进度报告:2015年国家住房市场

邻里从住房崩溃以来,经济学家在房地产市场上保持密切腕表,因为它是美国经济整体健康的重要指标。在泡沫突发创建买方后,淹没市场的大量止赎特性 ’全国各地的市场,历史上市价格低,但许多业主现在从抵押贷款的水下出来,并在销售房屋时正在寻求市场率。较少“distressed”市场的性质,缺乏实惠的库存已成为全国大部分地区的问题,以及一些市场中的房屋的中位数,如圣何塞,加利福尼亚州和丹佛,Colo。,超越了他们以前的山峰。 Realtytrac. 报告称,止赎房屋的数量实际上是今年1月份的增加,但现在讲述这将有影响到市场上的更多库存,还为时尚早。

Realtytrac副总裁Daren Blomquist在新闻稿中表示,在市场上获得更多库存至关重要,他预测2015年供应情况将略有提高。“I think we’请参阅数字勾选。它’现在提供服务和需求之间的跷跷板。 2014年的原因之一看到销售额较少[是]不是如此缺乏需求,而是缺乏供应,特别是在价格范围内,大多数买家都在寻找,”Blomquist在释放中说。虽然低供应促进价格上涨,但消费者也看到他们的收入速度比家庭价格慢得多,使房屋进一步遥不可及。根据Realtytrac的说法,在过去两年中,美国房屋的中位数增长了17.3%,而中位数的工资仅仅增加1.3%。房价升值在美国76个市场的工资增长超越了57个市场的工资增长,在加利福尼亚州最大急剧上升,这些价格达到了房价增长141:1的工资比例。

行业专家在今年剩余时间内持谨慎态度。随着现有房屋的国家库存坐在五个月的供应情况下,一些区域库存更低(西雅图正在围绕一个为期两个月的供应,一些社区有更多的房屋),价格继续上涨。 Rick Sharga,age oc,aciecy.com行政副总裁们告诉Realtytrac“直到这些情况发生变化,低库存将保持销售相对平坦,并保持价格相对较高。“

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想卖得超过询问吗?清单在冬天

Broadview Homeww尽管冬天是住宅房地产的缓慢季节,但新数据的新数据是红津的两年度研究表明,12月至3月实际上可以成为销售您家的主要窗口–并迅速销售超过您的要价。令人惊讶的是,Redfin说,2月是一个月的月份’我们希望快速销售,2月份列出的66%的房屋历史地销售在90天或更少。希望有多个提供的情况,这些情况超过您的上市价格吗? 12月试试。 2012年,12月份的销售额最高,销售价格最高,在全年询问。 Redfin发现,在许多城市,包括西雅图,卖家最有可能在冬季列出的180天内出售他们的房屋。

那么,为什么经过多年的春天和夏天作为卖家的家庭运营,潮流转向冬天? Nela Richardson是Redfin的首席经济学家,列出了几个原因,为什么在冬天上市可以为您的优势工作。她在一篇文章中陈述了,虽然冬天可能会有更少的人在冬天购物,那里看起来都是认真的买家。随便寻找家庭的人很可能不会勇敢地勇敢地冒着寒冷的天气或破坏繁忙的假期时间表参加多个开放式房屋,所以卖家只剩下最具动力的买家。

同样,由于夏季历史上被认为是销售的磅塞季节,冬季卖方通常竞争较少。那些紧张地让他们的房子坐在市场上的那些紧张的冬天可能会把它拉开,让一个少房子竞争你的。所以,如果你’RE计划在销售您的房屋,但在最温暖的月份上市,持续下去,这可能值得提升您的时间表,以越早将其上市。如果您有兴趣在西雅图地区销售您的家,请与您联系 当地房地产经纪人 today!

新的家园大而变得更大

住房价格

更大的不一定更好,但新家庭建造者认为买家正在寻找更多–更多卧室,更多浴室,更多空间。据最近发布了人口普查局数据,普通新家庭现已2,679平方英尺,从2009年的2,362平方英尺。平均销售价格随着广场镜头而上升,2009年的248,000美元升至2013年318,000美元。

除了更多的卧室和完整的浴室,平均房屋尺寸的增加是建设者添加设施,如车库空间,步入式壁橱和“great”房间,根据一份报告 全国家庭建设者协会。其他特色建筑物最有可能包括是厨房,亚麻壁橱,高天花板和前廊的近容受欢迎的花岗岩台面,双层水槽和中央岛屿。今天没有如此受欢迎,是层压柜台上衣,户外厨房和两层门厅。

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短期销售与止赎相同

时尚

许多人在短期销售中销售他们的家是在市场上遇到的问题,因为他们的信用报告和分数表明他们被赎回的事实。这是阻止许多能够有资格获得房屋贷款和抵押贷款,尽管他们可能已经清理了他们的信贷,并在一边有二十百分之一的现金支付。如何以及为什么这种情况发生?

目前的信用报告系统没有区分从止赎的卖空。该代码仅显示房屋被止赎,而未出售。这一点’似乎相当公平,正在被调查 联邦贸易委员会 消费者金融保护局。 D-Fla,D-Fla的Sen.Bill Nelson要求FTC和CFPB调查该问题,并如果在90天内没有修复编码问题,则惩罚任何负责人。

在线拍卖会抓住抓斗

当你’驾驶南西雅图,你可以’t miss the old 太平洋医疗大楼 在常常是旧的灯塔山 亚马逊总部。这座建筑物在晚上发出迷人的日落橙色,将在本月的某个时候在线拍卖会拍卖。

Photo Courtesy of Wonderland, http://www.flickr.com/photos/wonderlane/

西雅图地标已经被拖欠持有人推出了拖欠的拖欠债务,可在拍卖网站上销售在网上出售房地产和房地产债务的公司出售。债务可以重新谈判,或者新所有者可以将建筑物移动到止赎,就像 CBRE资本市场 在他们获得的时候做了 史密斯塔,另一个伟大的西雅图地标。虽然在线房地产拍卖并不罕见,但在全国范围内,但在线拍卖对于如西雅图肯定是新的民间标志性质。根据这一点 西雅图时代,拍卖计划于4月16日,并将在上午10点开始,招标起价200万美元,并将持续24小时。

美国银行允许止赎家庭租用

美国银行 已宣布允许止赎人或面临抵押品赎回权的人作为租房者留下抵押品的房主的定居者。这个“抵押租赁租赁”将作为亚利桑那州,纽约和内华达州的审判计划生效 在每个州选择1,000个房主的组,手工由银行挑选。该银行表示,如果该计划成功,他们可以通过银行向更多有风险房主扩展报价。那些将由银行选出的人将超过60天的房屋贷款拖欠,贷款余额高,并有收入支持他们的租金,以及其他资格。房主将不得不将其房屋投降到银行的房屋,但将原谅他们的抵押债务,并有机会在目前的市场价格或低于当前的市场速度或低于目前的市场速度或低于当前的市场速度之外的房屋。对于延长的故事,请参阅 CNN金钱.

购买房屋的费用比租房更便宜吗?是的!

根据房地产现场 三角洲,已经在国家住房市场进行了研究,结果表明,在100个市场中有98个,购买房屋实际上比租赁更实惠。击败酒吧的唯一两个国家是檀香山和旧金山。有几个因素是今天解释这一索赔的原理,例如所有时间 低抵押贷款利率,丧失抵押品赎回权已经崛起,人们为此划出了数量 住房可负担性指数 表示乐观的前景。

当然不是每个人都可以购买,但许多地铁地区的租金成本正在进一步领导这个小组并远离那个目标。租金成本上升使得人们更加难以省钱,以便为下行付款,在扣上经济中的购房者和租房者之间创造更大的差距。对于扩展文章,请参阅 CNN金钱.

现金是房地产的王

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西雅图时代有关于如何的文章 现金是国王 在房地产市场。美国所有人的三分之一销售于12月份的房屋销售额是现金交易。清洁优惠–有限的突发事件–特别是那些没有融资应急的人需求量很高。一个人不会自动假设这是一件坏事,但问题是这些现金交易在家庭价值观下降了压力,因为卖家肯定会接受较低的报价。没有在哪里比银行所拥有的房屋更普遍。银行有动力地从他们的书中获取房地产,并且不会在他们卖出的房屋上情绪上附加,所以肯定的交易是他们更喜欢的交易。但是需要融资他们的房屋购买的买家不需要烦恼。例如,在FANDIE MAE和FREDDIE MAC中首先首次购房者和那些购买房子的人居住。此外,并非所有业主都像愿意肯定卖出的银行。因此,虽然现金是国王,但它不是房地产交易的最终决定。

它是一个不寻常的房地产市场,库存落后,销售额升级,但至少部分原因是由于这些现金交易有下行的房价向下压力。要导航这个不寻常的房地产市场,应该联系A. 当地房地产经纪人 专业建议。

抵押贷款利率继续下降

巨型贷款限制本周,Freddie Mac报道了一些不那么令人惊讶的消息;抵押贷款利率再次下降。然而,这一次,当历史上第一次跌至4%以下时,所有之前的记录都被打破了。昨天,西雅图时代公布了30年固定抵押贷款的文章揭示税率下降到3.94%,这意味着现在是购买的时间。但速度不是唯一丢弃的东西。抵押贷款申请金额下降4%,申请再融资5%。专家说,市场仍然黯淡,因为买家只是认为购买房屋是目前经济的风险。预计率将进一步下降,然后再次开始拾取。有关更多信息,请参阅 完整的西雅图时间文章。