商业租赁利率在西雅图击中新的高度

西雅图日落高速公路99年布鲁斯俱乐部,成立于2004年,位于一百岁的砖砌建筑的地下室,可能是西雅图最好的布鲁斯俱乐部之一。据西雅图时代报道,6月份,该企业被通知他们的 会增加。考虑到巨大的成长西雅图总体而言,尤其是居住在巨大的成长,特别是市中心的情况下有点正常和可理解。但是,他们的租金不仅仅上涨500美元,甚至1000美元。从2016年1月开始,如果他们在留下的情况下,布鲁斯俱乐部将负责每月支付14,959美元。这增加了225%(或一个月内的10,359美元)以及业务如何看到它,驱逐通知。

西雅图商业房地产市场正在达到新的高度,相当 字面上地比喻 说话,如此之多,所以街市租户就像高速公路的布鲁斯俱乐部一样,由于天文租金而被挤压。由于公司没有解决租户来填补当地办公空间以换取漂亮的便士,所以这次高级西雅图的绅士得到了很好的支持。事实上,不仅租金租金较高7.5%(平均36.76平方英尺的平方英尺),但今年6月“空置率为11.4%,下降近于五年前的近21%,” according to the 西雅图时代.

根据纽约市场的说法,西雅图,贝尔维尤及周边地区的租赁率大于美国的任何其他地铁地区,包括旧金山,圣何塞,波士顿和纽约等技术热点研究公司REIS。尽管如此,西雅图比曼哈顿,旧金山和伦敦便宜,目前提供了繁荣和指数增长的技术和卫生行业。事实上,许多基于旧金山的企业都在寻找西雅图办公室,包括云计算巨头Salesforce.com。

据报道,国王,斯内非化和皮尔斯县的新占领办公空间四分之三位于西雅图市中心。去年,一流的办公空间为30美元,今年在同一栋楼的楼层办公区较低的办公空间正在询问36美元的平方英尺。这是20%的租金增加。土地需求就是搬家这些价格,因为企业主正在支付巨额保费并签署大型租赁交易,以确保设置商店。

增加了在西雅图市中心或附近地区确保现有办公室的难以难以在附近的地区,许多公司正在签署仍在建设中的建筑物前租赁。其中一些公司是:

–亚马逊刚刚租用了817,000平方英尺的特洛伊块,这是南湖联盟两栋建筑项目的一部分。

–荷兰美国线只租用了马丁塞里格新的185,000平方英尺的较低的女王安妮,设有明年开放。

–Tableau软件被设定为租赁2016年北方天然气工程园北部的2016年210,000平方英尺的建筑。

–朱诺治疗方法租用了287,000平方英尺的建筑,在南湖联盟400德克斯大道下进行了建设。

它肯定似乎“西雅图是房东市场”,商业房地产经纪杰克董事总经理斯图尔特威廉姆斯告诉西雅图时代。这不是妈妈的游乐场和流行小型租户。这款游戏仅适用于准备待支付的大型时间租户,致力于长期租赁,并耐心地等待他们在曾经改变的西雅图大都市的空间。

大家都搬到了跨国吗?

西雅图日落“位置,地点,位置,”已据说是房地产成功的关键。所以在脚跟上 Expedia’s announcement 搬到Interbay,Lennar多法社区无法’在建立七层221单元的公寓项目中,T已经更多的标志。位于新Expedia总部的北方,计划在2017年底或2018年初举办了4,500名员工,该工程计划在2017年底包装建设。欢迎Expedia至附近的完美时间。

Lennar Multifamily Wasn.’意识到Expedia在去年年底接受该项目时搬迁计划。复杂的东西将在Quest教会目前所在的地方上升,这正在进入以前拥有的 火星山旗舰教堂,位于巴拉德。拉德雷索德,Lennar Multifimily告诉了 Puget Sound Business Journal “即使没有Expedia,我们也总是认为跨国有很多潜力。”

对于许多开发商和投资者来说,情感戒指是正确的,因为Lennar Complex是在QFC周边地区的三个公寓项目之一,位于QFC的15大道西部和西部Dravus街。除了发展交易发生之外,似乎投资已经显示出承诺,因为该地区的新公寓综合体已经满了。

坐落在巴拉德和市中心之间,两个社区以指数速度增长,这并不令人惊讶的是,Interbay社区激起了开发商和投资者的利益。沿15沿方可靠的公共交通工具TH.  Ave./elliott走廊,该区域在扩展和移动方面提供了很多。如果它不是,这个领域将在接下来的几年内观察’t already.

没有骑马–Union Stables恢复了

,建筑公司 weinstein a +你以及建筑物的联合所有者,一般承包商 租赁Crutcher Lewis. 将七分为西雅图最酷的工作区之一占用九九。一旦住房超过300匹马,员工的曲调,Weinstein A + U和刘易斯将成为第一个进入建筑物的人类租户。

西雅图开拓日的颂歌 地标建筑物 被用作稳定的稳定,用于交付的外壳马,并拉动有轨电车。曾经被认为是密西西比河以西最现代化的建筑物,这座建筑看到了火灾,地震,是1923年重大禁止袭击的现场。

尊重建筑物’历史丰富,刘易斯佩戴并重复使用127,000杆木材的木材和碾磨的旧梁,从原始建筑转移到地板和其他材料。此外,他还重新使用了每一条路砖,因为公路砖不再可用。在整个构建中可以看到木材咀嚼和摩擦,以及一个大型的v形锄头推车,它将在建筑物的大厅里挂在大厅里,作为“建筑物的好几点提醒......, “刘易斯高级项目经理Dave Rauma表示,普吉特音乐商务日刊表示。

在建筑物的一部分提供暴露的梁,自行车储存和绿色屋顶,在为未来的能量有意识的先例制定能量有意识的先例时,整修在过去的致敬时达到甜蜜的平衡。超越建筑物的界限,思考我们的碳足迹,Lewis预计绿色屋顶被认证 LEED. 黄金,并希望在最高的LEED认证,LEED Platinum上装备他的办公室。似乎这座海滨大楼已经跳跃了跳跃和界限,并且迅速变得比其历史过去更加传奇。用基调集,让’希望能够看到一些传奇的业务,为公司定居。

联盟马厩大楼

2200 Western Ave.

西雅图,WA 98121

房地产进入21世纪的基于云的应用程序

西雅图,被称为信息和技术的渐进式领导者,设立公司和壮大的初创企业。由于亚马逊扩大,Facebook在西雅图蓬勃发展的技术中心举办的众多初创企业股份,这是商业房地产行业,一些人会说的是在技术前沿滞后,是一名辅助这些的主要球员创新公司设置商店。

根据Puget Sound Business Journal,2014年,高科技租户占西雅图租赁活动的45%。这是来自客户群的一个很好的商业,欣赏系统创新 - 如果房地产部门跳过Techie训练并将他们的营销策略朝向他们的前瞻性客户群汇集,那就明智。

这正是联合创始人 高塔,布兰登韦伯和 地板 CEO,Dave Eisenberg正在垄断。基于Seattle的,Hightower,将商业租赁带到那个魔法的地方似乎似乎爱的地方–云端。允许在手掌中进行全面的业务执行,允许商业所有者和经纪人实时管理整个投资组合,租赁文件,并实时与租赁团队合作。与纽约市的公司加入武力,地板,一个完全交互式的3D视觉工具,为房地产行业,韦伯和艾森堡创造了一个完整的租赁平台,就像其他一样。

“租户挣扎着想象空间如何看出,房东在投机空间建设上花费数十亿美元,”布兰登韦伯向 商业观察员。 “地板大大减少了这种需求,通过提供虚拟的旅游体验,展示租户恰好他们的空间曾经构建曾经是如何构建的。我们相信这可以在规范建立成本中节省数十亿美元。“

在Hightower的移动应用技术和地板的3D视觉复杂性之间,经纪人和建筑业主能够通过提供这些空间所需的可用性的可用属性来实现客户的能力,即平台在那里的其他任何东西中是无与伦比的。什么刷新的游戏更换者–但它正在改变游戏吗?

根据Puget Sound Business Journal的说法,Weber说,Hightower正在跟踪超过10,000个空置的办公空间,该数字每月增长20%。希望简化他的双沿海客户的业务,Weber在通过Hightower应用程序协助洛杉矶租户寻找物业的前景令人兴奋。

感谢新的孩子们在街区,将生活留在房地产业,如Higgeward和地板,也许业务中的一些最大名字将进入21 英石 century.

提议派克广场市场海滨公园计划发布

计划建议的海滨公园连接计划 派克广场市场 到了海滨已经发布。该计划是由市场官员和团队设计的 米勒船体 而且包括30,000平方英尺的公共露台,享有艾略特湾和奥林匹克山脉的景致,可用于当地农产品供应商的商业空间,带户外座位的餐厅以及派克广场市场供应商和一个步行走道,将连接到 西雅图水族馆 并允许进入江边。新建筑和露台将由木材和玻璃檐篷建造。

有些厂商对该计划感到兴奋,但有点持怀疑态度,就拟议的项目。他们担心木材和玻璃不会随着派克广场市场形象和特征的其余部分而流动。开发并建造了随着时间的推移而建造的,这是各种风格和颜色的特征。那些关注的人希望,新计划还会增加一些品种。

拟议的计划估计为6000万美元至6800万美元,还将包括一个新的300摊停车车库,为老年人提供40单位的低收入住房综合体。它可能会在明年开始。

亚马逊发布Denny Triangle的设计提案

亚马逊 已经发布了一些关于他们新市中心办公楼的设计的想法 丹尼三角形, 和他们’删除所有停止以创造完美的工作环境。设计提案包括一个大的 2000人座位的会议室拥有超过3,000个地下停车点,比覆盖330万平方英尺的覆盖率超过3000个地下停车点。一个安静的开放这么多。亚马逊在本周在周二提交的文书工作中发布了这些细节,与城市规划师和一个设计审查委员会将于下周延迟讨论该提案。

但设计是谁’唯一获得文书工作的关注;亚马逊也在考虑举办几个“public benefits”希望获得允许在丹尼三角区的三个块中大大转换三个街区的许可。这个 设计会议 将推出一个允许的流程的几个月开始,同时给亚马逊向公众提供设计想法的时间和机会,并获得大量的反馈。

西雅图商业地产市场改善

在过去的一周里,西雅图和周边地区已经有所改善,商业房地产市场,销售了三个大物业。

第一,大陆属性,Inc。在Aqua View售出131间公寓和Carillon Heights Apartment Compleastes至Archstone。它出售4746万美元。

阿尔登特里 LP将西威尔斯技术中心销售给格里芬首都新租约Reit Inc. 4000万美元。办公室公园超过155,000平方英尺,位于雷德蒙德的14500年和NE 87 St.。在&T是当前的租户,并使用网络操作空间和r&D.

最后,Redhill Realty Investments将肯特位于汉普顿湾公寓销售给位于温哥华,瓦斯温哥华的汉普顿湾。 304个公寓单位售价3140万美元。

有关更多信息,请阅读 原始PSBJ文章.

西雅图罗斯福邻居将看到更高的建筑物

上个月,我写了关于这个 罗斯福邻里可能看到商业rezone。周一,全部西雅图市议会批准了罗斯福商业区的六层建筑高地。根据这一点 西雅图时报文章,它跨越了40个商业核心块。 85英尺的高层建筑旨在增加密度。然而,罗斯福高中附近的建筑限制在40英尺的高度限制,从而保持学校的观点。最终项目仍须缴纳设计审查委员会。有关更多信息,请访问 西雅图时报文章.

市中心西雅图·阿斯瓦拉塔将等待卖

玉兰公寓根据这一点 西雅图每日商业杂志,37层的业主 阿斯瓦拉塔,位于西雅图市中心 1823年特里大道,将等到卖。投资者渴望出价,因为西雅图拥有该国第三最强的公寓市场;但是,325单元塔的业主将在租赁和资本市场更强大时销售。

目前,阿斯瓦拉塔的入住率为82%,每周6-7次租约。单位的平均价格为2.85美元/平方英尺。

南湖联盟吸引了大学

可操作随着吸引商业总部,南湖联盟由于其高科技成长而吸引了大学。城市大学正在将其总部从贝尔维夫搬到南湖联盟 第6和墙壁。基于波士顿的 东北大学 正在寻找南湖联盟作为其研究生课程的地方。最后, 华盛顿大学 已经在SLU邻居的三栋建筑上工作。

南湖联盟吸引了大学,它有道理。根据这一点 Puget Sound Business Journal,南湖联盟在2004 - 2010年的新发展中看到了635万平方英尺,以10亿美元的评估价值。它’预计将在税收收入中产生600万美元,不包括增加的财产价值增加。不幸的是,南湖联盟正面临缺乏10,000平方英尺的办公空间问题。