部分归咎于。 “首次买家提供支持当前房主的需求和流动性。没有先进的定时器,有较少的住房市场活动,较少的现有房屋正在市场上,更令人担忧库存,“他说。

虽然案件 - 后者指数从去年显示总增长7.4%,但最值得注意的跳跃仍处于最实惠的家园。在296,017美元以下的房屋上有10.7%的收益,只有6.7%的房屋销售超过471,764美元。

来自CoreCOGIC的数据表明,只有2.18%的国王和Snohomish县抵押的家庭拖累90天或更长时间。从去年的3.26%的拖欠率和2012年7月达到6.68%的急剧下降。这种下降有助于地面房价。

虽然收益在本月的增长放缓,但预计据恒星首席经济学家斯坦·汉普利斯的未来几个月不会继续停滞。

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近一半的唯彩会彩票推荐家卖掉了问

蓝岭美国只有四个城市的房价高于上市价格,比唯彩会彩票推荐:旧金山和加利福尼亚州圣何塞。看到近80%的房屋销售上面的询问;奥克兰,加利福尼亚州。落后于70%以上;和丹佛,Colo。略微边缘,略高于70%以上的房屋以上的房价。据据此,唯彩会彩票推荐钟在50%以下 红鳍 Research.。尽管唯彩会彩票推荐的房价从去年的这次上涨了15%,但最近 报告 由Puget Sound Business Journal展示房屋不仅卖出上述要求,但远远超过询问。拉杰纳的一个家,买家在提供报价之前,买家从未在房子里踏上脚,售价1,175,000美元–200,000美元比其价格为975,000美元。同样,玉兰的家庭列入699,000美元,最终售价为80万美元。强调伟大的长度买家将要购买房屋,甚至是 这个家 在Bellevue,它备份到50英尺的山沟而不是后院,发现其基础裂缝,以893,900美元出售–询问6%。

家庭不仅销售天空高价格,而且是他们 ’在眨眼之间销售。根据Redfin的说法,唯彩会彩票推荐拥有美国任何城市市场的第二个最低天数。只有丹佛在较短的一段时间内看到其房屋销售,平均只需六天。在唯彩会彩票推荐的年度下载量下降了27.5%,而且需求量很高,它看起来并不像这个疯狂的争夺众议院将在不久的将来放松。

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国王公司的中位房价达到500,000美元

1215 McGilvra New.在国王县销售的单户住宅中位数今年已达到新的高度。根据西北多个上市服务,国王县的价格上涨至50万美元,比2007年7月的最高峰值增长了10.3%。在唯彩会彩票推荐,中位数明显高于此,较高的人年份为575,000美元。我们已经传闻了,我们是泡沫,但雷德蒙德房地产评估师Alan Pope表示,他认为我们不在泡沫,但是“......气球正在成长,我不能告诉它什么时候会停止。”事实上,房地产市场刚刚获得过去经济衰退期间受到袭击的牵引,而不是远远超过他们通常会错过的价格。

唯彩会彩票推荐地区’健康的工作市场有 抓住了眼睛 国家和超越。随着越来越多的人在唯彩会彩票推荐和周边城市,住房市场已经变得相当竞争。随着买家的激增,单家庭住宅开发的增加很少,市场上的房屋短缺。根据NWMLS数据的唯彩会彩票推荐时间分析,唯彩会彩票推荐在今年3月和今年5月期间,唯彩会彩票推荐仅在市场上提供了一个月的单人家庭和公寓。今年6月份库存远低于平均三个月’供应和国王县的住宅市人数比去年低23%。

其他县正在看到类似的模式。在Snohomish县,销售的单家庭住宅的中位数为360,125美元,比去年高出6%。皮尔斯县价格令人印象深刻的9.5%,达到257,000美元。

在唯彩会彩票推荐,待售房屋坐在市场上 平均只是八天,相比于全国平均28天。当房屋在市场上时,唯彩会彩票推荐屋猎人准备打球,即使这意味着高于上市价格。唯一的真正修复要重温当前住房市场的压力是建造新房。这 全国家庭建设者协会 报告称,1月至5月在今年1月至5月期间新的单一家庭住宅颁发了3,481名许可证。这可能是由于缺乏适当的平台来建立。大师建设者的Allison Butcher国王和Snohomish县的协会告诉时,土地在唯彩会彩票推荐越来越难以找到。

至于公寓,我们看到了一些涓滴效果,因为国王县的价格为287,000美元,比去年增长7%,在Snohomish县的12%上涨,现在达到239,950美元。然而,皮尔斯县下降了约7%,162,500美元。公寓的清单并没有像单身家庭一样快速攀升,但他们正在服用一些热量,因为买家寻找其他更多可用选择。

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千禧一代选择退出唯彩会彩票推荐’S房地产山羊牛仔州

Mt Baker.

唯彩会彩票推荐的住房市场很热的事实,不是新的新闻,并在没有过度付费的情况下找到一个房屋正在成为一项任务。当一个 1,100平方英尺的家 售价为559,000美元,售价为717千万,令人奇迹锁定某些既可取合理的奇迹。而且,何时,更重要的是, 如果 你找到了一个伟大的购买,市场慷慨地慷慨愿意 支付现金赢得竞标。好吧,有一个人口统计的普吉特居民没有跳过房地产潮流 - 千禧一代。

根据这一点 Puget Sound Business Journal,25岁和35岁之间的人在淘金者以来的最低年龄最低。并且有充分的理由。总的来说,现在的东西比在过去的几十年里更贵。大学学费自1980年以来已增加三倍,导致千禧一代拿出大学贷款或需要花费较长的时间,因为必须同时工作。因此,偿还收购债务,或者只是刚刚获得基础(工作,地方,开销费用)钉在下来的优先权第一。通过如此竞争力的就业市场,需要几年(或十)努力,以达到合理的盈利潜力。

开放式房子

然而,唯彩会彩票推荐拥有一些最大的企业,最受欢迎的是聘请千禧一代,其中一个是亚马逊。在线零售商每年雇用数千名员工,其中许多员​​工进出状态。大多数新兵,仍然新鲜到唯彩会彩票推荐和所有灰色的小睡,即使他们买得起良好的房子,也是完全满足于租赁的租房,以匹配他们的薪水很好。这并不只是为亚马逊员工而发生的,因为唯彩会彩票推荐有充足的公司员工,工作相同的型号。

毫不奇怪,这可能是为什么唯彩会彩票推荐目前为何 排名第二 在最佳城市列表中拥有租赁物业(去年第七次跳跃)。该地区的工作增长,与进入该地区的人数配对,随着缺乏销售的家园,这些是租赁市场的一些关键因素。因此,目前,千禧一代正在选择唯彩会彩票推荐的房地产山羊牛仔竞技区,但无论准备好,都有太多的成功,它似乎并不多。

唯彩会彩票推荐地区每月房屋房价在美国获得第二高。

麦迪逊公园住宅出售- $2,395,000

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就在似乎唯彩会彩票推荐’s home prices couldn’可能更高, S&P/Case-Shiller Index 释放其每月住房号码。根据星期二’S发布,3月份的唯彩会彩票推荐地区房价上涨2.3%,国家指数下的任何城市的最高月收益,只追踪旧金山。这显着从2月份的0.9%增加。 3月份的同一年同比变化,唯彩会彩票推荐地区房价获得7.5%,这将在年五个城市外面放置在年度之外。然而,旧金山再次占据了10.3%的增加,其次是丹佛,达拉斯,迈阿密和坦帕。根据唯彩会彩票推荐时代,2008年9月是唯彩会彩票推荐最后一次’S指数处于当前水平(同月,华盛顿互动失败的同月)。

关于每个人的问题’思绪,特别是在城市看到两位数的收益,是我们是否’在另一个房屋泡沫中,但是s&P道琼斯指数董事总经理和董事长大卫·博利策不相信’案件。尽管当地市场上涨陡峭,但Blitzer说,全国市场实际上正在调节。而本月2月,国家价格指数在2014年2月举行惊人的10%,而且本月’据报告显示收益不到一半,达到4.1%。他说,即使这4.1%的收益远远高于通胀调整后的房价每年1%的平均增长(自1975年),2014年至2015年的增长率会减少的事实是返回中等收益。他说“我会将这一点描述为房价的反弹,而不是泡沫,而不是恐惧的理由。”在房屋泡沫期间,全国房价仍然低于其峰值的15%。

然而,唯彩会彩票推荐的数字来到了一个脚跟 来自Redfin的报告 引用了在唯彩会彩票推荐家庭寻找住宅的硅谷居民的数量在过去一年中增加了一倍多。可能被湾区推出’S 10%的百分之百,寻找唯彩会彩票推荐的家庭的移植在该地区增加了更大的压力’根据全国房地产经纪人协会,中位国中位房屋的房屋销售中位数的房屋非常紧张。

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黄金时期购买,但在美国的家庭销售滞后

1113 n第26届圣塔科马尽管在全国大部分地区购买了理想的房屋条件–不断上升的租金,低利率,缓解信贷限制–根据Zillow的一份报告,本国销售今年4月份在全国房地产市场中拍摄了春季购买季节的令人失望的照片。虽然已完成的房屋销售额的数量确实每年增加4.7%,但比1月和2月的市场达到比例较低,百分比较低,这通常被认为是房屋销售额的慢速月份。

专家预测,销售市场将从租金增加租金的租金增加,但销售市场增加了’到目前为止,这是如此。虽然租金以速度增加(4%)而不是房价(3%)(3%),但在一般租房者上,在房屋上花费更大的收入,而不是业主,对租赁住房仍有强烈需求,特别是年轻人在住房危机期间止赎后,工人和仍在恢复阶段的前业主。

此外,在丹佛和旧金山等一些市场,自去年4月以来,租金和房价都升起了两位数,即使他们想要的情况,租房者也可能无法买到。尽管Zillow经济学家’预测,房价将在今年的剩余时间内升级,高租金意味着储蓄兑美元储蓄少,这可能会排除许多潜在的买家终于能够购买。

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国王公司房价接近2007年峰

马隆纳家出售- 3609 E Union St. - $1,395,000

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在2007年蓬勃发展,然而,2007年不祥的年份,国王县单身家庭中位数飙升至481,000美元。我们都知道接下来发生了什么–泡沫爆裂,家庭价值观,和房主留下来拿起碎片,想知道值是否会恢复。七年后,西北多个上市服务(NWMLS)报告称,中位数价格已经抓住了它回到2007年低于2007年低于2007年低于的头发,现在占48万美元,同比从一年前增加11.5%,超过3月9% 。

国王县的每个子报都在4月份的每年都会增加价格–几个双数字。东边的价格上涨6%至654,650美元;北国王县的价格也增长了6%至416,000美元;西南和东南国王县都看到了14%和15%的两位数增加,分别为285,000美元和329,950美元。在过去一年中,唯彩会彩票推荐的房价升至15%至552,500美元的中位数。

所以用文字“bubble” and “peak”在同一个句子中,买家和卖家想知道我们是否’重新获得Deja Vu。根据NWMLS,地区经纪人有信心我们’在下一个泡沫中没有,这说今天’S买家是合格的,对以前的破产的过度建设不是今天的问题。 J.Lennox Scott,John L. Scott的首席执行官告诉唯彩会彩票推荐时间,他认为持续的价格上涨是强大的就业市场,库存库存极低(不到一个月)’S值得),以及来自外国买家的兴趣。

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大家都搬到了跨国吗?

唯彩会彩票推荐日落“位置,地点,位置,”已据说是房地产成功的关键。所以在脚跟上 Expedia’s announcement 搬到Interbay,Lennar多法社区无法’在建立七层221单元的公寓项目中,T已经更多的标志。位于新Expedia总部的北方,计划在2017年底或2018年初举办了4,500名员工,该工程计划在2017年底包装建设。欢迎Expedia至附近的完美时间。

Lennar Multifamily Wasn.’意识到Expedia在去年年底接受该项目时搬迁计划。复杂的东西将在Quest教会目前所在的地方上升,这正在进入以前拥有的 火星山旗舰教堂,位于巴拉德。拉德雷索德,Lennar Multifimily告诉了 Puget Sound Business Journal “即使没有Expedia,我们也总是认为跨国有很多潜力。”

对于许多开发商和投资者来说,情感戒指是正确的,因为Lennar Complex是在QFC周边地区的三个公寓项目之一,位于QFC的15大道西部和西部Dravus街。除了发展交易发生之外,似乎投资已经显示出承诺,因为该地区的新公寓综合体已经满了。

坐落在巴拉德和市中心之间,两个社区以指数速度增长,这并不令人惊讶的是,Interbay社区激起了开发商和投资者的利益。沿15沿方可靠的公共交通工具TH.  Ave./elliott走廊,该区域在扩展和移动方面提供了很多。如果它不是,这个领域将在接下来的几年内观察’t already.

唯彩会彩票推荐房屋价格上涨18.9%

马太太唯彩会彩票推荐地区的房屋市场正在全速运行,并显示出春季购买季节的进展时没有放缓的迹象。源源不断地涌向该地区’S强大的就业市场,金县’S 1.3月份的房屋供应远远超出需求,导致今年的两位数价格上涨。根据西北多个上市服务,唯彩会彩票推荐市的单身家庭中位数从2014年3月增加了18.9%,现在均为535,000美元。金县的价格为整体上涨了8.8%,3月份销售的房屋的中位数为440,250美元。国王县的公寓价格也上涨,年内升至近8%至269,600美元的中位数。

潜在的进一步复杂化唯彩会彩票推荐’S挑战性质的房屋购买市场是旅游网站Expedia将从Bellevue向唯彩会彩票推荐移动总部’S Interbay邻居, 带来3,000名员工 谁可以选择搬迁以消除东边的通勤。目前的低利率环境,低库存和强劲需求,以及高于它们的租金’有史以来一直在迈向市场,将在未来几个月内在多元提供的情况和不断上升的价格主导。

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