国王县房价升高慢,库存仍然很低

房产市场

虽然在过去一年的国王县的房价继续崛起,但它们的速度速度较慢,而不是一年前的速度。根据 西雅图时代 1月份的中位房价比前面12个月高出17%,但2月份占11%。三月,国王县的房价为414,950美元,同比上涨仅为6.92千美元。在西雅图市场,中位数的房价实际上在过去12个月内近3%跌至450,000美元。

看来,买家也使用更多的酌情权,因为活跃列表的数量增加,但在包括国王,斯内非瘤和皮尔斯县的三县地区,待定交易的数量减少。

在一些良好的当地买家的好消息中,投资者于2月(40岁)的房屋比1 - 1月(126年)所做的,这可能意味着更多的入门住房库存,而是对首次购房者提供。投资者一直以低价范围购买房屋,并将其转向租赁,特别是在南王县和皮尔斯县。房地产经纪人希望随着我们进一步进入春季的进展,但相信市场将在今年余下进入2015年,相信市场将继续看到低收量。

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房屋销售和价格下跌第二个月

371前景

西雅图地区曾在2月下旬在2月第二连续月份的房价和房屋数量下跌,根据西北多个上市服务的新数据。 2月份国王县单家族住宅的价格从410,000美元到405,400美元,而且待售的房屋数量很少。待处理的房屋销售额从去年同期占13%。然而,国王县单家族家庭的中位数仍比2013年2月高出11%。

NWML的成员认为,销售的倾向不是由于买家短缺,而是缺乏住房库存的严重短缺。国王和斯诺特县都有少于4个月的房屋供应。据NWMLS报告称,竞标战争在不到四个月的库存市场中是常见的。有些卖家也推迟了他们的家园,因为他们’在他们的抵押贷款下,并正在持续上涨,并持续上涨。 Zillow. 报告称,西雅图地铁区的五分之一的家庭有抵押贷款,余额高于房屋’s value.

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自2005年以来,西雅图区域升值最高

房产市场

尽管在2013年过去三个月的西雅图地区的单身家庭的价格看到单家庭住宅的价格,但根据S的情况&P / Case Schiller 20-City指数周二发布。

西雅图地区的房价在12月下降了0.5%(11月份的0.1%),由20城市指数展开,在同一时间段下降0.1%。同样,12月20日指数的价格上涨了13.4%,击败了当地市场,价格上涨了12.4%。

然而,由于房价和抵押贷款利率上涨,国内可能正在放缓。虽然2013年的20个城市指数上的房价增加了11个城市的升值减少。房地产社区的一些人也认为将银行所有物业的销售销售给第三方投资者导致报告的升值率更高。

600 600南湖联盟的广场售价5490万美元

约书亚绿色公司 与之合作 城市文艺复兴时期集团 购买 广场600 在中区5490万美元。这座20层的办公大楼是从私人投资者购买的 Vance Corp. 本周,并售价约为每平方英尺262美元。此属性目前租赁了85%,而且由于存在重要的短期翻转,新主人现在有机会采取 潜在的租金增长西雅图的优势持续经验。根据这一点 太乐筋组, “注意到主要CBD的价值增加机会’Shannon表示,在美国西部,这对买方来说,这是买方在市场上加速租金的完美时机。”在销售时,近70%的租约低于市场价值,并计划在未来四年内翻滚。有关600广场的更多信息 Puget Sound Business Journal.

6家庭装修到转售的沟渠

当您家一起转售时,许多房主会告诉自己’LL卖出后拿回钱;但实际上,这不是’始终如此。房主需要保持实用的改造,以便看到他们的回归’re looking for.

每年 改造杂志 看看最受欢迎的家庭升级,并计算回报的样子。在列表中占据一席之牌“What not to do”可能会看到少回归的物品。

1.家庭办公室;人们可能会去咖啡馆,使用他们的无线笔记本电脑,iphone,iPad等,一个家庭办公室今天更有可能看起来像一个客厅,额外的房间。

2.备份发电机 - 会议可能听起来可能有吸引力,但大多数人都安装了一个装满14,718美元的装订了14,718美元 西雅图时代在转售后,回报估计为48.5%。

3.阳光室加入 - 虽然这似乎是一个简单的加入,但为此添加的全国平均水平为75,224美元,房主可以期待返回48.6%,这一值得低于成本的效率。

4.主人套房加入 - 我们都想要一个,并以宽敞的睡眠区设想适合国王,但价格标签可能比它更加重大加权’值得。买家可以选择用相同的方面购买一个较新的家,大师床建立在原始平面图中,因此他们赢得了赔率’T额外付出额外的添加。

5.额外的浴室 - 每个人都没有’他们家中已经有一个额外的浴室,最有可能想要一个,并且已经玩弄了一个加法的想法。但是浴室分期付款可以与新的灯具,高端平铺和重新配线成本变得相当昂贵。你’我可能会在美元上看到53美分。

6.车库添加 - 随着从头划痕建造的所有钟声和口哨,窗户为自然光线,易于清洁地板等都可能花费你一分钱;根据重塑报告,您的梦想车库9053美元,完全被装饰出来。

西雅图+房地产新闻– Feb 4th

西雅图房地产就像总是有很多关于西雅图房地产市场和国家的有趣新闻。

大西雅图住宅房地产新闻:我在西雅图P.I看到了这篇博客。关于一些好的和坏消息 当地房地产市场。该博客基本上引用有人说,市场上的苦恼的财产将在房价向下推动,但销售数量接近去年,因为市场在2010年税收抵免的税收抵免。

大西雅图住宅房地产预测:在西雅图巴博,他们有一些知识渊博的人 预测 在大西雅图房地产市场。一般认为价格下跌2%至10%。

国家住宅房地产新闻:奥巴马政府可能推荐 降低抵押贷款限额 由政府支持。根据这篇文章,限额将从729,750美元降至625,000美元,但这些限制仅适用于美国的某些地区。西雅图的极限约为560,000美元。如果这项建议实践,似乎西雅图区域可能不会受到影响。

非常悲伤的杀戮消息:到目前为止,每个人都知道梦露惩教复杂的囚犯杀死了一位女警卫,每个人都知道他的暴力过去。但是,这可能丢失了这是第三次罢工,让他生命的囚犯是他 被绑架并强奸了一个房地产经纪人 在告诉她之后,斯波坎之外有兴趣看到家园。

西雅图商业房地产:一个 大型费舍尔通信股东 对公司的领导感到不满。当Fisher最近拒绝它被称为A的情况时,似乎来自股东的不信任“bona fide offer” by Canada’S Huntingdon房地产投资信托211亿美元。除房地产外,费舍尔还拥有西雅图地区的电视和广播电台。

Bellevue商业房地产新闻:大量优惠在我们的地区完成–真正的大。当两辆布拉维办公室塔最近售价4.1亿美元时,它是 第八大房地产交易 在2010年西半球和世界第24大的商业房地产研究通过真正的资本分析。西雅图地区是每同一研究的第26届商业房地产市场。

公寓楼:房地产市场缓慢, 公寓做得很好 根据华尔街日记的全国各地。

西雅图商业房地产:西雅图时代 出售其建筑 在1000丹尼,将是主要的租客,从附近的建筑物巩固了81年的西雅图时代总部的部门。