12月房地产报告

西雅图已经排名了 最热的住房市场 2017年,在S的顶部连续16个月后&P Corelogic Case Shiller Home价格20城市复合指数。房价继续留在峰值水平,因为库存较低,购买家庭的市场令人难以置信的竞争力。

根据Redfin的说法,去年由公司出售的50%以上 导致竞争战争,显示2017年对当地房地产有多有竞争力。竞争不仅仅是当地买家之间;国际投资者, 特别是来自中国,非常吸引西雅图房地产机会。但是,外国投资在西雅图房地产市场 从去年夏天迟到以来已经被挫败了.

虽然上市已下市,但2017年的住宅房价明显高于2016年。今年12月,来自2016年423名上市的349家。上个月的平均销售价格是892,411美元,从2016年的平均销售价格为791,526美元的平均销售价格增加超过10万美元。 12月的顶级销售价格为5,825,000美元,同比增长2,075,000美元,在2016年12月的顶级销售价格。

上个月在西雅图的公寓销售与2016年12月相对相同,最大的销售价格是最大的差异。 2016年,12月的最高价格为4,250,000美元,上个月特色为2,850,000美元的顶级价格。与2016年12月上市的186公园相比,上个月只有两个人的西雅图公寓。平均公寓销售价格不到50,000美元;前一年12月的平均价格为530,123美元,而2017年12月的平均值为573,870美元。

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11月房地产报告

西雅图房地产市场显示 没有令人放缓的迹象 由于高需求,有限的库存和显着的开发项目,几乎在完成后立即抢购。 我们位于列表的顶部 家庭价格最高的主要美国城市:

“西雅图地铁现在我们看到它是美国大型市场的第二次移动市场,年度房价升值近12%,” 说过 Zillow首席经济学家Svenja Guddell发布后 新的市场报告.

家庭在Anacortes,WA

住宅房屋销售额今年平均销售价格明显更高,示例着本地市场需求。

2017年11月,去年从本月的住宅销售额不止两倍;上个月列出了461所房屋,而2016年11月将于2016年11月投入市场。今年平均销售价格也超过两倍,均为800,000美元的平均房屋销售与2016年11月平均值390,000美元。首页销售价格变化得多,上个月最高的房屋价格为6,200,000美元。去年11月,最高销售价格为8,000,000美元,下一个最高房屋销售当月价格为2,804,000美元。

家庭在华盛顿公园,西雅图

今年11月,与去年同期相比,11月份的公寓销售列表较少。 2016年,451公园投入市场,而221年11月在2017年11月上市。2017年11月销售的公寓的平均销售价格从去年下降了209,000美元,达到679,000美元的470,000美元。上个月出售的最高价格为2,800,000美元,从去年11月的最优惠的公寓售价150万美元:4,300,000美元。

住宅在丹尼布莱恩,西雅图

西雅图共提供363个活动列表和634个单位等待销售。

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埃德蒙德斯的湖边

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画廊

这个画廊包含 33张照片.

根据西雅图时代,华盛顿大学最近的一项研究要求新人和长期居民对西雅图地区的价值最大。所有人都回答了“该地区的自然美景”!所以我们都同意我们… 继续阅读

百万以下的房屋

西雅图 real estate 市场仍然是国家的热门话题之一。随着价格上涨和库存仍然很低,许多首次购房者正在为他们的梦想家庭(或靠近他们的梦想家园)竞标战争。 女王安妮 已成为西雅图的第一个邻居,拥有100万美元的中位数,国会山的房价并未落后890,000美元。公寓销售额也在努力与库存,从一年前陷入困境。公寓上个月的中位数销售价格为328,675美元,比一年前增加了9.6%。有些人认为没有机会在一百万美元下找到一个家,但这里有些人会考虑!

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年轻的主人’自1900年以来的市场份额最低

1510年37日新可能是可能的’今天的许多方面’S的房地产市场可以与金的匆忙时代相比,但据最近 文章 在西雅图时代,年轻的房主’市场的份额已退回20世纪初期。在千禧县(25-34岁)的千禧年(25-34岁)今天,只有四分之一的家庭,与1900年年龄段的统计数据相提并论。由于2007年房屋市场高峰以来,百分比已下降了13%,而且根据时代,已倒入全国平均水平的两倍。

相比之下,1980年约有50%的房主来自25-34岁的年龄括号,80%的年轻人夫妇中位数收入或更高的人拥有自己的家。越来越多的年轻人一直延迟婚姻,而没有两家收入家庭的金融安全,屋本所有权对许多年轻单身人士无法接触。即使在西雅图’在该地区越来越多地阻碍了最强大的就业市场,单打和夫妻赢得了良好的收入’S暴涨的房价,以及比10年前高出五倍的学生债务。

但文章表明另一个因素可以简单地是归属主义’像曾经是有吸引力的,年轻人只是唐’想买。许多千禧年刚刚毕业于大学,就像经济危机击中一样,将他们对房地产的信心震动为良好的投资。即使是西雅图一卧室公寓的中位数租赁,每月徘徊在1,800美元大约1,800美元,那么这座城市的大部分 ’人口年轻工人正在选择租赁所有权责任的低维护灵活性。近年来的公寓生活如此急剧发生变化,并带来广泛的设施 社区花园 豪华 自行车维修区,瑜伽室,和 屋顶消防坑,租用提供拥有家庭可以的津贴’T,没有与抵押贷款联系的奖金。

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西雅图家庭价格增长在1月放缓

1910年NW第100届ST-6S&p / case-shiller星期二1月份发布了其住房号,而西雅图’在全年的房价指数上涨6.8%,在本月内略有下降0.5%。相比之下,10城市和20城市指数分别增长4.4%和4.6%,但本月仅减少0.1%。在指数的所有城市中,旧金山的每月下降0.9%。

价格仍在上升,但涨幅较慢。根据西雅图时代,国王,斯内非肿瘤和皮尔斯县的单一家庭住宅的平均价格从12月增加0.7%,而价格从11月到2014年12月的价格增长1.4%。董事总经理兼主席大卫·博利策S.&P / DOW JONES指数委员会在新闻稿中陈述,由于利率低,工作增长强,油价强劲,而且石油价格低,但持续的工资增长可能导致最终的衰退。

“房价大致增加了两倍的工资,对潜在购房者的压力提高了潜在的购房者,并提高利率的任何增加可能是一个重大挫折的风险,”Blitzer在释放中说。他还指出,新的家庭开始是在经济衰退期间的速度。

虽然西雅图的中位房价仍然低于2007年的高峰,但根据时期,价格已尽2006年春季,他们报告称,Zillow记录了所有三个县的中位房价为358,200美元。

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西雅图房屋价格上涨6%

住房统计数据据S.&P / Case-Shiller房价索引周二发布。尽管放缓,Zillow’首席经济学家Stan Humphries告诉西雅图地区的西雅图时间’2015年的住房前景仍然很强劲,而放缓仅仅代表市场落户正常水平。西雅图市场继续优于20个城市指数和国家市场,其年增长率分别为4.3%和4.7%。 30年来固定抵押贷款的利率在过去的一周中持平,3.58%。

西雅图住房:2015年要期待的内容

清洗Park Home11.千禧年

在西雅图的住房市场,在过去一年中的家庭供应中从未超过两个月的库存,整个新一代的购房者可能准备在2015年的可用房屋池中制作更大的凹痕。千禧年 - 1980年之后出生的人们 - 由于高学生债务等因素,衰退导致的因素,衰退的停滞不前的工资以及不被绑在永久的家中,但它们可能是房地产市场的较大力量2015年,根据西雅图时间的新报告。随着国王县的中位数租金,目前每月占1,750美元,所属的拥有开始看起来更加吸引到20年代后期和30年代初期的许多人,他们迄今为止是完全租房者。

租赁市场

西雅图地区(国王和Snohomish县)的租金在2014年的惊人率超过8%,预计将于2015年继续上涨。预计将于明年上市的12,273个新的公寓单位。增加租房者的竞争,帮助缓解价格徒步旅行,但新单位的凝视可能不会为频谱下端预算提供大量救济。例如,在巴拉德,其中许多新建筑正在上升,2010年后建造的公寓平均每月租赁1,731美元 - 对于许多单一租房者而言并不是实惠的。总体而言,西雅图仍然是8TH. 最昂贵的地方在该国出租,一个一卧室公寓的中位数为1,580美元。

房价

根据Puget Sound Business Journal的数据,西雅图中位数的房价继续增长11%,但大多数人都预测2015年的速度较慢,但​​稳定增长。在西雅图的单身家庭中位数今年11月是357,000美元。在国王县整体上,12月份中位数价格为44万美元,略低于2007年的高峰455,000美元。 Zillow的首席经济学家Stan Humphries告诉西雅图时报,他希望看到明年的价格收益持续愉快,与2013年和2014年初的市场达到2014年初。奥·默沃尔(Windermere)总裁ob jacobi ob jacobi庄园在一份声明中表示,他预计2015年价格增长4-6%。

中国买家大玩家在西雅图房地产– And Getting Bigger

Bellevue Home来自中国的人们在2013年在Puget Sound Area的住宅房地产购买了超过20亿美元,并不’据一份新报告称,似乎这一数字将很快减少 Puget Sound Business Journal。我们的清洁空气和良好学校在这里诱合中国买家,并因此能够在这里购买一个大型住宅,以获得同样的小公寓在北京或上海所需的价格。

Tere Foster是Windermere的住宅代理人告诉PSBJ,虽然许多中国买家在这里购买家庭作为他们的住所,但许多人也只是作为投资组合的一部分购买,让他们坐空置。中国投资者团体在过去几年中也一直在商业市场上,以3100万美元的3100万美元购买了3000万美元的贝尔维尤的第一个会众教堂物业。许多交易,用于销售住宅和商业地产,都是以所有现金进行的,使得比涉及融资的人更快,这是对卖家的显而易见的激励。

当地经纪人完全拥抱东亚的涌入,招聘普通话代理商,并形成专门为中国买家提供服务。 PSBJ引用了全国房地产商协会的统计数据,表示中国有超过200万百万富翁,其中47%的计划在未来五年内迁出中国,这意味着从中国到西雅图的流量很可能只是开始。