西雅图街区的12月房地产报告

最近几个月的当地房地产市场一直在嗡嗡作一,始终汇率下跌至2018年的最后一季度。只有六个月,价格 减少11.3%  - 2012年和2018年中期的房价飙升后陡峭衰落。行业分析师指向可用住房库存增加,买家较少,利率增加利率,季节性和 其他指标.

但由于一些关键的变化,西雅图房地产市场的复兴可能会在地平线上。对于一个,联邦房屋财务机构(FHFA)去年年底宣布 2019年贷款限额将增加符合和巨额贷款 由于通常上升的家庭价值和其他相关的增加。在国王,斯内非瘤和皮尔斯县,最大符合贷款限额增加到484,350美元,巨型贷款的最高贷款限额为726,525美元。

虽然2018年12月(327个上市)上市的单身家庭住宅较少(327个上市),但与2017年同期的349个房源相比,上个月平均房屋销售价格和顶级销售价格较高。上个月西雅图住宅的平均销售价格为905,124美元,略高于2017年12月销售的房屋的平均价格:892,411美元。但是,上个月卖出的几十个家庭以200万美元 - 350万美元的价格范围,顶级销售价格为7,000,000美元。在2017年同期销售的最古老的房屋是5,825,000美元。

同样,与2017年12月上市的184个公寓相比,西雅图中列出了近50名较少的公寓(136个上市)。去年12月的平均销售价格为613,427美元,销售公寓的平均价格2017年12月徘徊在575,000美元左右。上个月销售的公寓的最高价格为3,400,000美元,两位公寓分为顶部现货和价格,而在2017年同期销售的最昂贵的公寓是2,850,000美元。

现在,西雅图共有853个活跃列表,虽然共有295所房屋和/或公寓正在等待销售。

当您准备列出您的家出售或开始搜索您的下一个梦想家园时,专业专业知识是关键。 EWING和CLARK的知识渊博和经验丰富的经纪人和租赁代理商只是您所需的合作伙伴,您需要散航西雅图繁忙的房地产市场。 联系我们 to get started!

 

由Norelle写的文章完成

这些数据从NWML中拉出,包括邻里植物园,巴拉德,灯塔山,Belltown,Belvedere露台,苦湖,蓝岭,Broadmoor,Broadview,Broadway,Capitol Hill,Cedar Park,Cedar Park,Columbia City,Crown Hill,Denny-布莱恩,市中心,邓兰普,东联盟,雷丁,第一山,劳伦斯堡,德里堡,乔治城,绿湖,格林伍德,哈勒湖,霍桑山,国际区,IVERNES,杰克逊公园,杰斐逊公园,犹太人,湖城,湖联盟,劳雷尔赫斯特,莱斯基,拉克朗泉,忠诚的高峰,麦迪逊公园,麦迪逊谷,马来龙,玉兰,玉兰,玉兰,枫叶,马修斯海滩,Meadowbrook,Montlake,N。灯塔山,北海滩,北国会山,北北北京群岛,奥林匹克山,奥林匹克庄园,Phinney山脊,Pinehurst,Pioneer广场,Portage Bay,女王安妮,拉韦纳,Roanoke公园,罗斯福,Safeco领域,沙点,西雅图,苏打水,南湖联盟,日落山,高地,时代广场,时代广场,大学区,胜利高地,查看Ridge,Wallingford,华盛顿公园,Wedgwood,Westlake,Whittier,Windermere和Woodland Park。

在冬天销售您的家 - 如何让买家感兴趣并使其工作!

毛刺!当空中有一个寒意时,在房地产市场往往有一个寒意,但它不一定是这样的。当然,你的草坪上的绿色较少,当你前往一个开放的房子时,你需要穿更多的层,但这并不糟糕。事实上,在冬天销售您的家实际上可以用于您的优势。这只是在冬季销售的几种方法是更好的体验。

夸大积极

您的房屋位于贸易区贸易区如果是,当它划散并且没有冰块时,它更有可能对城市有很多关注,使其更容易到处。如果您的财产靠近公共交通中心(公共汽车站,轻轨等)或距离主要景点的步行路程短途距离,在冬季的时间内将这些事实更加努力,当人们更关心驾驶时,由于雪和冰甚至更糟糕的流量(它令人震惊 能够 get worse!).

S.tage is Set…With Wintertime Cheer!

当你想到冬天,你怎么看?你想象一下温暖舒适的炉边吗?一张桌子设有一个灿烂的假期餐?一整套漂亮,闪闪发光的圣诞树?无论你对冬天的想法看起来都看起来像,在你的舞台上玩它!

在冬季销售您的房子意味着您有机会向潜在的买家展示它可以看起来,更重要的是, 感觉 喜欢在一年中的时间让他们的家成为最多。将它们绘制一张舒适的客厅里,在一个寒冷的一天,家庭感恩节桌子,孩子们在圣诞节早晨打开礼物,他们要记得的东西。

设置场景,思考花环,花圈,美丽的桌子,圣诞树,甚至灯光。为床铺和枕头添加额外的装饰和舒适的毯子和枕头,坐在地区的氛围氛围。如果您有一个开放的房子,免费仔细烹制的苹果酒是一个很好的触感,以增加文字温暖和假期的味道。

这种舞台对那些寻求购买家的人来说很棒,因为它让他们设想在他们的新家和他们将在那里的美好回忆中看起来像什么样的生活。

使用冬季寒冷到您的优势

想想将正在发生的所有美妙的季节性季节性您附近还有这些景点吗?也许你是在东边,让雪花车道肚子去。也许你在卖一个公寓的市中心,散步到Westlake中心。或者也许你在西雅图中心的女王安妮卖一只迷人的小平房。无论您在哪里,如果冬季或度假的任何内容都有靠近,那么这是一个很好的演奏该事实的时机。即使这些景点或活动距离酒店达到一个小时,也可以使用您的位置作为卖点的位置,因为一些家庭买家想知道他们足够接近,没有它成为一整日活动,但足够远离喧嚣的喧嚣,在家里和平安静。

是的,在冬天销售可以是一种拖累,当然有一个bum说唱,但是,如果你聪明地讨论它并突出你的房子和赛季的积极,冬季销售就可以为每个人的每个人都能为我们漂亮地工作。

 

 

寻找一个景色的家?

画廊

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根据西雅图时代,华盛顿大学最近的一项研究要求新人和长期居民对西雅图地区的价值最大。所有人都回答了“该地区的自然美景”!所以我们都同意我们… 继续阅读

西雅图以外的房地产

在这个城市工作可以用拥挤的人行道和街道,大声与角和警报器一起疲惫,有时候很混凝土!许多西雅地癖在华盛顿的美容周末花费了大部分。你有没有想过跳过周末的通勤,并在家之外有一个家?有一个地方可以收集朋友和家人度假? ewing和clark有家为你!

anacortes. 位于奥运山雨影周围,周围环绕着北普胡克的声音和圣胡安群岛。该地区有一半的雨作为西雅图。位于Fildalgo岛,热门目的地,乘坐到周边岛屿。

卓越的低银行建筑住宅,享用桑迪海滨3.5英亩。一个罕见的隐藏绿洲,约。 310'海滨与南方曝光俯瞰欺骗通行证州立公园。由马克罗斯框架&戏剧性的岩层,这个定制的家庭有一个开放的平面图,暴露的梁,天然木制品&邀请内部全景视图的丰富的窗口。私人场地,车库与米尔,工作室&泡菜球场。令人惊叹的露台,楼梯,涉水游泳池&用厚花岗岩板制成的火坑。


orcas岛 是圣胡安群岛中最大的,但人口较少。访问岛屿的渡轮或水上飞机的终极度假!

令人惊叹的海滨庄园,2包,27亩,超过2,000亩′低银行西部面向岸边和受保护60′码头。非凡的饰面,由岛设计的令人惊叹的建筑’S总理建筑师。每间客房均享受恒星水景。邀请客厅特色指挥石壁炉,带苦恼的木板地板开口,适合享受娱乐的巨大的水上甲板。卓越的客人小屋,野餐馆,车库,商店,&铺位室。停放有围栏花园的地面。

张开 (发音 - 'Skwim)沿着奥林匹克山脉底部的Dungeness河流。 Sequim也被称为Sunny Sequim - 该市每年收到不到16英寸的雨水。

非凡的Juan de Fuca海峡,享有180度的观点。精致,开放的设计 - 现代龙屋,大教堂天花板,美丽的木质木工,巨大的窗户,享受宁静,令人惊叹的景色。枞树,肉,野生玫瑰的本地风景,通过邀请草坪路交织在一起。主屋2间卧室和3.5间浴室&毗邻宾馆,3间卧室和2间浴室。瑞士湾湾的15个家庭普通社区享有优秀设施:游泳池,泻湖,码头,草地,网球场,英里的海滩。一个nw宝!

绿水 温馨的夏季气候,坐在西雅图东南部。靠近许多国家公园。

耀眼的绿水杰作。豪华3210SF住宅嵌套在谷山谷全景河畔白河边缘。精致的装修“Masins”。主屋4间卧室&3个浴室和ADU高于车库睡觉12位客人的高风格。精致的Sonos声音系统,Xtrodinair Wood&2煤气壁炉,维京厨房,游戏室,宽景甲板,热水浴缸​​,2个车库,温室,金属屋顶&乡村雪松壁板,自动发电机&骨料车道。一个五星级山地物业!

蛎茅斯 是牡蛎养殖的枢纽。位于华盛顿西部半岛的东侧。

这是一个难得的机会,在美丽的市中心历史悠久的牡蛎伊斯特维尔在3次上拥有2所房屋。手工制造的工艺展示。理想的度假或白人。方便地前往海湾和海洋。首页家里有卧室,阁楼,全厨房和3/4浴室。第二件屋设有厨房,全浴室,洗衣和巨大的楼上的睡眠10加。或分成2间卧室。汽车和储存的大型谷仓式大厦。额外的2个很多是等待你想象的主要网站。物业是麸质& trans-fat free.

华盛顿州的经纪人’自1900年以来,我们的住宅优惠,豪宅和庄园,我们的住宅代理商在华盛顿提供豪华的房地产服务。

随意地 联系我们 通过我们的网站,当您在当地社区看到我们或 打开房门。我们的房地产经纪人始终愿意在西雅图房地产市场提供建议,并准备帮助您的任何房地产需求。

 

Weyerhaeuser.. : Woodsy Urban

Weyerhaeuser.. ’大堂区。照片:Anthony Bolante / Puget Sound Business Journal

Weyerhaeuser.. 的新总部已将“从树林中脱离”并进入城市核心,以解释 纽约时报。最近许多大型本地公司决定将他们的郊区总部移动到西雅图核心,包括 Weyerhaeuser.. ,试图吸引可能更喜欢市中心生活方式的新的人才。 Weyerhaeuser决定搬家的另一个原因是他们以前的位置,他们占据了45年,被认为太大了。去年秋季,他们从联邦校园蔓延到了一个在西雅图市中心的联邦校园中的大部分办事处(在700-800名员工之间)。他们的166,000平方英尺的建筑毗邻Ecvidental公园,一个过渡的社区,在Pioneer Square地区,这是一个来自过境轮毂的3个街区。

Weyerhaeuser.. 建筑在先锋广场。照片:Stuart Isett /纽约时报

Weyerhaeuser.大楼外观。照片:Greg Gilbert /西雅图时代

Weyerhaeuser.. Building(220 oppidental Avenue South)的外观受到质量细节,并努力将其围绕它的历史砖砌建筑融为一体。一个悬垂和梅森末端墙与广场周围的历史建筑的檐口对齐,偶然的生产线或从建筑到建造的流量。同样在历史环境和Weyerhaeuser的116多年的业务中,新建筑物的砖块这些日子被送达,非常不寻常,而不是预制的砖块。该结构是由 城市愿景,谁选择与建筑公司合作 米森 .

Weyerhaeuser.. 午餐室与伊丽莎白麦弗弗森,米松委托人。照片:Greg Gilbert /西雅图时代

照片:Greg Gilbert /西雅图时代

Weyerhaeuser.. 生产木制品+土地相关的努力,这些材料在其内部空间中突出,偶尔的颜色爆裂(如家具)。在大堂,员工在树林里的树木照片已被转换成一个大型数字墙壁壁画。天花板,墙壁,桌子,桌子和其他元件通常由自己的可持续木材或天然材料制成。有很多窗户为自然光线。屋顶花园。工作室SC.’大黑白 树枝的德文例证 从楼梯间的上层着陆开始,沿楼层工作,以较低水平的树根结尾。尽管这是一个新的建筑,但历史感已经被注入。

随着新建筑与东侧边界边界,斯福特公园现已封闭四面,类似于小型,城市欧洲广场或早期美国城镇广场,特别是在夏季。那里’坐在公园坐姿,周围环绕着悬挂开花篮,较旧的树木和图腾杆。截至2016年7月下旬,犯罪率在公园落在公园,截至2016年末,由于伙伴关系非常成功 市中心西雅图协会西雅图公园& Recreation。因此,较大的人经常出现公园,因为家庭友好的活动,食品卡车,游戏和现场音乐现在更加普遍。这 重新邀请几个市中心公园 通常意味着最终的房地产价值观和附近的企业更新。 Weyerhaeuser沉浸在悠久的历史上,可持续努力,更新并不陌生。

韦伊尔赫荷尔总部外的佛光公园。照片:Stuart Isett /纽约时报

西雅图只是不断增长

尽管西雅图市中心的建筑蓬勃发展,但购买房屋的选择非常有限,而且租赁。类似于巨型玻璃魔仪的立方体堆积了41层高,Nexus西雅图公寓将在1200豪尔街在丹尼三角的街道上占用。该建筑将采用382个单位,大小和价格不同,范围从300,000美元到350万美元。建筑物的部分扭曲以面对不同的方向,视图将根据房屋位于哪个地板而有所不同。

根据Nexus网站,80%的单位已截至11月份(2016年)。强调市场对常设住房的渴望和人们涌入市中心的高薪技术工作岗位,数百名买家在6月4日之前保证了5,000美元的可退还存款,以保证6月4日的优先售价活动 TH.  去年。有些人甚至在一夜之间露营,是首先排队。

布兰德集团是拥有该网站的加拿大公司,计划本月打破地面才能开始建设。 Nexus Building将在南湖联盟地区的至少两个大型技术工作校区的步行距离之内。一篇文章 Puget Sound Business Journal 酒店提供健身中心,普通的共同工作空间,租赁客房的选择以及屋顶露台将有些设施。

截至2016年10月,西雅图市区的中位数为650,000美元。 1间卧室租赁的中位数目前每月1,820美元,反映 过去5年来40%的租金。西雅图现在位于美国最昂贵的公寓市场中,截至2016年4月。

西雅图地区豪华住宅市场的戏剧性增长

在Mercer Island上提供豪宅

豪华美世岛家庭可供客人10,998,000美元

西雅图的住房市场是全国最强大的秘密,但有点令人惊讶的是奢侈品家庭部门的增长。根据普吉特音响商业期刊的最近故事,在过去的一年中,537所房屋在过去的一年中仅仅四个Bellevue邮政编码销售超过100万美元,超过2014年,增加了25%。 60位在这些地区出售超过300万美元的房屋,去年同比增长43%。

据西北多个上市服务的统计数据相比,在2015年,迄今为止,迄今为止,迄今为止,在2015年,901家的房屋已售价100万美元以上。在那些销售中,超过四分之一(241年)发生在西雅图地区,包括船舶运河南部的邻近,I-90北部和市中心东部。大多数人都在北国议山山和邻里毗邻华盛顿湖(如) 麦迪逊公园,华盛顿公园,和 Leschi。今年最昂贵的销售(到目前为止)是华盛顿公园McGilvra Boulevard的9,820平方英尺的庄园,从而获得575万美元,其次是湖畔 Cape Cod-Style Home 在华盛顿公园,售价为5.95亿美元。 PSBJ文章称,房屋的销售额售价100万美元或更高版本 巴拉德 绿湖 升级200%。

西雅图地区的成长就业市场被称为奢侈品房屋销售市场的主要驱动因素之一,这是国际买家,特别是来自中国的强烈兴趣。与科技公司蜂拥到西雅图和东边的工作中心,他们带来了他们可能寻求奢侈家园的高管。 PSBJ文章称“奢侈品家庭是盛大经济趋势和越来越多的工作市场。他们是繁荣和强大的住宅房地产部门的最终证明。“

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西雅图地区住房市场的末夏季收益

邻里S.&8月份的P / Case-Shiller指数号码昨天发布,在7月份我们看到平均房价下跌0.1%,在西雅图地铁区(特大号,皮尔斯和斯诺宫县)下降0.1%,价格反弹并增加0.7%在八月。在每年的基础上,该地区的价格增长了7.6%,在指数中最高20个地铁地区的城市最高涨幅的城市列表中占五分之一。

虽然西雅图的价格仍然低于其高峰的百分之四,但整体价格显示出稳定增长,其中大部分来自房地产市场的令人惊讶的部门:公寓。 Zillow.’S首席经济学家Svenja Gudell博士在国家市场的一份声明中表示“…我们看到的整体房价增长的一部分是我们看到的,特别是在城市,已经受到公寓价值的强劲增长的推动,这些股票价值观目前比单家族住宅更快地欣赏。” He cited condos’较年轻的买家的人气,其中许多人在一起,我们正在寻找比单一家庭住宅更实惠的住房选择。在西雅图市场中,这似乎是真实的,因为根据西北多个上市服务的统计数据,国王县的Condo价格上涨达到2014年8月的八月增长了19%。西雅图的公寓式价格上涨32%同一时间段至248,500美元。

总的来说,似乎美国市场正在升级。 Zillow.’s Gudell says that “每年的美国房价升值已经稳定并在过去几个月中稳定在一个漂亮的凹槽中,这种相对稳定应该继续进入可预见的未来。”

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千禧一代毕竟正在购买家园

广阔 Homeww全国房地产经纪人协会2015年关于世代趋势的报告显示,千禧一代占上福尔斯的最大份额,占32%。据最近 TD银行调查1,002名成人,目前在25岁和34岁之间的千年期将希望在未来两年内购买他们的第一家。唉,让他们的声誉休息 瞬态租赁者生成.

作为旧的y岁的旧层进入30多岁的早期,其中许多人没有首次经历住房危机,他们与创新的眼睛看待家庭购买。 Millennials看到“固定器上部”家中的潜力,并没有将它们作为可行的住房选项裁定。就像在他们面前的几代人一样,尽可能多的袖子,千禧一代就像定制他们的家的需要。尽管有大学贷款和债务的加载,但可能是因为所以,y-eers对这个过程也不太浪漫–婚前购买,拥有更短的时间并取得成功。有奖励的风险很大,如果奖励存在,这种强劲的生成并不质疑。

除了改变房主的关系之外,这一代也在改变家庭购买过程。 “我们一直在我们的手机上,这一代不喜欢拿起电话,”球员默里,伯克郡Hathaway Homeservices York Simpson Underwood Realty告诉我们新闻。 “如果可以发短信,他们不想打扰对话。”并且因为它预测,千禧一代将(很快)在今年购买最多的家庭的代表,他们在过程中的偏好是如何运作的,重要的是。 Nela Richardson是Redfin房地产公司的首席经济学家,同意“由于他们的规模,他们决定的任何规模将对住房市场产生影响,”并且真的,使用智能手机和搜索Redfin和Zillow等应用程序,Richardson等应用程序待了一些东西。

这种技术精明的一代是在许多行业和房地产中的矛头的变化,也不例外。随着GEN Y-ERS在家庭购买游戏中超越了婴儿潮一代,存在涟漪效果。作为只有3%的代理人未满30%,而81%的房地产经纪人均为45岁以上,根据其成员的NAR调查,桌子已经转身,消费者不是由自己的年龄提供服务团体。

这不是Gen Y-ers没有购买家园,他们只是在他们的条款。他们知道他们想要什么,这不是一个电话,而是一个文本或应用程序,可以让他们自由地研究他们的时间。他们做了他们的作业–他们不是在寻找信息的接入点,因为它已经在他们的指尖,他们正在寻找的是一个人来解释信息,而不是留出任何东西。这一代的惊喜并不乐趣,但家庭改善项目是!

近一半的西雅图家卖掉了问

蓝岭美国只有四个城市的房价高于上市价格,比西雅图:旧金山和加利福尼亚州圣何塞。看到近80%的房屋销售上面的询问;奥克兰,加利福尼亚州。落后于70%以上;和丹佛,Colo。略微边缘,略高于70%以上的房屋以上的房价。据据此,西雅图钟在50%以下 红鳍 Research.。尽管西雅图的房价从去年的这次上涨了15%,但最近 报告 由Puget Sound Business Journal展示房屋不仅卖出上述要求,但远远超过询问。拉杰纳的一个家,买家在提供报价之前,买家从未在房子里踏上脚,售价1,175,000美元–200,000美元比其价格为975,000美元。同样,玉兰的家庭列入699,000美元,最终售价为80万美元。强调伟大的长度买家将要购买房屋,甚至是 这个家 在Bellevue,它备份到50英尺的山沟而不是后院,发现其基础裂缝,以893,900美元出售–询问6%。

家庭不仅销售天空高价格,而且是他们’在眨眼之间销售。根据Redfin的说法,西雅图拥有美国任何城市市场的第二个最低天数。只有丹佛在较短的一段时间内看到其房屋销售,平均只需六天。在西雅图的年度下载量下降了27.5%,而且需求量很高,它看起来并不像这个疯狂的争夺众议院将在不久的将来放松。

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