12月房地产报告

西雅图已经排名了 最热的住房市场 2017年,在S的顶部连续16个月后&P Corelogic Case Shiller Home价格20城市复合指数。房价继续留在峰值水平,因为库存较低,购买家庭的市场令人难以置信的竞争力。

根据Redfin的说法,去年由公司出售的50%以上 导致竞争战争,显示2017年对当地房地产有多有竞争力。竞争不仅仅是当地买家之间;国际投资者, 特别是来自中国,非常吸引西雅图房地产机会。但是,外国投资在西雅图房地产市场 从去年夏天迟到以来已经被挫败了.

虽然上市已下市,但2017年的住宅房价明显高于2016年。今年12月,来自2016年423名上市的349家。上个月的平均销售价格是892,411美元,从2016年的平均销售价格为791,526美元的平均销售价格增加超过10万美元。 12月的顶级销售价格为5,825,000美元,同比增长2,075,000美元,在2016年12月的顶级销售价格。

上个月在西雅图的公寓销售与2016年12月相对相同,最大的销售价格是最大的差异。 2016年,12月的最高价格为4,250,000美元,上个月特色为2,850,000美元的顶级价格。与2016年12月上市的186公园相比,上个月只有两个人的西雅图公寓。平均公寓销售价格不到50,000美元;前一年12月的平均价格为530,123美元,而2017年12月的平均值为573,870美元。

西雅图共提供248个活动列表和367个销售单位。

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埃德蒙德斯的湖边

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来自ewing和clark的房地产新闻

这个月的热量真的很上升和库存中的库存 房地产 市场仍然很低。在国王县区首次,中位房屋价格在短短一年内增加了10万美元。该国在过去17年中最热的7月份,价格从一年前的价格上涨了18.6%。西雅图和西雅图 Eastside 与我们的纪录六月相比,价格略有下跌,但比去年仍然增加了15%。西雅图的中位房价为749,000美元,东边是86万美元。公寓价格在 西雅图市中心 与前一年相比,实际上看到了一小一滴(462,000美元vs 465,000美元)。西雅图市中心的公寓价格下降是由于2016年完成的徽章。2016年7月,徽章占25%的公寓(105个单位),价格为695,900美元。

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百万以下的房屋

西雅图 real estate 市场仍然是国家的热门话题之一。随着价格上涨和库存仍然很低,许多首次购房者正在为他们的梦想家庭(或靠近他们的梦想家园)竞标战争。 女王安妮 已成为西雅图的第一个邻居,拥有100万美元的中位数,国会山的房价并未落后890,000美元。公寓销售额也在努力与库存,从一年前陷入困境。公寓上个月的中位数销售价格为328,675美元,比一年前增加了9.6%。有些人认为没有机会在一百万美元下找到一个家,但这里有些人会考虑!

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可用于499,950美元

20012 27th博士,卧着

可用于700,000美元

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可满$ 255,000

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国王公司的中位房价达到500,000美元

1215 McGilvra New.在国王县销售的单户住宅中位数今年已达到新的高度。根据西北多个上市服务,国王县的价格上涨至50万美元,比2007年7月的最高峰值增长了10.3%。在西雅图,中位数明显高于此,较高的人年份为575,000美元。我们已经传闻了,我们是泡沫,但雷德蒙德房地产评估师Alan Pope表示,他认为我们不在泡沫,但是“......气球正在成长,我不能告诉它什么时候会停止。”事实上,房地产市场刚刚获得过去经济衰退期间受到袭击的牵引,而不是远远超过他们通常会错过的价格。

西雅图地区’健康的工作市场有 抓住了眼睛 国家和超越。随着越来越多的人在西雅图和周边城市,住房市场已经变得相当竞争。随着买家的激增,单家庭住宅开发的增加很少,市场上的房屋短缺。根据NWMLS数据的西雅图时间分析,西雅图在今年3月和今年5月期间,西雅图仅在市场上提供了一个月的单人家庭和公寓。今年6月份库存远低于平均三个月’供应和国王县的住宅市人数比去年低23%。

其他县正在看到类似的模式。在Snohomish县,销售的单家庭住宅的中位数为360,125美元,比去年高出6%。皮尔斯县价格令人印象深刻的9.5%,达到257,000美元。

在西雅图,待售房屋坐在市场上 平均只是八天,相比于全国平均28天。当房屋在市场上时,西雅图屋猎人准备打球,即使这意味着高于上市价格。唯一的真正修复要重温当前住房市场的压力是建造新房。这 全国家庭建设者协会 报告称,1月至5月在今年1月至5月期间新的单一家庭住宅颁发了3,481名许可证。这可能是由于缺乏适当的平台来建立。大师建设者的Allison Butcher国王和Snohomish县的协会告诉时,土地在西雅图越来越难以找到。

至于公寓,我们看到了一些涓滴效果,因为国王县的价格为287,000美元,比去年增长7%,在Snohomish县的12%上涨,现在达到239,950美元。然而,皮尔斯县下降了约7%,162,500美元。公寓的清单并没有像单身家庭一样快速攀升,但他们正在服用一些热量,因为买家寻找其他更多可用选择。

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千禧一代选择退出西雅图’S房地产山羊牛仔州

Mt Baker.

西雅图的住房市场很热的事实,不是新的新闻,并在没有过度付费的情况下找到一个房屋正在成为一项任务。当一个 1,100平方英尺的家 售价为559,000美元,售价为717千万,令人奇迹锁定某些既可取合理的奇迹。而且,何时,更重要的是, 如果 你找到了一个伟大的购买,市场慷慨地慷慨愿意 支付现金赢得竞标。好吧,有一个人口统计的普吉特居民没有跳过房地产潮流 - 千禧一代。

根据这一点 Puget Sound Business Journal,25岁和35岁之间的人在淘金者以来的最低年龄最低。并且有充分的理由。总的来说,现在的东西比在过去的几十年里更贵。大学学费自1980年以来已增加三倍,导致千禧一代拿出大学贷款或需要花费较长的时间,因为必须同时工作。因此,偿还收购债务,或者只是刚刚获得基础(工作,地方,开销费用)钉在下来的优先权第一。通过如此竞争力的就业市场,需要几年(或十)努力,以达到合理的盈利潜力。

开放式房子

然而,西雅图拥有一些最大的企业,最受欢迎的是聘请千禧一代,其中一个是亚马逊。在线零售商每年雇用数千名员工,其中许多员​​工进出状态。大多数新兵,仍然新鲜到西雅图和所有灰色的小睡,即使他们买得起良好的房子,也是完全满足于租赁的租房,以匹配他们的薪水很好。这并不只是为亚马逊员工而发生的,因为西雅图有充足的公司员工,工作相同的型号。

毫不奇怪,这可能是为什么西雅图目前为何 排名第二 在最佳城市列表中拥有租赁物业(去年第七次跳跃)。该地区的工作增长,与进入该地区的人数配对,随着缺乏销售的家园,这些是租赁市场的一些关键因素。因此,目前,千禧一代正在选择西雅图的房地产山羊牛仔竞技区,但无论准备好,都有太多的成功,它似乎并不多。

国王公司房价接近2007年峰

马隆纳家出售- 3609 E Union St. - $1,395,000

马隆纳家出售– 3609 E Union St. – $1,395,000

在2007年蓬勃发展,然而,2007年不祥的年份,国王县单身家庭中位数飙升至481,000美元。我们都知道接下来发生了什么 –泡沫爆裂,家庭价值观,和房主留下来拿起碎片,想知道值是否会恢复。七年后,西北多个上市服务(NWMLS)报告称,中位数价格已经抓住了它回到2007年低于2007年低于2007年低于的头发,现在占48万美元,同比从一年前增加11.5%,超过3月9% 。

国王县的每个子报都在4月份的每年都会增加价格–几个双数字。东边的价格上涨6%至654,650美元;北国王县的价格也增长了6%至416,000美元;西南和东南国王县都看到了14%和15%的两位数增加,分别为285,000美元和329,950美元。在过去一年中,西雅图的房价升至15%至552,500美元的中位数。

所以用文字“bubble” and “peak”在同一个句子中,买家和卖家想知道我们是否’重新获得Deja Vu。根据NWMLS,地区经纪人有信心我们’在下一个泡沫中没有,这说今天’S买家是合格的,对以前的破产的过度建设不是今天的问题。 J.Lennox Scott,John L. Scott的首席执行官告诉西雅图时间,他认为持续的价格上涨是强大的就业市场,库存库存极低(不到一个月)’S值得),以及来自外国买家的兴趣。

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2015年住房市场脱颖而出

清洗公园宿舍从历史上看,中冬是国家住房市场的家庭价格增长的缓慢时间,而单身家庭的中位数从12月到今年1月下降,而且它跌破了1.2%,信号比房地产市场的新年度更强大。作为比较,近年来,12月至1月份的月份价格下跌已达到2.8%(2014)和3.5%(2013年)。 Redfin报告称,上市和买方需求的增加的组合导致了大量活动,而且价格上涨7.6%。

靠近家庭,西雅图地区的供应仍然很低,价格继续上涨。金县单身家庭中位数的中位数,今年1月以441,500美元的价格录得441,500美元,于2014年1月至410,000美元。西雅图市的价格上涨至517,500美元,比今年增长12.5%。西雅图时报报告说,西雅图西北部的库存降至三周的供应,在今年增加19%的面积上涨。在西雅图市场整体上,库存已经在两个月的标志周围徘徊了几个月。一般来说,四到六个月的供应是一个健康的住房市场。

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提示帮助您保存下来付款

削减每天拿铁咖啡,或与同事的欢乐时光可能会帮助你节省一些雄鹿,但如果你’重新储蓄付款,您’LL需要进行一些更大的生活方式更改,以帮助您保存您需要的基金。市场正在改善,并通过固定的抵押贷款支付,购买房屋正在放缓,比在美国的某些地区租赁更加放缓。以下是您可以实现的一些提示,以帮助您成功为您的新家提供保存。  租用者明信片6莫

自动化您的储蓄捐款。请联系您的银行,并每月自动存款到您的储蓄中。大多数人可以存入2%的收入而无需显着差异,可以随着时间的推移积累大量数量。将您的大笔费用降低到月份。如果您住在一间两卧室公寓,请考虑获得一个室友将您的成本降至一半,或移动到更便宜的区域,以减少月租。考虑保存大部分纳税申报表。 2014年的平均退税是3,116美元,而虽然可能令人诱人的是挥霍和善待自己,但它可能有利于将一大块直接存入您的下降支付储蓄。在这些变化中至少制作一个或两个可以帮助您达到储蓄目标,并有关西雅图房地产市场的更多信息, 今天联系您当地的房地产经纪人!

保险提示首次购房者

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