西雅图地区住房市场的末夏季收益

邻里S.&8月份的P / Case-Shiller指数号码昨天发布,在7月份我们看到平均房价下跌0.1%,在西雅图地铁区(特大号,皮尔斯和斯诺宫县)下降0.1%,价格反弹并增加0.7%在八月。在每年的基础上,该地区的价格增长了7.6%,在指数中最高20个地铁地区的城市最高涨幅的城市列表中占五分之一。

虽然西雅图的价格仍然低于其高峰的百分之四,但整体价格显示出稳定增长,其中大部分来自房地产市场的令人惊讶的部门:公寓。 Zillow.’S首席经济学家Svenja Gudell博士在国家市场的一份声明中表示“…我们看到的整体房价增长的一部分是我们看到的,特别是在城市,已经受到公寓价值的强劲增长的推动,这些股票价值观目前比单家族住宅更快地欣赏。” He cited condos’较年轻的买家的人气,其中许多人在一起,我们正在寻找比单一家庭住宅更实惠的住房选择。在西雅图市场中,这似乎是真实的,因为根据西北多个上市服务的统计数据,国王县的Condo价格上涨达到2014年8月的八月增长了19%。西雅图的公寓式价格上涨32%同一时间段至248,500美元。

总的来说,似乎美国市场正在升级。 Zillow.’s Gudell says that “每年的美国房价升值已经稳定并在过去几个月中稳定在一个漂亮的凹槽中,这种相对稳定应该继续进入可预见的未来。”

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西雅图住宅平均售价8天

3804 e Blaine St.在美国,房屋上销售在Breakneck的速度下,房屋只能在市场上幸存,平均在渴望买家抢劫之前。许多家庭销售甚至比5月份快,大约35%在击中市场的两周内进行合同。但你觉得这一点’快吗?根据Redfin的说法,全国市场在西雅图销售的上个月住宅,在市场上涨8天后,近于上面的上面售价的几乎一半。毫无疑问,由于库存极低了,特别是在西雅图城市范围内,其中没有不到一个月’供应商品,不足以满足城市家园的高需求。

尽管购买活动增加了,但国家房价实际上可能会达到速度较慢–超过4月的1.6%–相比,我们最近看到的价格上涨3%。每年的基础,全国各地的价格均为一年前的6%。在西雅图市场上的价格从4月到5月略微增加(1.4%),中位数为426,000美元。一年多年来,西雅图价格上涨了6.5%。

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进度报告:2015年国家住房市场

邻里从住房崩溃以来,经济学家在房地产市场上保持密切腕表,因为它是美国经济整体健康的重要指标。在泡沫突发创建买方后,淹没市场的大量止赎特性’全国各地的市场,历史上市价格低,但许多业主现在从抵押贷款的水下出来,并在销售房屋时正在寻求市场率。较少“distressed”市场的性质,缺乏实惠的库存已成为全国大部分地区的问题,以及一些市场中的房屋的中位数,如圣何塞,加利福尼亚州和丹佛,Colo。,超越了他们以前的山峰。 Realtytrac. 报告称,止赎房屋的数量实际上是今年1月份的增加,但现在讲述这将有影响到市场上的更多库存,还为时尚早。

Realtytrac副总裁Daren Blomquist在新闻稿中表示,在市场上获得更多库存至关重要,他预测2015年供应情况将略有提高。“I think we’请参阅数字勾选。它’现在提供服务和需求之间的跷跷板。 2014年的原因之一看到销售额较少[是]不是如此缺乏需求,而是缺乏供应,特别是在价格范围内,大多数买家都在寻找,”Blomquist在释放中说。虽然低供应促进价格上涨,但消费者也看到他们的收入速度比家庭价格慢得多,使房屋进一步遥不可及。根据Realtytrac的说法,在过去两年中,美国房屋的中位数增长了17.3%,而中位数的工资仅仅增加1.3%。房价升值在美国76个市场的工资增长超越了57个市场的工资增长,在加利福尼亚州最大急剧上升,这些价格达到了房价增长141:1的工资比例。

行业专家在今年剩余时间内持谨慎态度。随着现有房屋的国家库存坐在五个月的供应情况下,一些区域库存更低(西雅图正在围绕一个为期两个月的供应,一些社区有更多的房屋),价格继续上涨。 Rick Sharga,age oc,aciecy.com行政副总裁们告诉Realtytrac“直到这些情况发生变化,低库存将保持销售相对平坦,并保持价格相对较高。“

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新家庭销售在全国上升

西部西雅图Homev.

在一些令人惊讶和令人愉快的新闻,为全国住宅房屋市场,1月份的新房销售额增长了9.6%,自2008年7月以来的最高利率,预测新的和现有的房屋销售额将继续上涨2014年。

经济学家预计1月份的速度下降,主要是由于全国大部分地区的冬季风暴,但只有中西部的市场均未在1月份的新房销售下降,下降17%。东北销售额上升了74%,其次是西方11%,南方占10%。新房间价格中位数也从一年前增加了3.4%至260,100美元。

尽管30年抵押贷款利率刚刚上升至4.33%,但迹象表明2014年在过去两年中越来越多的家庭收入,以及住宅建筑的两位数增长,这有助于国家’S总经济增长。

每年美国房价欣赏6个月

马来亚家庭kl.

马隆纳家出售

根据4月 Zillow.  房地产市场报告,美国房价继续攀升。四月连续第六个月,房价超过5%的攀登。这是自2006年以来最大的条纹。预计该条纹应持续。随着市场上提供更多库存,一些房价将不得不跌至其余的水平。 Zillow房价预测预测,在明年预测了4%的攀登,尽管大多数市场已经击中底部。

与3月相比,国家租金在4月下降了2%。租赁物业需求仍然很强劲。许多投资者正在购买房屋,将它们固定并将其转化为租赁单位。因此,许多市场正在看到投资者带来的较少库存和夏普的家庭价值升值。在过去的一个月里,一些市场的库存略有增加,因为更多的住房建造以及更多的卖家进入市场。