西雅图公寓比房屋更快地欣赏

麦迪逊塔裁剪

特色公寓–1000第一Ave.,Site2202,西雅图,98104

公寓属性值是房地产崩溃后的一些最艰难的击球,在美国的典型公寓丢失了其价值的三分之一。但根据最近的一个Zillow调查,公寓终于最终卷土重来,并在包括西雅图包括西雅图的许多美国市场的单一家庭住宅’s.

根据西北多个上市服务(NWMLS)的统计数据,10月份西雅图公寓的中位数销售价格为368,000美元,比年度增长23%,而单身家庭的价格增加8%。城市内的许多社区的公寓都看到了更高的升值率。西雅图的东南部价格增加了55%(哥伦比亚市,雷尼尔山谷, 西沃德公园)和灯塔山的45%左右 巴拉德/绿湖/ Phinney Ridge地区。西雅图公寓的价格’包括市中心和Belltown的最昂贵的市场,一年中的34%上升到539,000美元,女王安妮公寓价格是 十年中最高.

公寓市场可能对首次购房者特别有吸引力,他们在很大程度上被占用了西雅图’昂贵的单一家庭市场。公寓通常更实惠,维护更低,许多人提供了年轻专业人士越来越被吸引的城市生活方式。西雅图’S Condo Market也缺乏库存只有1.18个月’价值供应(与4-6个月相比)’值得一般认为a‘balanced’市场可能是帮助推动价格增加的另一个因素。目前,西雅图市中心的市场上有107个公寓,为葡萄和西部的447平方英尺的单位为209,900美元,达到6,758平方英尺的全楼顶层阁楼9,990,000美元。

Zillow.’S首席经济学家Svenja Gudell在调查摘要中写道,“在过去的几年里,买一个公寓’T总是被认为是购买单一家庭家庭的投资。显然,最近的数据表明概念可能是由于第二个外观。”

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西雅图地区住房市场的末夏季收益

邻里S.&8月份的P / Case-Shiller指数号码昨天发布,在7月份我们看到平均房价下跌0.1%,在西雅图地铁区(特大号,皮尔斯和斯诺宫县)下降0.1%,价格反弹并增加0.7%在八月。在每年的基础上,该地区的价格增长了7.6%,在指数中最高20个地铁地区的城市最高涨幅的城市列表中占五分之一。

虽然西雅图的价格仍然低于其高峰的百分之四,但整体价格显示出稳定增长,其中大部分来自房地产市场的令人惊讶的部门:公寓。 Zillow.’S首席经济学家Svenja Gudell博士在国家市场的一份声明中表示“…我们看到的整体房价增长的一部分是我们看到的,特别是在城市,已经受到公寓价值的强劲增长的推动,这些股票价值观目前比单家族住宅更快地欣赏。” He cited condos’较年轻的买家的人气,其中许多人在一起,我们正在寻找比单一家庭住宅更实惠的住房选择。在西雅图市场中,这似乎是真实的,因为根据西北多个上市服务的统计数据,国王县的Condo价格上涨达到2014年8月的八月增长了19%。西雅图的公寓式价格上涨32%同一时间段至248,500美元。

总的来说,似乎美国市场正在升级。 Zillow.’s Gudell says that “每年的美国房价升值已经稳定并在过去几个月中稳定在一个漂亮的凹槽中,这种相对稳定应该继续进入可预见的未来。”

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国王公司的中位房价达到500,000美元

1215 McGilvra New.在国王县销售的单户住宅中位数今年已达到新的高度。根据西北多个上市服务,国王县的价格上涨至50万美元,比2007年7月的最高峰值增长了10.3%。在西雅图,中位数明显高于此,较高的人年份为575,000美元。我们已经传闻了,我们是泡沫,但雷德蒙德房地产评估师Alan Pope表示,他认为我们不在泡沫,但是“......气球正在成长,我不能告诉它什么时候会停止。”事实上,房地产市场刚刚获得过去经济衰退期间受到袭击的牵引,而不是远远超过他们通常会错过的价格。

S.eattle area’健康的工作市场有 抓住了眼睛 国家和超越。随着越来越多的人在西雅图和周边城市,住房市场已经变得相当竞争。随着买家的激增,单家庭住宅开发的增加很少,市场上的房屋短缺。根据NWMLS数据的西雅图时间分析,西雅图在今年3月和今年5月期间,西雅图仅在市场上提供了一个月的单人家庭和公寓。今年6月份库存远低于平均三个月’供应和国王县的住宅市人数比去年低23%。

其他县正在看到类似的模式。在Snohomish县,销售的单家庭住宅的中位数为360,125美元,比去年高出6%。皮尔斯县价格令人印象深刻的9.5%,达到257,000美元。

在西雅图,待售房屋坐在市场上 平均只是八天,相比于全国平均28天。当房屋在市场上时,西雅图屋猎人准备打球,即使这意味着高于上市价格。唯一的真正修复要重温当前住房市场的压力是建造新房。这 全国家庭建设者协会 报告称,1月至5月在今年1月至5月期间新的单一家庭住宅颁发了3,481名许可证。这可能是由于缺乏适当的平台来建立。大师建设者的Allison Butcher国王和Snohomish县的协会告诉时,土地在西雅图越来越难以找到。

至于公寓,我们看到了一些涓滴效果,因为国王县的价格为287,000美元,比去年增长7%,在Snohomish县的12%上涨,现在达到239,950美元。然而,皮尔斯县下降了约7%,162,500美元。公寓的清单并没有像单身家庭一样快速攀升,但他们正在服用一些热量,因为买家寻找其他更多可用选择。

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