了解评估的基础知识

邻里

房屋评估是抵押贷款进程的一步,当一个无偏的国家许可的专业决定一个家庭时’S值基于大小,条件,功能和家庭的质量。为此,评估师必须首先检查房产。然后,通过研究该地区内的类似房屋并比较最近的住宅销售,评估师将展示其所有支持数据和研究的“价值观”,曾经结论。

评估过程很重要,因为抵押贷款贷款人需要评估,然后他们提供贷款。这是因为财产的价值可能会确定贷方将贷款多少。贷方希望确保房主不会借用,因为家庭担任抵押贷款的抵押品。因此,如果借款人在抵押贷款上违约并进入抵押品赎回权,则贷款人将能够通过销售房子来返回他们借出的金钱。

如果您是买家,则家庭评估也可以作为客户的保护。如果评估高于居住的价格高于借款人,则借款人将拥有比最初预期更多的房屋权益。此外,评估可以帮助保护客户,以防止它们超出房屋,如果评估低于要价。

如果您是卖家,您希望您的房屋被评估为您列出的金额。为了让它发生这种情况,您可以做一些事情来影响该数字。干净,更新,维护良好的房屋往往会获得更高的评估。确保像家外的外观和遏制诉求一样,它是眼睛捕捉的,干墙中的孔被修补,并且清洁地毯污渍可以提供帮助。向您的评估师提供您对家中的最近改进列表以及关于您的社区的有吸引力方面的名单,这也是一个好主意。一定要提及杂货店,公园和邻近学校等物品。

如果您对评估不满意,有时有一个选择呼吁“重新考虑价值”。因此,如果有增强,您的家庭或最近的相当的住宅销售发生在初始评估中未被考虑的社区,则重要的是向贷方提供这些信息。此外,买家始终可获得第二次评估。最后,重要的是要补充一点,这项评估可能会被贷款人视为超出六个月之后的评估。

近一半的西雅图家卖掉了问

蓝岭美国只有四个城市的房价高于上市价格,比西雅图:旧金山和加利福尼亚州圣何塞。看到近80%的房屋销售上面的询问;奥克兰,加利福尼亚州。落后于70%以上;和丹佛,Colo。略微边缘,略高于70%以上的房屋以上的房价。据据此,西雅图钟在50%以下 Redfin Research.。尽管西雅图的房价从去年的这次上涨了15%,但最近 报告 由Puget Sound Business Journal展示房屋不仅卖出上述要求,但远远超过询问。拉杰纳的一个家,买家在提供报价之前,买家从未在房子里踏上脚,售价1,175,000美元–200,000美元比其价格为975,000美元。同样,玉兰的家庭列入699,000美元,最终售价为80万美元。强调伟大的长度买家将要购买房屋,甚至是 这个家 在Bellevue,它备份到50英尺的山沟而不是后院,发现其基础裂缝,以893,900美元出售–询问6%。

家庭不仅销售天空高价格,而且是他们’在眨眼之间销售。根据Redfin的说法,西雅图拥有美国任何城市市场的第二个最低天数。只有丹佛在较短的一段时间内看到其房屋销售,平均只需六天。在西雅图的年度下载量下降了27.5%,而且需求量很高,它看起来并不像这个疯狂的争夺众议院将在不久的将来放松。

如果您有关于在西雅图购买或销售家庭的疑问 我们的代理人 很乐意帮助您导航这个挑战性市场!

西雅图住宅平均售价8天

3804 e Blaine St.在美国,房屋上销售在Breakneck的速度下,房屋只能在市场上幸存,平均在渴望买家抢劫之前。许多家庭销售甚至比5月份快,大约35%在击中市场的两周内进行合同。但你觉得这一点’快吗?根据Redfin的说法,全国市场在西雅图销售的上个月住宅,在市场上涨8天后,近于上面的上面售价的几乎一半。毫无疑问,由于库存极低了,特别是在西雅图城市范围内,其中没有不到一个月’供应商品,不足以满足城市家园的高需求。

尽管购买活动增加了,但国家房价实际上可能会达到速度较慢–超过4月的1.6%–相比,我们最近看到的价格上涨3%。每年的基础,全国各地的价格均为一年前的6%。在西雅图市场上的价格从4月到5月略微增加(1.4%),中位数为426,000美元。一年多年来,西雅图价格上涨了6.5%。

随着这些统计数据说明,现在是出售您家的好时机!如果你’在篱笆上,联系你的 当地房地产经纪人 了解有关销售过程的更多信息。

房屋销售和价格下跌第二个月

371前景

西雅图地区曾在2月下旬在2月第二连续月份的房价和房屋数量下跌,根据西北多个上市服务的新数据。 2月份国王县单家族住宅的价格从410,000美元到405,400美元,而且待售的房屋数量很少。待处理的房屋销售额从去年同期占13%。然而,国王县单家族家庭的中位数仍比2013年2月高出11%。

NWML的成员认为,销售的倾向不是由于买家短缺,而是缺乏住房库存的严重短缺。国王和斯诺特县都有少于4个月的房屋供应。据NWMLS报告称,竞标战争在不到四个月的库存市场中是常见的。有些卖家也推迟了他们的家园,因为他们’在他们的抵押贷款下,并正在持续上涨,并持续上涨。 Zillow. 报告称,西雅图地铁区的五分之一的家庭有抵押贷款,余额高于房屋’s value.

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自2005年以来,西雅图区域升值最高

房产市场

尽管在2013年过去三个月的西雅图地区的单身家庭的价格看到单家庭住宅的价格,但根据S的情况&P / Case Schiller 20-City指数周二发布。

西雅图地区的房价在12月下降了0.5%(11月份的0.1%),由20城市指数展开,在同一时间段下降0.1%。同样,12月20日指数的价格上涨了13.4%,击败了当地市场,价格上涨了12.4%。

然而,由于房价和抵押贷款利率上涨,国内可能正在放缓。虽然2013年的20个城市指数上的房价增加了11个城市的升值减少。房地产社区的一些人也认为将银行所有物业的销售销售给第三方投资者导致报告的升值率更高。

为什么你应该在寻找家时考虑学区

马罗纳邻居家

当您开始您的家庭搜索时,您已经知道的一些事情是在决定中的因素:价格,邻里属性,床和浴室,方形镜头和靠近工作。但是您是否考虑过考虑哪些学区围绕着邻居’重新搜索?在西雅图,我们知道许多新的房主逃亡’C计划很快或可能根本没有生育孩子,但这并不是’这意味着你应该把学区因子施到一边;即使您没有孩子或不打算,附近的教育质量也会大大影响您为您的家支付多少,以及您将期望在未来销售多少。你’如果它在一个好学区,请为您的家支付更多费用。学龄儿童的父母总是在寻找高中评级,并且经常将在一个高额评级区内居住在一个划分的社区。一个好的学区也可以保护您免受房地产市场的起伏;即使在一个不可预测的市场中,一个伟大的学区的房屋也可能会看到附近的家庭价值观保持一致或高于中位数。这将在转售时间来保护你,虽然没有保证,但您可以休息保证父母将永远希望搬到最佳街区。有关西雅图房地产的更多信息,请 立即联系您的当地代理人.

国王县中位数房价下跌

过去几个月的国王县房屋销售一直在崛起,但中位数的价格大幅下降,这是第3个月连续击中市场后的繁荣,据 nwmls.。自2011年2月以来,房屋销售额增长23%,而且’自2007年以来,S是2月最好的一个月销售;它’通常销售速度较慢。

上个月,国王县的家庭中位数达到308美元,125美元,根据NWMLS,自2011年2月以来近8%。中位数从2007年的纪录高中下降了近36%,我们避开了’从2004年以来的目前看到的任何东西都被看到了。对于广泛的文章,请访问 西雅图时代.

亿万富翁投资者声称在房屋市场上死了错误

在过去的星期六,亿万富翁投资者 沃伦·巴菲特 告诉这一点 西雅图时代 he was “dead wrong”在他的预测中,房屋市场现在将在恢复。自助餐对我们的国家持乐观态度’经济状态,并在他的年度信中写道 伯克希尔·哈撒韦公司 他是积极住房的股东最终会恢复,并帮助降低国家’失业。但是这次,自助餐没有提供恢复发生的预测。

伯克希尔拥有80多家子公司,包括糖果&Geico Insurance,该公司去年共同为本公司提供了超过51300万美元的税收利润。然而,这远远抵消了2006年的18亿美元的公司。伯克希尔在过去一年中占据了17亿美元的衰减,在鼻慢性损失,包括来自日本海啸的人。但是,一些公司的非保险业务在2011年推出顶级美元,为公司投资者提供救济,如自助餐。自助餐确保了伯克希尔股东,该公司在未来取代了他的成功,同时强调他没有意图尽快离开。伯克希尔通过聘请两个新的对冲基金经理,聘请了两次新的对冲基金经理,谁拥有自助式索赔“养殖伯克希尔的大脑和人物’整个投资组合最终。”

从去年的房屋销售

本周发表的西雅图时报文章透露,2011年房屋销售与去年的数据相比正在接受。西北多个上市服务周二发布统计数据显示,8月份销售于去年同期销售额35%。但是,价格仍然相对较为平坦,中位数价格为350,000美元。统计数据仅限于王县。有关更多信息,请 查看完整的文章.

西雅图房地产– August 4th

西雅图市中心西雅图住宅房地产:现有的家庭销售在6月份的4年之高,但新的家庭住宅销售额是17年来最低的(我猜测了一个因素是较少的正在建设)。作为组合,家庭销售额从5月份增长16.5%,但从去年6月下降2.4%。得到更多 房地产号码.

国家房地产新闻:Forsalebowner.com的创始人和前首席执行官通过网上分类广告并由所有者网站出售,但六个月后,他 选择聘请房地产经纪人。房屋收到了多项优惠,以215万美元的价格出售:150,000美元以上询价。

其他国家房地产新闻:  挂起的房屋销售 美国上涨2.4%,西方有6.4%。单击链接以获取更多信息。

西雅图海滨很热:  西雅图海滨房屋销售 与2010年相比,2011年上半年增长了12%。这是一个关于的博客 多个西雅图海滨房屋销售 in Denny Blaine.

西雅图办公空间:街上的Word是Facebook正在寻找 办公空间在西雅图市中心.

西雅图体育场新闻:将 西雅图曾经得到了一个新的体育场 对于NHL团队或NBA团队?

国家赎回权:不是一个很棒的消息 美国丧失抵押品赎回权 特别是在中西部是美国银行正在撕毁一些丧失抵押品赎回权。