西雅图街区的12月房地产报告

最近几个月的当地房地产市场一直在嗡嗡作一,始终汇率下跌至2018年的最后一季度。只有六个月,价格 减少11.3%  - 2012年和2018年中期的房价飙升后陡峭衰落。行业分析师指向可用住房库存增加,买家较少,利率增加利率,季节性和 其他指标.

但由于一些关键的变化,西雅图房地产市场的复兴可能会在地平线上。对于一个,联邦房屋财务机构(FHFA)去年年底宣布 2019年贷款限额将增加符合和巨额贷款 由于通常上升的家庭价值和其他相关的增加。在国王,斯内非瘤和皮尔斯县,最大符合贷款限额增加到484,350美元,巨型贷款的最高贷款限额为726,525美元。

虽然2018年12月(327个上市)上市的单身家庭住宅较少(327个上市),但与2017年同期的349个房源相比,上个月平均房屋销售价格和顶级销售价格较高。上个月西雅图住宅的平均销售价格为905,124美元,略高于2017年12月销售的房屋的平均价格:892,411美元。但是,上个月卖出的几十个家庭以200万美元 - 350万美元的价格范围,顶级销售价格为7,000,000美元。在2017年同期销售的最古老的房屋是5,825,000美元。

同样,与2017年12月上市的184个公寓相比,西雅图中列出了近50名较少的公寓(136个上市)。去年12月的平均销售价格为613,427美元,销售公寓的平均价格2017年12月徘徊在575,000美元左右。上个月销售的公寓的最高价格为3,400,000美元,两位公寓分为顶部现货和价格,而在2017年同期销售的最昂贵的公寓是2,850,000美元。

现在,西雅图共有853个活跃列表,虽然共有295所房屋和/或公寓正在等待销售。

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由Norelle写的文章完成

这些数据从NWML中拉出,包括邻里植物园,巴拉德,灯塔山,Belltown,Belvedere露台,苦湖,蓝岭,Broadmoor,Broadview,Broadway,Capitol Hill,Cedar Park,Cedar Park,Columbia City,Crown Hill,Denny-布莱恩,市中心,邓兰普,东联盟,雷丁,第一山,劳伦斯堡,德里堡,乔治城,绿湖,格林伍德,哈勒湖,霍桑山,国际区,IVERNES,杰克逊公园,杰斐逊公园,犹太人,湖城,湖联盟,劳雷尔赫斯特,莱斯基,拉克朗泉,忠诚的高峰,麦迪逊公园,麦迪逊谷,马来龙,玉兰,玉兰,玉兰,枫叶,马修斯海滩,Meadowbrook,Montlake,N。灯塔山,北海滩,北国会山,北北北京群岛,奥林匹克山,奥林匹克庄园,Phinney山脊,Pinehurst,Pioneer广场,Portage Bay,女王安妮,拉韦纳,Roanoke公园,罗斯福,Safeco领域,沙点,西雅图,苏打水,南湖联盟,日落山,高地,时代广场,时代广场,大学区,胜利高地,查看Ridge,Wallingford,华盛顿公园,Wedgwood,Westlake,Whittier,Windermere和Woodland Park。

在冬天销售您的家 - 如何让买家感兴趣并使其工作!

毛刺!当空中有一个寒意时,在房地产市场往往有一个寒意,但它不一定是这样的。当然,你的草坪上的绿色较少,当你前往一个开放的房子时,你需要穿更多的层,但这并不糟糕。事实上,在冬天销售您的家实际上可以用于您的优势。这只是在冬季销售的几种方法是更好的体验。

夸大积极

您的房屋位于贸易区贸易区如果是,当它划散并且没有冰块时,它更有可能对城市有很多关注,使其更容易到处。如果您的财产靠近公共交通中心(公共汽车站,轻轨等)或距离主要景点的步行路程短途距离,在冬季的时间内将这些事实更加努力,当人们更关心驾驶时,由于雪和冰甚至更糟糕的流量(它令人震惊 能够 get worse!).

舞台是......冬天欢呼!

当你想到冬天,你怎么看?你想象一下温暖舒适的炉边吗?一张桌子设有一个灿烂的假期餐?一整套漂亮,闪闪发光的圣诞树?无论你对冬天的想法看起来都看起来像,在你的舞台上玩它!

在冬季销售您的房子意味着您有机会向潜在的买家展示它可以看起来,更重要的是, 感觉 喜欢在一年中的时间让他们的家成为最多。将它们绘制一张舒适的客厅里,在一个寒冷的一天,家庭感恩节桌子,孩子们在圣诞节早晨打开礼物,他们要记得的东西。

设置场景,思考花环,花圈,美丽的桌子,圣诞树,甚至灯光。为床铺和枕头添加额外的装饰和舒适的毯子和枕头,坐在地区的氛围氛围。如果您有一个开放的房子,免费仔细烹制的苹果酒是一个很好的触感,以增加文字温暖和假期的味道。

这种舞台对那些寻求购买家的人来说很棒,因为它让他们设想在他们的新家和他们将在那里的美好回忆中看起来像什么样的生活。

使用冬季寒冷到您的优势

想想将正在发生的所有美妙的季节性季节性您附近还有这些景点吗?也许你是在东边,让雪花车道肚子去。也许你在卖一个公寓的市中心,散步到Westlake中心。或者也许你在西雅图中心的女王安妮卖一只迷人的小平房。无论您在哪里,如果冬季或度假的任何内容都有靠近,那么这是一个很好的演奏该事实的时机。即使这些景点或活动距离酒店达到一个小时,也可以使用您的位置作为卖点的位置,因为一些家庭买家想知道他们足够接近,没有它成为一整日活动,但足够远离喧嚣的喧嚣,在家里和平安静。

是的,在冬天销售可以是一种拖累,当然有一个bum说唱,但是,如果你聪明地讨论它并突出你的房子和赛季的积极,冬季销售就可以为每个人的每个人都能为我们漂亮地工作。

 

 

西雅图租金:华盛顿州的高,但不是最高的

这不是一个新闻闪光,即西雅图的房地产场景近年来爆炸。翡翠城从国家外部的大多数人都从咖啡和法兰绒联系起来,到美国的技术资本(在硅谷拯救了我们的朋友)。作为世界上一些最大的技术名称和蓬勃发展的就业市场的家园,可以说可能没有足够的住房以满足需求。或者,至少满足需求和预算。

高涨,公寓楼和公寓都在城市上升,很快,我们的心爱的天际线将被包围越来越多的建筑物和塔,使西雅图只有10年前几乎不熟悉。

西雅图最近已经制作过 headlines 作为最昂贵的生活场所之一,在 世界。 那就对了, 最近的数据 已将西雅图的租金率置于5TH. 最高的国家,并据说是9TH. 世界上最高!但是,旧金山和纽约仍然是德沃夫的美国,绑在全球最昂贵的数字。

西雅图本土的人知道,在过去的几年里,西雅图的平均租金率相当剧烈地增加,但有趣的是,虽然西雅图的租金已经崛起,但他们并不完全 top the list 国家的最高租金。

根据 最近的数据公寓名录,西雅图在最高租金的国家排名第5,每间卧室公寓的平均每月租金,约为1,650美元。

令人惊讶的是,Mercer Island将华盛顿的城市列表占有最高租金。一居室位于Mercer Island,平均每月1,890美元。我想,没有人说岛上生活便宜。

填充列表中的1号和第5号之间的差距是Bellevue的2号,平均每月1,860美元,一卧室(不是整个邻近的岛屿),redmond在3号,平均每间卧室和柯克兰的每月租金约为1,690美元,每月租金平均每月租金为1,660美元。

西雅图和东边不是华盛顿唯一一个租价上涨的地方。 塔科马在全国范围内饰演 对于最快的增长租金,同比增长率为7.7%。西雅图近距离接近,但与年度超过5.3%的租金率增长不足。

除了西雅图相比,塔科马的塔科马仍然是租赁市场的议价,平均每月一卧室塔科马,每月平均为1,000美元。对于那些保持得分的人,与西雅图相比,这是节省650美元的储蓄。

但是,证明有些事情真的没有改变,常绿状态最便宜的地方仍然是级联山的东部。您可以在Walla Walla每月每月乘坐一间卧室,在斯波坎第二大城市的斯波坎每月并不多,每月约630美元。

山脉的差异是什么......

城市提出代码变更,以促进后院小屋的建设

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西雅图正在寻求新的和创新的方法来保护负担能力,因为住房成本继续飙升。除了像经济实惠的住房影响缓解方案和强制住房可负担能力等方案之外,西雅图市建议缓解土地利用限制,阻碍了后院小屋的建设,或者在官方涂鸦“配件居住单位。”

自从2010年后,在西雅图允许的后院小屋,但它们很少由房主建造。 2012年和2014年间西雅图只有159岁。后院别墅令人叹息的倡导者认为,这是少数人在西雅图建造的原因是由于在城市的土地使用代码上的严格规定。在当前的城市代码下,后院小屋的高度限制,足迹和平方英尺限制,需要离街停车位。随着这些限制,该市最近强调了后院小屋受到王县的下水道连接费,其占房主10,000美元。

波特兰面临与西雅图相似的可负担性问题,在后院小屋放置的限制软化。这座城市允许后院小屋自1981年以来,删除了每个小屋必须具有专门的街道停车场的要求,并且业主必须在主要房屋或小屋上居住的任务。然而,建设者的最大差异是当城市挥动系统开发费用时。这些费用是新的或增加财产使用的一套一次性费用,可以达到12,000美元,并且对潜在建筑商来说是一个相当大的威慑力量。由于该市豁免了这些费用,附件单元允许的数量急剧增加。 2015年,每天提交的大约有一份许可证。

在西雅图,计划和社区发展办公室提出的变化将消除一定的障碍,这些障碍将房主从建设后院别墅建设。最重要的变化是从800平方英尺的分离配件住宅单元的允许尺寸的增加。FT。到1,000平方英尺。从允许的尺寸从允许的尺寸与车库区域分离。高度限制的增加也将在某些情况下产生很大的差异。根据该提案,所有者只需要一年,而不是完全被遗弃,以限制投机发展利益。在制定这些变化时,规划和社区发展办公室希望在西雅图的低密度邻居中增加适度价格的住房选择。

贝尔维尤塔的豪华公寓终于售罄

塔

几乎所有贝尔维尤的公寓 塔 已售出。在大厅发布的标志宣布,已售出539个公寓的95%。实际上,剩下不到19件。到现在,它 ’最有可能有较少的可用。有几个订单待定。 16月16日销售的公寓和4月21日在4月份关闭。

塔楼已完成并准备乘客于2009年。230个未来所有者放下押金,但股市失去了一半的价值后,只有35个单位关闭。 2011年1月价格下跌约30%,单位开始慢慢出售。在过去的3个月里,单位一直迅速销售。为什么?随着房屋价格上涨,决定不筹集单位价格,以满足住房市场的其余部分。

预计Bellevue Towers将在下个月或两个月内完全销售。剩下至少1,900平方英尺的一些较大单位仍然和价格从895,000美元到650万美元。塔楼提供了超过一些设施,如24/7礼宾服务,娱乐/董事会房间,半英亩花园,锻炼房间,水疗中心和一个带大舒适椅子的剧院,可以放松身心。

可能有关增加库存和销售的统计数据

住房统计数据基于King and Snohomish县的公共记录,止赎逐渐降低到正常水平,而库存连续第二个月升起。按数量衡量“Warranty Deeds”销售额从3月至4月升级的销售额增长了15%,同比增长28%。在Snohomish县,销售额上涨8%,比去年五月升至26%。

国王县的丧失抵押品赎回权再次跌落,但在去年以上’S水平。虽然Snohomish County在丧失抵押品中增加,但它们仍处于过去11个月的第二级。

买家很乐意听到国王县的库存今年上涨15.6%,而4月至去年5月则为2.3%。上市去年在Snohomish县下降了3.1%。今年他们上涨了6.0%。

在购买第一个家之前需要采取的5个步骤

家用买家随着房地产市场再次加热它已经变得更具竞争力,贷方要求更多关于销售过程的文档,这意味着作为您想要准备的第一次购买者而且没有任何可以咆哮的东西。以下5个步骤将有助于第一次购房者为首次购买时准备。

1.务必查看您的信用报告。确保有没有’什么都应该’在那里进行,诸如支付的余额,欺诈费用甚至家庭成员’信用。您的信用额度应尽可能干净。偿还任何和所有债务。如果您觉得需要取消任何信用卡,请策略性地进行。如果您决定在短时间内取消多个信用卡,请注意,这可以将红旗发送给贷方。最好的事情是关闭最新的卡片。贷款人喜欢看,你与信贷公司有很长时间的关系,并且每月可以获得更多的信用,而不是你花的时间。拥有储蓄账户也是一个好主意。

2.创建每月预算,以便在购买房屋时知道您需要在智能方面的期望。贴身所有的财务,随着您的第一个家庭省钱,仿佛您正在抵押贷款,以便在家购买后,您将被准备少花钱。一定要坚持您的预算。

3.一定要找到一个优秀的代理,以帮助您在您的第一个家中的搜索和购买过程中。您的代理人应该在您的价格范围内显示您的房屋,倾听您的需求和需求与房子有关,帮助您成为战略投标人,引导您通过过程,他们应该关注让您快乐,而不是完全委员会。

4.找到一个很好的贷方。重要的是找到一个贷方,解释贷款的所有方面以及愿意与您浏览信用报告的贷款人,并向您提供建议您可以做些什么来改善它。在选择一个之前,请务必在选择一个等待之前进行采访,然后在您找到您的信用术之前对您感到满意的人。如果它在短时间内显示您的信用,则将是您的信用报告的另一个红旗和凹凸。不要满足于可能看起来最好的诸如与您在网上找到并注册的贷款公司定居的最佳达成品。你可能会得到一个很好的速度,但是当时间与代理人说话时,你可能难以抓住一个。

5.留意物业并准备好提议。市场已经变得竞争力,您希望快速做出明智和竞争的报价。大学教师’T制作大型购买,例如可能降低住房预算的新车。当您找到您感兴趣的房屋时,呼叫公用事业提供商并询问使用历史记录或联系HOA,以便您了解居住在某个财产的平均成本,而且您’最终过期预算。记得继续生活,花钱,好像你已经付款,所以你不’T结束预算。

西雅图在过去一年中的价格

住房价格

与国家指数追踪的城市相比,西雅图家庭价格在2月至3月18日之间持续增长,于其他19个被追踪的其他城市。 12个月的上涨仍在全国平均水平范围内。根据该标准& Poor’S / Case Shiller Home价格指数,本月西雅图价格上涨3.0%,今年增长10.6%。

与一年前相比,3月份的美国房价增加了10.9%,这是自2006年4月以来最多的。更多的买家在一个推动价格上涨的小型供应方面竞标,使市场更具竞争力,改善住房市场。凤凰城年度收益最高,旧金山均为22.5%,旧金山均为22.2%,拉斯维加斯,拉斯维加斯20.6%。纽约年增长率最小,只有2.6%。

虽然市场看到更高的收益,但许多家房没有将家庭放在市场上,这是贡献的房价上涨和鼓励建筑物提高建设。建筑许可证的申请于4月份上涨,使其最高水平接近5年。

每年美国房价欣赏6个月

马来亚家庭kl.

马隆纳家出售

根据4月 Zillow. 房地产市场报告,美国房价继续攀升。四月连续第六个月,房价超过5%的攀登。这是自2006年以来最大的条纹。预计该条纹应持续。随着市场上提供更多库存,一些房价将不得不跌至其余的水平。 Zillow房价预测预测,在明年预测了4%的攀登,尽管大多数市场已经击中底部。

与3月相比,国家租金在4月下降了2%。租赁物业需求仍然很强劲。许多投资者正在购买房屋,将它们固定并将其转化为租赁单位。因此,许多市场正在看到投资者带来的较少库存和夏普的家庭价值升值。在过去的一个月里,一些市场的库存略有增加,因为更多的住房建造以及更多的卖家进入市场。

短期销售与止赎相同

时尚

许多人在短期销售中销售他们的家是在市场上遇到的问题,因为他们的信用报告和分数表明他们被赎回的事实。这是阻止许多能够有资格获得房屋贷款和抵押贷款,尽管他们可能已经清理了他们的信贷,并在一边有二十百分之一的现金支付。如何以及为什么这种情况发生?

目前的信用报告系统没有区分从止赎的卖空。该代码仅显示房屋被止赎,而未出售。这一点’似乎相当公平,正在被调查 联邦贸易委员会 消费者金融保护局。 D-Fla,D-Fla的Sen.Bill Nelson要求FTC和CFPB调查该问题,并如果在90天内没有修复编码问题,则惩罚任何负责人。