美联储银行准备抛弃旧市中心大厦

旧金山美联储银行 was ready to sell it’S老街街市西雅图办公室空间在2008年关闭时,但他们的意图被历史保存的倡导者停止了,他们要求建筑物的立场。该银行现在发现了通过将财产转移到的出口来处理建筑物 一般服务管理局是另一个联邦机构照顾大楼。美联储决定移动它’在2008年,伦敦伦顿办公室,并同意在城市官员认为它没有之后向开发商销售大楼 ’T作为历史性地标。但只是因为银行正在将建筑物转移到GSA并不是’t mean the 建筑物将被保留。根据西雅图时代,GSA发言人同意“此时,物业的处置没有限制。”如果没有政府机构希望它可以销售,建筑物。历史倡导者还可以挑战建筑物的使用,似乎他们已经采取了措施,以确保建筑物在奇观中,因为该建筑物最近被国家历史名册注册所提名 历史保存咨询委员会。有关建筑状态的更多信息,请访问 西雅图时代.

南湖联盟吸引了大学

可操作随着吸引商业总部,南湖联盟由于其高科技成长而吸引了大学。城市大学正在将其总部从贝尔维夫搬到南湖联盟 第6和墙壁。基于波士顿的 东北大学 正在寻找南湖联盟作为其研究生课程的地方。最后, 华盛顿大学 已经在SLU邻居的三栋建筑上工作。

南湖联盟吸引了大学,它有道理。根据这一点 Puget Sound Business Journal,南湖联盟在2004 - 2010年的新发展中看到了635万平方英尺,以10亿美元的评估价值。它’预计将在税收收入中产生600万美元,不包括增加的财产价值增加。不幸的是,南湖联盟正面临缺乏10,000平方英尺的办公空间问题。

西雅图商业房地产:填满的小型办公空间

三栋先锋广场建筑以1900万美元销售根据A. 西雅图时代房地产文章,西雅图商业房地产正在经历较低的空缺率和增加租金。预计职位空缺的预期下降将继续持续下来,这是一个良好的迹象表明经济增长。但是,投机办公楼尚未’除非有一个大名字租户,如亚马逊,否则T预期会发生致力于该空间。所以,如果公司想要50,000平方英尺,那么就有’在当前库存方面。目前,班级空间是西雅图的32.98美元/平方英尺,贝尔维尤的31.38美元/平方英尺。 阅读文章 for more details.

西雅图史密斯塔’最旧的摩天大楼,拍卖

三栋先锋广场建筑以1900万美元销售标记您的日历。史密斯塔西雅图最古老的摩天大楼,计划于3月23日拍卖。被称为密西西比河西部最高的办公楼,直到1962年,史密斯塔现在坐了70%。每月租金不能涵盖运营费用。国王县价值42楼的塔楼为2130万美元。这是一个有趣的机会,可以拥有西雅图地标。大学教师’t休息了你的支票簿;最高出价者必须在销售时支付全额价格。有关更多信息,请查看 西雅图时报文章。

西雅图最好的办公楼投资

罗斯福邻里高度重新冻结根据房地产公司,Grubb和Ellis Co.的国家报告,第二个最佳城市在未来五年内全国各地的办事处和零售建筑投资是西雅图。这是由于其在高科技和生物技术的增长。办公室投资的最佳城市是旧金山。有关更多详细信息,请查看 新闻发布.

Pioneer Square Merrill Place的部分卖给了NY公司

Vulcan Real Estate已将三分之二的先驱广场美林景区复杂为纽约私人投资顾问公司,Angelo,Gordon&Co. 191,600平方英尺的三分之二部分。FT西雅图酒店位于411号大道,售价2390万美元。阅读 西雅图时报文章 for more details.

丽升西雅图总部卖给了房地产公司

罗斯福邻里高度重新冻结本周早些时候,谨慎和爪私有资本在1800年9号大道上购买了15层楼层总部,以7650万美元。对于313,000平方英尺的建筑,那’S每平方英尺约为245美元。FT。升值将租用30%的办公空间以获得自己的使用。有关更多信息,请访问 西雅图时报文章。

西雅图房地产:幸福就在拐角处

最近的 “房地产的新兴趋势” 报告称,西雅图是第五次房地产投资市场。它排名为顶部“buy”零售和办公室市场,作为购买零售和工业产权的最佳市场以及投资办公空间的第二次最佳市场。

当人们想到房地产投资时,像洛杉矶和旧金山这样的地方就会想到。然而,北方的安静邻居不应该被遗忘,特别是如果你’对贪婪的好处感兴趣。大约十年前,西雅图成为了一流的房地产市场之一。一世’由于有几个主要原因,M并不让西雅图在房地产投资中排名很高。首先,西雅图拥有各种行业。它拥有微软,亚马逊,谷歌和Facebook的新时代,科技巨头(谁刚搬到南湖联盟)。然后,它拥有波音,哥斯哥和诺德斯特朗的强大雇主。其次,它真正是一个国际城市,通过其国际机场或活动港口作为门户城市。第三,它是可取的居民。任何真正的西雅图都知道这里的雨真的是’那坏了(你去过波士顿雨吗?)和城市’S的天际线反映了自然美丽的环境,从奥林匹克山到Elliott Bay到Mt.夏普河在瀑布。它还具有低犯罪率,活跃的艺术和体育文化,世界级的食物和教育的人。

那么,在西雅图地区投资房地产的最佳地点在哪里?基于该报告,西雅图市中心或附近有强大的办公室和公寓市场。 (这里’在崭露头角的乔治城附近的一个可爱的砖建筑)。正如郊区赢得的那样,我强烈建议留在城市限制’在城市先做之前填补。

投资者已经在西雅图物业购买了物业。然而,潜在的买家正在等待,直到价格真正触底。随着房价下跌和低利率创造历史新高的家庭负担能力,他们赢了’不得不等待长。

大银行增加了他们的贷款

那里’对经济的好消息,特别是参与商业房地产的好消息。 最近的西雅图时间通过NY时代 报道,大银行增加了贷款。最后,钱包琴弦松动,所以企业可以扩大,经济可以开始更多地增长。

在本文中,RBC资本市场银行分析师Gerard Cassidy被引用说,“银行想要贷款。”但是,如果那是我的问题’确实如此,因为贷款增长仍然是保守的,只针对最强大的借款人。但它’比没有好。它’朝着正确的方向前进,重建我们的经济并改善房地产市场。

唯一的人是坏消息,是商业房地产买家,他们一直符合贷款。从其他能干买家那里准备比竞争更多。在你仍然可以的同时,别致的商业房地产抢断。

无论哪种方式,我’我期待着拥有更多的企业频繁。像这样的新闻讲述了经济的奇迹。我不能等到贷款延伸到小企业,所以他们可以抓住可爱的零售空间。我想看到主要斑点, 就像巴拉德的前术语书一样,充满了新的令人兴奋的企业。

Olson Kundig项目赢得建筑奖

Olson Kundig-设计的艺术稳定是2011年华盛顿建筑荣誉奖的胜利者。在140个提交的项目中, “艺术稳定”收到了那天晚上分布的四个荣誉奖之一。 根据释放该项目由所有法官受到好评,一个指出它“改善了美国建筑的站立”。

看着南湖联盟项目,它是可以理解的,为什么收到奖项。 6个单位拥有华丽的11英尺到吊顶窗口,非常适合围绕南湖联盟附近的日落景观。该设计是前卫和可定制的,因为只有单位只是壳牌。此外,它还拥有一个精彩的环境方面,环境加热甚至是电动车钩。欢迎日产叶业主。

当我上次检查时,湖联盟建筑仍有单位。但是,我怀疑它不会很长,直到它有完全租约。我不能停止看这些内部照片。里面很华丽。我只能想到令人叹为观止,屡获殊荣的建筑物的无尽可能性,如艺术稳定。