12月房地产报告

西雅图已经排名了 最热的住房市场 2017年,在S的顶部连续16个月后&P Corelogic Case Shiller Home价格20城市复合指数。房价继续留在峰值水平,因为库存较低,购买家庭的市场令人难以置信的竞争力。

根据Redfin的说法,去年由公司出售的50%以上 导致竞争战争,显示2017年对当地房地产有多有竞争力。竞争不仅仅是当地买家之间;国际投资者, 特别是来自中国,非常吸引西雅图房地产机会。但是,外国投资在西雅图房地产市场 从去年夏天迟到以来已经被挫败了.

虽然上市已下市,但2017年的住宅房价明显高于2016年。今年12月,来自2016年423名上市的349家。上个月的平均销售价格是892,411美元,从2016年的平均销售价格为791,526美元的平均销售价格增加超过10万美元。 12月的顶级销售价格为5,825,000美元,同比增长2,075,000美元,在2016年12月的顶级销售价格。

上个月在西雅图的公寓销售与2016年12月相对相同,最大的销售价格是最大的差异。 2016年,12月的最高价格为4,250,000美元,上个月特色为2,850,000美元的顶级价格。与2016年12月上市的186公园相比,上个月只有两个人的西雅图公寓。平均公寓销售价格不到50,000美元;前一年12月的平均价格为530,123美元,而2017年12月的平均值为573,870美元。

西雅图共提供248个活动列表和367个销售单位。

在您正在寻找西雅图的新家时,具有如此竞争激烈的市场,专业知识和指导至关重要。我们的经验丰富,以客户为中心的经纪人和租赁代理商可以帮助您浏览该过程并找到您的下一个梦想家。 联系我们 to get started!

这些数据从NWML中拉出,包括邻里植物园,巴拉德,灯笼山,Belltown,Belvedere露台,苦湖,蓝岭,Broadmoor,Broadview,Broadway,Capitol Hill,Cedar Park,Centaia City,Crown Hill,Denny Blaine ,市中心,邓普拉普,东联盟,莱顿,德雷特,乔治城,绿湖,格林伍德,哈勒湖,山楂树,英制,国际区,IVERNES,杰克逊公园,杰斐逊公园,犹太人,湖城,湖泊Union,Laurelhurst,Leschi,Licton Springs,忠诚的高峰,麦迪逊公园,麦迪逊谷,马来龙,玉兰,玉兰勃朗姆,枫叶,马修斯海滩,Meadowbrook,Montlake,N. Beacon Hill,North Beach,North Capitol Hill,Northgate,Olympic山丘,奥运庄园,Phinney Ridge,Pinehurst,Pioneer广场,Portage Bay,Roanoke Park,Roanoke Park,Roanoke Park,罗斯福,Safeco领域,沙点,西雅图,苏打水,南湖联盟,日落山,高地,时代广场,大学时代广场区,胜利高度,查看Ridge,Wallingford,华盛顿公园,Wedgwood,Westlake,Whittier,Windermere和Woodland Park。

11月房地产报告

西雅图房地产市场显示 没有令人放缓的迹象 由于高需求,有限的库存和显着的开发项目,几乎在完成后立即抢购。 我们位于列表的顶部 家庭价格最高的主要美国城市:

“西雅图地铁现在我们看到它是美国大型市场的第二次移动市场,年度房价升值近12%,”  Zillow首席经济学家Svenja Guddell发布后 新的市场报告.

家庭在Anacortes,WA

住宅房屋销售额今年平均销售价格明显更高,示例着本地市场需求。

2017年11月,去年从本月的住宅销售额不止两倍;上个月列出了461所房屋,而2016年11月将于2016年11月投入市场。今年平均销售价格也超过两倍,均为800,000美元的平均房屋销售与2016年11月平均值390,000美元。首页销售价格变化得多,上个月最高的房屋价格为6,200,000美元。去年11月,最高销售价格为8,000,000美元,下一个最高房屋销售当月价格为2,804,000美元。

家庭在华盛顿公园,西雅图

今年11月,与去年同期相比,11月份的公寓销售列表较少。 2016年,451公园投入市场,而221年11月在2017年11月上市。2017年11月销售的公寓的平均销售价格从去年下降了209,000美元,达到679,000美元的470,000美元。上个月出售的最高价格为2,800,000美元,从去年11月的最优惠的公寓售价150万美元:4,300,000美元。

住宅在丹尼布莱恩,西雅图

西雅图共提供363个活动列表和634个单位等待销售。

在您正在寻找西雅图的新家时,具有如此竞争激烈的市场,专业知识和指导至关重要。我们的经验丰富,以客户为中心的经纪人和租赁代理商可以帮助您浏览该过程并找到您的下一个梦想家。 联系我们 to get started!

这些数据从NWML中拉出,包括邻里植物园,巴拉德,灯笼山,Belltown,Belvedere露台,苦湖,蓝岭,Broadmoor,Broadview,Broadway,Capitol Hill,Cedar Park,Centaia City,Crown Hill,Denny Blaine ,市中心,邓普拉普,东联盟,莱顿,德雷特,乔治城,绿湖,格林伍德,哈勒湖,山楂树,英制,国际区,IVERNES,杰克逊公园,杰斐逊公园,犹太人,湖城,湖泊Union,Laurelhurst,Leschi,Licton Springs,忠诚的高峰,麦迪逊公园,麦迪逊谷,马来龙,玉兰,玉兰勃朗姆,枫叶,马修斯海滩,Meadowbrook,Montlake,N. Beacon Hill,North Beach,North Capitol Hill,Northgate,Olympic山丘,奥运庄园,Phinney Ridge,Pinehurst,Pioneer广场,Portage Bay,Roanoke Park,Roanoke Park,Roanoke Park,罗斯福,Safeco领域,沙点,西雅图,苏打水,南湖联盟,日落山,高地,时代广场,大学时代广场区,胜利高度,查看Ridge,Wallingford,华盛顿公园,Wedgwood,Westlake,Whittier,Windermere和Woodland Park。

寻找一个景色的家?

画廊

这个画廊包含 33张照片.

根据西雅图时代,华盛顿大学最近的一项研究要求新人和长期居民对西雅图地区的价值最大。所有人都回答了“该地区的自然美景”!所以我们都同意我们… 继续阅读

西雅图以外的房地产

在这个城市工作可以用拥挤的人行道和街道,大声与角和警报器一起疲惫,有时候很混凝土!许多西雅地癖在华盛顿的美容周末花费了大部分。你有没有想过跳过周末的通勤,并在家之外有一个家?有一个地方可以收集朋友和家人度假? ewing和clark有家为你!

anacortes. 位于奥运山雨影周围,周围环绕着北普胡克的声音和圣胡安群岛。该地区有一半的雨作为西雅图。位于Fildalgo岛,热门目的地,乘坐到周边岛屿。

卓越的低银行建筑住宅,享用桑迪海滨3.5英亩。一个罕见的隐藏绿洲,约。 310'海滨与南方曝光俯瞰欺骗通行证州立公园。由马克罗斯框架&戏剧性的岩层,这个定制的家庭有一个开放的平面图,暴露的梁,天然木制品&邀请内部全景视图的丰富的窗口。私人场地,车库与米尔,工作室&泡菜球场。令人惊叹的露台,楼梯,涉水游泳池&用厚花岗岩板制成的火坑。


orcas岛 是圣胡安群岛中最大的,但人口较少。访问岛屿的渡轮或水上飞机的终极度假!

令人惊叹的海滨庄园,2包,27亩,超过2,000亩′低银行西部面向岸边和受保护60′码头。非凡的饰面,由岛设计的令人惊叹的建筑’S总理建筑师。每间客房均享受恒星水景。邀请客厅特色指挥石壁炉,带苦恼的木板地板开口,适合享受娱乐的巨大的水上甲板。卓越的客人小屋,野餐馆,车库,商店,&铺位室。停放有围栏花园的地面。

张开 (发音 - 'Skwim)沿着奥林匹克山脉底部的Dungeness河流。 Sequim也被称为Sunny Sequim - 该市每年收到不到16英寸的雨水。

非凡的Juan de Fuca海峡,享有180度的观点。精致,开放的设计 - 现代龙屋,大教堂天花板,美丽的木质木工,巨大的窗户,享受宁静,令人惊叹的景色。枞树,肉,野生玫瑰的本地风景,通过邀请草坪路交织在一起。主屋2间卧室和3.5间浴室&毗邻宾馆,3间卧室和2间浴室。瑞士湾湾的15个家庭普通社区享有优秀设施:游泳池,泻湖,码头,草地,网球场,英里的海滩。一个nw宝!

绿水 温馨的夏季气候,坐在西雅图东南部。靠近许多国家公园。

耀眼的绿水杰作。豪华3210SF住宅嵌套在谷山谷全景河畔白河边缘。精致的装修“Masins”。主屋4间卧室&3个浴室和ADU高于车库睡觉12位客人的高风格。精致的Sonos声音系统,Xtrodinair Wood&2煤气壁炉,维京厨房,游戏室,宽景甲板,热水浴缸​​,2个车库,温室,金属屋顶&乡村雪松壁板,自动发电机&骨料车道。一个五星级山地物业!

蛎茅斯 是牡蛎养殖的枢纽。位于华盛顿西部半岛的东侧。

这是一个难得的机会,在美丽的市中心历史悠久的牡蛎伊斯特维尔在3次上拥有2所房屋。手工制造的工艺展示。理想的度假或白人。方便地前往海湾和海洋。首页家里有卧室,阁楼,全厨房和3/4浴室。第二件屋设有厨房,全浴室,洗衣和巨大的楼上的睡眠10加。或分成2间卧室。汽车和储存的大型谷仓式大厦。额外的2个很多是等待你想象的主要网站。物业是麸质& trans-fat free.

华盛顿州的经纪人’自1900年以来,我们的住宅优惠,豪宅和庄园,我们的住宅代理商在华盛顿提供豪华的房地产服务。

随意地 联系我们 通过我们的网站,当您在当地社区看到我们或 打开房门。我们的房地产经纪人始终愿意在西雅图房地产市场提供建议,并准备帮助您的任何房地产需求。

 

来自ewing和clark的房地产新闻

这个月的热量真的很上升和库存中的库存 房地产 市场仍然很低。在国王县区首次,中位房屋价格在短短一年内增加了10万美元。该国在过去17年中最热的7月份,价格从一年前的价格上涨了18.6%。西雅图和西雅图 Eastside 与我们的纪录六月相比,价格略有下跌,但比去年仍然增加了15%。西雅图的中位房价为749,000美元,东边是86万美元。公寓价格在 西雅图市中心 与前一年相比,实际上看到了一小一滴(462,000美元vs 465,000美元)。西雅图市中心的公寓价格下降是由于2016年完成的徽章。2016年7月,徽章占25%的公寓(105个单位),价格为695,900美元。

查看我们全部在华盛顿州的新列表。点击下面的照片查看更多!

非凡的城市地平线,空间针,Mt Rainier,Elliott湾和Alki点的非凡。 MLS#1158119

新露天的3间卧室和2.5浴室2楼的2层故事。内外新油漆,新地毯和家电。 mls#1175853

Stuart Silk在华盛顿湖的海岸设计了现代住宅。崇高,有意义的设计散发着宁静&精致。 mls#1176637

非凡的低银行建筑住宿W / SANDY海滨3.5英亩的Anacortes。 mls#1174896

布料’S天堂:新码头,Boathouse,Sandy Beach&斜坡!在Shilshole Bay的锁外,提供凸起的海湾,锁,划船活动的美丽景致&野生动物。 mls#1173593

精致,开放的设计 - 现代龙屋,大教堂天花板,美丽的木质木工,巨大的窗户,享受宁静,令人惊叹的景色,在Sequim,Wa。 MLS#1142395

与您的房地产需求联系,联系ewing和Clark。

 

 

百万以下的房屋

西雅图 real estate 市场仍然是国家的热门话题之一。随着价格上涨和库存仍然很低,许多首次购房者正在为他们的梦想家庭(或靠近他们的梦想家园)竞标战争。 女王安妮 已成为西雅图的第一个邻居,拥有100万美元的中位数,国会山的房价并未落后890,000美元。公寓销售额也在努力与库存,从一年前陷入困境。公寓上个月的中位数销售价格为328,675美元,比一年前增加了9.6%。有些人认为没有机会在一百万美元下找到一个家,但这里有些人会考虑!

3030 80th Ave Se,Mercer Island

可用于499,950美元

20012 27th博士,卧着

可用于700,000美元

2721第1 Ave,Belltown

可用于309,000美元

3116 164th St SW,Lynnwood

可满$ 255,000

ewing和clark. is Seattle’最古老的房地产公司。我们的 代理人 是市场的专家,已经多年了。 联系我们 今天,我们可以让房屋购买过程感觉像微风。

西雅图只是不断增长

尽管西雅图市中心的建筑蓬勃发展,但购买房屋的选择非常有限,而且租赁。类似于巨型玻璃魔仪的立方体堆积了41层高,Nexus西雅图公寓将在1200豪尔街在丹尼三角的街道上占用。该建筑将采用382个单位,大小和价格不同,范围从300,000美元到350万美元。建筑物的部分扭曲以面对不同的方向,视图将根据房屋位于哪个地板而有所不同。

根据Nexus网站,80%的单位已截至11月份(2016年)。强调市场对常设住房的渴望和人们涌入市中心的高薪技术工作岗位,数百名买家在6月4日之前保证了5,000美元的可退还存款,以保证6月4日的优先售价活动TH. 去年。有些人甚至在一夜之间露营,是首先排队。

布兰德集团是拥有该网站的加拿大公司,计划本月打破地面才能开始建设。 Nexus Building将在南湖联盟地区的至少两个大型技术工作校区的步行距离之内。一篇文章 Puget Sound Business Journal 酒店提供健身中心,普通的共同工作空间,租赁客房的选择以及屋顶露台将有些设施。

截至2016年10月,西雅图市区的中位数为650,000美元。 1间卧室租赁的中位数目前每月1,820美元,反映  过去5年来40%的租金。西雅图现在位于美国最昂贵的公寓市场中,截至2016年4月。

华盛顿州家庭销售飙升以前的高位

售出标志2015年可能是一个有趣的一年,原因很多,但在华盛顿世界 房地产,它肯定会像好日子一样。

由于2007年的方式并非如此,但在常绿状态下销售了这么多的家庭和公寓。根据西北多个上市服务,2015年,去年,销售额比上一年的销售额约为14%,比上一年更加糟糕。那些已经做了数学的人,以约75,975个单一的家庭住宅和12,356名公寓,价值约为340亿美元,比前一年销售的美元批量约为23%。这些令人印象深刻的数字使2015年成为华盛顿州近期内存的最佳年份之一。

此州最后一次看到了像2007年的房地产数字,在泡沫爆发之前,并将该国送入了不如令人沮丧的问题。据西北多个上市服务,即使在2007年,这些数字才增加了高达约82,197辆销售价值323亿美元。

此外,尽管如此‘lower inventory’,所以说,价格和销售人数继续增长。在金县,中位房屋价格为48万美元,售出26,600多个房屋。将其与2014年和您销售的440,000美元和26,600所房屋的中位数相比’LL注意到跃升接近10%。 Snohomish和Pierce Counties可以将这些数字与去年销售的中位房屋价格和房屋数量的增长人数有近16.80%(326,360美元,超过11,303次出售的326,360美元)和17.39%(249,950美元,高于230,000美元分别超过13,200所房屋)。

总体而言,从2014年的地区,增长率约为8.8%,单一家庭住宅和公寓的中位数约为310,000美元,比去年285,000美元。

像这样的数字是房地产市场和国家的国家的积极和令人鼓舞的迹象’整个经济。让’只是希望没有什么?尝试‘burst our bubble’ this time.

在您家中获取多个优惠的提示

在地区与蓬勃发展的房地产市场,卖家可能会认为在他们家上获得多个优惠是不可避免的,但是有一些事情可以提高你的机会。根据这三项必须吸引多项优惠 Zillow.,是位置,价格和演示。

邻里

你’经过时间,再次听到它:位置,位置,位置。买家经常考虑在价格,卧室或家居卧室数量等其他因素之前的位置,所以位于良好的家中是一个巨大的优势。繁忙的街道上的房屋,靠近高速公路开/关坡道,或者在卓越的学区可能不会吸引尽可能多的兴趣。与房地产经纪人一起工作,如果它非常仔细地价格’不是在主要位置。

这将我们带到下一个因素:价格。 Zillow报道,房屋在其市场价值中定价10%不会被注意到,所以它’对于您的上市价格聪明而现实的重要性。你赢了’T真正了解您家的市场价值,直到买家关闭销售,房地产经纪人可以帮助您根据您是否在买家中的因素来建立价值范围’ or sellers’市场,位置,以及您的家庭展示的程度。如果您在该范围的下端价格为您的房屋价格,您可以非常自信’LL产生了很多兴趣。

虽然你可以 ’t change your home’S位置和价格可以根据任何数量的因素波动,你家的介绍是你有更多控制的。在今天’S在线市场,照片是关键,所以确保你把你的家’在你拍下之前最好的脚。买家希望与家庭建立情感联系,所以删除您的个人物品,制作化妆品升级(如果您能负担得起),并且暂存将为在线展示和驱动买家亲自查看家庭。

这些因素,通过了解该地区其他家园的当地房地产经纪人的专业知识,并且可以帮助您让您的脱颖而出,让您增加所有卖家想要的机会–多个优惠。如果您有兴趣在西雅图地区销售或购​​买房屋, 今天联系您当地的房地产经纪人.

西雅图是第5个最佳家庭卖家’ Market in U.S.

用于销售标志

如果你’重新考虑在这里,在西雅图地区出售家园’对你有些好消息–据Zillow我们的市场是最适合家庭卖家的第5个,只有落后的圣何塞,加利福尼亚州;旧金山; San Antonio,Tex。和洛杉矶。 Zillow报道,西雅图的家庭价值在过去一年增加了10%。

由于西方的就业市场相对强劲,这导致了对供应有限的住房需求,家庭卖家’西方市场正在优于东方美国购房者的市场,另一方面将找到最强的买家’市场在俄亥俄州克利夫兰。

有关西雅图房地产的更多信息,请与您联系 当地房地产经纪人 today.