12月房地产报告

西雅图已经排名了 最热的住房市场 2017年,在S的顶部连续16个月后&P Corelogic Case Shiller Home价格20城市复合指数。房价继续留在峰值水平,因为库存较低,购买家庭的市场令人难以置信的竞争力。

根据Redfin的说法,去年由公司出售的50%以上 导致竞争战争,显示2017年对当地房地产有多有竞争力。竞争不仅仅是当地买家之间;国际投资者, 特别是来自中国,非常吸引西雅图房地产机会。但是,外国投资在西雅图房地产市场 从去年夏天迟到以来已经被挫败了.

虽然上市已下市,但2017年的住宅房价明显高于2016年。今年12月,来自2016年423名上市的349家。上个月的平均销售价格是892,411美元,从2016年的平均销售价格为791,526美元的平均销售价格增加超过10万美元。 12月的顶级销售价格为5,825,000美元,同比增长2,075,000美元,在2016年12月的顶级销售价格。

上个月在西雅图的公寓销售与2016年12月相对相同,最大的销售价格是最大的差异。 2016年,12月的最高价格为4,250,000美元,上个月特色为2,850,000美元的顶级价格。与2016年12月上市的186公园相比,上个月只有两个人的西雅图公寓。平均公寓销售价格不到50,000美元;前一年12月的平均价格为530,123美元,而2017年12月的平均值为573,870美元。

西雅图共提供248个活动列表和367个销售单位。

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根据西雅图时代,华盛顿大学最近的一项研究要求新人和长期居民对西雅图地区的价值最大。所有人都回答了“该地区的自然美景”!所以我们都同意我们 … 继续阅读

来自ewing和clark的房地产新闻

这个月的热量真的很上升和库存中的库存 房地产 市场仍然很低。在国王县区首次,中位房屋价格在短短一年内增加了10万美元。该国在过去17年中最热的7月份,价格从一年前的价格上涨了18.6%。西雅图和西雅图 Eastside 与我们的纪录六月相比,价格略有下跌,但比去年仍然增加了15%。西雅图的中位房价为749,000美元,东边是86万美元。公寓价格在 西雅图市中心 与前一年相比,实际上看到了一小一滴(462,000美元vs 465,000美元)。西雅图市中心的公寓价格下降是由于2016年完成的徽章。2016年7月,徽章占25%的公寓(105个单位),价格为695,900美元。

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百万以下的房屋

西雅图 real estate 市场仍然是国家的热门话题之一。随着价格上涨和库存仍然很低,许多首次购房者正在为他们的梦想家庭(或靠近他们的梦想家园)竞标战争。 女王安妮 已成为西雅图的第一个邻居,拥有100万美元的中位数,国会山的房价并未落后890,000美元。公寓销售额也在努力与库存,从一年前陷入困境。公寓上个月的中位数销售价格为328,675美元,比一年前增加了9.6%。有些人认为没有机会在一百万美元下找到一个家,但这里有些人会考虑!

3030 80th Ave Se,Mercer Island

可用于499,950美元

20012 27th博士,卧着

可用于700,000美元

2721第1 Ave,Belltown

可用于309,000美元

3116 164th St SW,Lynnwood

可满$ 255,000

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西雅图只是不断增长

尽管西雅图市中心的建筑蓬勃发展,但购买房屋的选择非常有限,而且租赁。类似于巨型玻璃魔仪的立方体堆积了41层高,Nexus西雅图公寓将在1200豪尔街在丹尼三角的街道上占用。该建筑将采用382个单位,大小和价格不同,范围从300,000美元到350万美元。建筑物的部分扭曲以面对不同的方向,视图将根据房屋位于哪个地板而有所不同。

根据Nexus网站,80%的单位已截至11月份(2016年)。强调市场对常设住房的渴望和人们涌入市中心的高薪技术工作岗位,数百名买家在6月4日之前保证了5,000美元的可退还存款,以保证6月4日的优先售价活动TH.  去年。有些人甚至在一夜之间露营,是首先排队。

布兰德集团是拥有该网站的加拿大公司,计划本月打破地面才能开始建设。 Nexus Building将在南湖联盟地区的至少两个大型技术工作校区的步行距离之内。一篇文章 Puget Sound Business Journal 酒店提供健身中心,普通的共同工作空间,租赁客房的选择以及屋顶露台将有些设施。

截至2016年10月,西雅图市区的中位数为650,000美元。 1间卧室租赁的中位数目前每月1,820美元,反映 过去5年来40%的租金。西雅图现在位于美国最昂贵的公寓市场中,截至2016年4月。

今年春天卖掉你的家,用这七个提示

春天在美丽的西雅图涌现,如果你想卖家里,那么可能没有更好的时间来做。想一想,多么美好的时间展示你的家,真的把它的最佳脚前往,所以说话?这里有一些提示让你的家看起来完美的春天促销。

  1. 春季大扫除
    没有什么比春天的春天清洁更善良,这可能只是你的家庭需求(可能是你的 不是 要卖掉它)以尖端的形状。通过那些仍然未包邮的家庭货物,亚麻织品和衣服,坐在衣柜或阁楼以来,自上去的一天以来,摆脱你不需要或使用的东西(相信我,慈善组织和蔼可亲捐赠这一年度在冬天的时候)。让窗户洗涤,地板擦洗,一切都看起来干净而杂乱无章。另外,在销售后,您将获得更轻松的奖励,如果包装较少!
  2. 拿到你的花园
    春天是让你的院子看起来绝对最好的好时机。在一些园丁的手套上滑动并拉出一些杂草,植物新鲜的花朵,梅花树和灌木丛,并确保任何剩下的剩下的剩下的叶子都被耙起来,草地割草。潜在的买家肯定会检查你的院子,就像美味的饭一样,演示是一切。尽力而为籽泥的草,躺下美容树皮或只是将岩石边缘添加到花坛上。添加更多彩色鲜花可以对您的家看起来的看起来有多大差异。这是可以产生很大差异的小触感。

  3. 创造一个值得“坐着咒语”的露台
    一旦院子看起来很好,就是时候将注意力转向您的房屋提供的任何户外生活空间。简单的改进,如干净,保存良好的露台家具,带有明亮和多彩的枕头和一些良好的盆栽植物可以营造一个可爱和诱人的户外空间,并帮助唤起夏季的图像,在家庭买家’心灵。这就是可能只给你报价的那种形象。此外,在展示房屋时,在露台桌上用投手和眼镜举办露台和眼镜,这是一个好主意,特别是在阳光灿烂的日子。
  4. de-gunk the strodway
    一个非常简单但经常被忽视的方式增加了额外的遏制吸引力,并清新了您的房屋外观是在车道和外面的任何人行道上都有一个很好的动力。苔藓,油污渍和其他不良的东西可以在你家外面的铺砌表面上收集,使看起来忽视或只是朴实的又臭。一个好的力量洗涤应该做诀窍并摆脱任何'瑕疵'的那些表面,瞬间提高了你家的整体“结合”的外观。
  5. 让我们有光明
    我们在一年中的祝福比一年中的任何其他时间更加丰富(夏季,当然是夏季)的祝福。为什么不利用它来打开你的房子到更多的光线?天气允许,打开窗户和露台门,让大量的光,新鲜空气,也许甚至是新鲜剪裁草和花的哦 - 所以苗条的气味。使用LIGHT LIDIES使用唇膏夜晚的方式,作为一种简单的精加工触摸,可以快速轻松地增加巨大的吸引力。
  6. 确保事情达到鼻烟
    雇用一名检查员给你的地方旧的一旦过来的是一个好主意,无论它有多良好。如果您甚至在击中市场之前可能需要修复某些东西,那么您应该有一个专业人士。另外,让事情固定,在很大程度上可以显着推动你家的售价,这通常是一件好事。您的房地产经纪人(或潜在的房地产经纪人)应该能够帮助您在您所在地区找到专业来进行检查。

7. 所有的家都是舞台
登台可以在吸引买家扮演一个很大的部分。就像花园改善和园林绿化对你家外面都很重要,暂存是你家里面的关键。无论您目前在家里住在家里,还是搬入您的新住所,您想要创造一个温暖,诱人的和,善良的空间。人们需要能够在那里塑造他们的日常生活,所以让它感觉像家很重要。将一个花瓶鲜花添加到餐桌上,一篮新鲜的苹果到厨房柜台,墙上有艺术(但不是太多,并尽量减少个人或家庭照片的存在)和乐趣扔枕头/毯子在沙发上。您甚至可以添加新鲜洗衣或新鲜烤饼干的气味(一个有气味的蜡烛应该做诀窍)来获得一个额外的优势,因为我们的嗅觉最直接与内存和味道一样,这可以“带你回家”瞬间。

通过这些提示,即将到达销售的任务应该更容易一点。记得很容易。不要试图咬掉比你可以咀嚼的更多,并在一个周末完成。家庭购买和销售可能需要时间,在您在院子里退出之前,您应该花费一排鸭子。准备您的房屋为市场可以轻而易举,如果你只是在一步一步到达你的家来看看它是最好的,而且带来任何运气,它将在任何时候都是别人的家!

Pike Place附近的网站销售1600万美元,计划400英尺

建造

西雅图天际线即将欢迎最新的补充–一个400英尺的住宅塔,为贝尔维尤的第二大道和弗吉尼亚街的开发网站计划’南部的大陆物业周四为1600万美元购买了1600万美元。

据An 文章 在Puget Sound Business Journal中,它尚不清楚324家住宅单位是否将是公寓或公寓,并且尚无明确的施工时间表。 Continental房产还在第七和Westlake酒店建造了大都市塔公寓,以及第九大道和弗吉尼亚州的国际大都会塔公寓。根据PSBJ文章,该网站是派克广场市场以东的一个街区,位于Belltown的最高点,是市中心的最后一个主要开发地点之一。

在西雅图买房屋34%便宜而不是租房

清洗公园宿舍

西雅图的高租金和高房价往往会让它感觉到购买和租赁之间的决定’t so cut and dry – either way you’重新支付保费的住房。但是一份新的报告 三角洲 为居所拥有做出强有力的案例,报告在今天在西雅图租房是拥有的房屋比较便宜34%’S 4.5%的抵押贷款利率。根据该报告,抵押贷款利率必须在租赁之前达到9.3%,比在西雅图的购买便宜。

全国性地,居民主拥有比100个最大的地区所有最大的地区的租金便宜38%,但在一些极端市场中,抵押贷款利率的小变化可以提示衡量租赁的尺度。例如,在檀香山,5%的抵押贷款率将租用更好的价值,5.8%的速度将比在旧金山拥有便宜。

尝试 三角洲’S租金与购买计算器 要查看数字如何为您制定。如果你’Re兴趣在西雅图地区购买房屋,请与您的当地联系 房地产中介.

 

 

 

 

用这5个乐于助人的提示快速卖掉您的家

住宅许多家庭坐在市场上几个月甚至几年。业主认为降低要求的价格将诱使买家,但它只发出红旗,并创造了一个导致它不销售的房子有问题的想法。业主会沮丧,不确定该怎么办。如果您遵循下面的5个提示,则赢得了’不得不担心,因为这些提示将帮助您的房屋迅速销售。

1.价格低:许多业主犹豫不决,可以设置低于他们家的估计价值,但它有助于迅速出售房子。大多数人想要求提供更多的价值,让房间放弃谈判期间的价格,但通过询问价格较低,更多的买家对家庭感兴趣并争夺往往导致销售价格高于家庭的价值和在市场上花费了更短的时间。北加州的房地产经纪人占房本,即使它已达到560,000美元。房子有多个投标人,在几周内以575,000美元的价格出售。

2.尝试新的销售方法:如果您的房子不是销售,并且没有人在寻找,请尝试一种新的方式来广告您的家。提出了一个更大的广告,这很少但重要的信息。信息应该抓住买方’兴趣并引诱他们。使用展示漂亮的遏制诉求和描述性词语的照片。一定要保持房子干净,以便买家将兴趣他们所看到的。

3.不要试图打架市场:如果在一般的房子里只是没有卖,唐’T T Team难以准确地获得你想要的家。在一个不那么大的市场中,很多人都有很难获得融资或可以的融资’在他们的销售之前买一个新的家。您可能无法获得您希望的价格,但通过接受较低的报价,您将完成交易和更低的压力。

4.装修不’保证销售:虽然新的涂料或新地毯可能会让你的家看起来更好,但让你的要求上涨一点,花了一大吨的装修钱将不一定出售你的家或至少不是为了你希望的价格。很多卖家花费数千美元做出改变,希望他们能够以更高的价格出售他们的房屋,并赚取他们在装修上花钱的钱。一些变化很好,但大多数情况都是基于周边房屋的评估。如果你要求100,000美元的房屋的房屋值得的价值,因为你改造了厨房并投入了新的楼层,买家会发现你的房子乘坐价格和散步。

5.在线宣传您的家:在这个时代,每个人都在在线努力。有更多的人在网上寻找房屋,而且纸上的圈地广告。在线使用有吸引力和优质的照片在线发布广告您的家。使用社交媒体来获得您正在销售的字。人们aren.’走进房地产办公室问“find me something”经常习惯。他们现在正在进入他们发现在线广告的房屋列表。

奖金提示:找到一个很好的房地产经纪人。在选择一个之前采访至少3个房地产代理商。一定要相信它们及其方法。卖房是他们为生活所做的事情,他们知道他们在做什么。

最好和最糟糕的西雅图社区评分为绿色通勤

市中心,第一座山和唐人街国际区都是西雅图’s top自行车 绿色通勤的三个街区。每街区的至少75%或更多的居民使用另一种形式的运输以除了单身车辆以外的方式,例如乘坐公共汽车,拼车,走路或骑自行车。三个街区在附近有评级与纽约市有国家’对大城市的绿色公共排名最高评级。大约47%的西雅图居民选择一种绿色通勤形式。

玉兰度过最糟糕的评级,所有西雅图社区,只有25%的住所参与绿色通勤,与国家大致相同’S总评级。它看起来好像西雅图南端的北端的额度较低。