西雅图地区住房市场的末夏季收益

邻里S.&8月份的P / Case-Shiller指数号码昨天发布,在7月份我们看到平均房价下跌0.1%,在西雅图地铁区(特大号,皮尔斯和斯诺宫县)下降0.1%,价格反弹并增加0.7%在八月。在每年的基础上,该地区的价格增长了7.6%,在指数中最高20个地铁地区的城市最高涨幅的城市列表中占五分之一。

虽然西雅图的价格仍然低于其高峰的百分之四,但整体价格显示出稳定增长,其中大部分来自房地产市场的令人惊讶的部门:公寓。 Zillow.’S首席经济学家Svenja Gudell博士在国家市场的一份声明中表示“…我们看到的整体房价增长的一部分是我们看到的,特别是在城市,已经受到公寓价值的强劲增长的推动,这些股票价值观目前比单家族住宅更快地欣赏。” He cited condos’较年轻的买家的人气,其中许多人在一起,我们正在寻找比单一家庭住宅更实惠的住房选择。在西雅图市场中,这似乎是真实的,因为根据西北多个上市服务的统计数据,国王县的Condo价格上涨达到2014年8月的八月增长了19%。西雅图的公寓式价格上涨32%同一时间段至248,500美元。

总的来说,似乎美国市场正在升级。 Zillow.’s Gudell says that “每年的美国房价升值已经稳定并在过去几个月中稳定在一个漂亮的凹槽中,这种相对稳定应该继续进入可预见的未来。”

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西雅图地区的价格增长在5月在升级

1S&P / Case-Shiller本周日发布了其每月房屋价格指数,数字显示西雅图地铁区的房价已达到传统繁忙的购买季节的轻微平静,该指数从4月份的指数上涨1.4%。从4月到5月,平均价格保持不变,而价格从3月到4月的价格增长0.6%。较弱的收益较弱仍然反映了比去年增长7.4%,同时4月份同比上涨。西雅图地区的中位数仍然低于2007年峰值的6%。

索引委员会主席David Blitzer在一份声明中表示,首次购房者部分归咎于。 “首次买家提供支持当前房主的需求和流动性。没有先进的定时器,有较少的住房市场活动,较少的现有房屋正在市场上,更令人担忧库存,“他说。

虽然案件 - 后者指数从去年显示总增长7.4%,但最值得注意的跳跃仍处于最实惠的家园。在296,017美元以下的房屋上有10.7%的收益,只有6.7%的房屋销售超过471,764美元。

来自CoreCOGIC的数据表明,只有2.18%的国王和Snohomish县抵押的家庭拖累90天或更长时间。从去年的3.26%的拖欠率和2012年7月达到6.68%的急剧下降。这种下降有助于地面房价。

虽然收益在本月的增长放缓,但预计据恒星首席经济学家斯坦·汉普利斯的未来几个月不会继续停滞。

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西雅图地区市场:价格上涨,人们正在购买

812 W Galer.S&P/Case-Shiller 发布了今天4月的房价指数,而且数字绘制了西雅图地区住房市场的熟悉情况:价格升高,人们正在购买。 3月份,4月份4月,4月份,4月份,4月份,4月份,4月份,4月份的地区的平均价格上涨0.9%,比上涨7.5%。尽管价格上涨,但房屋畅销 平均8天 在西雅图,三县地区的已完成销售额从去年4月开始惊人的38%。根据 Zillow.,该地区的中位单家庭住宅现在将花费366,100美元。

与去年这一时期的价格上涨的步伐相比,当每年的价格上涨11.2%时,收益似乎正在努力。参照整个房地产市场,Zillow首席经济学家Stan Humphries在一份声明中说“正常的房价增长通常在每年3%至5%之间,远低于一年前的增长率,因此目前的步伐更可持续。”虽然西雅图地区’我们的增长并没有进入该门槛,但我们’再也没有看到去年的持续增长,这一领域的价格每年在连续14个月的基础上增长两位数。旧金山和丹佛在欣赏中引领国家,房价分别上涨10%和10.3%。

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西雅图地区每月房屋房价在美国获得第二高。

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就在似乎西雅图’s home prices couldn’可能更高, S&P/Case-Shiller Index 释放其每月住房号码。根据星期二 ’S发布,3月份的西雅图地区房价上涨2.3%,国家指数下的任何城市的最高月收益,只追踪旧金山。这显着从2月份的0.9%增加。 3月份的同一年同比变化,西雅图地区房价获得7.5%,这将在年五个城市外面放置在年度之外。然而,旧金山再次占据了10.3%的增加,其次是丹佛,达拉斯,迈阿密和坦帕。根据西雅图时代,2008年9月是西雅图最后一次’S指数处于当前水平(同月,华盛顿互动失败的同月)。

关于每个人的问题’思绪,特别是在城市看到两位数的收益,是我们是否’在另一个房屋泡沫中,但是s&P道琼斯指数董事总经理和董事长大卫·博利策不相信’案件。尽管当地市场上涨陡峭,但Blitzer说,全国市场实际上正在调节。而本月2月,国家价格指数在2014年2月举行惊人的10%,而且本月’据报告显示收益不到一半,达到4.1%。他说,即使这4.1%的收益远远高于通胀调整后的房价每年1%的平均增长(自1975年),2014年至2015年的增长率会减少的事实是返回中等收益。他说“我会将这一点描述为房价的反弹,而不是泡沫,而不是恐惧的理由。”在房屋泡沫期间,全国房价仍然低于其峰值的15%。

然而,西雅图的数字来到了一个脚跟 来自Redfin的报告 引用了在西雅图家庭寻找住宅的硅谷居民的数量在过去一年中增加了一倍多。可能被湾区推出’S 10%的百分之百,寻找西雅图的家庭的移植在该地区增加了更大的压力’根据全国房地产经纪人协会,中位国中位房屋的房屋销售中位数的房屋非常紧张。

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西雅图家庭价格增长在1月放缓

1910年NW第100届ST-6S&p / case-shiller星期二1月份发布了其住房号,而西雅图’在全年的房价指数上涨6.8%,在本月内略有下降0.5%。相比之下,10城市和20城市指数分别增长4.4%和4.6%,但本月仅减少0.1%。在指数的所有城市中,旧金山的每月下降0.9%。

价格仍在上升,但涨幅较慢。根据西雅图时代,国王,斯内非肿瘤和皮尔斯县的单一家庭住宅的平均价格从12月增加0.7%,而价格从11月到2014年12月的价格增长1.4%。董事总经理兼主席大卫·博利策S.&P / DOW JONES指数委员会在新闻稿中陈述,由于利率低,工作增长强,油价强劲,而且石油价格低,但持续的工资增长可能导致最终的衰退。

“房价大致增加了两倍的工资,对潜在购房者的压力提高了潜在的购房者,并提高利率的任何增加可能是一个重大挫折的风险,”Blitzer在释放中说。他还指出,新的家庭开始是在经济衰退期间的速度。

虽然西雅图的中位房价仍然低于2007年的高峰,但根据时期,价格已尽2006年春季,他们报告称,Zillow记录了所有三个县的中位房价为358,200美元。

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西雅图房屋价格上涨6%

住房统计数据据S.&P / Case-Shiller房价索引周二发布。尽管放缓,Zillow’首席经济学家Stan Humphries告诉西雅图地区的西雅图时间’2015年的住房前景仍然很强劲,而放缓仅仅代表市场落户正常水平。西雅图市场继续优于20个城市指数和国家市场,其年增长率分别为4.3%和4.7%。 30年来固定抵押贷款的利率在过去的一周中持平,3.58%。

西雅图地区的房价在九月略有下跌

帽山住房西雅图地区(国王,斯内非肿瘤和皮尔斯县)的平均单家庭房价从一年前开始,从2013年9月开始增加了6%,但现在已经在第七次上涨了一个月到月份月,根据今天发布的数据 S&P / Case-Shiller西雅图家庭价格指数。从8月至9月的平均价格下降0.2%,而他们从7月到8月没有任何变化。

自市场以来’s peak in 2007, we’看到了最高的高度,后跟房地产泡沫爆发后的最低低点,但现在市场似乎是稳定的。在A. 文章 在西雅图时代,Zillow首席经济学家Stan Humphries被引用说,“随着更多库存源于线路,双层家庭价值升值的日子继续迅速消失,市场与买家和卖家之间的市场变得越来越平衡。”

全国性地区,10 - 20城市指数均未从8月至9月的平均价格上涨,而美国市场的整体均持续增加0.1%。 S.&P道琼斯委员会椅子大卫·博利策还预测了在来年市场的稳定,讲述时间,“随着经济看起来比一年前好,2015年的住房前景略有稳定。”

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