华盛顿州家庭销售飙升以前的高位

售出标志2015年可能是一个有趣的一年,原因很多,但在华盛顿世界 房地产,它肯定会像好日子一样。

由于2007年的方式并非如此,但在常绿状态下销售了这么多的家庭和公寓。根据西北多个上市服务,2015年,去年,销售额比上一年的销售额约为14%,比上一年更加糟糕。那些已经做了数学的人,以约75,975个单一的家庭住宅和12,356名公寓,价值约为340亿美元,比前一年销售的美元批量约为23%。这些令人印象深刻的数字使2015年成为华盛顿州近期内存的最佳年份之一。

此州最后一次看到了像2007年的房地产数字,在泡沫爆发之前,并将该国送入了不如令人沮丧的问题。据西北多个上市服务,即使在2007年,这些数字才增加了高达约82,197辆销售价值323亿美元。

此外,尽管如此‘lower inventory’,所以说,价格和销售人数继续增长。在金县,中位房屋价格为48万美元,售出26,600多个房屋。将其与2014年和您销售的440,000美元和26,600所房屋的中位数相比’LL注意到跃升接近10%。 Snohomish和Pierce Counties可以将这些数字与去年销售的中位房屋价格和房屋数量的增长人数有近16.80%(326,360美元,超过11,303次出售的326,360美元)和17.39%(249,950美元,高于230,000美元分别超过13,200所房屋)。

总体而言,从2014年的地区,增长率约为8.8%,单一家庭住宅和公寓的中位数约为310,000美元,比去年285,000美元。

像这样的数字是房地产市场和国家的国家的积极和令人鼓舞的迹象’整个经济。让’只是希望没有什么?尝试‘burst our bubble’ this time.

西雅图地区豪华住宅市场的戏剧性增长

在Mercer Island上提供豪宅

豪华美世岛家庭可供客人10,998,000美元

西雅图的住房市场是全国最强大的秘密,但有点令人惊讶的是奢侈品家庭部门的增长。根据普吉特音响商业期刊的最近故事,在过去的一年中,537所房屋在过去的一年中仅仅四个Bellevue邮政编码销售超过100万美元,超过2014年,增加了25%。 60位在这些地区出售超过300万美元的房屋,去年同比增长43%。

据西北多个上市服务的统计数据相比,在2015年,迄今为止,迄今为止,迄今为止,在2015年,901家的房屋已售价100万美元以上。在那些销售中,超过四分之一(241年)发生在西雅图地区,包括船舶运河南部的邻近,I-90北部和市中心东部。大多数人都在北国议山山和邻里毗邻华盛顿湖(如) 麦迪逊公园,华盛顿公园,和 Leschi。今年最昂贵的销售(到目前为止)是华盛顿公园McGilvra Boulevard的9,820平方英尺的庄园,从而获得575万美元,其次是湖畔 Cape Cod-Style Home 在华盛顿公园,售价为5.95亿美元。 PSBJ文章称,房屋的销售额售价100万美元或更高版本 巴拉德绿湖 升级200%。

西雅图地区的成长就业市场被称为奢侈品房屋销售市场的主要驱动因素之一,这是国际买家,特别是来自中国的强烈兴趣。与科技公司蜂拥到西雅图和东边的工作中心,他们带来了他们可能寻求奢侈家园的高管。 PSBJ文章称“奢侈品家庭是盛大经济趋势和越来越多的工作市场。他们是繁荣和强大的住宅房地产部门的最终证明。“

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西雅图地区住房市场的末夏季收益

邻里S.&8月份的P / Case-Shiller指数号码昨天发布,在7月份我们看到平均房价下跌0.1%,在西雅图地铁区(特大号,皮尔斯和斯诺宫县)下降0.1%,价格反弹并增加0.7%在八月。在每年的基础上,该地区的价格增长了7.6%,在指数中最高20个地铁地区的城市最高涨幅的城市列表中占五分之一。

虽然西雅图的价格仍然低于其高峰的百分之四,但整体价格显示出稳定增长,其中大部分来自房地产市场的令人惊讶的部门:公寓。 Zillow.’S首席经济学家Svenja Gudell博士在国家市场的一份声明中表示“…我们看到的整体房价增长的一部分是我们看到的,特别是在城市,已经受到公寓价值的强劲增长的推动,这些股票价值观目前比单家族住宅更快地欣赏。” He cited condos’较年轻的买家的人气,其中许多人在一起,我们正在寻找比单一家庭住宅更实惠的住房选择。在西雅图市场中,这似乎是真实的,因为根据西北多个上市服务的统计数据,国王县的Condo价格上涨达到2014年8月的八月增长了19%。西雅图的公寓式价格上涨32%同一时间段至248,500美元。

总的来说,似乎美国市场正在升级。 Zillow.’s Gudell says that “每年的美国房价升值已经稳定并在过去几个月中稳定在一个漂亮的凹槽中,这种相对稳定应该继续进入可预见的未来。”

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房地产现场排名西雅图1号房屋市场

1150 17th AVE E-33。拉直小jpg.房地产网站acipt.com排名在西雅图区 1号住房市场 在全家家庭的国家,根据其房价分析,销售数据,需求和经济因素。他们指出了强劲的价格增长,每年的10.9%,销量同样强劲增长12.6%,为我们市场的指标’S总体力量。西雅图地区’S坚实的就业市场一直吸引新的居民,与其他技术中心相比,与旧金山,圣何塞和纽约等其他技术中心相比,已看到需求继续下滑。再加上它仍然存在的事实 13%便宜 在西雅图买入而不是租金意味着每个人都试图让他们的西雅图房地产馅饼。

舍入西雅图后面的五大是佛罗里达州的三个地区–劳德代尔堡,奥兰多和棕榈滩县–其次是我们的小妹妹到南部,波特兰,在今年的价格增长了9.4%。

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了解评估的基础知识

邻里

房屋评估是抵押贷款进程的一步,当一个无偏的国家许可的专业决定一个家庭时’S值基于大小,条件,功能和家庭的质量。为此,评估师必须首先检查房产。然后,通过研究该地区内的类似房屋并比较最近的住宅销售,评估师将展示其所有支持数据和研究的“价值观”,曾经结论。

评估过程很重要,因为抵押贷款贷款人需要评估,然后他们提供贷款。这是因为财产的价值可能会确定贷方将贷款多少。贷方希望确保房主不会借用,因为家庭担任抵押贷款的抵押品。因此,如果借款人在抵押贷款上违约并进入抵押品赎回权,则贷款人将能够通过销售房子来返回他们借出的金钱。

如果您是买家,则家庭评估也可以作为客户的保护。如果评估高于居住的价格高于借款人,则借款人将拥有比最初预期更多的房屋权益。此外,评估可以帮助保护客户,以防止它们超出房屋,如果评估低于要价。

如果您是卖家,您希望您的房屋被评估为您列出的金额。为了让它发生这种情况,您可以做一些事情来影响该数字。干净,更新,维护良好的房屋往往会获得更高的评估。确保像家外的外观和遏制诉求一样,它是眼睛捕捉的,干墙中的孔被修补,并且清洁地毯污渍可以提供帮助。向您的评估师提供您对家中的最近改进列表以及关于您的社区的有吸引力方面的名单,这也是一个好主意。一定要提及杂货店,公园和邻近学校等物品。

如果您对评估不满意,有时有一个选择呼吁“重新考虑价值”。因此,如果有增强,您的家庭或最近的相当的住宅销售发生在初始评估中未被考虑的社区,则重要的是向贷方提供这些信息。此外,买家始终可获得第二次评估。最后,重要的是要补充一点,这项评估可能会被贷款人视为超出六个月之后的评估。

国王县房价在8月份反弹

1在7月份单身家庭住宅的中位数销售价格下跌至485,000美元后,8月份的价格低于500,000美元的头发,年增长率为14.4%,并在2015年的任何月份最大的年收获。根据西北多个上市服务的统计,国王县的库存略高于7月,现在占据1.36个月的供应价值,是我们两年二月以来的最多库存。相比之下,西雅图次市场中的价格上涨,上个月基本上保持着平整,每年7月的575,500美元只需500美元至575,000美元。然而,这是2014年8月增长的15%。

西雅图的库存跟踪了King County的铅,并增加了7月份的0.91个月的供应量.74个月的价值。缺乏库存继续对Puget Sound Region的市场压力,国王县的总信息下市29.7%,并于去年这次以来西雅图占着西雅图的32.7%。 “我们买家面临的最大挑战是缺乏库存和家庭的质量,”MLS Director George Moorhead在一份声明中表示。有些人认为这一持续的双数价格增长与缺乏可用的房产相结合并不可持续,我们可能会在进入秋季时,我们可能会看到市场上的放缓,当库存历史上一半左右。

该地区公寓市场在今年中取得了巨大的进步,特别是在西雅图,中位数从2014年8月的299,000美元上升至今年395,000美元 - 一个惊人的32%。价格越来越多的县,但仍然表现出强劲增长,增长了19%。

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西雅图地区市场:价格上涨,人们正在购买

812 W Galer.S&P/Case-Shiller 发布了今天4月的房价指数,而且数字绘制了西雅图地区住房市场的熟悉情况:价格升高,人们正在购买。 3月份,4月份4月,4月份,4月份,4月份,4月份,4月份,4月份的地区的平均价格上涨0.9%,比上涨7.5%。尽管价格上涨,但房屋畅销 平均8天 在西雅图,三县地区的已完成销售额从去年4月开始惊人的38%。根据 Zillow.,该地区的中位单家庭住宅现在将花费366,100美元。

与去年这一时期的价格上涨的步伐相比,当每年的价格上涨11.2%时,收益似乎正在努力。参照整个房地产市场,Zillow首席经济学家Stan Humphries在一份声明中说“正常的房价增长通常在每年3%至5%之间,远低于一年前的增长率,因此目前的步伐更可持续。”虽然西雅图地区’我们的增长并没有进入该门槛,但我们’再也没有看到去年的持续增长,这一领域的价格每年在连续14个月的基础上增长两位数。旧金山和丹佛在欣赏中引领国家,房价分别上涨10%和10.3%。

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西雅图住宅平均售价8天

3804 e Blaine St.在美国,房屋上销售在Breakneck的速度下,房屋只能在市场上幸存,平均在渴望买家抢劫之前。许多家庭销售甚至比5月份快,大约35%在击中市场的两周内进行合同。但你觉得这一点’快吗?根据Redfin的说法,全国市场在西雅图销售的上个月住宅,在市场上涨8天后,近于上面的上面售价的几乎一半。毫无疑问,由于库存极低了,特别是在西雅图城市范围内,其中没有不到一个月’供应商品,不足以满足城市家园的高需求。

尽管购买活动增加了,但国家房价实际上可能会达到速度较慢–超过4月的1.6%–相比,我们最近看到的价格上涨3%。每年的基础,全国各地的价格均为一年前的6%。在西雅图市场上的价格从4月到5月略微增加(1.4%),中位数为426,000美元。一年多年来,西雅图价格上涨了6.5%。

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年轻的主人’自1900年以来的市场份额最低

1510年37日新可能是可能的’今天的许多方面’S的房地产市场可以与金的匆忙时代相比,但据最近 文章 在西雅图时代,年轻的房主’市场的份额已退回20世纪初期。在千禧县(25-34岁)的千禧年(25-34岁)今天,只有四分之一的家庭,与1900年年龄段的统计数据相提并论。由于2007年房屋市场高峰以来,百分比已下降了13%,而且根据时代,已倒入全国平均水平的两倍。

相比之下,1980年约有50%的房主来自25-34岁的年龄括号,80%的年轻人夫妇中位数收入或更高的人拥有自己的家。越来越多的年轻人一直延迟婚姻,而没有两家收入家庭的金融安全,屋本所有权对许多年轻单身人士无法接触。即使在西雅图’在该地区越来越多地阻碍了最强大的就业市场,单打和夫妻赢得了良好的收入 ’S暴涨的房价,以及比10年前高出五倍的学生债务。

但文章表明另一个因素可以简单地是归属主义’像曾经是有吸引力的,年轻人只是唐’想买。许多千禧年刚刚毕业于大学,就像经济危机击中一样,将他们对房地产的信心震动为良好的投资。即使是西雅图一卧室公寓的中位数租赁,每月徘徊在1,800美元大约1,800美元,那么这座城市的大部分’人口年轻工人正在选择租赁所有权责任的低维护灵活性。近年来的公寓生活如此急剧发生变化,并带来广泛的设施 社区花园 豪华 自行车维修区,瑜伽室,和 屋顶消防坑,租用提供拥有家庭可以的津贴’T,没有与抵押贷款联系的奖金。

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西雅图地区每月房屋房价在美国获得第二高。

麦迪逊公园住宅出售- $2,395,000

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就在似乎西雅图’s home prices couldn’可能更高, S&P/Case-Shiller Index 释放其每月住房号码。根据星期二 ’S发布,3月份的西雅图地区房价上涨2.3%,国家指数下的任何城市的最高月收益,只追踪旧金山。这显着从2月份的0.9%增加。 3月份的同一年同比变化,西雅图地区房价获得7.5%,这将在年五个城市外面放置在年度之外。然而,旧金山再次占据了10.3%的增加,其次是丹佛,达拉斯,迈阿密和坦帕。根据西雅图时代,2008年9月是西雅图最后一次’S指数处于当前水平(同月,华盛顿互动失败的同月)。

关于每个人的问题’思绪,特别是在城市看到两位数的收益,是我们是否’在另一个房屋泡沫中,但是s&P道琼斯指数董事总经理和董事长大卫·博利策不相信’案件。尽管当地市场上涨陡峭,但Blitzer说,全国市场实际上正在调节。而本月2月,国家价格指数在2014年2月举行惊人的10%,而且本月’据报告显示收益不到一半,达到4.1%。他说,即使这4.1%的收益远远高于通胀调整后的房价每年1%的平均增长(自1975年),2014年至2015年的增长率会减少的事实是返回中等收益。他说“我会将这一点描述为房价的反弹,而不是泡沫,而不是恐惧的理由。”在房屋泡沫期间,全国房价仍然低于其峰值的15%。

然而,西雅图的数字来到了一个脚跟 来自Redfin的报告 引用了在西雅图家庭寻找住宅的硅谷居民的数量在过去一年中增加了一倍多。可能被湾区推出’S 10%的百分之百,寻找西雅图的家庭的移植在该地区增加了更大的压力’根据全国房地产经纪人协会,中位国中位房屋的房屋销售中位数的房屋非常紧张。

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