西雅图住房:2015年要期待的内容

清洗Park Home11. 千禧年

在西雅图的住房市场,在过去一年中的家庭供应中从未超过两个月的库存,整个新一代的购房者可能准备在2015年的可用房屋池中制作更大的凹痕。千禧年 - 1980年之后出生的人们 - 由于高学生债务等因素,衰退导致的因素,衰退的停滞不前的工资以及不被绑在永久的家中,但它们可能是房地产市场的较大力量2015年,根据西雅图时间的新报告。随着国王县的中位数租金,目前每月占1,750美元,所属的拥有开始看起来更加吸引到20年代后期和30年代初期的许多人,他们迄今为止是完全租房者。

租赁市场

西雅图地区(国王和Snohomish县)的租金在2014年的惊人率超过8%,预计将于2015年继续上涨。预计将于明年上市的12,273个新的公寓单位。增加租房者的竞争,帮助缓解价格徒步旅行,但新单位的凝视可能不会为频谱下端预算提供大量救济。例如,在巴拉德,其中许多新建筑正在上升,2010年后建造的公寓平均每月租赁1,731美元 - 对于许多单一租房者而言并不是实惠的。总体而言,西雅图仍然是8 TH. 最昂贵的地方在该国出租,一个一卧室公寓的中位数为1,580美元。

房价

根据Puget Sound Business Journal的数据,西雅图中位数的房价继续增长11%,但大多数人都预测2015年的速度较慢,但​​稳定增长。在西雅图的单身家庭中位数今年11月是357,000美元。在国王县整体上,12月份中位数价格为44万美元,略低于2007年的高峰455,000美元。 Zillow的首席经济学家Stan Humphries告诉西雅图时报,他希望看到明年的价格收益持续愉快,与2013年和2014年初的市场达到2014年初。奥·默沃尔(Windermere)总裁ob jacobi ob jacobi庄园在一份声明中表示,他预计2015年价格增长4-6%。

西雅图的水下抵押贷款减少了60%,而不是2012年

照片由iStock照片提供

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在过去的两年里,美国700万房主已经回到了他们的抵押贷款之上,最后在经济衰退后获得了他们的家园的积极股权,留下了许多,因为他们的家更多是值得的。虽然有超过10万人的留下在西雅图的抵押贷款下,目前的负股权率为16.2%,从近40%的峰值下降,预计2015年的跌幅降至13.3%。这应该意味着市场在可用家庭增加出售,作为以前坐在库存等待建立其股权的更多的业主现在处于出售的位置。如果您有兴趣在西雅图地区购买或销售房屋,请与当地联系 房地产中介 today.

 

西雅图市场赚取‘D’可负担性等级

 罗阿诺克 最近由兴趣进行的研究发现,西雅图是该国第7个最不经济实惠的住房市场的所在地,基于包括中位房价,中位数,平均房产税和保险费用,消费者债务和当地抵押贷款利率的标准。这项研究分配了一个‘C’达到中位收入的家庭可以提供价格上涨的房子,西雅图缩短了这一点,赚了一个 ‘D’ grade 我们的中位数收入为67,479美元,中位数的房屋价格为357,400美元。

在他们的 分析 在研究中,Mynorthwest.com报告说,虽然最近房屋价格增长放缓,但去年前25名最大的地铁的房屋中位数增长了6%,而收入只增长了2%。这一事实是,2013年回收房地产市场在许多城市的跨境和界限增长,并在全国增长12%,没有机会跟上。在兴趣从全国房地产经纪人协会媒体经理亚当·德拉尼斯综述研究中,“如果工资增长会拾起,可负担性会以更快的步伐提高。我们’ve看到了工作增长的改善,但工资仍然存在稍微静态。”

令人惊讶的是,在旧金山的旧金山榜单上榜首‘F’为了负担能力,就像纽约市,圣地亚哥,洛杉矶和迈阿密一样。波士顿以D-为六号进入。没有城市获得了一个‘A’可负担性等级。寻找一个经济实惠的地方搬迁?前往明尼阿波利斯,中位房价比西雅图少了1000美元’S价格为212,900美元,但中位数工资几乎相同,价格与67,194美元相同。

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家庭价值升值当地和国家

 住房 Zillow正在报告全国各地的市场,包括西雅图’S,在2015年期间,在本着房屋价格升值中看到持续放缓。今年第三季度末,西雅图的家庭年度升值为6.9%,而2013年第三季度的变化去年是12.9%。 Zillow预测,2015年第三季度,西雅图的升值将降至5%。

在过去一年中,家庭价值观增长了6.5%,从今年4月的年度升值率下降了8.1%。为了给出一些背景,美国房价仍然是泡沫高度的2007年4月低于其峰值的10.1%。在疲软的国家市场的进一步证据,美国市场上有18.6%的房屋比在一年前,虽然西雅图仍然看到了非常低的库存。

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国王公司的低库存继续推动房屋价格

房产市场在国王县的房屋库存供不应求正在继续推动中位房价上涨,现在价格高于2013年6月中位数的453,500美元。仅在西雅图,中位数价格从6月份上涨8.9% 2013年至499,000美元。虽然家庭销售人数从一年前开始上涨2%,但仍有时间不到两个月’供应市场上的房屋,远低于六个月’供应构成健康市场。这种短缺是引发竞标战,特别是在西雅图的非常理想的社区,如巴拉德,女王安妮和国会山。

据An 文章 在西雅图时代,可用的家庭销售如热饼,通常在市场上的前30天内。令人印象深刻的68%的西雅图市场在前30天内销售的房屋,以及在第一个月内销售的东部的57%的房屋。西北多个上市服务主任约翰本身 告诉 普吉特的商业期刊甚至在100万美元+价格范围内的家庭销售比自2007年以来更高的批量。所以,如果你’re看卖,看起来这可能是理想的时间。如果你’感兴趣的是在西雅图地区购买或销售房屋,请与您联系 当地房地产经纪人 today.