今年春天卖掉你的家,用这七个提示

春天在美丽的西雅图涌现,如果你想卖家里,那么可能没有更好的时间来做。想一想,多么美好的时间展示你的家,真的把它的最佳脚前往,所以说话?这里有一些提示让你的家看起来完美的春天促销。

  1. 春季大扫除
    没有什么比春天的春天清洁更善良,这可能只是你的家庭需求(可能是你的 不是 要卖掉它)以尖端的形状。通过那些仍然未包邮的家庭货物,亚麻织品和衣服,坐在衣柜或阁楼以来,自上去的一天以来,摆脱你不需要或使用的东西(相信我,慈善组织和蔼可亲捐赠这一年度在冬天的时候)。让窗户洗涤,地板擦洗,一切都看起来干净而杂乱无章。另外,在销售后,您将获得更轻松的奖励,如果包装较少!
  2. 拿到你的花园
    春天是让你的院子看起来绝对最好的好时机。在一些园丁的手套上滑动并拉出一些杂草,植物新鲜的花朵,梅花树和灌木丛,并确保任何剩下的剩下的剩下的叶子都被耙起来,草地割草。潜在的买家肯定会检查你的院子,就像美味的饭一样,演示是一切。尽力而为籽泥的草,躺下美容树皮或只是将岩石边缘添加到花坛上。添加更多彩色鲜花可以对您的家看起来的看起来有多大差异。这是可以产生很大差异的小触感。

  3. 创造一个值得“坐着咒语”的露台
    一旦院子看起来很好,就是时候将注意力转向您的房屋提供的任何户外生活空间。简单的改进,如干净,保存良好的露台家具,带有明亮和多彩的枕头和一些良好的盆栽植物可以营造一个可爱和诱人的户外空间,并帮助唤起夏季的图像,在家庭买家’心灵。这就是可能只给你报价的那种形象。此外,在展示房屋时,在露台桌上用投手和眼镜举办露台和眼镜,这是一个好主意,特别是在阳光灿烂的日子。
  4. de-gunk the strodway
    一个非常简单但经常被忽视的方式增加了额外的遏制吸引力,并清新了您的房屋外观是在车道和外面的任何人行道上都有一个很好的动力。苔藓,油污渍和其他不良的东西可以在你家外面的铺砌表面上收集,使看起来忽视或只是朴实的又臭。一个好的力量洗涤应该做诀窍并摆脱任何'瑕疵'的那些表面,瞬间提高了你家的整体“结合”的外观。
  5. 让我们有光明
    我们在一年中的祝福比一年中的任何其他时间更加丰富(夏季,当然是夏季)的祝福。为什么不利用它来打开你的房子到更多的光线?天气允许,打开窗户和露台门,让大量的光,新鲜空气,也许甚至是新鲜剪裁草和花的哦 - 所以苗条的气味。使用LIGHT LIDIES使用唇膏夜晚的方式,作为一种简单的精加工触摸,可以快速轻松地增加巨大的吸引力。
  6. 确保事情达到鼻烟
    雇用一名检查员给你的地方旧的一旦过来的是一个好主意,无论它有多良好。如果您甚至在击中市场之前可能需要修复某些东西,那么您应该有一个专业人士。另外,让事情固定,在很大程度上可以显着推动你家的售价,这通常是一件好事。您的房地产经纪人(或潜在的房地产经纪人)应该能够帮助您在您所在地区找到专业来进行检查。

7. 所有的家都是舞台
登台可以在吸引买家扮演一个很大的部分。就像花园改善和园林绿化对你家外面都很重要,暂存是你家里面的关键。无论您目前在家里住在家里,还是搬入您的新住所,您想要创造一个温暖,诱人的和,善良的空间。人们需要能够在那里塑造他们的日常生活,所以让它感觉像家很重要。将一个花瓶鲜花添加到餐桌上,一篮新鲜的苹果到厨房柜台,墙上有艺术(但不是太多,并尽量减少个人或家庭照片的存在)和乐趣扔枕头/毯子在沙发上。您甚至可以添加新鲜洗衣或新鲜烤饼干的气味(一个有气味的蜡烛应该做诀窍)来获得一个额外的优势,因为我们的嗅觉最直接与内存和味道一样,这可以“带你回家”瞬间。

通过这些提示,即将到达销售的任务应该更容易一点。记得很容易。不要试图咬掉比你可以咀嚼的更多,并在一个周末完成。家庭购买和销售可能需要时间,在您在院子里退出之前,您应该花费一排鸭子。准备您的房屋为市场可以轻而易举,如果你只是在一步一步到达你的家来看看它是最好的,而且带来任何运气,它将在任何时候都是别人的家!

华盛顿州家庭销售飙升以前的高位

售出标志2015年可能是一个有趣的一年,原因很多,但在华盛顿世界 房地产,它肯定会像好日子一样。

由于2007年的方式并非如此,但在常绿状态下销售了这么多的家庭和公寓。根据西北多个上市服务,2015年,去年,销售额比上一年的销售额约为14%,比上一年更加糟糕。那些已经做了数学的人,以约75,975个单一的家庭住宅和12,356名公寓,价值约为340亿美元,比前一年销售的美元批量约为23%。这些令人印象深刻的数字使2015年成为华盛顿州近期内存的最佳年份之一。

此州最后一次看到了像2007年的房地产数字,在泡沫爆发之前,并将该国送入了不如令人沮丧的问题。据西北多个上市服务,即使在2007年,这些数字才增加了高达约82,197辆销售价值323亿美元。

此外,尽管如此‘lower inventory’,所以说,价格和销售人数继续增长。在金县,中位房屋价格为48万美元,售出26,600多个房屋。将其与2014年和您销售的440,000美元和26,600所房屋的中位数相比’LL注意到跃升接近10%。 Snohomish和Pierce Counties可以将这些数字与去年销售的中位房屋价格和房屋数量的增长人数有近16.80%(326,360美元,超过11,303次出售的326,360美元)和17.39%(249,950美元,高于230,000美元分别超过13,200所房屋)。

总体而言,从2014年的地区,增长率约为8.8%,单一家庭住宅和公寓的中位数约为310,000美元,比去年285,000美元。

像这样的数字是房地产市场和国家的国家的积极和令人鼓舞的迹象’整个经济。让’只是希望没有什么?尝试‘burst our bubble’ this time.

西雅图地区豪华住宅市场的戏剧性增长

在Mercer Island上提供豪宅

豪华美世岛家庭可供客人10,998,000美元

西雅图的住房市场是全国最强大的秘密,但有点令人惊讶的是奢侈品家庭部门的增长。根据普吉特音响商业期刊的最近故事,在过去的一年中,537所房屋在过去的一年中仅仅四个Bellevue邮政编码销售超过100万美元,超过2014年,增加了25%。 60位在这些地区出售超过300万美元的房屋,去年同比增长43%。

据西北多个上市服务的统计数据相比,在2015年,迄今为止,迄今为止,迄今为止,在2015年,901家的房屋已售价100万美元以上。在那些销售中,超过四分之一(241年)发生在西雅图地区,包括船舶运河南部的邻近,I-90北部和市中心东部。大多数人都在北国议山山和邻里毗邻华盛顿湖(如) 麦迪逊公园,华盛顿公园,和 Leschi。今年最昂贵的销售(到目前为止)是华盛顿公园McGilvra Boulevard的9,820平方英尺的庄园,从而获得575万美元,其次是湖畔 Cape Cod-Style Home 在华盛顿公园,售价为5.95亿美元。 PSBJ文章称,房屋的销售额售价100万美元或更高版本 巴拉德绿湖 升级200%。

西雅图地区的成长就业市场被称为奢侈品房屋销售市场的主要驱动因素之一,这是国际买家,特别是来自中国的强烈兴趣。与科技公司蜂拥到西雅图和东边的工作中心,他们带来了他们可能寻求奢侈家园的高管。 PSBJ文章称“奢侈品家庭是盛大经济趋势和越来越多的工作市场。他们是繁荣和强大的住宅房地产部门的最终证明。“

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较大的家庭改变许多社区的面孔

3804 e Blaine St.根据西雅图时间的新报告’ “FYI Guy”基因BALK,建筑趋势继续指出‘bigger is better’西雅图大部分地区的心态。 b’S数据显示,2012年至2014年间,拆除了1,500所房屋,并用更大的房屋拆除并替换,其中450个近似是前居住的平方英尺。许多西雅图’既然住宅区都包括适度大小的工艺品或简易别墅风格的家园,但家庭买家似乎越来越多地购买房屋,意图将它们撕毁并从头开始或增加大量的方面。平均1,546平方英尺的拆除由3,219平方英尺的家代替。根据Balk.’柯克兰,西贝尔维尤和札幌艺术等数据,东边社区;和巴拉德,Phinney Ridge和West Seattle的西雅图社区看到了2012年和2014年之间的最多含泪。

许多居民认为这些较新的住宅与附近的现有家庭有关,特别是当他们蚕食更靠近物业线路时,它们的增加的高度阻挡了到达邻近的房屋和码的阳光量。 2014年,在巴拉德拟议的Rowhouse开发计划提出了这一消息,因为它是占有的 靠近隔壁的房子 它会阻碍所有者’维护进入(划船队在2015年完成)。西雅图时报文章包括 在照片之前 西雅图地区家园的一些戏剧性转化。

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在节日期间,市场上没有放缓

当我们进入假期时,该地区的房地产专家预测,普吉特音乐市场不会看到与本赛季相关的典型放缓。列表经常在一年中的这个时间下降,因为潜在的卖家更专注于假期事件,但在我们地区的房屋持续需求,接下来的几个月将是销售房屋的好时机。包括王,撇人,皮尔斯和Snohomish县的地区在10月的十年内看到了待销售额的最高次数,并且预计这些高销售量将继续。

据统计,虽然每月在国王县的销售价格为国王县,但每月在国王县的销售价格下跌至国王县,每月在9月份的490,250美元到480,000美元,这是从西北多个上市服务的统计数据上涨了7%。同样,西雅图的市场在9月份的价格略低于571,000美元到10月份的5.55万美元,但2014年10月上涨近8%。然而,西雅图中的一些社区每年都会出现巨大的月收益,如 女王安妮玉兰,中位数价格从9月份的699,950美元上升到10月份的近80万美元。

库存持续幻灯片,10月份国王县市场上的10%较少,而不是9月,比去年的这一时间少32%。由于库存无论如何,在一年中的这个时候历史上掉落,房屋供应可能会尤为严格,可能会提高价格。虽然价格优良的房屋迅速销售,但价格过高的家园在市场上看到更长的稳定性,强调了对经验丰富的需求 房地产中介 谁能建立一个上市价格,将最受关注的价格。

这些统计数据来自西北多个上市服务,但该组织没有编译或发布。

西雅图公寓比房屋更快地欣赏

麦迪逊塔裁剪

特色公寓–1000第一Ave.,Site2202,西雅图,98104

公寓属性值是房地产崩溃后的一些最艰难的击球,在美国的典型公寓丢失了其价值的三分之一。但根据最近的一个Zillow调查,公寓终于最终卷土重来,并在包括西雅图包括西雅图的许多美国市场的单一家庭住宅’s.

根据西北多个上市服务(NWMLS)的统计数据,10月份西雅图公寓的中位数销售价格为368,000美元,比年度增长23%,而单身家庭的价格增加8%。城市内的许多社区的公寓都看到了更高的升值率。西雅图的东南部价格增加了55%(哥伦比亚市,雷尼尔山谷, 西沃德公园)和灯塔山的45%左右 巴拉德/绿湖/ Phinney Ridge地区。西雅图公寓的价格’包括市中心和Belltown的最昂贵的市场,一年中的34%上升到539,000美元,女王安妮公寓价格是 十年中最高.

公寓市场可能对首次购房者特别有吸引力,他们在很大程度上被占用了西雅图’昂贵的单一家庭市场。公寓通常更实惠,维护更低,许多人提供了年轻专业人士越来越被吸引的城市生活方式。西雅图’S Condo Market也缺乏库存只有1.18个月’价值供应(与4-6个月相比)’值得一般认为a‘balanced’市场可能是帮助推动价格增加的另一个因素。目前,西雅图市中心的市场上有107个公寓,为葡萄和西部的447平方英尺的单位为209,900美元,达到6,758平方英尺的全楼顶层阁楼9,990,000美元。

Zillow.’S首席经济学家Svenja Gudell在调查摘要中写道,“在过去的几年里,买一个公寓’T总是被认为是购买单一家庭家庭的投资。显然,最近的数据表明概念可能是由于第二个外观。”

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西雅图地区住房市场的末夏季收益

邻里S. &8月份的P / Case-Shiller指数号码昨天发布,在7月份我们看到平均房价下跌0.1%,在西雅图地铁区(特大号,皮尔斯和斯诺宫县)下降0.1%,价格反弹并增加0.7%在八月。在每年的基础上,该地区的价格增长了7.6%,在指数中最高20个地铁地区的城市最高涨幅的城市列表中占五分之一。

虽然西雅图的价格仍然低于其高峰的百分之四,但整体价格显示出稳定增长,其中大部分来自房地产市场的令人惊讶的部门:公寓。 Zillow.’S首席经济学家Svenja Gudell博士在国家市场的一份声明中表示“…我们看到的整体房价增长的一部分是我们看到的,特别是在城市,已经受到公寓价值的强劲增长的推动,这些股票价值观目前比单家族住宅更快地欣赏。” He cited condos’较年轻的买家的人气,其中许多人在一起,我们正在寻找比单一家庭住宅更实惠的住房选择。在西雅图市场中,这似乎是真实的,因为根据西北多个上市服务的统计数据,国王县的Condo价格上涨达到2014年8月的八月增长了19%。西雅图的公寓式价格上涨32%同一时间段至248,500美元。

总的来说,似乎美国市场正在升级。 Zillow.’s Gudell says that “每年的美国房价升值已经稳定并在过去几个月中稳定在一个漂亮的凹槽中,这种相对稳定应该继续进入可预见的未来。”

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房地产现场排名西雅图1号房屋市场

1150 17th AVE E-33。拉直小jpg.房地产网站acipt.com排名在西雅图区 1号住房市场 在全家家庭的国家,根据其房价分析,销售数据,需求和经济因素。他们指出了强劲的价格增长,每年的10.9%,销量同样强劲增长12.6%,为我们市场的指标’S总体力量。西雅图地区’S坚实的就业市场一直吸引新的居民,与其他技术中心相比,与旧金山,圣何塞和纽约等其他技术中心相比,已看到需求继续下滑。再加上它仍然存在的事实 13%便宜 在西雅图买入而不是租金意味着每个人都试图让他们的西雅图房地产馅饼。

舍入西雅图后面的五大是佛罗里达州的三个地区–劳德代尔堡,奥兰多和棕榈滩县 –其次是我们的小妹妹到南部,波特兰,在今年的价格增长了9.4%。

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了解评估的基础知识

邻里

房屋评估是抵押贷款进程的一步,当一个无偏的国家许可的专业决定一个家庭时’S值基于大小,条件,功能和家庭的质量。为此,评估师必须首先检查房产。然后,通过研究该地区内的类似房屋并比较最近的住宅销售,评估师将展示其所有支持数据和研究的“价值观”,曾经结论。

评估过程很重要,因为抵押贷款贷款人需要评估,然后他们提供贷款。这是因为财产的价值可能会确定贷方将贷款多少。贷方希望确保房主不会借用,因为家庭担任抵押贷款的抵押品。因此,如果借款人在抵押贷款上违约并进入抵押品赎回权,则贷款人将能够通过销售房子来返回他们借出的金钱。

如果您是买家,则家庭评估也可以作为客户的保护。如果评估高于居住的价格高于借款人,则借款人将拥有比最初预期更多的房屋权益。此外,评估可以帮助保护客户,以防止它们超出房屋,如果评估低于要价。

如果您是卖家,您希望您的房屋被评估为您列出的金额。为了让它发生这种情况,您可以做一些事情来影响该数字。干净,更新,维护良好的房屋往往会获得更高的评估。确保像家外的外观和遏制诉求一样,它是眼睛捕捉的,干墙中的孔被修补,并且清洁地毯污渍可以提供帮助。向您的评估师提供您对家中的最近改进列表以及关于您的社区的有吸引力方面的名单,这也是一个好主意。一定要提及杂货店,公园和邻近学校等物品。

如果您对评估不满意,有时有一个选择呼吁“重新考虑价值”。因此,如果有增强,您的家庭或最近的相当的住宅销售发生在初始评估中未被考虑的社区,则重要的是向贷方提供这些信息。此外,买家始终可获得第二次评估。最后,重要的是要补充一点,这项评估可能会被贷款人视为超出六个月之后的评估。

国王县房价在8月份反弹

1在7月份单身家庭住宅的中位数销售价格下跌至485,000美元后,8月份的价格低于500,000美元的头发,年增长率为14.4%,并在2015年的任何月份最大的年收获。根据西北多个上市服务的统计,国王县的库存略高于7月,现在占据1.36个月的供应价值,是我们两年二月以来的最多库存。相比之下,西雅图次市场中的价格上涨,上个月基本上保持着平整,每年7月的575,500美元只需500美元至575,000美元。然而,这是2014年8月增长的15%。

西雅图的库存跟踪了King County的铅,并增加了7月份的0.91个月的供应量.74个月的价值。缺乏库存继续对Puget Sound Region的市场压力,国王县的总信息下市29.7%,并于去年这次以来西雅图占着西雅图的32.7%。 “我们买家面临的最大挑战是缺乏库存和家庭的质量,”MLS Director George Moorhead在一份声明中表示。有些人认为这一持续的双数价格增长与缺乏可用的房产相结合并不可持续,我们可能会在进入秋季时,我们可能会看到市场上的放缓,当库存历史上一半左右。

该地区公寓市场在今年中取得了巨大的进步,特别是在西雅图,中位数从2014年8月的299,000美元上升至今年395,000美元 - 一个惊人的32%。价格越来越多的县,但仍然表现出强劲增长,增长了19%。

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