来自ewing和clark的房地产新闻

这个月的热量真的很上升和库存中的库存 房地产 市场仍然很低。在国王县区首次,中位房屋价格在短短一年内增加了10万美元。该国在过去17年中最热的7月份,价格从一年前的价格上涨了18.6%。西雅图和西雅图 Eastside 与我们的纪录六月相比,价格略有下跌,但比去年仍然增加了15%。西雅图的中位房价为749,000美元,东边是86万美元。公寓价格在 西雅图市中心 与前一年相比,实际上看到了一小一滴(462,000美元vs 465,000美元)。西雅图市中心的公寓价格下降是由于2016年完成的徽章。2016年7月,徽章占25%的公寓(105个单位),价格为695,900美元。

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西雅图只是不断增长

尽管西雅图市中心的建筑蓬勃发展,但购买房屋的选择非常有限,而且租赁。类似于巨型玻璃魔仪的立方体堆积了41层高,Nexus西雅图公寓将在1200豪尔街在丹尼三角的街道上占用。该建筑将采用382个单位,大小和价格不同,范围从300,000美元到350万美元。建筑物的部分扭曲以面对不同的方向,视图将根据房屋位于哪个地板而有所不同。

根据Nexus网站,80%的单位已截至11月份(2016年)。强调市场对常设住房的渴望和人们涌入市中心的高薪技术工作岗位,数百名买家在6月4日之前保证了5,000美元的可退还存款,以保证6月4日的优先售价活动TH.  去年。有些人甚至在一夜之间露营,是首先排队。

布兰德集团是拥有该网站的加拿大公司,计划本月打破地面才能开始建设。 Nexus Building将在南湖联盟地区的至少两个大型技术工作校区的步行距离之内。一篇文章 Puget Sound Business Journal 酒店提供健身中心,普通的共同工作空间,租赁客房的选择以及屋顶露台将有些设施。

截至2016年10月,西雅图市区的中位数为650,000美元。 1间卧室租赁的中位数目前每月1,820美元,反映 过去5年来40%的租金。西雅图现在位于美国最昂贵的公寓市场中,截至2016年4月。

在节日期间,市场上没有放缓

当我们进入假期时,该地区的房地产专家预测,普吉特音乐市场不会看到与本赛季相关的典型放缓。列表经常在一年中的这个时间下降,因为潜在的卖家更专注于假期事件,但在我们地区的房屋持续需求,接下来的几个月将是销售房屋的好时机。包括王,撇人,皮尔斯和Snohomish县的地区在10月的十年内看到了待销售额的最高次数,并且预计这些高销售量将继续。

据统计,虽然每月在国王县的销售价格为国王县,但每月在国王县的销售价格下跌至国王县,每月在9月份的490,250美元到480,000美元,这是从西北多个上市服务的统计数据上涨了7%。同样,西雅图的市场在9月份的价格略低于571,000美元到10月份的5.55万美元,但2014年10月上涨近8%。然而,西雅图中的一些社区每年都会出现巨大的月收益,如 女王安妮玉兰,中位数价格从9月份的699,950美元上升到10月份的近80万美元。

库存持续幻灯片,10月份国王县市场上的10%较少,而不是9月,比去年的这一时间少32%。由于库存无论如何,在一年中的这个时候历史上掉落,房屋供应可能会尤为严格,可能会提高价格。虽然价格优良的房屋迅速销售,但价格过高的家园在市场上看到更长的稳定性,强调了对经验丰富的需求 房地产中介 谁能建立一个上市价格,将最受关注的价格。

这些统计数据来自西北多个上市服务,但该组织没有编译或发布。

西雅图地区住房市场的末夏季收益

邻里S.&8月份的P / Case-Shiller指数号码昨天发布,在7月份我们看到平均房价下跌0.1%,在西雅图地铁区(特大号,皮尔斯和斯诺宫县)下降0.1%,价格反弹并增加0.7%在八月。在每年的基础上,该地区的价格增长了7.6%,在指数中最高20个地铁地区的城市最高涨幅的城市列表中占五分之一。

虽然西雅图的价格仍然低于其高峰的百分之四,但整体价格显示出稳定增长,其中大部分来自房地产市场的令人惊讶的部门:公寓。 Zillow.’S首席经济学家Svenja Gudell博士在国家市场的一份声明中表示“…我们看到的整体房价增长的一部分是我们看到的,特别是在城市,已经受到公寓价值的强劲增长的推动,这些股票价值观目前比单家族住宅更快地欣赏。” He cited condos’较年轻的买家的人气,其中许多人在一起,我们正在寻找比单一家庭住宅更实惠的住房选择。在西雅图市场中,这似乎是真实的,因为根据西北多个上市服务的统计数据,国王县的Condo价格上涨达到2014年8月的八月增长了19%。西雅图的公寓式价格上涨32%同一时间段至248,500美元。

总的来说,似乎美国市场正在升级。 Zillow.’s Gudell says that “每年的美国房价升值已经稳定并在过去几个月中稳定在一个漂亮的凹槽中,这种相对稳定应该继续进入可预见的未来。”

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国王县房价在8月份反弹

1在7月份单身家庭住宅的中位数销售价格下跌至485,000美元后,8月份的价格低于500,000美元的头发,年增长率为14.4%,并在2015年的任何月份最大的年收获。根据西北多个上市服务的统计,国王县的库存略高于7月,现在占据1.36个月的供应价值,是我们两年二月以来的最多库存。相比之下,西雅图次市场中的价格上涨,上个月基本上保持着平整,每年7月的575,500美元只需500美元至575,000美元。然而,这是2014年8月增长的15%。

西雅图的库存跟踪了King County的铅,并增加了7月份的0.91个月的供应量.74个月的价值。缺乏库存继续对Puget Sound Region的市场压力,国王县的总信息下市29.7%,并于去年这次以来西雅图占着西雅图的32.7%。 “我们买家面临的最大挑战是缺乏库存和家庭的质量,”MLS Director George Moorhead在一份声明中表示。有些人认为这一持续的双数价格增长与缺乏可用的房产相结合并不可持续,我们可能会在进入秋季时,我们可能会看到市场上的放缓,当库存历史上一半左右。

该地区公寓市场在今年中取得了巨大的进步,特别是在西雅图,中位数从2014年8月的299,000美元上升至今年395,000美元 - 一个惊人的32%。价格越来越多的县,但仍然表现出强劲增长,增长了19%。

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只有2%的西雅图租房者计划在年内购买

371前景西雅图是一个国家之一的所在地’根据Zillow的说法,S最高的房产信心率’最近发布了住房信心指数(Zhci),但我们的地区’S飙升的房价可能会导致租房者三思而后行驶两次关于进入房地购买市场。据Zillow报告称,西雅图只有2%的租房者计划在明年购买房屋,远远低于全国平均水平11.4%,最低20个地铁地区之间的最低速度。迈阿密带领所有Metros拥有21%的租房者计划在即将到来的年度购买,尽管较为健康的8.9%的房价增加了8.9%。

西雅图时代引用了Zillow的另一个统计数据,即使在每年提供90,000 + 90,000美元的租房中,48%表示他们没有计划在未来五年内购买。在最新的人口普查数据(从2013年起),租赁市场的最大增长来自每年100,000美元的人。虽然有些西雅图租房者’犹豫可能在很大程度上使得沮丧与已经成为新正常的高价格和竞标战争,许多人有意识地选择它允许的灵活性。随着豪华公寓楼的豪华公寓楼,遍布西雅图,许多人提供适合在高端酒店,租赁和避免居所拥有的义务的设施,看起来越来越有吸引力。

但只是因为租房者留在战斗中没有’t mean no one’购买,事实上,相反。据西北多个上市服务的统计数据,即使在2014年8月迄今为止,在2014年8月迄今为止,待销售和封闭销售额均均均在这八月均升级。 7月份在房价略微倾斜后,国王县单一家庭住宅的中位数低于80万美元的头发,800万美元低于800,000美元。西雅图地区’S市场也从Zillow上涨10号到第二次’S住房置信指数。

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西雅图地区的价格增长在5月在升级

1S&P / Case-Shiller本周日发布了其每月房屋价格指数,数字显示西雅图地铁区的房价已达到传统繁忙的购买季节的轻微平静,该指数从4月份的指数上涨1.4%。从4月到5月,平均价格保持不变,而价格从3月到4月的价格增长0.6%。较弱的收益较弱仍然反映了比去年增长7.4%,同时4月份同比上涨。西雅图地区的中位数仍然低于2007年峰值的6%。

索引委员会主席David Blitzer在一份声明中表示,首次购房者部分归咎于。 “首次买家提供支持当前房主的需求和流动性。没有先进的定时器,有较少的住房市场活动,较少的现有房屋正在市场上,更令人担忧库存,“他说。

虽然案件 - 后者指数从去年显示总增长7.4%,但最值得注意的跳跃仍处于最实惠的家园。在296,017美元以下的房屋上有10.7%的收益,只有6.7%的房屋销售超过471,764美元。

来自CoreCOGIC的数据表明,只有2.18%的国王和Snohomish县抵押的家庭拖累90天或更长时间。从去年的3.26%的拖欠率和2012年7月达到6.68%的急剧下降。这种下降有助于地面房价。

虽然收益在本月的增长放缓,但预计据恒星首席经济学家斯坦·汉普利斯的未来几个月不会继续停滞。

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近一半的西雅图家卖掉了问

蓝岭美国只有四个城市的房价高于上市价格,比西雅图:旧金山和加利福尼亚州圣何塞。看到近80%的房屋销售上面的询问;奥克兰,加利福尼亚州。落后于70%以上;和丹佛,Colo。略微边缘,略高于70%以上的房屋以上的房价。据据此,西雅图钟在50%以下 Redfin Research.。尽管西雅图的房价从去年的这次上涨了15%,但最近 报告 由Puget Sound Business Journal展示房屋不仅卖出上述要求,但远远超过询问。拉杰纳的一个家,买家在提供报价之前,买家从未在房子里踏上脚,售价1,175,000美元–200,000美元比其价格为975,000美元。同样,玉兰的家庭列入699,000美元,最终售价为80万美元。强调伟大的长度买家将要购买房屋,甚至是 这个家 在Bellevue,它备份到50英尺的山沟而不是后院,发现其基础裂缝,以893,900美元出售–询问6%。

家庭不仅销售天空高价格,而且是他们’在眨眼之间销售。根据Redfin的说法,西雅图拥有美国任何城市市场的第二个最低天数。只有丹佛在较短的一段时间内看到其房屋销售,平均只需六天。在西雅图的年度下载量下降了27.5%,而且需求量很高,它看起来并不像这个疯狂的争夺众议院将在不久的将来放松。

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国王公司的中位房价达到500,000美元

1215 McGilvra New.在国王县销售的单户住宅中位数今年已达到新的高度。根据西北多个上市服务,国王县的价格上涨至50万美元,比2007年7月的最高峰值增长了10.3%。在西雅图,中位数明显高于此,较高的人年份为575,000美元。我们已经传闻了,我们是泡沫,但雷德蒙德房地产评估师Alan Pope表示,他认为我们不在泡沫,但是“......气球正在成长,我不能告诉它什么时候会停止。”事实上,房地产市场刚刚获得过去经济衰退期间受到袭击的牵引,而不是远远超过他们通常会错过的价格。

S.eattle area’健康的工作市场有 抓住了眼睛 国家和超越。随着越来越多的人在西雅图和周边城市,住房市场已经变得相当竞争。随着买家的激增,单家庭住宅开发的增加很少,市场上的房屋短缺。根据NWMLS数据的西雅图时间分析,西雅图在今年3月和今年5月期间,西雅图仅在市场上提供了一个月的单人家庭和公寓。今年6月份库存远低于平均三个月’供应和国王县的住宅市人数比去年低23%。

其他县正在看到类似的模式。在Snohomish县,销售的单家庭住宅的中位数为360,125美元,比去年高出6%。皮尔斯县价格令人印象深刻的9.5%,达到257,000美元。

在西雅图,待售房屋坐在市场上 平均只是八天,相比于全国平均28天。当房屋在市场上时,西雅图屋猎人准备打球,即使这意味着高于上市价格。唯一的真正修复要重温当前住房市场的压力是建造新房。这 全国家庭建设者协会 报告称,1月至5月在今年1月至5月期间新的单一家庭住宅颁发了3,481名许可证。这可能是由于缺乏适当的平台来建立。大师建设者的Allison Butcher国王和Snohomish县的协会告诉时,土地在西雅图越来越难以找到。

至于公寓,我们看到了一些涓滴效果,因为国王县的价格为287,000美元,比去年增长7%,在Snohomish县的12%上涨,现在达到239,950美元。然而,皮尔斯县下降了约7%,162,500美元。公寓的清单并没有像单身家庭一样快速攀升,但他们正在服用一些热量,因为买家寻找其他更多可用选择。

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西雅图地区市场:价格上涨,人们正在购买

812 W Galer.S&P/Case-Shiller 发布了今天4月的房价指数,而且数字绘制了西雅图地区住房市场的熟悉情况:价格升高,人们正在购买。 3月份,4月份4月,4月份,4月份,4月份,4月份,4月份,4月份的地区的平均价格上涨0.9%,比上涨7.5%。尽管价格上涨,但房屋畅销 平均8天 在西雅图,三县地区的已完成销售额从去年4月开始惊人的38%。根据 Zillow.,该地区的中位单家庭住宅现在将花费366,100美元。

与去年这一时期的价格上涨的步伐相比,当每年的价格上涨11.2%时,收益似乎正在努力。参照整个房地产市场,Zillow首席经济学家Stan Humphries在一份声明中说“正常的房价增长通常在每年3%至5%之间,远低于一年前的增长率,因此目前的步伐更可持续。”虽然西雅图地区’我们的增长并没有进入该门槛,但我们’再也没有看到去年的持续增长,这一领域的价格每年在连续14个月的基础上增长两位数。旧金山和丹佛在欣赏中引领国家,房价分别上涨10%和10.3%。

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