百万以下的房屋

Seattle real estate 市场仍然是国家的热门话题之一。随着价格上涨和库存仍然很低,许多首次购房者正在为他们的梦想家庭(或靠近他们的梦想家园)竞标战争。 女王安妮 已成为西雅图的第一个邻居,拥有100万美元的中位数,国会山的房价并未落后890,000美元。公寓销售额也在努力与库存,从一年前陷入困境。公寓上个月的中位数销售价格为328,675美元,比一年前增加了9.6%。有些人认为没有机会在一百万美元下找到一个家,但这里有些人会考虑!

3030 80th Ave Se,Mercer Island

可用于499,950美元

20012 27th博士,卧着

可用于700,000美元

2721第1 Ave,Belltown

可用于309,000美元

3116 164th St SW,Lynnwood

可满$ 255,000

ewing和clark. is Seattle’最古老的房地产公司。我们的 代理人 是市场的专家,已经多年了。 联系我们 今天,我们可以让房屋购买过程感觉像微风。

西雅图只是不断增长

尽管西雅图市中心的建筑蓬勃发展,但购买房屋的选择非常有限,而且租赁。类似于巨型玻璃魔仪的立方体堆积了41层高,Nexus西雅图公寓将在1200豪尔街在丹尼三角的街道上占用。该建筑将采用382个单位,大小和价格不同,范围从300,000美元到350万美元。建筑物的部分扭曲以面对不同的方向,视图将根据房屋位于哪个地板而有所不同。

根据Nexus网站,80%的单位已截至11月份(2016年)。强调市场对常设住房的渴望和人们涌入市中心的高薪技术工作岗位,数百名买家在6月4日之前保证了5,000美元的可退还存款,以保证6月4日的优先售价活动 TH.  去年。有些人甚至在一夜之间露营,是首先排队。

布兰德集团是拥有该网站的加拿大公司,计划本月打破地面才能开始建设。 Nexus Building将在南湖联盟地区的至少两个大型技术工作校区的步行距离之内。一篇文章 Puget Sound Business Journal 酒店提供健身中心,普通的共同工作空间,租赁客房的选择以及屋顶露台将有些设施。

截至2016年10月,西雅图市区的中位数为650,000美元。 1间卧室租赁的中位数目前每月1,820美元,反映 过去5年来40%的租金。西雅图现在位于美国最昂贵的公寓市场中,截至2016年4月。

美国30年抵押贷款利率下跌至4.28%

房产市场

经过三周的增加,固定的30年抵押贷款的平均率从本周从4.37%下降到4.28%。 15年抵押贷款的税率从3.39%下降到3.32%。尽管如此,差价大约比一年前高的百分比。这一增长是推动的,猜测,由于改善经济,美联储将减少其每月850万美元的债券购买,这是12月和1月份。

有关西雅图房地产的更多信息, 今天联系您当地的房地产经纪人.

在西雅图买房屋34%便宜而不是租房

清洗公园宿舍

西雅图的高租金和高房价往往会让它感觉到购买和租赁之间的决定’t so cut and dry – either way you’重新支付保费的住房。但是一份新的报告 三角洲 为居所拥有做出强有力的案例,报告在今天在西雅图租房是拥有的房屋比较便宜34%’S 4.5%的抵押贷款利率。根据该报告,抵押贷款利率必须在租赁之前达到9.3%,比在西雅图的购买便宜。

全国性地,居民主拥有比100个最大的地区所有最大的地区的租金便宜38%,但在一些极端市场中,抵押贷款利率的小变化可以提示衡量租赁的尺度。例如,在檀香山,5%的抵押贷款率将租用更好的价值,5.8%的速度将比在旧金山拥有便宜。

尝试 三角洲’S租金与购买计算器 要查看数字如何为您制定。如果你’Re兴趣在西雅图地区购买房屋,请与您的当地联系 房地产中介.

 

 

 

 

为冬季销售播放您的家

冬天春天是家庭销售的普遍时光,更容易让家庭出现在鲜花盛开时更可取,天气更亮,温暖。以下是一些技巧,帮助您在冬季更加理想。

一定要保持人行道,安全清晰。铲掉任何雪,如果似乎冰冷的话,请放一点沙子,所以没有人落下。一定要扫除松散的叶子。如果它是雨雨和潮湿的,请放下一个肮脏的鞋子和放湿雨伞的地方。

打开所有百叶窗并拉回所有窗帘,除了那些表现出不希望的观点的窗帘,让光线进入。让您的家尽可能明亮,特别是如果有’太多窗户让自然光。打开房子里的所有灯,包括壁橱和裤子里的灯。

保持您的家庭温暖和舒适。你想让潜在的买家坚持,真正考虑在那里生活。将恒温器转到正常上方的几个度。房子会保持温暖,通过这样做,炉子不会踢,而人们则在旅游你的家里。你不’想要他们听你的嘈杂炉子。在壁炉中保持一个小火,以使家庭感觉更舒适。

在盛开的盛开中录制了你的院子里和花园的照片,以展示春天和夏天的样子。

许多人对蜡烛和香味喷雾都过敏。为了让你的家气味好,没有它,就像你试图在开放的房子前掩盖一个气味,烤饼干或馅饼,或者在一盆水中煮一个肉桂棒几分钟。您的房子将拥有更加安慰和欢迎的气味,许多人熟悉和喜欢。

以下这些简单的提示可以帮助您在一年中更加沉闷和阴沉的时间内创建一个更具吸引力的家庭形象。

用这5个乐于助人的提示快速卖掉您的家

住宅许多家庭坐在市场上几个月甚至几年。业主认为降低要求的价格将诱使买家,但它只发出红旗,并创造了一个导致它不销售的房子有问题的想法。业主会沮丧,不确定该怎么办。如果您遵循下面的5个提示,则赢得了’不得不担心,因为这些提示将帮助您的房屋迅速销售。

1.价格低:许多业主犹豫不决,可以设置低于他们家的估计价值,但它有助于迅速出售房子。大多数人想要求提供更多的价值,让房间放弃谈判期间的价格,但通过询问价格较低,更多的买家对家庭感兴趣并争夺往往导致销售价格高于家庭的价值和在市场上花费了更短的时间。北加州的房地产经纪人占房本,即使它已达到560,000美元。房子有多个投标人,在几周内以575,000美元的价格出售。

2.尝试新的销售方法:如果您的房子不是销售,并且没有人在寻找,请尝试一种新的方式来广告您的家。提出了一个更大的广告,这很少但重要的信息。信息应该抓住买方’兴趣并引诱他们。使用展示漂亮的遏制诉求和描述性词语的照片。一定要保持房子干净,以便买家将兴趣他们所看到的。

3.不要试图打架市场:如果在一般的房子里只是没有卖,唐’T T Team难以准确地获得你想要的家。在一个不那么大的市场中,很多人都有很难获得融资或可以的融资’在他们的销售之前买一个新的家。您可能无法获得您希望的价格,但通过接受较低的报价,您将完成交易和更低的压力。

4.装修不’保证销售:虽然新的涂料或新地毯可能会让你的家看起来更好,但让你的要求上涨一点,花了一大吨的装修钱将不一定出售你的家或至少不是为了你希望的价格。很多卖家花费数千美元做出改变,希望他们能够以更高的价格出售他们的房屋,并赚取他们在装修上花钱的钱。一些变化很好,但大多数情况都是基于周边房屋的评估。如果你要求100,000美元的房屋的房屋值得的价值,因为你改造了厨房并投入了新的楼层,买家会发现你的房子乘坐价格和散步。

5.在线宣传您的家:在这个时代,每个人都在在线努力。有更多的人在网上寻找房屋,而且纸上的圈地广告。在线使用有吸引力和优质的照片在线发布广告您的家。使用社交媒体来获得您正在销售的字。人们aren.’走进房地产办公室问“find me something”经常习惯。他们现在正在进入他们发现在线广告的房屋列表。

奖金提示:找到一个很好的房地产经纪人。在选择一个之前采访至少3个房地产代理商。一定要相信它们及其方法。卖房是他们为生活所做的事情,他们知道他们在做什么。

家庭购买信用选择

首页购买家是令人兴奋的,压力很大,特别是如果你是第一次购房者。找到合适的家可以挑战,但最大的挑战是融资它。您需要在银行中有足够的钱来说服贷方,您可以在最高的情况下支付足够的支付,以支付贷款的收费以获得抵押贷款。一些购房者搜索可用的家庭买家信用,以帮助购买采购过程。以下是一些可用的选项:

抵押贷款信用证:MCC在某些州首次购房者提供,并为过去三年没有拥有房屋的人提供高达8,000美元的税收抵免,符合某些收入标准,并将使用新的家庭作为他们的新家庭永久居住。

好邻居下一代门户计划:该计划使房屋提供高达50%的上​​市价格,只要买家同意在家中至少住在家中至少三年即可。 HUD为学校教师,执法人员,消防队员和紧急医疗技术人员提供了在振兴所针对的地区购买单户家庭的学分。

美国本土买家的学分:HUD为希望购买房屋的美洲原住民提供了两个计划。美国本土美国人通过印度房屋贷款担保计划获得私人抵押贷款的来源,以购买印度或阿拉斯加的祖国地区的房屋。无法通过其他来源抵押抵押贷款的印度部落成员可以通过部落住房活动贷款担保方案保证贷款。

联邦房屋委员会有几个其他选择,以帮助减少首次购房者,单身父母,少数民族和受中低收入的人民融资的负担。

房地产市场如何受到政府关机的影响

住房就在房屋市场越来越好时,现在有可能再次略微下降。与面临可能的休假人员的政府工人,消费者可能没有充满信心购买房屋。需要稳定的收入来能够在抵押贷款中付款,但有些人不会收到薪水,并可能退出交易并推迟购买新的家,直到事情再次变得更加稳定。大多数贷款公司不会受到影响,并将恢复抵御抵押贷款,因为它们不是联邦联邦所有权。其他政府资助的房屋市场资助的来源如 联邦住房管理局 和退伍军人部’事务可能会被关闭,因此不会处理申请和援助请求。如果人们没有获得他们需要的钱,他们将不会租房或购买房屋。

可能有关增加库存和销售的统计数据

住房统计数据基于King and Snohomish县的公共记录,止赎逐渐降低到正常水平,而库存连续第二个月升起。按数量衡量“Warranty Deeds”销售额从3月至4月升级的销售额增长了15%,同比增长28%。在Snohomish县,销售额上涨8%,比去年五月升至26%。

国王县的丧失抵押品赎回权再次跌落,但在去年以上’S水平。虽然Snohomish County在丧失抵押品中增加,但它们仍处于过去11个月的第二级。

买家很乐意听到国王县的库存今年上涨15.6%,而4月至去年5月则为2.3%。上市去年在Snohomish县下降了3.1%。今年他们上涨了6.0%。

西雅图在过去一年中的价格

住房价格

与国家指数追踪的城市相比,西雅图家庭价格在2月至3月18日之间持续增长,于其他19个被追踪的其他城市。 12个月的上涨仍在全国平均水平范围内。根据该标准& Poor’S / Case Shiller Home价格指数,本月西雅图价格上涨3.0%,今年增长10.6%。

与一年前相比,3月份的美国房价增加了10.9%,这是自2006年4月以来最多的。更多的买家在一个推动价格上涨的小型供应方面竞标,使市场更具竞争力,改善住房市场。凤凰城年度收益最高,旧金山均为22.5%,旧金山均为22.2%,拉斯维加斯,拉斯维加斯20.6%。纽约年增长率最小,只有2.6%。

虽然市场看到更高的收益,但许多家房没有将家庭放在市场上,这是贡献的房价上涨和鼓励建筑物提高建设。建筑许可证的申请于4月份上涨,使其最高水平接近5年。