唯彩会彩票推荐街区的12月房地产报告

最近几个月的当地房地产市场一直在嗡嗡作一,始终汇率下跌至2018年的最后一季度。只有六个月,价格 减少11.3%  - 2012年和2018年中期的房价飙升后陡峭衰落。行业分析师指向可用住房库存增加,买家较少,利率增加利率,季节性和 其他指标.

但由于一些关键的变化,唯彩会彩票推荐房地产市场的复兴可能会在地平线上。对于一个,联邦房屋财务机构(FHFA)去年年底宣布 2019年贷款限额将增加符合和巨额贷款 由于通常上升的家庭价值和其他相关的增加。在国王,斯内非瘤和皮尔斯县,最大符合贷款限额增加到484,350美元,巨型贷款的最高贷款限额为726,525美元。

虽然2018年12月(327个上市)上市的单身家庭住宅较少(327个上市),但与2017年同期的349个房源相比,上个月平均房屋销售价格和顶级销售价格较高。上个月唯彩会彩票推荐住宅的平均销售价格为905,124美元,略高于2017年12月销售的房屋的平均价格:892,411美元。但是,上个月卖出的几十个家庭以200万美元 - 350万美元的价格范围,顶级销售价格为7,000,000美元。在2017年同期销售的最古老的房屋是5,825,000美元。

同样,与2017年12月上市的184个公寓相比,唯彩会彩票推荐中列出了近50名较少的公寓(136个上市)。去年12月的平均销售价格为613,427美元,销售公寓的平均价格2017年12月徘徊在575,000美元左右。上个月销售的公寓的最高价格为3,400,000美元,两位公寓分为顶部现货和价格,而在2017年同期销售的最昂贵的公寓是2,850,000美元。

现在,唯彩会彩票推荐共有853个活跃列表,虽然共有295所房屋和/或公寓正在等待销售。

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由Norelle写的文章完成

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在冬天销售您的家 - 如何让买家感兴趣并使其工作!

毛刺!当空中有一个寒意时,在房地产市场往往有一个寒意,但它不一定是这样的。当然,你的草坪上的绿色较少,当你前往一个开放的房子时,你需要穿更多的层,但这并不糟糕。事实上,在冬天销售您的家实际上可以用于您的优势。这只是在冬季销售的几种方法是更好的体验。

夸大积极

您的房屋位于贸易区贸易区如果是,当它划散并且没有冰块时,它更有可能对城市有很多关注,使其更容易到处。如果您的财产靠近公共交通中心(公共汽车站,轻轨等)或距离主要景点的步行路程短途距离,在冬季的时间内将这些事实更加努力,当人们更关心驾驶时,由于雪和冰甚至更糟糕的流量(它令人震惊 能够 get worse!).

舞台是......冬天欢呼!

当你想到冬天,你怎么看?你想象一下温暖舒适的炉边吗?一张桌子设有一个灿烂的假期餐?一整套漂亮,闪闪发光的圣诞树?无论你对冬天的想法看起来都看起来像,在你的舞台上玩它!

在冬季销售您的房子意味着您有机会向潜在的买家展示它可以看起来,更重要的是, 感觉 喜欢在一年中的时间让他们的家成为最多。将它们绘制一张舒适的客厅里,在一个寒冷的一天,家庭感恩节桌子,孩子们在圣诞节早晨打开礼物,他们要记得的东西。

设置场景,思考花环,花圈,美丽的桌子,圣诞树,甚至灯光。为床铺和枕头添加额外的装饰和舒适的毯子和枕头,坐在地区的氛围氛围。如果您有一个开放的房子,免费仔细烹制的苹果酒是一个很好的触感,以增加文字温暖和假期的味道。

这种舞台对那些寻求购买家的人来说很棒,因为它让他们设想在他们的新家和他们将在那里的美好回忆中看起来像什么样的生活。

使用冬季寒冷到您的优势

想想将正在发生的所有美妙的季节性季节性您附近还有这些景点吗?也许你是在东边,让雪花车道肚子去。也许你在卖一个公寓的市中心,散步到Westlake中心。或者也许你在唯彩会彩票推荐中心的女王安妮卖一只迷人的小平房。无论您在哪里,如果冬季或度假的任何内容都有靠近,那么这是一个很好的演奏该事实的时机。即使这些景点或活动距离酒店达到一个小时,也可以使用您的位置作为卖点的位置,因为一些家庭买家想知道他们足够接近,没有它成为一整日活动,但足够远离喧嚣的喧嚣,在家里和平安静。

是的,在冬天销售可以是一种拖累,当然有一个bum说唱,但是,如果你聪明地讨论它并突出你的房子和赛季的积极,冬季销售就可以为每个人的每个人都能为我们漂亮地工作。

 

 

12月房地产报告

唯彩会彩票推荐已经排名了 最热的住房市场 2017年,在S的顶部连续16个月后&P Corelogic Case Shiller Home价格20城市复合指数。房价继续留在峰值水平,因为库存较低,购买家庭的市场令人难以置信的竞争力。

根据Redfin的说法,去年由公司出售的50%以上 导致竞争战争,显示2017年对当地房地产有多有竞争力。竞争不仅仅是当地买家之间;国际投资者, 特别是来自中国,非常吸引唯彩会彩票推荐房地产机会。但是,外国投资在唯彩会彩票推荐房地产市场 从去年夏天迟到以来已经被挫败了.

虽然上市已下市,但2017年的住宅房价明显高于2016年。今年12月,来自2016年423名上市的349家。上个月的平均销售价格是892,411美元,从2016年的平均销售价格为791,526美元的平均销售价格增加超过10万美元。 12月的顶级销售价格为5,825,000美元,同比增长2,075,000美元,在2016年12月的顶级销售价格。

上个月在唯彩会彩票推荐的公寓销售与2016年12月相对相同,最大的销售价格是最大的差异。 2016年,12月的最高价格为4,250,000美元,上个月特色为2,850,000美元的顶级价格。与2016年12月上市的186公园相比,上个月只有两个人的唯彩会彩票推荐公寓。平均公寓销售价格不到50,000美元;前一年12月的平均价格为530,123美元,而2017年12月的平均值为573,870美元。

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11月房地产报告

唯彩会彩票推荐房地产市场显示 没有令人放缓的迹象 由于高需求,有限的库存和显着的开发项目,几乎在完成后立即抢购。 我们位于列表的顶部 家庭价格最高的主要美国城市:

“唯彩会彩票推荐地铁现在我们看到它是美国大型市场的第二次移动市场,年度房价升值近12%,” 说过 Zillow首席经济学家Svenja Guddell发布后 新的市场报告.

家庭在Anacortes,WA

住宅房屋销售额今年平均销售价格明显更高,示例着本地市场需求。

2017年11月,去年从本月的住宅销售额不止两倍;上个月列出了461所房屋,而2016年11月将于2016年11月投入市场。今年平均销售价格也超过两倍,均为800,000美元的平均房屋销售与2016年11月平均值390,000美元。首页销售价格变化得多,上个月最高的房屋价格为6,200,000美元。去年11月,最高销售价格为8,000,000美元,下一个最高房屋销售当月价格为2,804,000美元。

家庭在华盛顿公园,唯彩会彩票推荐

今年11月,与去年同期相比,11月份的公寓销售列表较少。 2016年,451公园投入市场,而221年11月在2017年11月上市。2017年11月销售的公寓的平均销售价格从去年下降了209,000美元,达到679,000美元的470,000美元。上个月出售的最高价格为2,800,000美元,从去年11月的最优惠的公寓售价150万美元:4,300,000美元。

住宅在丹尼布莱恩,唯彩会彩票推荐

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唯彩会彩票推荐租金:华盛顿州的高,但不是最高的

这不是一个新闻闪光,即唯彩会彩票推荐的房地产场景近年来爆炸。翡翠城从国家外部的大多数人都从咖啡和法兰绒联系起来,到美国的技术资本(在硅谷拯救了我们的朋友)。作为世界上一些最大的技术名称和蓬勃发展的就业市场的家园,可以说可能没有足够的住房以满足需求。或者,至少满足需求和预算。

高涨,公寓楼和公寓都在城市上升,很快,我们的心爱的天际线将被包围越来越多的建筑物和塔,使唯彩会彩票推荐只有10年前几乎不熟悉。

唯彩会彩票推荐最近已经制作过 headlines 作为最昂贵的生活场所之一,在 世界。 那就对了, 最近的数据 已将唯彩会彩票推荐的租金率置于5TH. 最高的国家,并据说是9TH. 世界上最高!但是,旧金山和纽约仍然是德沃夫的美国,绑在全球最昂贵的数字。

唯彩会彩票推荐本土的人知道,在过去的几年里,唯彩会彩票推荐的平均租金率相当剧烈地增加,但有趣的是,虽然唯彩会彩票推荐的租金已经崛起,但他们并不完全 top the list 国家的最高租金。

根据 最近的数据公寓名录,唯彩会彩票推荐在最高租金的国家排名第5,每间卧室公寓的平均每月租金,约为1,650美元。

令人惊讶的是,Mercer Island将华盛顿的城市列表占有最高租金。一居室位于Mercer Island,平均每月1,890美元。我想,没有人说岛上生活便宜。

填充列表中的1号和第5号之间的差距是Bellevue的2号,平均每月1,860美元,一卧室(不是整个邻近的岛屿),redmond在3号,平均每间卧室和柯克兰的每月租金约为1,690美元,每月租金平均每月租金为1,660美元。

唯彩会彩票推荐和东边不是华盛顿唯一一个租价上涨的地方。 塔科马在全国范围内饰演 对于最快的增长租金,同比增长率为7.7%。唯彩会彩票推荐近距离接近,但与年度超过5.3%的租金率增长不足。

除了唯彩会彩票推荐相比,塔科马的塔科马仍然是租赁市场的议价,平均每月一卧室塔科马,每月平均为1,000美元。对于那些保持得分的人,与唯彩会彩票推荐相比,这是节省650美元的储蓄。

但是,证明有些事情真的没有改变,常绿状态最便宜的地方仍然是级联山的东部。您可以在Walla Walla每月每月乘坐一间卧室,在斯波坎第二大城市的斯波坎每月并不多,每月约630美元。

山脉的差异是什么......

先锋广场“Ruin” to Become Seattle’最新的精品酒店

梅罗波奥

Pioneer广场的Metropole Building常见于1892年,即将在该市最新的精品酒店转变。建筑物在Richardsonian Romanesque风格中阐述的建筑物铰接式的外观,自2007年火灾广泛地破坏了内部。虽然在火灾后面进行了一些恢复工作,但今天,大都会似乎是一个废墟。

2015年,SeNeca Ventures购买了400万美元的大都市建筑,计划将破旧的历史建筑转变为一个精品酒店,在其一楼的用餐和零售空间。建筑工厂是一家唯彩会彩票推荐公司,已被聘请进行转型。 Matt Aalfs,Buidlingwork的主人和校长告诉了 每日商业杂志 酒店将有36间客房,其中一半将是“微私人房”,旨在获得单身旅行者和预算的人。微室将120平方英尺,但将有私人,浴室浴室。酒店的标准间将是220平方英尺。

如果允许流程顺利运行,则施工可以在9月份早期开始。在任何工作开始之前,开发团队正在寻求国家公园服务的批准,以便采购联邦历史保存税收抵免,这将为项目融资至关重要。

城市提出代码变更,以促进后院小屋的建设

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唯彩会彩票推荐正在寻求新的和创新的方法来保护负担能力,因为住房成本继续飙升。除了像经济实惠的住房影响缓解方案和强制住房可负担能力等方案之外,唯彩会彩票推荐市建议缓解土地利用限制,阻碍了后院小屋的建设,或者在官方涂鸦“配件居住单位。”

自从2010年后,在唯彩会彩票推荐允许的后院小屋,但它们很少由房主建造。 2012年和2014年间唯彩会彩票推荐只有159岁。后院别墅令人叹息的倡导者认为,这是少数人在唯彩会彩票推荐建造的原因是由于在城市的土地使用代码上的严格规定。在当前的城市代码下,后院小屋的高度限制,足迹和平方英尺限制,需要离街停车位。随着这些限制,该市最近强调了后院小屋受到王县的下水道连接费,其占房主10,000美元。

波特兰面临与唯彩会彩票推荐相似的可负担性问题,在后院小屋放置的限制软化。这座城市允许后院小屋自1981年以来,删除了每个小屋必须具有专门的街道停车场的要求,并且业主必须在主要房屋或小屋上居住的任务。然而,建设者的最大差异是当城市挥动系统开发费用时。这些费用是新的或增加财产使用的一套一次性费用,可以达到12,000美元,并且对潜在建筑商来说是一个相当大的威慑力量。由于该市豁免了这些费用,附件单元允许的数量急剧增加。 2015年,每天提交的大约有一份许可证。

在唯彩会彩票推荐,计划和社区发展办公室提出的变化将消除一定的障碍,这些障碍将房主从建设后院别墅建设。最重要的变化是从800平方英尺的分离配件住宅单元的允许尺寸的增加。FT。到1,000平方英尺。从允许的尺寸从允许的尺寸与车库区域分离。高度限制的增加也将在某些情况下产生很大的差异。根据该提案,所有者只需要一年,而不是完全被遗弃,以限制投机发展利益。在制定这些变化时,规划和社区发展办公室希望在唯彩会彩票推荐的低密度邻居中增加适度价格的住房选择。

华盛顿州家庭销售飙升以前的高位

售出标志2015年可能是一个有趣的一年,原因很多,但在华盛顿世界 房地产,它肯定会像好日子一样。

由于2007年的方式并非如此,但在常绿状态下销售了这么多的家庭和公寓。根据西北多个上市服务,2015年,去年,销售额比上一年的销售额约为14%,比上一年更加糟糕。那些已经做了数学的人,以约75,975个单一的家庭住宅和12,356名公寓,价值约为340亿美元,比前一年销售的美元批量约为23%。这些令人印象深刻的数字使2015年成为华盛顿州近期内存的最佳年份之一。

此州最后一次看到了像2007年的房地产数字,在泡沫爆发之前,并将该国送入了不如令人沮丧的问题。据西北多个上市服务,即使在2007年,这些数字才增加了高达约82,197辆销售价值323亿美元。

此外,尽管如此‘lower inventory’,所以说,价格和销售人数继续增长。在金县,中位房屋价格为48万美元,售出26,600多个房屋。将其与2014年和您销售的440,000美元和26,600所房屋的中位数相比’LL注意到跃升接近10%。 Snohomish和Pierce Counties可以将这些数字与去年销售的中位房屋价格和房屋数量的增长人数有近16.80%(326,360美元,超过11,303次出售的326,360美元)和17.39%(249,950美元,高于230,000美元分别超过13,200所房屋)。

总体而言,从2014年的地区,增长率约为8.8%,单一家庭住宅和公寓的中位数约为310,000美元,比去年285,000美元。

像这样的数字是房地产市场和国家的国家的积极和令人鼓舞的迹象’整个经济。让’只是希望没有什么?尝试‘burst our bubble’ this time.

没有骑马–Union Stables恢复了

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唯彩会彩票推荐开拓日的颂歌 地标建筑物 被用作稳定的稳定,用于交付的外壳马,并拉动有轨电车。曾经被认为是密西西比河以西最现代化的建筑物,这座建筑看到了火灾,地震,是1923年重大禁止袭击的现场。

尊重建筑物’历史丰富,刘易斯佩戴并重复使用127,000杆木材的木材和碾磨的旧梁,从原始建筑转移到地板和其他材料。此外,他还重新使用了每一条路砖,因为公路砖不再可用。在整个构建中可以看到木材咀嚼和摩擦,以及一个大型的v形锄头推车,它将在建筑物的大厅里挂在大厅里,作为“建筑物的好几点提醒......, “刘易斯高级项目经理Dave Rauma表示,普吉特音乐商务日刊表示。

在建筑物的一部分提供暴露的梁,自行车储存和绿色屋顶,在为未来的能量有意识的先例制定能量有意识的先例时,整修在过去的致敬时达到甜蜜的平衡。超越建筑物的界限,思考我们的碳足迹,Lewis预计绿色屋顶被认证 LEED. 黄金,并希望在最高的LEED认证,LEED Platinum上装备他的办公室。似乎这座海滨大楼已经跳跃了跳跃和界限,并且迅速变得比其历史过去更加传奇。用基调集,让’希望能够看到一些传奇的业务,为公司定居。

联盟马厩大楼

2200 Western Ave.

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唯彩会彩票推荐海堤建设本周开始

重新路由努力取代唯彩会彩票推荐’S恶化海堤将于本周开始。在麦迪逊街和派克街之间的高架桥下约175个停车位将在临时道路建造期间流离失所。随着阿拉斯加的方式将在2016年春季结束时,阿拉斯加的方式将在1月份重定向到一月的新道路。

沿着海滨的所有企业将保持开放。这座城市在该地区附近的停车车库进行了安排,以便以城市街边停车价格提供短期停车速率。大约226个停车位已经从King Street到麦迪逊街取出了施工。最终,随着工作的进展,所有停车都将被淘汰到弗吉尼亚街。施工将于周一至周六完成最嘈杂的工作,在上午10:00之前完成。