西雅图公寓比房屋更快地欣赏

麦迪逊塔裁剪

特色公寓–1000第一Ave.,Site2202,西雅图,98104

公寓属性值是房地产崩溃后的一些最艰难的击球,在美国的典型公寓丢失了其价值的三分之一。但根据最近的一个Zillow调查,公寓终于最终卷土重来,并在包括西雅图包括西雅图的许多美国市场的单一家庭住宅’s.

根据西北多个上市服务(NWMLS)的统计数据,10月份西雅图公寓的中位数销售价格为368,000美元,比年度增长23%,而单身家庭的价格增加8%。城市内的许多社区的公寓都看到了更高的升值率。西雅图的东南部价格增加了55%(哥伦比亚市,雷尼尔山谷, 西沃德公园)和灯塔山的45%左右 巴拉德 /绿湖/ Phinney Ridge地区。西雅图公寓的价格’包括市中心和Belltown的最昂贵的市场,一年中的34%上升到539,000美元,女王安妮公寓价格是 十年中最高.

公寓市场可能对首次购房者特别有吸引力,他们在很大程度上被占用了西雅图’昂贵的单一家庭市场。公寓通常更实惠,维护更低,许多人提供了年轻专业人士越来越被吸引的城市生活方式。西雅图’S Condo Market也缺乏库存只有1.18个月’价值供应(与4-6个月相比)’值得一般认为a‘balanced’市场可能是帮助推动价格增加的另一个因素。目前,西雅图市中心的市场上有107个公寓,为葡萄和西部的447平方英尺的单位为209,900美元,达到6,758平方英尺的全楼顶层阁楼9,990,000美元。

Zillow. .’S首席经济学家Svenja Gudell在调查摘要中写道,“在过去的几年里,买一个公寓’T总是被认为是购买单一家庭家庭的投资。显然,最近的数据表明概念可能是由于第二个外观。”

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房地产现场排名西雅图1号房屋市场

1150 17th AVE E-33。拉直小jpg.房地产网站acipt.com排名在西雅图区 1号住房市场 在全家家庭的国家,根据其房价分析,销售数据,需求和经济因素。他们指出了强劲的价格增长,每年的10.9%,销量同样强劲增长12.6%,为我们市场的指标’S总体力量。西雅图地区’S坚实的就业市场一直吸引新的居民,与其他技术中心相比,与旧金山,圣何塞和纽约等其他技术中心相比,已看到需求继续下滑。再加上它仍然存在的事实 13%便宜 在西雅图买入而不是租金意味着每个人都试图让他们的西雅图房地产馅饼。

舍入西雅图后面的五大是佛罗里达州的三个地区–劳德代尔堡,奥兰多和棕榈滩县–其次是我们的小妹妹到南部,波特兰,在今年的价格增长了9.4%。

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国王县房价在8月份反弹

1在7月份单身家庭住宅的中位数销售价格下跌至485,000美元后,8月份的价格低于500,000美元的头发,年增长率为14.4%,并在2015年的任何月份最大的年收获。根据西北多个上市服务的统计,国王县的库存略高于7月,现在占据1.36个月的供应价值,是我们两年二月以来的最多库存。相比之下,西雅图次市场中的价格上涨,上个月基本上保持着平整,每年7月的575,500美元只需500美元至575,000美元。然而,这是2014年8月增长的15%。

西雅图的库存跟踪了King County的铅,并增加了7月份的0.91个月的供应量.74个月的价值。缺乏库存继续对Puget Sound Region的市场压力,国王县的总信息下市29.7%,并于去年这次以来西雅图占着西雅图的32.7%。 “我们买家面临的最大挑战是缺乏库存和家庭的质量,”MLS Director George Moorhead在一份声明中表示。有些人认为这一持续的双数价格增长与缺乏可用的房产相结合并不可持续,我们可能会在进入秋季时,我们可能会看到市场上的放缓,当库存历史上一半左右。

该地区公寓市场在今年中取得了巨大的进步,特别是在西雅图,中位数从2014年8月的299,000美元上升至今年395,000美元 - 一个惊人的32%。价格越来越多的县,但仍然表现出强劲增长,增长了19%。

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只有2%的西雅图租房者计划在年内购买

371前景西雅图是一个国家之一的所在地’根据Zillow的说法,S最高的房产信心率’最近发布了住房信心指数(Zhci),但我们的地区’S飙升的房价可能会导致租房者三思而后行驶两次关于进入房地购买市场。据Zillow报告称,西雅图只有2%的租房者计划在明年购买房屋,远远低于全国平均水平11.4%,最低20个地铁地区之间的最低速度。迈阿密带领所有Metros拥有21%的租房者计划在即将到来的年度购买,尽管较为健康的8.9%的房价增加了8.9%。

西雅图时代引用了Zillow的另一个统计数据,即使在每年提供90,000 + 90,000美元的租房中,48%表示他们没有计划在未来五年内购买。在最新的人口普查数据(从2013年起),租赁市场的最大增长来自每年100,000美元的人。虽然有些西雅图租房者’犹豫可能在很大程度上使得沮丧与已经成为新正常的高价格和竞标战争,许多人有意识地选择它允许的灵活性。随着豪华公寓楼的豪华公寓楼,遍布西雅图,许多人提供适合在高端酒店,租赁和避免居所拥有的义务的设施,看起来越来越有吸引力。

但只是因为租房者留在战斗中没有’t mean no one’购买,事实上,相反。据西北多个上市服务的统计数据,即使在2014年8月迄今为止,在2014年8月迄今为止,待销售和封闭销售额均均均在这八月均升级。 7月份在房价略微倾斜后,国王县单一家庭住宅的中位数低于80万美元的头发,800万美元低于800,000美元。西雅图地区’S市场也从Zillow上涨10号到第二次’S住房置信指数。

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商业租赁利率在西雅图击中新的高度

西雅图日落高速公路99年布鲁斯俱乐部,成立于2004年,位于一百岁的砖砌建筑的地下室,可能是西雅图最好的布鲁斯俱乐部之一。据西雅图时代报道,6月份,该企业被通知他们的 会增加。考虑到巨大的成长西雅图总体而言,尤其是居住在巨大的成长,特别是市中心的情况下有点正常和可理解。但是,他们的租金不仅仅上涨500美元,甚至1000美元。从2016年1月开始,如果他们在留下的情况下,布鲁斯俱乐部将负责每月支付14,959美元。这增加了225%(或一个月内的10,359美元)以及业务如何看到它,驱逐通知。

西雅图商业房地产市场正在达到新的高度,相当 字面上地 比喻 说话,如此之多,所以街市租户就像高速公路的布鲁斯俱乐部一样,由于天文租金而被挤压。由于公司没有解决租户来填补当地办公空间以换取漂亮的便士,所以这次高级西雅图的绅士得到了很好的支持。事实上,不仅租金租金较高7.5%(平均36.76平方英尺的平方英尺),但今年6月“空置率为11.4%,下降近于五年前的近21%,” according to the 西雅图时代.

根据纽约市场的说法,西雅图,贝尔维尤及周边地区的租赁率大于美国的任何其他地铁地区,包括旧金山,圣何塞,波士顿和纽约等技术热点研究公司REIS。尽管如此,西雅图比曼哈顿,旧金山和伦敦便宜,目前提供了繁荣和指数增长的技术和卫生行业。事实上,许多基于旧金山的企业都在寻找西雅图办公室,包括云计算巨头Salesforce.com。

据报道,国王,斯内非化和皮尔斯县的新占领办公空间四分之三位于西雅图市中心。去年,一流的办公空间为30美元,今年在同一栋楼的楼层办公区较低的办公空间正在询问36美元的平方英尺。这是20%的租金增加。土地需求就是搬家这些价格,因为企业主正在支付巨额保费并签署大型租赁交易,以确保设置商店。

增加了在西雅图市中心或附近地区确保现有办公室的难以难以在附近的地区,许多公司正在签署仍在建设中的建筑物前租赁。其中一些公司是:

–亚马逊刚刚租用了817,000平方英尺的特洛伊块,这是南湖联盟两栋建筑项目的一部分。

–荷兰美国线只租用了马丁塞里格新的185,000平方英尺的较低的女王安妮,设有明年开放。

–Tableau软件被设定为租赁2016年北方天然气工程园北部的2016年210,000平方英尺的建筑。

–朱诺治疗方法租用了287,000平方英尺的建筑,在南湖联盟400德克斯大道下进行了建设。

它肯定似乎“西雅图是房东市场”,商业房地产经纪杰克董事总经理斯图尔特威廉姆斯告诉西雅图时代。这不是妈妈的游乐场和流行小型租户。这款游戏仅适用于准备待支付的大型时间租户,致力于长期租赁,并耐心地等待他们在曾经改变的西雅图大都市的空间。

千禧一代毕竟正在购买家园

Broadview Homeww全国房地产经纪人协会2015年关于世代趋势的报告显示,千禧一代占上福尔斯的最大份额,占32%。据最近 TD银行调查1,002名成人,目前在25岁和34岁之间的千年期将希望在未来两年内购买他们的第一家。唉,让他们的声誉休息 瞬态租赁者生成.

作为旧的y岁的旧层进入30多岁的早期,其中许多人没有首次经历住房危机,他们与创新的眼睛看待家庭购买。 Millennials看到“固定器上部”家中的潜力,并没有将它们作为可行的住房选项裁定。就像在他们面前的几代人一样,尽可能多的袖子,千禧一代就像定制他们的家的需要。尽管有大学贷款和债务的加载,但可能是因为所以,y-eers对这个过程也不太浪漫–婚前购买,拥有更短的时间并取得成功。有奖励的风险很大,如果奖励存在,这种强劲的生成并不质疑。

除了改变房主的关系之外,这一代也在改变家庭购买过程。 “我们一直在我们的手机上,这一代不喜欢拿起电话,”球员默里,伯克郡Hathaway Homeservices York Simpson Underwood Realty告诉我们新闻。 “如果可以发短信,他们不想打扰对话。”并且因为它预测,千禧一代将(很快)在今年购买最多的家庭的代表,他们在过程中的偏好是如何运作的,重要的是。 Nela Richardson是Redfin房地产公司的首席经济学家,同意“由于他们的规模,他们决定的任何规模将对住房市场产生影响,”并且真的,使用智能手机和搜索Redfin和Zillow等应用程序,Richardson等应用程序待了一些东西。

这种技术精明的一代是在许多行业和房地产中的矛头的变化,也不例外。随着GEN Y-ERS在家庭购买游戏中超越了婴儿潮一代,存在涟漪效果。作为只有3%的代理人未满30%,而81%的房地产经纪人均为45岁以上,根据其成员的NAR调查,桌子已经转身,消费者不是由自己的年龄提供服务团体。

这不是Gen Y-ers没有购买家园,他们只是在他们的条款。他们知道他们想要什么,这不是一个电话,而是一个文本或应用程序,可以让他们自由地研究他们的时间。他们做了他们的作业–他们不是在寻找信息的接入点,因为它已经在他们的指尖,他们正在寻找的是一个人来解释信息,而不是留出任何东西。这一代的惊喜并不乐趣,但家庭改善项目是!

国王有限公司的价格,但销售很强

1Puget House价格在7月份出现的销售额,但销售量与我们在本月大部分时间所看到的炽热温度符合售价。虽然在国王县的单家族住宅的封闭销售额从6月到7月相对稳定,但在2014年的同月期间,仍有266个比较封闭的销量,尽管有比一年前的积极列表减少了1,311次,但根据西北多个上市服务的统计数据。国内位于金县的房屋中位数售价实际上从6月60万美元下降到7月份的485,000美元,但每年仍然仍然上涨3.63%。西雅图的单户家庭中位数销售价格从6月到7月的销售额没有变化,持平为575,000美元。

虽然6月份的同比价格上涨10%,但在国王县的许多子市场中位数相比,这可能似乎是谦虚的每年增加。西南国王县西奥本的价格在今年中增长了近25%,而且 柯克兰 每年增加近18%。西雅图市看到中位价格上涨5.9%至575,000美元。甚至西百万景观区也由包括在内的社区组成 麦地那 , 亨特的观点 , 和 克莱德山 该县的房屋最高位数为1,537美元,500美元,300美元,3月份价格上涨14.4%。

King County的家庭供应实际上超过了本月略微增加,从6月份的1.18个月价值从7月份到1.22个月的价值,但仍远低于库存的“均衡”范围为4-6个月的库存。在西雅图中的一些地区,特别是邻里,并在一个月的一个家庭下刮。西北西雅图街区 巴拉德 , 绿湖, Fremont而周边地区的供应只有一半的供应;西雅图西雅图的东北部略微略高于0.6个月的房屋。

尽管本月的房价略有下降,但仍然缺乏库存意味着仍然是销售的好时机。如果你’感兴趣的是在西雅图地区购买或销售房屋,请与您联系 当地房地产经纪人 today!

可能有助于驱动租金的隐藏成本增加

停车车西雅图的经济适用房危机是从媒体,房主和政治家的关注。租金成本继续上涨,估计超过10万人在未来20年内搬到西雅图地区。最小的经济适用住房选择有超过一半的西雅图租房者在租金上支付超过三分之一的收入,平均每月1,501美元为一卧室公寓。

常见的原因被认为有助于租赁成本上升缺乏租金控制,而近65%的城市被划定为单家庭住房,留下有限的多重发展领域。但是一篇文章 陌生人 最近概述了不太明显的因素,促成每月租金费用:公寓楼的停车场。

街边停车要求和更多保守的开发商为公寓楼的贡献,可动性多余的停车场贡献。它’据估计,住宅车库中的一个停车位可以花费20,000美元到50,000美元之间。根据建筑物的大小,这可以增加数十万美元的成本,更不用说占用可用于构建更有利可图的住房单元的空间。

根据2013年的2013年报告,虽然许多仍然引用了他们更愿意的速度,但仍然是他们更喜欢的舒适性,但在2008年之后建造的停车位超过了30%的停车位。那么谁支付这些停车位?所有租户,甚至没有汽车。

因为开发商很少看到停车位的全面投资回报率,因此房东通常对其租户的费用传递。这些费用通常以较高的租金代表,可以增加每月租金的15%,申请所有租户,无论它们是否拥有汽车。

最近在Mayor Ed Murray的最后提案中解决了这个问题 住房负担能力和居民议程. “街边停车要求或配额对新住房的金融活力产生了很大的影响,适用于市场和经济实惠的住房发展,” the report states. “停车配额充当密度限制,膨胀房屋平均尺寸和价格,并防止完全开发的一些较小的物业。”

西雅图地区的价格增长在5月在升级

1S&P / Case-Shiller本周日发布了其每月房屋价格指数,数字显示西雅图地铁区的房价已达到传统繁忙的购买季节的轻微平静,该指数从4月份的指数上涨1.4%。从4月到5月,平均价格保持不变,而价格从3月到4月的价格增长0.6%。较弱的收益较弱仍然反映了比去年增长7.4%,同时4月份同比上涨。西雅图地区的中位数仍然低于2007年峰值的6%。

索引委员会主席David Blitzer在一份声明中表示,首次购房者部分归咎于。 “首次买家提供支持当前房主的需求和流动性。没有先进的定时器,有较少的住房市场活动,较少的现有房屋正在市场上,更令人担忧库存,“他说。

虽然案件 - 后者指数从去年显示总增长7.4%,但最值得注意的跳跃仍处于最实惠的家园。在296,017美元以下的房屋上有10.7%的收益,只有6.7%的房屋销售超过471,764美元。

来自CoreCOGIC的数据表明,只有2.18%的国王和Snohomish县抵押的家庭拖累90天或更长时间。从去年的3.26%的拖欠率和2012年7月达到6.68%的急剧下降。这种下降有助于地面房价。

虽然收益在本月的增长放缓,但预计据恒星首席经济学家斯坦·汉普利斯的未来几个月不会继续停滞。

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近一半的西雅图家卖掉了问

 蓝岭 美国只有四个城市的房价高于上市价格,比西雅图:旧金山和加利福尼亚州圣何塞。看到近80%的房屋销售上面的询问;奥克兰,加利福尼亚州。落后于70%以上;和丹佛,Colo。略微边缘,略高于70%以上的房屋以上的房价。据据此,西雅图钟在50%以下 红鳍 Research.。尽管西雅图的房价从去年的这次上涨了15%,但最近 报告 由Puget Sound Business Journal展示房屋不仅卖出上述要求,但远远超过询问。拉杰纳的一个家,买家在提供报价之前,买家从未在房子里踏上脚,售价1,175,000美元–200,000美元比其价格为975,000美元。同样,玉兰的家庭列入699,000美元,最终售价为80万美元。强调伟大的长度买家将要购买房屋,甚至是 这个家 在Bellevue,它备份到50英尺的山沟而不是后院,发现其基础裂缝,以893,900美元出售–询问6%。

家庭不仅销售天空高价格,而且是他们’在眨眼之间销售。根据Redfin的说法,西雅图拥有美国任何城市市场的第二个最低天数。只有丹佛在较短的一段时间内看到其房屋销售,平均只需六天。在西雅图的年度下载量下降了27.5%,而且需求量很高,它看起来并不像这个疯狂的争夺众议院将在不久的将来放松。

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