2014年的家庭价格飙升,但利率可能会上升

房产市场许多买家在2013年开始搜索一个新家。价格和抵押贷款利率低,但在可能的意外跳跃可能会强迫购房者必须做出决定是否购买,然后是购买的决定。由于市场上的房屋短缺,发现自己陷入了竞标的战争,许多最终偿还了优惠。它成为卖家’s market.

专家认为,2014年在2014年的潜在买家将无法负担得起的家庭,他们通常能够由于利率上升,这将使购买购买更加困难。市场上有更多的房屋,因为房价的增加导致房屋的价值上升到上方’ mortgage debt.

专家还说,如果技术行业在过去几年中继续繁荣,就会有更高的住房需求。如果技术股票受苦,可能会导致贵族声音周围的问题。如果波音决定在华盛顿州以外建造777倍,埃弗雷特的宽大植物将急剧缩小,影响其40,000名员工。这些员工可以决定出售他们的家,而不是等待价格下跌,这将极大地影响市场。

总的来说,找到一个房屋会更容易购买,但可能更难以获得资金。如果人们无法在2014年购买房屋,那么它可能的房价可能会有点偏离买家整体。

亚马逊发布Denny Triangle的设计提案

亚马逊 已经发布了一些关于他们新市中心办公楼的设计的想法 丹尼三角形, 和他们’删除所有停止以创造完美的工作环境。设计提案包括一个大的 2000人座位的会议室拥有超过3,000个地下停车点,比覆盖330万平方英尺的覆盖率超过3000个地下停车点。一个安静的开放这么多。亚马逊在本周在周二提交的文书工作中发布了这些细节,与城市规划师和一个设计审查委员会将于下周延迟讨论该提案。

但设计是谁’唯一获得文书工作的关注;亚马逊也在考虑举办几个“public benefits”希望获得允许在丹尼三角区的三个块中大大转换三个街区的许可。这个 设计会议 将推出一个允许的流程的几个月开始,同时给亚马逊向公众提供设计想法的时间和机会,并获得大量的反馈。

第二&塞内卡大厦以一小部分成本出售

签名蓝色圆顶 第二和塞内卡大厦  在西雅图市中心,已售出比五年前的价格低19%。据县纪录,旧金山以旧金山的房地产投资公司拿起建筑物 Tishman Speyer. 纽约186亿美元。 Tishman于2007年支付了2007年建筑的2.3亿美元,距离商业房地产繁荣的峰顶。华盛顿共同占据了大约16%的建筑物,而当他们未能达到结束时,租金成本上涨,空缺走了。

建筑物’S值曾经低于Tishman’S $ 175抵押贷款,但他们能够在2010年修改债务。尽管价格低廉,但销售实际上是王县’自1918年8月8日以来的最大房地产交易。去年8月,另一个市中心的办公楼售价3.5亿美元。此时,第二个&塞内卡大楼目前有空缺。

亚马逊搬入Clise Properties市中心

那里 have been rumors circulating that 亚马逊 正在考虑购买一些 Clise家族’s properties 在丹尼的方式三角形。这笔交易一直保持很安静,很少有知识渊博的房地产来源甚至听到了他们的明确细节’计划扫地;如果他们’重新计划购买。亚马逊很快就会从他们身上成长 南湖联盟 总部,据说未来五年需要额外的200万平方英尺。随着公司在一个紧凑的针织区扩展,搬进不同的社区会有意义,因为它可能很难购买连接性质,价格会因为卖家而飙升’s know they’重新要求。 Clise属性在亚马逊附近’S South Lake Union Campus,位于Anne女王,国会山庄和Bellown等地区。在其他社区中彻底彻底的性质肯定会绅士林实;亚马逊完全改变了南湖联盟的氛围,拥有新的斯卡西餐厅和高端设施。

西雅图商业房地产:填满的小型办公空间

三栋先锋广场建筑以1900万美元销售根据A. 西雅图时代房地产文章,西雅图商业房地产正在经历较低的空缺率和增加租金。预计职位空缺的预期下降将继续持续下来,这是一个良好的迹象表明经济增长。但是,投机办公楼尚未’除非有一个大名字租户,如亚马逊,否则T预期会发生致力于该空间。所以,如果公司想要50,000平方英尺,那么就有’在当前库存方面。目前,班级空间是西雅图的32.98美元/平方英尺,贝尔维尤的31.38美元/平方英尺。 阅读文章 for more details.

天空行李箱包西部大道待售

101岁的商业,Skyway Luggage,正在销售其历史的西部大道建筑,位于 2501西部大道。这是为了准备清算公司并支付债权人,因此Skyway品牌可能会继续。西雅图西部大道建筑的销售价格为210万现金。有关更多详细信息,请阅读 西雅图时报文章在这里.

市中心西雅图公寓市场升温!

市中心的西雅图公寓房地产市场正在加热。最近,西雅图市中心’S最高的公寓塔,橄榄8,报道了这一点 现在是2/3销售。此外,亚太岛终于达到了 50%销售里程碑,提供公寓批准,以资格获得Fannie Mae。这开辟了可以获得融资以居住在亚太岛的买家的供应。

西雅图公寓房地产市场的市中心在过去几年中得到了改善。目前趋势是价格稳定,由于较少的商品和更多销售额。这使得纪录低利率使买家更有信心,特别是在西雅图市中心公寓市场。公寓,如橄榄8和亚太岛,对买家特别有吸引力,因为它们在设施方面提供了很多价值。 Olive 8 Condo所有者可以享受凯悦酒店’S服务,亚太岛居民可以使用私人电梯前庭。这些价值加入设施与强大市场相结合,导致单位畅销。

随着公寓建筑物填满,我只能期望零售商业空间来做同样的事情。 这里’S空置零售/仓库空间 靠近橄榄色8公寓。那里’s a few other 西雅图特产 出租在这里。

西雅图房地产:幸福就在拐角处

最近的 “房地产的新兴趋势” 报告称,西雅图是第五次房地产投资市场。它排名为顶部“buy”零售和办公室市场,作为购买零售和工业产权的最佳市场以及投资办公空间的第二次最佳市场。

当人们想到房地产投资时,像洛杉矶和旧金山这样的地方就会想到。然而,北方的安静邻居不应该被遗忘,特别是如果你’对贪婪的好处感兴趣。大约十年前,西雅图成为了一流的房地产市场之一。一世’由于有几个主要原因,M并不让西雅图在房地产投资中排名很高。首先,西雅图拥有各种行业。它拥有微软,亚马逊,谷歌和Facebook的新时代,科技巨头(谁刚搬到南湖联盟)。然后,它拥有波音,哥斯哥和诺德斯特朗的强大雇主。其次,它真正是一个国际城市,通过其国际机场或活动港口作为门户城市。第三,它是可取的居民。任何真正的西雅图都知道这里的雨真的是’那坏了(你去过波士顿雨吗?)和城市’S的天际线反映了自然美丽的环境,从奥林匹克山到Elliott Bay到Mt.夏普河在瀑布。它还具有低犯罪率,活跃的艺术和体育文化,世界级的食物和教育的人。

那么,在西雅图地区投资房地产的最佳地点在哪里?基于该报告,西雅图市中心或附近有强大的办公室和公寓市场。 (这里’在崭露头角的乔治城附近的一个可爱的砖建筑)。正如郊区赢得的那样,我强烈建议留在城市限制’在城市先做之前填补。

投资者已经在西雅图物业购买了物业。然而,潜在的买家正在等待,直到价格真正触底。随着房价下跌和低利率创造历史新高的家庭负担能力,他们赢了’不得不等待长。

大银行增加了他们的贷款

那里’对经济的好消息,特别是参与商业房地产的好消息。 最近的西雅图时间通过NY时代 报道,大银行增加了贷款。最后,钱包琴弦松动,所以企业可以扩大,经济可以开始更多地增长。

在本文中,RBC资本市场银行分析师Gerard Cassidy被引用说,“银行想要贷款。”但是,如果那是我的问题’确实如此,因为贷款增长仍然是保守的,只针对最强大的借款人。但它’比没有好。它’朝着正确的方向前进,重建我们的经济并改善房地产市场。

唯一的人是坏消息,是商业房地产买家,他们一直符合贷款。从其他能干买家那里准备比竞争更多。在你仍然可以的同时,别致的商业房地产抢断。

无论哪种方式,我’我期待着拥有更多的企业频繁。像这样的新闻讲述了经济的奇迹。我不能等到贷款延伸到小企业,所以他们可以抓住可爱的零售空间。我想看到主要斑点, 就像巴拉德的前术语书一样,充满了新的令人兴奋的企业。

Olson Kundig项目赢得建筑奖

Olson Kundig-设计的艺术稳定是2011年华盛顿建筑荣誉奖的胜利者。在140个提交的项目中, “艺术稳定”收到了那天晚上分布的四个荣誉奖之一。 根据释放该项目由所有法官受到好评,一个指出它“改善了美国建筑的站立”。

看着南湖联盟项目,它是可以理解的,为什么收到奖项。 6个单位拥有华丽的11英尺到吊顶窗口,非常适合围绕南湖联盟附近的日落景观。该设计是前卫和可定制的,因为只有单位只是壳牌。此外,它还拥有一个精彩的环境方面,环境加热甚至是电动车钩。欢迎日产叶业主。

当我上次检查时,湖联盟建筑仍有单位。但是,我怀疑它不会很长,直到它有完全租约。我不能停止看这些内部照片。里面很华丽。我只能想到令人叹为观止,屡获殊荣的建筑物的无尽可能性,如艺术稳定。