西雅图街区的12月房地产报告

最近几个月的当地房地产市场一直在嗡嗡作一,始终汇率下跌至2018年的最后一季度。只有六个月,价格 减少11.3%  - 2012年和2018年中期的房价飙升后陡峭衰落。行业分析师指向可用住房库存增加,买家较少,利率增加利率,季节性和  其他指标.

但由于一些关键的变化,西雅图房地产市场的复兴可能会在地平线上。对于一个,联邦房屋财务机构(FHFA)去年年底宣布 2019年贷款限额将增加符合和巨额贷款 由于通常上升的家庭价值和其他相关的增加。在国王,斯内非瘤和皮尔斯县,最大符合贷款限额增加到484,350美元,巨型贷款的最高贷款限额为726,525美元。

虽然2018年12月(327个上市)上市的单身家庭住宅较少(327个上市),但与2017年同期的349个房源相比,上个月平均房屋销售价格和顶级销售价格较高。上个月西雅图住宅的平均销售价格为905,124美元,略高于2017年12月销售的房屋的平均价格:892,411美元。但是,上个月卖出的几十个家庭以200万美元 - 350万美元的价格范围,顶级销售价格为7,000,000美元。在2017年同期销售的最古老的房屋是5,825,000美元。

同样,与2017年12月上市的184个公寓相比,西雅图中列出了近50名较少的公寓(136个上市)。去年12月的平均销售价格为613,427美元,销售公寓的平均价格2017年12月徘徊在575,000美元左右。上个月销售的公寓的最高价格为3,400,000美元,两位公寓分为顶部现货和价格,而在2017年同期销售的最昂贵的公寓是2,850,000美元。

现在,西雅图共有853个活跃列表,虽然共有295所房屋和/或公寓正在等待销售。

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由Norelle写的文章完成

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在冬天销售您的家 - 如何让买家感兴趣并使其工作!

毛刺!当空中有一个寒意时,在房地产市场往往有一个寒意,但它不一定是这样的。当然,你的草坪上的绿色较少,当你前往一个开放的房子时,你需要穿更多的层,但这并不糟糕。事实上,在冬天销售您的家实际上可以用于您的优势。这只是在冬季销售的几种方法是更好的体验。

夸大积极

您的房屋位于贸易区贸易区如果是,当它划散并且没有冰块时,它更有可能对城市有很多关注,使其更容易到处。如果您的财产靠近公共交通中心(公共汽车站,轻轨等)或距离主要景点的步行路程短途距离,在冬季的时间内将这些事实更加努力,当人们更关心驾驶时,由于雪和冰甚至更糟糕的流量(它令人震惊 能够 get worse!).

舞台是......冬天欢呼!

当你想到冬天,你怎么看?你想象一下温暖舒适的炉边吗?一张桌子设有一个灿烂的假期餐?一整套漂亮,闪闪发光的圣诞树?无论你对冬天的想法看起来都看起来像,在你的舞台上玩它!

在冬季销售您的房子意味着您有机会向潜在的买家展示它可以看起来,更重要的是, 感觉 喜欢在一年中的时间让他们的家成为最多。将它们绘制一张舒适的客厅里,在一个寒冷的一天,家庭感恩节桌子,孩子们在圣诞节早晨打开礼物,他们要记得的东西。

设置场景,思考花环,花圈,美丽的桌子,圣诞树,甚至灯光。为床铺和枕头添加额外的装饰和舒适的毯子和枕头,坐在地区的氛围氛围。如果您有一个开放的房子,免费仔细烹制的苹果酒是一个很好的触感,以增加文字温暖和假期的味道。

这种舞台对那些寻求购买家的人来说很棒,因为它让他们设想在他们的新家和他们将在那里的美好回忆中看起来像什么样的生活。

使用冬季寒冷到您的优势

想想将正在发生的所有美妙的季节性季节性您附近还有这些景点吗?也许你是在东边,让雪花车道肚子去。也许你在卖一个公寓的市中心,散步到Westlake中心。或者也许你在西雅图中心的女王安妮卖一只迷人的小平房。无论您在哪里,如果冬季或度假的任何内容都有靠近,那么这是一个很好的演奏该事实的时机。即使这些景点或活动距离酒店达到一个小时,也可以使用您的位置作为卖点的位置,因为一些家庭买家想知道他们足够接近,没有它成为一整日活动,但足够远离喧嚣的喧嚣,在家里和平安静。

是的,在冬天销售可以是一种拖累,当然有一个bum说唱,但是,如果你聪明地讨论它并突出你的房子和赛季的积极,冬季销售就可以为每个人的每个人都能为我们漂亮地工作。

 

 

11月房地产报告

西雅图房地产市场显示 没有令人放缓的迹象 由于高需求,有限的库存和显着的开发项目,几乎在完成后立即抢购。 我们位于列表的顶部 家庭价格最高的主要美国城市:

“西雅图地铁现在我们看到它是美国大型市场的第二次移动市场,年度房价升值近12%,”  说过  Zillow首席经济学家Svenja Guddell发布后 新的市场报告.

家庭在Anacortes,WA

住宅房屋销售额今年平均销售价格明显更高,示例着本地市场需求。

2017年11月,去年从本月的住宅销售额不止两倍;上个月列出了461所房屋,而2016年11月将于2016年11月投入市场。今年平均销售价格也超过两倍,均为800,000美元的平均房屋销售与2016年11月平均值390,000美元。首页销售价格变化得多,上个月最高的房屋价格为6,200,000美元。去年11月,最高销售价格为8,000,000美元,下一个最高房屋销售当月价格为2,804,000美元。

家庭在华盛顿公园,西雅图

今年11月,与去年同期相比,11月份的公寓销售列表较少。 2016年,451公园投入市场,而221年11月在2017年11月上市。2017年11月销售的公寓的平均销售价格从去年下降了209,000美元,达到679,000美元的470,000美元。上个月出售的最高价格为2,800,000美元,从去年11月的最优惠的公寓售价150万美元:4,300,000美元。

住宅在丹尼布莱恩,西雅图

西雅图共提供363个活动列表和634个单位等待销售。

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埃德蒙德斯的湖边

这个阳光明媚,鲍林湖滨水滨海坐落在一个安静的cul de sac的尽头。一个级别,四分之三的英亩地段为工作日结束或在夏天的下午玩妓女创造了一个安静的喘息。除了正式的进入之外,一个人的眼睛立即被宽敞的院子里和湖泊的东部墙壁绘制到了墙上。明亮开放的生活和餐厅环绕着一个中世纪,角落,砖壁炉。一个令人钦佩的厨房情侣餐厅和布局可容纳更多休闲餐或与当天在玩厨师的社交联系。

一个实用的洗衣/泥厅将宽敞的双车库连接到厨房。很大,并配备了许多内置的,这间房间能够提供多种用途,同时保持杂乱,方便地藏起来。

无论是宽敞的办公室,媒体室,嬉戏和游戏室,还是以上所有的奖励房间也带有能力。

主套房配有步入式衣柜,全浴室,包括2个虚荣,浸泡浴缸和独立淋浴,以及额外的读物,苗圃,工艺品等空间......第二间卧室和全浴室距离大厅大师和第三间卧室配有连接套房的四分之一浴室。

在慷慨的甲板外面边界房屋的大部分湖边,可轻松从厨房,用餐和起居室进入。一个简单的草地分开了房子&从海滨和码头的甲板。如此宽敞,您的感恩节家庭足球比赛可能会脱离厨房!或者准备好夏季大城市用槌球套,排球网,独木舟和桨板!

风景如画的环境,位置方便/简单的通勤,大窗户,以及宽敞而灵活的房间,这个房屋不会挑战任何人的需求或欲望。让您的生活方式选择成为现实!

寻找一个景色的家?

画廊

这个画廊包含 33张照片.

根据西雅图时代,华盛顿大学最近的一项研究要求新人和长期居民对西雅图地区的价值最大。所有人都回答了“该地区的自然美景”!所以我们都同意我们… 继续阅读

来自ewing和clark的房地产新闻

这个月的热量真的很上升和库存中的库存 房地产 市场仍然很低。在国王县区首次,中位房屋价格在短短一年内增加了10万美元。该国在过去17年中最热的7月份,价格从一年前的价格上涨了18.6%。西雅图和西雅图 Eastside 与我们的纪录六月相比,价格略有下跌,但比去年仍然增加了15%。西雅图的中位房价为749,000美元,东边是86万美元。公寓价格在 西雅图市中心 与前一年相比,实际上看到了一小一滴(462,000美元vs 465,000美元)。西雅图市中心的公寓价格下降是由于2016年完成的徽章。2016年7月,徽章占25%的公寓(105个单位),价格为695,900美元。

查看我们全部在华盛顿州的新列表。点击下面的照片查看更多!

非凡的城市地平线,空间针,Mt Rainier,Elliott湾和Alki点的非凡。 MLS#1158119

新露天的3间卧室和2.5浴室2楼的2层故事。内外新油漆,新地毯和家电。 mls#1175853

Stuart Silk在华盛顿湖的海岸设计了现代住宅。崇高,有意义的设计散发着宁静&精致。 mls#1176637

非凡的低银行建筑住宿W / SANDY海滨3.5英亩的Anacortes。 mls#1174896

布料’S天堂:新码头,Boathouse,Sandy Beach&斜坡!在Shilshole Bay的锁外,提供凸起的海湾,锁,划船活动的美丽景致&野生动物。 mls#1173593

精致,开放的设计 - 现代龙屋,大教堂天花板,美丽的木质木工,巨大的窗户,享受宁静,令人惊叹的景色,在Sequim,Wa。 MLS#1142395

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百万以下的房屋

西雅图 real estate 市场仍然是国家的热门话题之一。随着价格上涨和库存仍然很低,许多首次购房者正在为他们的梦想家庭(或靠近他们的梦想家园)竞标战争。 女王安妮 已成为西雅图的第一个邻居,拥有100万美元的中位数,国会山的房价并未落后890,000美元。公寓销售额也在努力与库存,从一年前陷入困境。公寓上个月的中位数销售价格为328,675美元,比一年前增加了9.6%。有些人认为没有机会在一百万美元下找到一个家,但这里有些人会考虑!

3030 80th Ave Se,Mercer Island

可用于499,950美元

20012 27th博士,卧着

可用于700,000美元

2721第1 Ave,Belltown

可用于309,000美元

3116 164th St SW,Lynnwood

可满$ 255,000

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西雅图租金:华盛顿州的高,但不是最高的

这不是一个新闻闪光,即西雅图的房地产场景近年来爆炸。翡翠城从国家外部的大多数人都从咖啡和法兰绒联系起来,到美国的技术资本(在硅谷拯救了我们的朋友)。作为世界上一些最大的技术名称和蓬勃发展的就业市场的家园,可以说可能没有足够的住房以满足需求。或者,至少满足需求和预算。

高涨,公寓楼和公寓都在城市上升,很快,我们的心爱的天际线将被包围越来越多的建筑物和塔,使西雅图只有10年前几乎不熟悉。

西雅图最近已经制作过 headlines 作为最昂贵的生活场所之一,在 世界。 那就对了, 最近的数据 已将西雅图的租金率置于5 TH. 最高的国家,并据说是9 TH. 世界上最高!但是,旧金山和纽约仍然是德沃夫的美国,绑在全球最昂贵的数字。

西雅图本土的人知道,在过去的几年里,西雅图的平均租金率相当剧烈地增加,但有趣的是,虽然西雅图的租金已经崛起,但他们并不完全 top the list 国家的最高租金。

根据 最近的数据公寓名录,西雅图在最高租金的国家排名第5,每间卧室公寓的平均每月租金,约为1,650美元。

令人惊讶的是,Mercer Island将华盛顿的城市列表占有最高租金。一居室位于Mercer Island,平均每月1,890美元。我想,没有人说岛上生活便宜。

填充列表中的1号和第5号之间的差距是Bellevue的2号,平均每月1,860美元,一卧室(不是整个邻近的岛屿),redmond在3号,平均每间卧室和柯克兰的每月租金约为1,690美元,每月租金平均每月租金为1,660美元。

西雅图和东边不是华盛顿唯一一个租价上涨的地方。 塔科马 在全国范围内饰演 对于最快的增长租金,同比增长率为7.7%。西雅图近距离接近,但与年度超过5.3%的租金率增长不足。

除了西雅图相比,塔科马的塔科马仍然是租赁市场的议价,平均每月一卧室塔科马,每月平均为1,000美元。对于那些保持得分的人,与西雅图相比,这是节省650美元的储蓄。

但是,证明有些事情真的没有改变,常绿状态最便宜的地方仍然是级联山的东部。您可以在Walla Walla每月每月乘坐一间卧室,在斯波坎第二大城市的斯波坎每月并不多,每月约630美元。

山脉的差异是什么......

今年春天卖掉你的家,用这七个提示

春天在美丽的西雅图涌现,如果你想卖家里,那么可能没有更好的时间来做。想一想,多么美好的时间展示你的家,真的把它的最佳脚前往,所以说话?这里有一些提示让你的家看起来完美的春天促销。

  1. 春季大扫除
    没有什么比春天的春天清洁更善良,这可能只是你的家庭需求(可能是你的 不是 要卖掉它)以尖端的形状。通过那些仍然未包邮的家庭货物,亚麻织品和衣服,坐在衣柜或阁楼以来,自上去的一天以来,摆脱你不需要或使用的东西(相信我,慈善组织和蔼可亲捐赠这一年度在冬天的时候)。让窗户洗涤,地板擦洗,一切都看起来干净而杂乱无章。另外,在销售后,您将获得更轻松的奖励,如果包装较少!
  2. 拿到你的花园
    春天是让你的院子看起来绝对最好的好时机。在一些园丁的手套上滑动并拉出一些杂草,植物新鲜的花朵,梅花树和灌木丛,并确保任何剩下的剩下的剩下的叶子都被耙起来,草地割草。潜在的买家肯定会检查你的院子,就像美味的饭一样,演示是一切。尽力而为籽泥的草,躺下美容树皮或只是将岩石边缘添加到花坛上。添加更多彩色鲜花可以对您的家看起来的看起来有多大差异。这是可以产生很大差异的小触感。

  3. 创造一个值得“坐着咒语”的露台
    一旦院子看起来很好,就是时候将注意力转向您的房屋提供的任何户外生活空间。简单的改进,如干净,保存良好的露台家具,带有明亮和多彩的枕头和一些良好的盆栽植物可以营造一个可爱和诱人的户外空间,并帮助唤起夏季的图像,在家庭买家’心灵。这就是可能只给你报价的那种形象。此外,在展示房屋时,在露台桌上用投手和眼镜举办露台和眼镜,这是一个好主意,特别是在阳光灿烂的日子。
  4. de-gunk the strodway
    一个非常简单但经常被忽视的方式增加了额外的遏制吸引力,并清新了您的房屋外观是在车道和外面的任何人行道上都有一个很好的动力。苔藓,油污渍和其他不良的东西可以在你家外面的铺砌表面上收集,使看起来忽视或只是朴实的又臭。一个好的力量洗涤应该做诀窍并摆脱任何'瑕疵'的那些表面,瞬间提高了你家的整体“结合”的外观。
  5. 让我们有光明
    我们在一年中的祝福比一年中的任何其他时间更加丰富(夏季,当然是夏季)的祝福。为什么不利用它来打开你的房子到更多的光线?天气允许,打开窗户和露台门,让大量的光,新鲜空气,也许甚至是新鲜剪裁草和花的哦 - 所以苗条的气味。使用LIGHT LIDIES使用唇膏夜晚的方式,作为一种简单的精加工触摸,可以快速轻松地增加巨大的吸引力。
  6. 确保事情达到鼻烟
    雇用一名检查员给你的地方旧的一旦过来的是一个好主意,无论它有多良好。如果您甚至在击中市场之前可能需要修复某些东西,那么您应该有一个专业人士。另外,让事情固定,在很大程度上可以显着推动你家的售价,这通常是一件好事。您的房地产经纪人(或潜在的房地产经纪人)应该能够帮助您在您所在地区找到专业来进行检查。

7. 所有的家都是舞台
登台可以在吸引买家扮演一个很大的部分。就像花园改善和园林绿化对你家外面都很重要,暂存是你家里面的关键。无论您目前在家里住在家里,还是搬入您的新住所,您想要创造一个温暖,诱人的和,善良的空间。人们需要能够在那里塑造他们的日常生活,所以让它感觉像家很重要。将一个花瓶鲜花添加到餐桌上,一篮新鲜的苹果到厨房柜台,墙上有艺术(但不是太多,并尽量减少个人或家庭照片的存在)和乐趣扔枕头/毯子在沙发上。您甚至可以添加新鲜洗衣或新鲜烤饼干的气味(一个有气味的蜡烛应该做诀窍)来获得一个额外的优势,因为我们的嗅觉最直接与内存和味道一样,这可以“带你回家”瞬间。

通过这些提示,即将到达销售的任务应该更容易一点。记得很容易。不要试图咬掉比你可以咀嚼的更多,并在一个周末完成。家庭购买和销售可能需要时间,在您在院子里退出之前,您应该花费一排鸭子。准备您的房屋为市场可以轻而易举,如果你只是在一步一步到达你的家来看看它是最好的,而且带来任何运气,它将在任何时候都是别人的家!

西雅图地区豪华住宅市场的戏剧性增长

在Mercer Island上提供豪宅

豪华美世岛家庭可供客人10,998,000美元

西雅图的住房市场是全国最强大的秘密,但有点令人惊讶的是奢侈品家庭部门的增长。根据普吉特音响商业期刊的最近故事,在过去的一年中,537所房屋在过去的一年中仅仅四个Bellevue邮政编码销售超过100万美元,超过2014年,增加了25%。 60位在这些地区出售超过300万美元的房屋,去年同比增长43%。

据西北多个上市服务的统计数据相比,在2015年,迄今为止,迄今为止,迄今为止,在2015年,901家的房屋已售价100万美元以上。在那些销售中,超过四分之一(241年)发生在西雅图地区,包括船舶运河南部的邻近,I-90北部和市中心东部。大多数人都在北国议山山和邻里毗邻华盛顿湖(如) 麦迪逊公园,华盛顿公园,和 Leschi。今年最昂贵的销售(到目前为止)是华盛顿公园McGilvra Boulevard的9,820平方英尺的庄园,从而获得575万美元,其次是湖畔 Cape Cod-Style Home 在华盛顿公园,售价为5.95亿美元。 PSBJ文章称,房屋的销售额售价100万美元或更高版本 巴拉德 绿湖 升级200%。

西雅图地区的成长就业市场被称为奢侈品房屋销售市场的主要驱动因素之一,这是国际买家,特别是来自中国的强烈兴趣。与科技公司蜂拥到西雅图和东边的工作中心,他们带来了他们可能寻求奢侈家园的高管。 PSBJ文章称“奢侈品家庭是盛大经济趋势和越来越多的工作市场。他们是繁荣和强大的住宅房地产部门的最终证明。“

如果您对西雅图的豪宅市场感兴趣,请联系其中一个 我们的住宅代理人 today.