在冬天销售您的家 - 如何让买家感兴趣并使其工作!

毛刺!当空中有一个寒意时,在房地产市场往往有一个寒意,但它不一定是这样的。当然,你的草坪上的绿色较少,当你前往一个开放的房子时,你需要穿更多的层,但这并不糟糕。事实上,在冬天销售您的家实际上可以用于您的优势。这只是在冬季销售的几种方法是更好的体验。

夸大积极

您的房屋位于贸易区贸易区如果是,当它划散并且没有冰块时,它更有可能对城市有很多关注,使其更容易到处。如果您的财产靠近公共交通中心(公共汽车站,轻轨等)或距离主要景点的步行路程短途距离,在冬季的时间内将这些事实更加努力,当人们更关心驾驶时,由于雪和冰甚至更糟糕的流量(它令人震惊 能够 get worse!).

舞台是......冬天欢呼!

当你想到冬天,你怎么看?你想象一下温暖舒适的炉边吗?一张桌子设有一个灿烂的假期餐?一整套漂亮,闪闪发光的圣诞树?无论你对冬天的想法看起来都看起来像,在你的舞台上玩它!

在冬季销售您的房子意味着您有机会向潜在的买家展示它可以看起来,更重要的是, 感觉 喜欢在一年中的时间让他们的家成为最多。将它们绘制一张舒适的客厅里,在一个寒冷的一天,家庭感恩节桌子,孩子们在圣诞节早晨打开礼物,他们要记得的东西。

设置场景,思考花环,花圈,美丽的桌子,圣诞树,甚至灯光。为床铺和枕头添加额外的装饰和舒适的毯子和枕头,坐在地区的氛围氛围。如果您有一个开放的房子,免费仔细烹制的苹果酒是一个很好的触感,以增加文字温暖和假期的味道。

这种舞台对那些寻求购买家的人来说很棒,因为它让他们设想在他们的新家和他们将在那里的美好回忆中看起来像什么样的生活。

使用冬季寒冷到您的优势

想想将正在发生的所有美妙的季节性季节性您附近还有这些景点吗?也许你是在东边,让雪花车道肚子去。也许你在卖一个公寓的市中心,散步到Westlake中心。或者也许你在西雅图中心的女王安妮卖一只迷人的小平房。无论您在哪里,如果冬季或度假的任何内容都有靠近,那么这是一个很好的演奏该事实的时机。即使这些景点或活动距离酒店达到一个小时,也可以使用您的位置作为卖点的位置,因为一些家庭买家想知道他们足够接近,没有它成为一整日活动,但足够远离喧嚣的喧嚣,在家里和平安静。

是的,在冬天销售可以是一种拖累,当然有一个bum说唱,但是,如果你聪明地讨论它并突出你的房子和赛季的积极,冬季销售就可以为每个人的每个人都能为我们漂亮地工作。

 

 

西雅图租金:华盛顿州的高,但不是最高的

这不是一个新闻闪光,即西雅图的房地产场景近年来爆炸。翡翠城从国家外部的大多数人都从咖啡和法兰绒联系起来,到美国的技术资本(在硅谷拯救了我们的朋友)。作为世界上一些最大的技术名称和蓬勃发展的就业市场的家园,可以说可能没有足够的住房以满足需求。或者,至少满足需求和预算。

高涨,公寓楼和公寓都在城市上升,很快,我们的心爱的天际线将被包围越来越多的建筑物和塔,使西雅图只有10年前几乎不熟悉。

西雅图最近已经制作过 headlines 作为最昂贵的生活场所之一,在 世界。 这是正确的, 最近的数据 已将西雅图的租金率置于5TH. 最高的国家,并据说是9TH. 世界上最高!但是,旧金山和纽约仍然是德沃夫的美国,绑在全球最昂贵的数字。

西雅图本土的人知道,在过去的几年里,西雅图的平均租金率相当剧烈地增加,但有趣的是,虽然西雅图的租金已经崛起,但他们并不完全 top the list 国家的最高租金。

根据 最近的数据公寓名录,西雅图在最高租金的国家排名第5,每间卧室公寓的平均每月租金,约为1,650美元。

令人惊讶的是,Mercer Island将华盛顿的城市列表占有最高租金。一居室位于Mercer Island,平均每月1,890美元。我想,没有人说岛上生活便宜。

填充列表中的1号和第5号之间的差距是Bellevue的2号,平均每月1,860美元,一卧室(不是整个邻近的岛屿),redmond在3号,平均每间卧室和柯克兰的每月租金约为1,690美元,每月租金平均每月租金为1,660美元。

西雅图和东边不是华盛顿唯一一个租价上涨的地方。 塔科马在全国范围内饰演 对于最快的增长租金,同比增长率为7.7%。西雅图近距离接近,但与年度超过5.3%的租金率增长不足。

除了西雅图相比,塔科马的塔科马仍然是租赁市场的议价,平均每月一卧室塔科马,每月平均为1,000美元。对于那些保持得分的人,与西雅图相比,这是节省650美元的储蓄。

但是,证明有些事情真的没有改变,常绿状态最便宜的地方仍然是级联山的东部。您可以在Walla Walla每月每月乘坐一间卧室,在斯波坎第二大城市的斯波坎每月并不多,每月约630美元。

山脉的差异是什么......

只有2%的西雅图租房者计划在年内购买

371前景西雅图是一个国家之一的所在地’根据Zillow的说法,S最高的房产信心率’最近发布了住房信心指数(Zhci),但我们的地区’S飙升的房价可能会导致租房者三思而后行驶两次关于进入房地购买市场。据Zillow报告称,西雅图只有2%的租房者计划在明年购买房屋,远远低于全国平均水平11.4%,最低20个地铁地区之间的最低速度。迈阿密带领所有Metros拥有21%的租房者计划在即将到来的年度购买,尽管较为健康的8.9%的房价增加了8.9%。

西雅图时代引用了Zillow的另一个统计数据,即使在每年提供90,000 + 90,000美元的租房中,48%表示他们没有计划在未来五年内购买。在最新的人口普查数据(从2013年起),租赁市场的最大增长来自每年100,000美元的人。虽然有些西雅图租房者’犹豫可能在很大程度上使得沮丧与已经成为新正常的高价格和竞标战争,许多人有意识地选择它允许的灵活性。随着豪华公寓楼的豪华公寓楼,遍布西雅图,许多人提供适合在高端酒店,租赁和避免居所拥有的义务的设施,看起来越来越有吸引力。

但只是因为租房者留在战斗中没有’t mean no one’购买,事实上,相反。据西北多个上市服务的统计数据,即使在2014年8月迄今为止,在2014年8月迄今为止,待销售和封闭销售额均均均在这八月均升级。 7月份在房价略微倾斜后,国王县单一家庭住宅的中位数低于80万美元的头发,800万美元低于800,000美元。西雅图地区’S市场也从Zillow上涨10号到第二次 ’S住房置信指数。

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西雅市市中心稳步吸引新居民

市中心公寓市中心西雅图协会 昨天持有其市区经济论坛,经济报告的主要外带之一是市中心的住房市场状况强劲。不仅越来越多的人呼叫市中心–西雅图的16%’2010年和2014年间的总人口增长发生在市中心–但是更多和更多的人都有家庭,自2010年以来的居住在市中心的儿童人数增加了17%。总体而言,市中心居民往往更年轻,受过良好受过良好教育的,更有可能生活在一个单身家庭中剩下的西雅图整体。

尽管目前只有两个公寓项目,但是,3,089个住宅单位(其中大多数是公寓)于2015年设立在建设阶段,2016年的作品中有2,642个。目前,市中心的大多数公寓单位很小–平均638平方英尺–但随着家庭的涌入,我们可以看到更大的两卧室和三卧室单位的趋势。

总的来说,它’与城市其他地区相比,S会让您的价格更多地租用市中心。 2014年的平均租金为每月1,904美元,而西雅图整体的平均值明显降低,每月1,485美元。同样,公寓式市中心的中位数价格为409,500美元,比西雅图市的公寓为全部的公寓292,500美元的价格,惊人的40%。尽管价格相对较高,但空缺率仍未低于4%。访问DSA. 网站 全部阅读经济报告。

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西雅图住房:2015年要期待的内容

清洗Park Home11.千禧年

在西雅图的住房市场,在过去一年中的家庭供应中从未超过两个月的库存,整个新一代的购房者可能准备在2015年的可用房屋池中制作更大的凹痕。千禧年 - 1980年之后出生的人们 - 由于高学生债务等因素,衰退导致的因素,衰退的停滞不前的工资以及不被绑在永久的家中,但它们可能是房地产市场的较大力量2015年,根据西雅图时间的新报告。随着国王县的中位数租金,目前每月占1,750美元,所属的拥有开始看起来更加吸引到20年代后期和30年代初期的许多人,他们迄今为止是完全租房者。

租赁市场

西雅图地区(国王和Snohomish县)的租金在2014年的惊人率超过8%,预计将于2015年继续上涨。预计将于明年上市的12,273个新的公寓单位。增加租房者的竞争,帮助缓解价格徒步旅行,但新单位的凝视可能不会为频谱下端预算提供大量救济。例如,在巴拉德,其中许多新建筑正在上升,2010年后建造的公寓平均每月租赁1,731美元 - 对于许多单一租房者而言并不是实惠的。总体而言,西雅图仍然是8TH. 最昂贵的地方在该国出租,一个一卧室公寓的中位数为1,580美元。

房价

根据Puget Sound Business Journal的数据,西雅图中位数的房价继续增长11%,但大多数人都预测2015年的速度较慢,但​​稳定增长。在西雅图的单身家庭中位数今年11月是357,000美元。在国王县整体上,12月份中位数价格为44万美元,略低于2007年的高峰455,000美元。 Zillow的首席经济学家Stan Humphries告诉西雅图时报,他希望看到明年的价格收益持续愉快,与2013年和2014年初的市场达到2014年初。奥·默沃尔(Windermere)总裁ob jacobi ob jacobi庄园在一份声明中表示,他预计2015年价格增长4-6%。

新的SHA计划将在补贴住房中提高许多租金

房屋一个 文章 西雅图时代昨天发表了概述了拟议的新计划 西雅图住房管理局 这将引入逐步租金增加约35%的家庭,这些家庭是补贴住房系统的一部分。该计划,标题为 “Stepping Forward”,旨在通过将居民纳入更高的工资通过就业咨询来循环更多的人,并将在六到八年内相应地提高租金。

前进将适用于4,600“work-able”家庭由SHA定义为至少有24和61岁之间的人没有任何残疾,阻止他们工作。目前,补贴住房的居民支付30%的收入出租,但在新的计划下,租金将基于家庭规模而不是收入。例如,一卧室公寓的潜在租金将是每月140美元,这是一年的第一年,每月310美元,每月310美元,每月480美元,每年480美元,每月720美元,六年级七。不同的租金金额将适用于工作室,两间卧室等家庭,没有能力成年人,租金将继续是收入的百分比。

9月份举行的五次社区会议将为公众提供对该提案发表评论的机会。所有会议都在下午6:00。在以下日期:

–今天,9月16日在 Meadowbrook社区中心

–9月17日星期三在 是的是的社区中心

–星期一,9月22日在 雷尼尔社区中心

–9月23日星期二 新秀收集大厅

–星期一,9月29日在 高点社区中心

有关西雅图的租金或房地产的更多信息, 接触 今天您当地的房地产经纪人。

在西雅图买房屋34%便宜而不是租房

清洗公园宿舍

西雅图的高租金和高房价往往会让它感觉到购买和租赁之间的决定’t so cut and dry – either way you’重新支付保费的住房。但是一份新的报告 三角洲 为居所拥有做出强有力的案例,报告在今天在西雅图租房是拥有的房屋比较便宜34%’S 4.5%的抵押贷款利率。根据该报告,抵押贷款利率必须在租赁之前达到9.3%,比在西雅图的购买便宜。

全国性地,居民主拥有比100个最大的地区所有最大的地区的租金便宜38%,但在一些极端市场中,抵押贷款利率的小变化可以提示衡量租赁的尺度。例如,在檀香山,5%的抵押贷款率将租用更好的价值,5.8%的速度将比在旧金山拥有便宜。

尝试 三角洲’S租金与购买计算器 要查看数字如何为您制定。如果你’Re兴趣在西雅图地区购买房屋,请与您的当地联系 房地产中介.

 

 

 

 

租赁感觉就像你自己的家

租赁只是因为你住在租赁空间’意味着你必须觉得自己生活在别人身上’回家。添加了一点点“you”空间将使它感觉更加特殊,就像你自己的地方。在制定变更之前,请务必与您的房东交谈。如果事情在租约结束时的方式或因为这些变化可能使空间更为理想,那么许多房东都会好几些改变。

有时您可能必须谈判绘画墙等某些更改。墙壁上的新颜色可以使空间感觉更多的风格,房东可以在你选择的原始颜色中涂上你选择的颜色来涂上涂料,这是你搬出的原始颜色。您也可以协商新电器。如果房东不想购买新电器,也许如果您提供支付一半成本,那么他们可能愿意这样做。

切换出用于更时尚的灯具,如悬挂的地球,枝形吊灯或骗局是一个很好的方式来照亮安慰并添加另一个触摸“you”。要么改变厨房里的橱柜门,要么完全拆除它们,是另一种更新地点或让它感觉更舒适的方法。替换门旋钮的简单是另一种添加性格的方法。一定要保留原始的门和旋钮或其他任何可能更改的东西,以便您可以将所有东西放在退出之前的方式。除了用织物制成的金属百叶窗和替换它们的东西,或者将窗帘替换它们是可以与下一个租户谈判的东西。他们可能想从你那里购买它们而不是使用通常使空间感觉更暗的金属百叶窗和租赁。

在这里和零售商或跳蚤市场的新家具很少有触摸,可以产生很大的差异,让您的租金感觉像家一样。请记住,在寻找租赁时,保持开放的思想,看到潜力。

 

 

秋天就在这里!维护提示保护您的家

如您所知,华盛顿州秋季可以非常潮湿,而且它’重要的是您是否租用或拥有您的家庭,以确保您的家庭准备为秋季和冬季条件准备。

照片由西雅图太平洋大学提供

您可以检查填缝中填缝的裂缝的基础,管道和电线进入房屋,特别是在较旧的房屋中的窗户和门框周围,以扼杀通过裂缝的热量!如果您注意到任何问题,请务必告诉您的房东,因为即使是最轻微的裂缝可能导致水进入并冻结,有时会导致广泛的模具损坏。如果最近检查了屋顶,请咨询房东损失可能导致泄漏的损失,并将夏季工具和草坪家具扣留。问你的房东如果他们’重新清洁屏幕门,并在冬季储存,因为冬季条件也可能损坏这些。有关如何最好的信息 在秋天准备你的家,访问zillow。

暑假期末?查看家庭安全提示,以保持住所保险箱

夏天是假期的奖金,并进入汽车’S SMART以确保您的家庭在延长周末或更长时间留下谦逊的住所之前确保。 Zillow. 已经编制了一个预防性清单来审查,然后留下您的家单独,而列表中的第一个项目是考虑拥有房屋空间或与朋友和邻居咨询,以查看它们是否’在你的同时可以检查房子’如果你的话,这可能很简单’重新让有人检查你的宠物,或水植物。

邻居在你家前停车可能是明智的’远离,创造一个有人在家的幻想。在避免任何管道泄漏之前,关闭主阀门可能是一个谨慎的步骤,以避免任何管道泄漏,这可能会造成广泛的损坏,并变得非常昂贵。您可以考虑施加运动传感器灯(检查您的房东,看看这是可行的)还是在内部照明的电气定时器,您也可以让您的邻居停止并做同样的事情。对于保护您的家庭的其他提示,访问 Zillow..